物业委托经营管理合同范文通用物业委托管理协议(2篇).docx

物业委托经营管理合同范文通用物业委托管理协议(2篇)如何写物业托付经营治理合同范文通用一 本协议当事人： 甲方： (物业治理企业) 乙方： (购房人)前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋根本状况：类型座落位置 建筑面积 平方米依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 l、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理; 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业治理档案资料; 4、制止违反本物业的物业治理制度的行为; 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用; 7、编制物业治理效劳及财务年度规划; 8、每 个月向乙方公布物业治理费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议; 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能; 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳; 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会或其选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续; 13、 。 二、乙方的权利义务 1、参与业主(代表)大会，享有选举权、被选举权和监视权; 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业治理制度; 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用; 5、装饰装修房屋时，保证遵守相关法律、法规，与甲方签定并遵守房屋室内装饰装修治理效劳协议; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度造成的损失、损害担当民事责任; 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、 。 其次条物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、 楼梯间、走廊通道、 等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 等。 三、环境卫生 1、 2、 3、 4、 四、绿化的日常修理与治理 1、 2、 五、安全防范 1、内容 (1)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; (2) (3) 2、责任 (1) (2) (3) 六、交通秩序与车辆停放 1、内容 (1) (2) (3) 2、责任 (1) (2) (3) 七、房屋装饰装修治理见附件：房屋室内装饰装修治理协议。 第三条物业治理效劳质量 一、房屋外观： 1、 2、 3、 二、设备运行： 1、 2、 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1、 2、 四、环境卫生： 1、 2、 3、 4、 五、绿化： 1、 2、 3、 六、交通秩序与车辆停放： 1、 2、 七、安全防范 l、 2、 八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 1、 2、 第四条物业治理效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用); 一、乙方交纳费用起始时间： 。 二、住宅按建筑面积每月每平方米元。 三、非住宅按建筑面积每月每平方米 元。 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每方米元。 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费由乙方交纳。 六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业治理效劳费用。 七、业主委员会建立后，物业治理效劳费用标准按业主委员会与物业治理公司签定的协议调整。 八、每次交纳费用时间： 。 第五条其他有偿效劳费用 一、车位及其使用治理效劳费用：机动车 1、 2、 非机动车 1、 2、 二、 三、 第六条其它商定事项一、二、三、 第七条违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退全部费用，退还利息并支付 违约金; 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日万分之五加收滞纳金; 五、 。 第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第九条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条乙方家庭个人财产和人身安全，由乙方自行负责。与乙方另有协议商定的除外。 第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按以下第种方式解决： 一、 提交 仲裁委员会仲裁; 二、依法向人民法院起诉。 第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。 第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送扬州市房产治理局备案。 第十五条本协议自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日 年月 日 如何写物业托付经营治理合同范文通用二 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规和相关政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方实施物业治理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等治理事宜托付乙方实行专业化、一体化的物业治理事宜，订立本合同。 第一条 物业根本状况 座落位置： 物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议效劳，食堂治理，生活用水用电维护。 治理面积：6000平方米。 其次条 托付治理事项 1.建筑物修理、养护，包括：门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、口等。 2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;全部系统设备(如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)的定期清理、保养、维护修理。 3.保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。 4.甲方员工的用餐效劳，员工衣物的洗理。 5.会务效劳：各种会议、竞赛活动的效劳。 6.受甲方托付，选购效劳范围所需的材料、物品以及效劳工作。 第三条 托付治理期限 托付治理期限为21个月，自20_年10月16日起至20_年7月16日止。如在甲方实施物业治理招标时，乙方中标的，本合同连续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。 第四条 双方权利义务 1.甲方的权利和义务 1.1监视乙方履行本合同。 1.2审定批准乙方拟定的物业治理制度。 1.3检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况，并进展考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，甲方有权扣减乙方的治理费用。 1.4甲方有权对乙方依据朔州市昌宏商务效劳有限公司关于后勤统一治理效劳进展考核。考核标准由甲方随合同一并供应给乙方，便于乙方依据标准详细实施。 1.5按合同规定向乙方支付效劳费用。 2.乙方的权利和义务 2.1制订本物业的各项治理方法、实施细则，以开展各项治理活动。 2.2负责编制房屋及附属设施、设备修理养护规划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。 2.3不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 2.4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方担当。 2.5每隔15日向甲方书面汇报物业治理工作。 2.6收集物业治理的资料并整理、归档。 2.7乙方工作人员应与乙方签订，乙方工作人员的人身安全及安康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行担当。 2.8本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业、治理用房及物业治理的全部档案资料。 2.9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业托付效劳治理合同，且不担当任何责任。 第五条 治理效劳标准 1.严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，仔细执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工供应卫生、美味、可口的饭菜。 2.各岗位效劳人员工作要热忱、礼貌、效劳周到并定期培训。治理标准参照公司制定的物业治理制度中的标准。 3.全部效劳范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道洁净干净，定期消毒。 4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要准时清运。 5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要准时更换、修理。 6.给排水管道必需做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，消失故障准时维护。水、电、暖、电视24小时修理。 7.加强对物业各个场所的防火、防盗治理工作，做到物品不丧失、不被盗，确保安全第一。 8.对效劳范围的甲方全部物资要细心治理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，效劳用品按规定发放。 9.乙方治理、维护资产的全部权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。 第六条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。 3.非因甲方缘由造成重大事故的，由乙方担当相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。 第七条 合同价款及支付方式 1.合同总价为：3.190.000元(大写：叁佰壹拾玖万元整) 2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整)。 3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付效劳费用。 第八条 其他 1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方依据本合同向乙方支付相应合 同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主见任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。 2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。 第九条 争议的解决 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住宅地人民法院提起诉讼。 第十条 合同的生效 本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 法定代表人或托付代理人(签字)： 签订日期： 乙方(盖章)： 法定代表人或托付代理人(签字)： 签订日期：