物业场地临时租赁协议书物业场地临时租赁协议书范本(八篇).docx

物业场地临时租赁协议书物业场地临时租赁协议书范本(八篇)物业场地临时租赁协议书(精)一 乙方：_ 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、公共机构节能条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，经协商全都，就以下物业治理效劳事项达成协议。 物业根本状况 物业名称(以下简称本物业) 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明。 其次条物业治理范围 乙方所承受的物业治理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的治理效劳，不涉及资产的全部权。 (一)建筑物的修理、养护和治理(请在选择项中打“”)： 屋顶外墙面承重墙体楼面门厅各类通道 电梯厅车库广场道路室外管道窨井其他 (二)设施、设备的修理、养护和治理(请在选择项中打“”)： 中心空调变配电室照明电梯弱电监控设备 给排水系统泵房消防设施备用电源其他 (三)公共秩序的治理(请在选择项中打“”)： 治安消防车辆其他 (四)公共绿地的养护和治理(请在选择项中打“”)： 公共绿地花木建筑小品其他 (五)其他商定(请在选择项中打“”)： 会务接待后勤保障其他 第三条日常治理效劳职责和要求 (一)建筑物治理 做好建筑物的检查和修理保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发 (二)设备设施治理 根据各设备设施的使用维护标准，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常修理工作。 (三)公共秩序治理 物业区域内24小时全天候公共秩序治理，包括门禁巡查、中心监控和突发大事处理等。 (四)公共环境治理 物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。 (五)交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。 (六)消防防灾治理 落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，留意发觉火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾协作消防部门扑救。 (七)能源治理 定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。 (八)会务及接待效劳 按甲方要求供应日常会务效劳和重要活动、重大会议的接待效劳，协作做好安全保卫工作。 (九)其他后勤保障效劳 依据合同商定为甲方供应餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等效劳及甲乙双方协商商定的突击性、临时性任务。 以上各项治理效劳内容或延长效劳内容可依据甲方需求，另行增加相关内容和详细质量标准。 第四条治理效劳期限 治理效劳的期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第五条治理效劳的质量标准 乙方应在本合同履行期限内，对本物业的治理效劳到达甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在治理效劳方案中详细说明的质量标准。(详见附件) 第六条治理效劳费用及支付方式 (一)本物业的治理效劳费用按酬金制，酬金为每月_元人民币/包干制的方式商定,合计人民币_元，大写人民币_元。按每平方米建筑面积_元/每月计算。 (二)支付方式(请在选择项中打“”)： 双方商定物业治理效劳费按每月/每季/每半年/其他方式支付_，支付日期为_。 (三)结算方式(请在选择项中打“”)： 国库直拨支票转账其他 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费工程、物价指数上升等因素导致物业治理效劳本钱显著上升，甲乙双方可通过协商全都，以补充协议的方式对物业治理效劳费作出相应调整。 第七条双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1.有权审定乙方编制的治理效劳方案、人员编制、费用预算。 2.有权对乙方治理效劳的质量进展监视，对不符合质量标准的治理效劳有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。 3.为乙方的治理效劳供应必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业治理效劳所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业治理效劳供应相应的帮助和协作。 4.按合同商定的费用及支付方式，按时支付物业治理效劳费。 5.按法律规定或经双方商定由甲方担当的其他责任和义务。 (二)乙方的权利义务 1.应依据法律、法规的规定及本合同商定，编制物业治理效劳方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 2.保证从事本物业治理工程的人员具备相应的职业资格和应有的素养要求。如需调整治理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 3.对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行托付第三方担当，但应准时报甲方备案。托付的工作内容仅限于分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。 4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业治理总结报告。在商定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。 5.按法律规定或经双方商定应由乙方担当的其他责任和义务。 第八条违约责任 (一)乙方按合同商定的质量标准履行治理效劳职责而甲方逾期支付治理效劳费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的_%向乙方支付违约金。 (二)乙方未按合同商定的质量标准履行治理效劳职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方到达治理效劳质量标准后，甲方应支付相应的治理效劳费用。 (三)乙方未按合同商定的质量标准履行治理效劳职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方治理效劳质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。 (四)因乙方缘由导致重大火灾、失窃等大事的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 (五)其他违约责任 第九条争议解决方式 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。 其他商定 合同附件 (一)本工程招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不全都处，以本合同条款为准。(详见附件) (二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商全都后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不全都处，从补充协议。(详见补充协议) 第十二条合同生效 本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式_份，双方各执_份。 甲方：_乙方：_ 住宅：_住宅：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ 电话：_电话：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 签订时间：_年_月_日 物业场地临时租赁协议书(精)二 甲方： 乙方：湖南xx公司 甲,乙双方在公平,自愿,协商全都的根底上，就甲方学校校园物业托付给乙方治理订立本合同。 一、物业根本状况 物业类型：校园 座落位置： 建筑面积：22万平方米 二、工作内容 (一)保安工作 (二)绿化工作 (三)清洁工作 (四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型修理 三、托付期限 本合同期限自_年_月_日起至201_年_月3_日止。 四、托付费用 甲方每月_日前将托付治理费人民币伍万元付给乙方。 五、甲方的权利与义务 (一)审核乙方拟定的工作规划及规章制度; (二)对乙方的治理实施日常监视检查,每学期进展一次全面综合考核评定; (三)在本合同生效起为乙方供应 平方米的治理用房,向乙方供应工作时所需的水,电,供应乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅; (四)协调处理本合同生效前发生的治理遗留问题; (五)负责收集,整理校园物业治理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起_日内交给乙方; (六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权实行措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任; (七)帮助乙方做好宣传工作。 六、乙方的权利与义务 (一)根据甲方托付的范围和工作内容,制订各项治理方法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营治理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,猎取不当利益; (二)不得将效劳工程进展转包; (三)供应进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方; (四)由于乙方缘由造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿; (五)按国家的有关规定为在本校效劳的员工购置社会保险,并供应福利,员工工资不得低于_市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗; (六)按本合同规定向甲方收取效劳费; (七)承受甲方的监视,指导,听从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要准时进展; (八)每学期向甲方公开一次治理费用收支账目; (九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结; (十)若消失非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。 七、违约责任 (一)由于不行抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作效劳质量不能达标,双方应准时协商解决; (二)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失; (三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决.逾期未解决的,有关损失由甲方自负; (四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余治理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。 八、附则 (一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起诉; (三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。 甲方: (盖章) 乙方:(盖章) 代表人: 代表人: 签订日期:_年_月 3_日 物业场地临时租赁协议书(精)三 甲方：上海××房地产开发有限公司 乙方：××××房地产询问（上海）有限公司 甲、乙双方于××××年××月××日签订上海××大厦前期物业治理合同（以下简称合同），现双方经协商全都，就解除该合同的相关事宜，达成以下协议： 双方同意于××××年×月×日该合同自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除担当任何赔偿责任，各方如有损失各自担当。 1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物业治理参谋费人民币××万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。 2、除本协议商定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须担当任何责任。 1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。 2、乙方应将甲方无偿供应的物业治理用房恢复原状并退还甲方。 甲方：上海××房地产开发有限公司乙方：××××房地产询问（上海）有限公司 签约代表： 签约代表： 签署日期： 年 月 日 物业场地临时租赁协议书(精)四 甲方： 乙方： 甲方是指：商铺购置人(使用人) 乙方是指：物业效劳企业 前期物业效劳是指，自房屋出售之日起至业主大会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效之日止的物业效劳。 依据国家民法典等有关法律、法规的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就物业效劳达成如下条款： 第一条 物业的坐落、面积 1、坐落位置： (工程名称) 栋 层 号铺面 ,建筑面积为 。 其次条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利义务 1、监视乙方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议; 2、遵守本物业的物业治理制度和双方所签订的效劳合同及相关协议; 3、不得在居民休息时间(中午12时至15时、晚上22时至翌日7时)制造发出过大的声响(如敲击、高音响、按喇叭等); 4、依据本协议向乙方交纳物业治理效劳费用和垃圾处理费; 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议; 6、遵守水电代收代缴协议，按时向翡翠园小区业主效劳中心缴纳水电费用; 7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 8、转让商铺时，应事先通知乙方，告之受让方与乙方签订物业效劳合同; 9、违反本物业的物业治理制度和签订的租赁合同等造成的损失、损害担当民事责任。 10、商铺的招牌安装，应取得按开发建立单位规定的统一标准安装。 11、听从乙方的日常治理，实行门前“三包”，讲究卫生，保持门前及四周清洁。 二、乙方的权利义务 1、对共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等工程进展修理、效劳与治理。 2、建立建全本物业的物业治理档案资料; 3、制止违反本物业的物业治理制度和签订的本合同行为; 4、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理和效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 5、依据本合同向甲方收取物业效劳费用及垃圾处理费; 6、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件告之甲方，并与甲方订立房屋装饰装修治理协议; 7、与甲方签订水电代收代缴协议; 8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。 第三条 物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等) 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 二 、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、监控系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生治理，详细包括以下内容： 1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、楼宇外墙等部位环境卫生治理; 2、物业区域的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、公共停车场、公共消遣场所等全部公共场所的环境卫生治理; 3、生活废弃物的清理。 四、秩序维护治理，详细包括以下内容： 1、帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; 2、治安协管员实行24小时巡逻制度，定时定路线巡查; 3、对本物业区域内的车辆治理; 4、与甲方签订消防责任书 五、交通秩序与车辆停放治理，详细包括以下内容： 1、对小区的机动车停放与出入实行统一治理。 2、维护小区的交通秩序。 六、房屋装饰装修治理 1、消防要求：翡翠园小区商铺的消防施工方案须报消防主管部门审批，消防设施(喷淋、温感、烟感)等由业主在装修时自理，必需接入小区喷淋管网和消防报警系统，并符合消防治理部门验收要求前方可投入使用。 2、依据开发商文件要求，因商铺未安装排烟管道不允许经营餐饮店。 3、特别行业要求：经营特别行业的，需要按特别行业相关要求并办理好相关手续前方可投入使用。 4、签订商铺装饰装修治理协议。 七、用水用电治理：双方另签订水电代收代缴协议。 第四条 物业治理效劳质量 一、房屋外观： 1、房屋外观(包括屋面、天台)完好、干净;外墙、公共楼梯间面砖、扶手等无明显污迹、无破损、无乱张乱贴、乱涂乱画、乱悬挂现象; 2、对违反规划私搭乱建及擅自转变房屋构造或用途准时劝告、阻挡，并报告有关部门依法处理; 3、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放; 二、设备运行： 1、设备运行正常，维护良好，无事故隐患; 2、定时对设备进展检查，应设有设备台帐、运行记录、检查记录、修理记录、保养记录; 3、对设备故障及重大大事有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录; 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1、路灯等公用照明设备完好率在98%以上; 2、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。 四、环境卫生： 1、小区公共部位洁净、干净、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无尘，清洁率95%以上; 2、小区内的道路完好、无积水、泥沙、公共场所无杂物垃圾，环卫设施设备完好无损; 3、实行垃圾分类收集，做到日产日清，垃圾桶、果皮箱无溢满现象; 4、垃圾中转站、垃圾桶、果皮箱定期清洗，保持洁净无异味; 5、实行定期消杀，有效掌握蝇、蚊、鼠等害虫孽生。 五、 绿化： 1、草坪应准时修剪，保持平坦，并去除杂草，掌握杂草孽生; 2、花草树木长势良好，无枯死，适时组织浇灌、施肥、松土，预防虫害; 3、依据树木品种科和生长状况，准时修剪整形、欣赏效果良好; 4、绿化地设爱惜绿化温馨提示牌。 六、交通秩序与车辆停放： 1、商铺前道路畅通、交通秩序良好，无乱停车现象。行人、车辆各行其道; 2、室内停车场二十四小时定时巡逻。 七、消防： 1、消防设施、设备完好率在98%以上。 2、小区火灾发生率在1%以下。 八、房屋共用部位、公用设备设施小修和急修： 小修 1、做到水、电、气等公用设施小修不过夜。 2、房屋共用部位的土建小修三日内有结果。 急修 3、房屋共用部位、公用设施的急修要求修理人员三非常钟内到达现场，并开头组织抢修。 第五条 物业治理效劳费用 一、乙方收取效劳费标准为： (一)、物业效劳费按2.00元/平方米/月计收; (二)、城市垃圾处理费收费标准： 1、餐饮消遣业以外的商业网点按经营面积收取 (1)、面积30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取; (2)、面积30平方米以上按0.65元/平方米.月收取; 2、餐饮消遣业商业网点按经营面积收取 (1)、面积30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取; (2)、面积30-50平方米(含50平方米) 按200元/店.月收取; (3)、面积50平方米以上参照以上标准方双方协商; (三)、缴纳水电周转金 1、面积30平方米以下(含30平方米)按500元/间一次性收取; 2、面积30-50平方米(含50平方米) 按800元/间一次性收取; 3、经营面积50平方米以上按15元/平方米一次性收取; 商铺前露天停放车辆场地占用收费标准按政府相关部门执行。 二、如甲方不能按合同商定时间向乙方支付物业物业效劳费的，以欠费金额的2支付每月利息，直至全部清偿欠费时止。 三、甲方必需按时缴纳当月的物业效劳费和垃圾处理费。 四、每月水电费由甲方按乙方规定缴费期限内自行到翡翠园小区业主效劳中心交纳，如逾期缴纳所产生的违约金及相关责任由甲方担当。乙方保存停顿供水供电权利。 第六条 水电费用 甲乙每月实际使用的水电度数由乙方双方派代表共同确认，且在规定期限内自行到翡翠园小区业主效劳中心缴纳。 水电费按如下方法计算： 水费收取方法：每月水费=(每月实际使用度数+公摊+损耗)×水费单价 电费收取方法：每月电费=(每月实际使用度数+公摊+损耗)×电费单价 以上水电费单价按市供电局、自来水公司核定经营性收费标准收取。 第七条 违约责任 一、乙方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 二、甲方违反协议，使乙方未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 三、乙方违反协议的，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用。 四、甲方违反协议的，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天5向甲方交纳违约金，逾期超过一个月的，乙方将停顿向甲方供应效劳。 第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方实行紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第九条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条 本协议内容各局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，或向物业治理行政主管部门申请调解;如协商或调解无效，可向所在地人民法院提起诉讼。 第十二条 本合同正本共7页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十三条 本协议自签字之日起生效。 乙 方： 甲 方： 法定代表人： 法定代表人： 托付代表人： 托付代表人： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 物业场地临时租赁协议书(精)五 1、物业效劳哪家强，广东物业找光大！ 2、光大物业努力无极限！ 3、光大物业，幸福岁月。 4、光大物业，您的贴心管家。 5、光大物业，您最贴心的私人管家。 6、做专业物业，让您安享美妙人生。 7、维护家宛的和谐与安静，是我们光大牢记于心的责任。 8、做安全文明物业，建安居乐业家园。 9、业主至上，至诚效劳，精益求精，永久创新。 10、光明正大做事，贴心暖心效劳。 11、光大物业，竭诚为您守护家的每一份暖和。 12、光大物业，效劳先锋，专心效劳。 13、美妙家园，光大物业。 14、我们用专业的团队竭诚为您打造金汤后院，我们只做更好！ 15、光大物业，平安喜悦。 16、光大，专心呵护每一个家！ 17、光大物业，物业楷模。 18、光大物业，一站式效劳，让您安心。 19、光大物业，让您体会到爱心，关怀，贴心，放心的效劳终止。 20、竭诚效劳，勇攀顶峰，金牌管家，谁与争锋！ 21、发扬光大“大家庭”精神，守望互助“筑美妙”生活。 22、光大物业，只为成就每个家更好的明天。 23、交费荣耀，欠费可耻。 24、光大守护，集成物业。 25、爱在家园，心仪光大，舒心光大，安逸之家。 26、光大物业，为你点亮一盏明灯。 27、光大物业，效劳御达，是每个家庭的不二选择。 28、光大物业，物业创新，为您开创新的征程。 29、以人为本，热忱效劳，打造品牌，共创和谐。 30、光大物业你的需求我来实现！ 31、生活不止眼前的苟且，还有诗和光大物业！ 32、做贴心物业，构建和谐文明社会。 33、供应卓越治理效劳，打造阳光物业事业。 34、光大物业，福佑万家。 35、光大物业，竭诚为您保家护园。 36、您的需要就是我们的光明大道。 37、发扬光大，物业管家。 38、用我们真诚的微笑换取业主对我们效劳的满足。 39、光大物业，与您相伴，同心同德，共创家园。 40、科学化的治理，专业化的效劳。 41、进入你眼帘的是光明，走进你心底的是大家，光大物业，一切为了你我的家。 42、光大物业，专业为你，安居乐业。 43、我们只为生活更舒适。 44、宁愿自己千辛万苦，不让业主一时犯难。 45、光大物业，安居乐业。 46、光大物业，暖和你的家园。 47、给个时机，为您效劳。 48、用光大之心，暖和大家心田。 49、广厦安居靠物管，和谐物管靠大家。 50、光大物业，专业守护，值得信任。 51、光大物业，物业的暖太阳！ 52、加强物业治理效劳、提高物业治理品质！ 53、光大物业，让您安心离家。 54、光大物业点滴做起，和谐、友爱，与您共创美妙家园。 物业场地临时租赁协议书(精)六 敬重的公司领导： 你们好! 我们是住在各园区的业主，今日怀着真诚的心情向你们反映公司保安部门的工作状况，同时表达对保安人员的感谢之情。 近年来，物业的安保工作有了很大的改善和加强，保安员的形象在业主心中也在不断地提升。 保安部主管经理xx工作务实，常常到各个岗亭检查指导，遇到特别的安保工作，总是到现场指挥。春节期间，他逐次到各园区布置监视定点燃放烟花炮竹的治理工作，杜绝了燃放事故和环境污染，使全体业主过了个平安祥和的春节。为了维护公司的信誉和利益，李经理曾屡次主动担当了一些边缘性的工作，都收到了较好的成效。xx月xx日，xx段xx号楼因b1-2暖气管漏水，两部电梯需观看待修数天。多数业办法见很大，纷纷找物业要求解决上楼的问题。见此状况，李经理一方面对业主进展劝解，一方面与电梯修理员协商，让一部电梯当晚检修完毕恢复使用。这样就准时地平静了业主们的激愤心情，把冲突化解在萌芽之中。 在李经理的带着下，保安人员对本职工作能够尽职尽责。他们除了值班站岗巡逻外，对园区及楼内发生的各类突发大事和故障，都做到了准时处理或报警。春节前后，xx段xx号楼的暖气管几次漏水，大堂门岗的保安员都是第一时间向供暖修理人员报警。保安班长xx无论是否在班，也无论是白天黑夜，只要一得到漏水的消息，就马上跑去把两部电梯提到安全位置，每次都使电梯避开了因水淹而烧毁，最大限度地削减了物业和住户的损失。王井全还常常自己修缮门岗和值班室的桌椅门窗，为公司节省了开支。 x经理还要求保安人员做到，想业主之所想，急业主之所急，为业主做一些力所能及的事情，全心全意地为业主效劳。去年10月的一天，j段的一位业主买了许多米面等物品，由超市效劳员送到大堂门前等家人搬运 值班的保安员见此情景就立刻帮忙她把东西一件一件地拿进电梯又送到了楼层门口。几年来，在保安员当中，携老扶幼、礼貌待人、助人为乐的好人好事层出不穷，有口皆碑。 有这样的保安员为我们的生活赐予保障，我们就有了暖和舒适的安全感。我们认为物业与业主的关系之所以日益融洽和谐，是由于保安部门在其中传递着正能量，他们的辛勤工作起到了不行无视的纽带作用，而保安工作的卓越成绩又是与主管经理的责任心和领导水平及工作力量分不开的。 为此，我们向物业全体保安员及主管经理李明军表示诚心地感谢，并建议公司对他们赐予必要的表彰嘉奖。 写信人：xxx xxxx年xx月xx日 物业场地临时租赁协议书(精)七 甲方：xx物业治理有限公司 乙方：xx市保安效劳公司 依据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商全都，双方终止20xx年9月19日签订的保安效劳合同，并重新商定保安效劳合作事宜，达成以下协议： 1、甲乙双方友好协商全都，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。 2、甲方队员的招录、治理等消失的问题由甲方自行负责。 3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，供应保安制服。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签 字： 签 字： 年 月 日 年 月 日 物业场地临时租赁协议书(精)八 ：xxx，女，汉族，xxxx年xx月xx日诞生，公民身份号码：xxxx，住xxxx。 xxx物业效劳有限公司，住宅地：xxxx，组织机构代码xxx 法定代表人：xxx，任董事长。 辩论人因与xxx物业效劳有限公司物业效劳合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下辩论意见： 首先，在房屋买卖合同商定的时间内，开发商由于涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且辩论人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业治理条例第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业效劳费由业主担当。未交付业主的物业，物业效劳费由建立单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同商定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业效劳费应由开发商担当；其次，原告提交的前期物业治理效劳协议上并没有辩论人的签字，辩论人也没看过该协议，双方之间未签订前期物业治理效劳协议，也没有形成物业治理效劳关系。原告通过前期物业治理效劳协议上的商定催要物业费是没有事实依据。 首先，原告若想承接物业效劳工程，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业效劳合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业效劳合同，使辩论人有理由疑心其物业效劳工程的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业效劳企业才能实施物业治理，而原告没有任何说明其资质等级的证书，辩论人也不知道原告是否有资格治理物业；最终，物业效劳收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业治理费前，应当向辩论人出示安徽省经营性效劳收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其根据法律规定收费。因此，原告提交的物业治理费及能消耗的主见没有计算依据。 首先，原告在宣传栏上张贴催费通知说明其已履行了催收物业费的义务，而辩论人从未入住过xxx小区，没有看到过催费通知，原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如电话通知、ems通知辩论人支付物业费，对于原告催收的行为辩论人不知情；其次，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物业治理有限公司签订玫瑰绅城花园物业移交协议，原告自20xx年11月22日之后对xx小区已没有物业治理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。 此致 xxx区人民法院 辩论人： 年月日