物业总包安全协议书物业承包协议书范本(八篇).docx

物业总包安全协议书物业承包协议书范本(八篇)关于物业总包安全协议书(精)一 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落位置：市区 建筑面积：平方米； 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和治理。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取以下费用； 物业治理综合效劳费； 房屋共有部位和共用设施日常修理费； 停车费； 装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第十五条 托付治理期限为年。自年月日起至年月日止。 第十六条 甲方权利义务 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 审议乙方拟定的物业治理制度； 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划； 按市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理； 帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方； 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况； 对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 第十八条 乙方按市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第十九条 物业治理综合效劳费 住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取； 空置房屋的治理效劳费，按全额收取； 业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条 公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条 车位使用费由乙方根据市区住宅小区物业治理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业治理本钱。 其次十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十三条 甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条 乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 其次十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条 本合同正本连同附件共页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满天前向对方提出书面意见。 第三十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日年月日 关于物业总包安全协议书(精)二 不知不觉来到xx物业工程部担当文员已经有一年时间了，回首望，虽然在这期间没能取得轰轰烈烈地成绩，但也算经受了一段和从前不同的考验和磨砺。在这期间，我不断的学习，不断的进步，渐渐地提高自己的素养和业务技能。 在这一年期间，我主要的做了如下工作： 1、参加质量治理、职业安康安全治理、环境治理三大体系的认证工作。 2、编制部门的规章制度、员工手册、工作流程。 3、编写20xx年xx物业工程设备设施保障及优质效劳方案。 4、每月对工程修理单和电话业务申请单的接单、派单、跟进、统计和分析，做好记录反应。 5、收集、治理设备设施的图纸资料，相关设备保养、修理记录表格并对其进展分类存档。 6、对修理工具等固定资产的进展日常治理，对修理材料分类统计和治理。 在以后的工作中，自己决心仔细提高业务、工作水平，为公司的进展，奉献自己应当奉献的力气。我想我应努力做到： 第一，加强学习，拓宽学问面。努力学习物业治理的相关工作，及工程部的各项工作流程。 其次，本着实事求是的原则，做到上情下达、下情上报；真正做好领导的助手。 第三，仔细完成领导交代的各项工作。 俗话说“活到老，学到老”，学无止境。今后将在日常的工作中虚心像其他老员工学习专业学问，积极参与公司组织的各项培训活动，争取早日达成一名合格的物业文员。 关于物业总包安全协议书(精)三 甲方： 乙方(业主)托付代理人姓名： 依据_大厦住宅用房物业治理和费用收取方法，甲乙双方就乙方使用的房屋物业治理效劳及费用等事宜，达成协议如下： 一、房屋地址： 二、 治理建筑面积： m2 三、 治理期：从 年 月 日至 年 月 日止。 四、 在治理期内，甲方向乙方供应物业治理工程有：公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费; 五、物业治理费标准为 元/m2月，月总额为 元。乙方每月x日前按现金付款方式缴付物业治理费给甲方。乙方签定物业治理效劳协议后，应向甲方预缴两个月物业治理费作履约保证金(人民币) 元，预缴水电周转金元，合同期满后无息退还。 六、乙方须遵守如下规定： 1、因使用需要对房屋进展扩、加、改建(含转变间隔)、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，依据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。 2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的修理，由甲方负责，乙方须无条件听从修理工程的需要。如因乙方过错延误修理造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。 3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并担当所发生的费用。 4、留意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危急品。 5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业治理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。 6、乙方须按时如数交纳物业治理费、水电费及其他应交的费用，无正值理由拒交、延交者按有关规定处理。 七、甲方责任、义务 1、仔细贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业治理规定。 2、为乙方供应报批装修所需的图纸及技术资料。 3、对承诺的效劳工程每年至少进展一次租户满足度的调查及征询，不断提高效劳质量。 4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。 八、法律责任 1、乙方违反本协议商定或违反物业治理有关规定的，甲方有权对乙方进展批判、教育、劝阻，或承受业联会托付实行其他有效措施。 2、乙方未能根据协议之商定交纳物业治理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 关于物业总包安全协议书(精)四 第一条：合同的主体： 甲方：_有限公司 (以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 其次条：合同宗旨及原则：_ 本合同经双方友好协商,本着公平互利等价有偿的原则,就乙方对甲方管辖的 供应日常保洁效劳,协商如下。 第三条：_合同的范围 本合同规定的效劳范围、作业内容及清扫周期以深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业“五级“清洁卫生效劳标准及清洁效劳标准作业指导书为准;清洁效劳标准作业指导书由甲方供应,乙方根据上述二标一书要求仔细执行。 第四条：_合同履行期限：_ 本合同_及_自_年_月_日至_年_月_日止,效劳期限为_年。 第五条：_合同双方的责任：_ 一、甲方权力和义务： 1、按合同商定向乙方支付保洁效劳费。 2、无偿为乙方供应仅限于效劳区域内保洁工作所需用的水、电。 3、指派专人负责对乙方保洁工作质量准时监视检查,发觉质量问题准时要求乙方整改,直至到达符合效劳质量标准。 4、教育保洁工作人员遵守甲方物业管辖区域内的各项效劳治理制度,爱惜甲方物业效劳区域内全部公共设施设备。 5、为乙方供应必要的工作用房(注：_只作为清洁工具集中放置地,不得挪作他用)及通讯工具(注：_通讯工具如人为或使用不当造成损坏由乙方负责赔偿)。 6、依据乙方保洁人员的工作表现及效劳质量,甲方有权要求乙方更换保洁员,乙方须准时更换配置合格效劳人员。 7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题赐予口头或书面警告,并视状况赐予经济惩罚。 8、积极接受乙方在保洁工作方面的合理化建议,帮助乙方处理有关投诉。 9、甲方对乙方供应的保洁效劳工作享有监视权和检查权。 二、乙方权力和义务： 1、乙方在签订本合同期间,要积极做好预备,准时进驻工作现场。 2、乙方在甲方设立作业场所。在作业现场上受乙方领导。在行政上受甲方领导。在义务上受乙方和甲方双重领导。 3、仔细完成深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业“五级“清洁卫生效劳标准及清洁效劳标准作业指导书规定的作业工程和标准,确保卫生质量,到达业/户满足。 4、乙方在_物业效劳每天岗位上总人员不少于_人(包括：_ 物业_人), 物业内非公共区域内日常保洁工作。 5、乙方人员服装要求统一着装、衣帽干净,配戴甲方公司标识铭牌,遵守甲方各项内部治理规章制度,乙方不得在甲方效劳区域内未经甲方部门主管同意擅自承揽业务。 6、乙方员工在工作期间不得随便离开本职工作岗位,若乙方主管负责人不在作业现场,乙方临时负责人应承受甲方主管保洁负责人的监视指导,并按甲方的保洁工作标准进展检查。 7、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急状况的处理,并于_月_日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工作规划以书面形式报告甲方。 8、乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方担当,乙方用工应遵守国家有关法律法规,并合法办理各种用工手续,如因用工不当,给甲方造成损失由乙方全部担当。 9、乙方在承包的保洁工作范围内,甲方如因保洁工作未到达保洁质量标准,被相关地区职能主管部门(如环卫、城管、市容等)查处并惩罚,该罚款由乙方担当。乙方现场负责人必需每天书面报告保洁范围的状况,如需物业整改的事项,紧急状况准时通知甲方。 10、乙方在保洁工作中未到达保洁的质量标准(实际上经过限期整改可以到达保洁质量标准的),经甲方两次警告,仍未到达标准,甲方将以书面形式通知乙方,每发出一次书面整改通知,甲方将扣除乙方当月保洁效劳费的0、5%-1%。质量事故情节严峻的每发生一次扣除当月保洁效劳费的10%。 11、乙方在进展保洁作业时必需要爱惜物业内建筑物及公共区域的各种设施设备。留意节水节电。 12、由于乙方在日常保洁工作中不慎将甲方所管辖区域的建筑物及设施设备、材料及甲方客户物品造成损失,乙方应担当赔偿责任。 13、乙方向甲方派出的效劳作业人员属合法聘用的员工,须经专业培训和具有专业学问人员担当。乙方为甲方供应适宜的效劳人员前须经考核,并向甲方报请,经甲方确认后才能上岗。 14、乙方作业人员应遵守甲方规定的作业时间、作业要求,尽职尽责,如需变更,双方协商解决。 15、乙方在作业中应严格要求工作人员,做好物业各项防护措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加强效劳标准治理,留意安全作业。 16、乙方为保证作业质量,须依据不同材质,采纳相适应的清洁原料和操作方法。 17、乙方应负责供应保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和清洁用品等,保洁用品应符合国家绿色环保要求,并准时更新保证卫生安全。 18、乙方负责甲方的日常清洁范围,内部环境包括有：_办公楼内科室的卫生、办公楼及住宅进户门框玻璃、过道、楼梯、户窗玻璃、自动扶梯、电梯内镜面、公共卫生间、盥洗室墙面的洁具、地坪的冲洗、清洁、枯燥、消毒、除臭和无异味等一切公共场所的清洁。外部环境包括：_楼宇外墙、广告牌、标志性设置、中心广场、休闲场所、喷水池景、消遣设施、健身器材、绿化地带、停车场(库)及附属建筑设施物、消防器材和围墙栏杆等保洁工作。 19、乙方效劳人员应按作业规定准时清扫保洁工作范围内生活垃圾,对业户生活垃圾随便堆放准时进展清运,并定时做好对物业区域内生活垃圾桶的清洗。 20、乙方按合商定期定时放置灭鼠灭蚊药,仔细做好杀虫灭鼠工作,以防蚊虫苍蝇在物业区域内满天飞。 21、乙方效劳人员在雨雪天应在进门处勤保洁,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成进出人员滑倒损害事故的发生,保障进出人员的人身和财产安全。 22、乙方如单方对物业区域内的业户供应有偿特约效劳,须事前以书面形式向甲方报请,在得到甲方书面确认前方可实行,人员从乙方公司总部另调人员完成,在供应有偿特约效劳过程中发生的意外及工伤事故全部费用或因在用工期间发生的劳动争议、致使甲方在名誉和经济上蒙受损失的由乙方担当,给业户造成的损失也应由乙方全部担当。并保证有偿特约效劳的各项工作质量到达偿特约效劳质量要求。 23、如遇特别状况的需要(如火灾、水灾等灾难),乙方人员将听从甲方的统一指挥、安排,进展抢险救灾等工作。 24、乙方效劳人员不得在物业区域内从事与本合同无关的活动,如收捡废弃物及可售垃圾(废报纸、废纸板箱、饮料瓶、酒瓶、旧家) 等有损甲方企业形象和与甲方利益相悖的事宜,一经甲方发觉乙方效劳人员有上述行为,甲方将追究乙方责任,视情节严峻的甲方有权终止本合同。 第六条：_合同效劳费用：_ 本合同_及_效劳费总金额为每月人民币_元(人民币大写：_元整)。 第七条：_付款方式：_ _费用按月结算,乙方于_月_日前向甲方提交有效发票,甲方于收到发票之日起_个工作日内,将上月保洁合同效劳费转划至乙方指定的银行帐户：_ (乙方户名：_),(乙方开户行：_),(银行账号：_)、 第八条：_合同变更与终止：_ 1、本合同规定的履行期限届满,甲、乙双方不再续签,本合同自动终止。 2、在合同履行过程中,如遇不行抗拒的因素致使本合同无法连续履行时,本合同自动终止。 3、合同内容变更、提前终止,甲、乙双方须提前书面通知对方,否则按月效劳费25%负赔偿责任。 4、国家法律、法规的立废,导致本合同自动终止或解除,双方按本合同实际效劳费进展清退。 第九条：_合同变更、解除：_ 1、乙方严峻失职造成甲方物业治理的重大损失,甲方可以解除合同,并按实际损失要求赔偿。 2、乙方发生严峻质量事故后,除按本合同相关条款商定扣除相应效劳费用外,在收到甲方书面整改通知一个月内仍不能实行补救措施及行动,甲方可以解除合同。 3、一方破产或明显消失资不抵债的状况或一方丢失履行本合同的力量,以及不包括其他缘由要求中途解除本合同,必需提前30天以书面形式向对方说明告知。 第十条：_违约责任：_ 1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费,经乙方屡次催讨后仍未支付时,对逾期未付的费用每逾一天,按当期应付金额的3支付滞纳金。 2、如乙方未按合同要求进展优质的保洁效劳(按合同标准)作业,给甲方造成恶劣影响和损失时,甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金,并要求乙方退还当月效劳费。 3、假如乙方派出物业效劳人员每天岗位上人数不得少于_人,被甲方发觉并确认累计三次违约责任,甲方有权终止合同。 第十一条 争议解决 在履行合同中,如双方发生争议,双方应本着互谅互让原则友好协商解决,如协商不成,可向人民法院提起诉讼。 第十二条 合同的生效 本合同一式四份,双方各执两份,合同自双方代表人签字盖章之日起生效,深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业“五级“清洁卫生效劳标准及清洁效劳标准作业指导书及其他附件作为合同组成局部与本合同具有同等法律效力。 第十三条 其他 1、合同内容未尽事宜,双方协商解决,可以签订补充协议或另加附页。 2、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律 3、本合同对甲、乙双方具有同等法律效力。 4、本合同附设附件、清洁工具配置、日用消耗品配置、清洁卫生巡检表、巡检记录表等。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 甲方代表人(签字)：_ 乙方代表人(签字)：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 关于物业总包安全协议书(精)五 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方就日常保洁事宜，经友好协商，本着公平互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。 一、 效劳内容 乙方为甲方位于_工程_区域依据本合同的要求供应日常保洁效劳。 二、 效劳期限 自 _年 _月_日起至 _年 _月_日止。 三、 效劳范围和标准 效劳范围、要求和标准详见附件一清洁作业指导书 四、 保洁效劳费用和付款方式 1、 保洁效劳费用 保洁效劳费用按每人每月 元，共 人，(本保洁效劳费用每年_月_日依据社保缴费、最低工资标准的调整，作相应调整;本保洁效劳费用系综合包干单价，该综合单价包括乙方人员的薪酬、社会保险费、劳动关系解除补偿金、防暑保暖费、劳防用品费、带薪年休补贴、奖金等一切除高温季节津贴以外的费用); 治理费：_ 元 ;税金：_ 元 合计：_ 元 高温季节津贴：_ 元/月(_月_日-_月_日，按实际工作日计算) 合同总合计(暂定)：_ ,(大写)：_ 元整 2、 付款方式 每月结算一次，乙方于每月 日前向甲方供应结算单及发票，甲方在收到发票后的次月 日(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)前以转账方式将上月的费用划入乙方账户。如效劳天数因故缺乏一个月，按实际效劳天数结算，结算方式为：_(每人每月效劳费/当月工作日)*实际工作天数*人数。 五、 双方的权利与义务 (一)甲方的权利与义务 1、 无偿供应保洁工作中所需水电、保洁日常消耗品、清洁用品，供应必要存放工具场所等作业条件; 2、 按合同商定按时支付保洁效劳费用; 3、 对乙方保洁质量准时进展监视检查，发觉质量问题准时要求乙方返工，直至到达质量标准; 4、 如不满足乙方员工的效劳，甲方有权提出更换，乙方不得以任何理由拒绝。 (二)乙方的权利与义务 1、乙方应仔细完成清洁作业指导书规定的作业工程和标准，确保卫生质量到达甲方要求; 2、乙方员工要统一着装(工作服由乙方供应)，衣帽干净，并严格遵守甲方各项规章制度，在工作期间不得随便离开工作岗位，不得喧哗、玩耍、躺卧、抽烟等，未经甲方允许，不得带无关人员进入甲方办公区域; 3、乙方在作业中应严格要求工作人员，严格执行各种清洁设备、工具、清洁用品的安全操作范围，安全使用电源，做好防火工作; 4、乙方与效劳人员应签订劳动协议，并办理各种用工手续，符合国家相应政策规定。乙方效劳人员与甲方无任何劳动人事关系; 5、乙方应当对乙方效劳人员的作业进展严格要求，乙方工作人员不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作进展中，如发觉甲方物业材质有破损迹象，应准时爱护现场，马上向甲方通报。由于乙方工作人员在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成人身或财产损失的，乙方应担当赔偿责任。 六、 违约责任 1、乙方在保洁工作中未到达双方商定的保洁要求，在甲方要求期限整改的期限内，整改后仍未到达要求的，应向甲方支付违约金按效劳费的双倍计算; 2、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付效劳费，经乙方催讨后仍未支付时，违约金按每逾期一天，按当期未支付金额的日万分之一计取，但甲方应付各项违约金的累计总金额不超过本合同总价款的百分之三。 七、 争议处理 双方友好妥当就本合同项下的全部问题仔细履行;如有争议，双方应就此进展充分协商以求妥当解决。虽经双方协商仍无法解决有关争议的，双方均应向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。 本争议解决方法独立于本合同。无论本框架协议变更、解除、终止或无效等均不应影响其对双方当事人的法律约束力。 八、 其它事项 1、 本合同自双方签字并加盖公章后生效，一式五份，甲方四份乙方一份; 2、 本合同附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 通知联系 本协议规定和与本协议有关的全部联络均应根据收件的当事人下述地址或传真发出。下述联络如直接交付(包括通过邮件递送公司递交)，则在交付时视为收讫;如通过传真发出，则在传真发出即时视为收讫，但必需有收件人随后的书面确认为证;如通过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视为收讫。 如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达的，其后果归于被送达方担当。任何一方联系地址或方法变更的，需以书面方式告知对方，否则，一切后果均由未告知方担当。 甲方地址：_ 传真：_ 邮编：_ 乙方地址：_ 传真：_ 邮编：_ 关于物业总包安全协议书(精)六 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据_、物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用的原则，经协商全都，甲方将（物业工程名称）托付乙方进展前期物业治理效劳，订立本合同。 1、物业类型：_ 2、坐落位置：_ 3、四至：_ 4、西北：_ 5、占地面积：_万平方米 6、建筑面积：_万平方米 （一）房屋共用部位的修理、养护和治理，包括：主体构造（包括根底、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等； （二）房屋共用设施设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、_信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业治理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护治理； （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； （六）_停放车位的效劳与治理，特殊是对未参与_的_有效制止停放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡察等； （八）物业治理有关的文件、资料和业主状况的治理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案。 （九）本合同自_年_月_日开头，至本物业首次业主会确定物业治理效劳企业，并签订物业治理效劳合同之日终止。 （一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； （二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认； （三）审定乙方提交的物业治理效劳方案及治理制度； （四）审定乙方提出的物业治理效劳年度规划和财务预算及财务报告； （五）监视并协作乙方治理效劳工作的实施及制度的执行； （六）根据法律、法规的规定和商品房质量保证书的商定，担当物业保修责任。保修期内消失问题，负责返修、完善； （七）当本物业工程的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当准时告知乙方； （八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、担当相关的前期物业治理效劳费用； 2、向乙方供应全部工程技术档案资料； （一）依照有关规定和本合同商定，制定物业治理效劳制度，对物业及其环境、秩序进展治理； （二）依照本合同商定向甲方、业主收取物业治理效劳费； （三）建立物业工程的治理档案； （四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进展劝阻、制止，并向有关部门报告； （五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停顿侵害、恢复原状、赔偿损失； （六）不得将物业工程整体转让给其他物业治理效劳企业治理，但可以将专项效劳托付专业公司担当； （七）、负责编制物业的.年度修理养护规划，并组织实施； （八）、提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并负责监视，对不符合安全要求和影响公共利益的，进展劝阻制止，责令改正； （九）、负责编制物业治理效劳年度规划、财务预算及财务报告； （十）、每6个月向全体业主公布一次物业治理效劳费收支账目； （十一）、本物业交付使用后有以下情形之一的，负责召集首次业主会会议： 1、出售建筑面积达百分之_以上； 2、业主入住率达百分之_以上； 3、首位业主实际入住达_年以上。 （十二）、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施； （十三）、本合同终止乙方不得再治理本物业时，必需向甲方或业主委员会办理以下移交事项： 1、物业治理效劳费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册； 2、物业及业主档案和有关资料； 3、物业治理效劳用房、场地和属于业主共同全部的其他财物。 （十四）、帮助公安部门维护本物业治理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业治理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当准时向公安和有关部门报告，并帮助做好调查和救助工作。 （十五）、承受全体业主的监