物业水电维保协议书物业水电维修服务方案(四篇).docx

物业水电维保协议书物业水电维修服务方案(四篇)2023年物业水电维保协议书(精)一 从事物业治理这几年来给我的感觉就是一个字“难”。在物业治理行业中流行这样一句话“上辈子造的孽，这辈子做物业”，这句话道出了从事物业行业人员的心声，做效劳行业想使效劳对象都满足很难，做跟五湖四海的业主打交道的工作更加难做，都是处理一大堆烦琐小事，处理不当就是大事。 物业治理效劳的确是特别烦琐的事，什么事都要管，不只是管事、管人、管设备、还要管猫猫狗狗等小动物，业主们动不动就到治理处说事;家里因电器使用不当造成供电故障会找物业公司麻烦，邻里关系有冲突也会闹到物业公司，大事小事事事都会找物业公司，物业员工成天都忙着协调，再协调，物业公司的员工每天被一局部无理要求的业主骂，有时甚至被野蛮业主打，冲突升级就会闹到法院去，网络上媒体上常常有关于物业公司与业主闹法律纠纷的报导。 现在的人们维权意识比过去都强了，可并不是每个业主的法律学问都提高了，许多报导都是一些业主在无理取闹，而有些公司为了大事化小、小事化了，尽可能不把事情闹大，都实行放弃法律维权途径，私底下协商作出很大的让步，这样造成了别的业主效仿，动不动就起诉你物业公司，物业公司不得不消耗大量的人力财力，综上所述给我体会是做物业治理真的很难，治理费也很难收，物业治理原来是一个微利润行业，是一种劳动密集型行业，社会各界认为做物业什么样的人都可以做，只要有手有脚就能做，根本没有什么技术性。 其实物业治理专业技术含量很高，只是整个行业从业人员的素养不高，造成外界对物业治理的偏见太深，这样就需要对员工不断地加强培训，提高员工的根本素养，提高效劳质量，该维权的肯定要维权，一切按物业治理条例及相关的法律法规办，同时多与业主沟通、宣传物业治理条例及物权法，许多物业公司为了自己的利益损许多害业主的利益，严峻损害了整个行业的形象;假如整个行业做到标准化标准化，社会各界对物业治理的偏见也会小一点，社会地位也会提高，从事物业治理也就没有那么难做了。 述职人：_ 20_年_月_日 2023年物业水电维保协议书(精)二 安装方：(以下简称甲方)： 承包方：(以下简称乙方)： 经甲乙双方公平自愿协商签定本合同。 一、 工程概况： 1、工程名称：水电安装 2、工程地点：藤业富豪广场二栋一单元704房。 3、工程内容 ： 电：(包括：凿打线槽、钻孔、布线、线管固定、灯具安装、水泥沙浆补线槽、掌握开关、电表、电箱、线路铺设、开关、照明插座及电话线、光纤线、网络线、电视线、安防系统、煤气管线、铺设室内安装、室外接到总表等强弱电工程、)施工、调式、验收。 水：(包括：凿砖墙体、水泥沙浆补水管槽、自来水供进水管、水表、厨房供排水、卫生间供排水、水龙头、排污管、洗脸盆、座便器、水池、热水器、室内安装铺设、热水上下水及掌握线管、接至室外排污管、室外雨水管等上下水工程)施工、调试、验收。 踢脚线：(根据装修标准打好踢脚线)施工、验收。 清理施工所产生的垃圾：(根据物业治理要求乙方须把水电安装所产生垃圾运到指定位置)。 4、工程性质：单包工、包质量、包工期、包安全、包文明施工。 5、承包范围：该套住房所属水、电安装所涉及到的相关施工内容。 二、施工工期： 1、总工期 。 2、开工日期 。 3、竣工日期 。 三、付款方式 1踢脚线打好、凿打线槽及凿砖墙体完成付30%，水电安装完、水泥沙浆补好线槽和水管槽付50%，开关、插座板、水龙头、热水器/灯具等与水电安装有关内容安装完后付 。三个月后付 。 四、工程总价： 人民币 元(大写 )(双方协商包干价) 五、施工质量要求及验收标准。 1、在施工过程中每完成一道工序须通知甲方验收，方可进展下一道施工，如有问题可以责令乙方返工。 2、合格，符合国家现行规定施工标准。 3、在布水电路时，水电路不准有意饶线路，尤其是在过墙时候必需打眼穿墙过。布完电线后以易抽动为原则。 4、电视线、网络线必需有安排盒，整线分支到全部的位置，禁用电视线、网络线及电话线走同一条管道。 5、“火线进开关、零线进灯头插座接线应符合左零右火接地在上”的规定。 6、开关、插座安装坚固、位置正确，盖板端正，紧贴墙面、四周无缝隙,;电气工程安装后应进展电气通电、灯具试亮、开关掌握。 7、管道排列合理、铺设坚固、横平竖直、使用敏捷便利、隐藏工程先要验收再封闭。 六、甲方和乙方权、责。 1、施工所需工具用具、安全用品用具均由乙方自备、有关安全责任、安全事宜均由乙方负责负担与甲方无关 2、乙方按甲方要求，并协作各工序科学施工，并为其他工序施工供应便利和便利。 3、以上安装全部的材料都由甲方供应、乙方对全部的材料负有质量监管和验收责任。乙方负责安装，包工不包料。乙方对工程安装质量保修期为三年。 4、施工安装期间，甲方负责供应充分的安装场地及需要安装的材料;乙方负责组织安装工人安装施工等，假如甲方未按以上条款供应支持使乙方未能按时完成工程量的，乙方不负任何责任。 5、乙方进入工地后，严格做好安全防范要求，人员安全防范及安全事宜均由乙方负责和负担，与甲方无关。 6、在保修期消失的问题所产生责任由乙方担当。 7、在施工期间对小区内物品(如：电梯 楼梯 地板等物品)所造成的损坏，由乙方负责或赔偿。 8、如双方意见不全都、协商不成时，乙方应无条件撤场。之后双方均可向有关部门申诉，或向法院起诉。 七、本合同一式两份，甲、乙、双方各持一份，自签字起生效。 甲方： 乙方： 乙方担保单位： 身份证： 身份证： 联系电话： 联系电话： 20xxx年 月 日 2023年物业水电维保协议书(精)三 发包方：_(以下简称甲方) 承包方：_(以下简称乙方) 甲、乙双方在公平、友好、自愿、协商全都、相互信任的原则上，就甲方的水电改造工程达成以下协议，共同遵守。 第一条、工程概况 1、甲方装饰住房系合法居住。 2.施工地点：_ 3、住房构造： 室 厅 卫 套，施工面积 平方米。 4、施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，洁具、灯具、等设施的安装，搬运工程(打孔工程费用，由甲方自行担当) 5、承包方式：(包工包料、清包工、局部承包) 6、总价款：￥_元，大写_(人民币) 其中： 材料费：_ ，人工费：_ 治理费：_ ，设计费：_ 垃圾清运费：_，税金(_%) 其 他费用：_ 以上总价款依据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款为闭口价款，包含乙方担当的装修工程中全部的人工和附件三甲方自购材料清单外其他全部辅料费用。如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用按实另计。 7.工期：_年_月_日 至_年_月_日 其次条、关于双方职责的商定 1. 甲方责任： (1)甲方应在开工前一天，并向乙方进展现场交底。向乙方供应施工需用的水、电等必备条件，并说明使用留意事项。 (2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 (3)如的确需要拆改原建筑构造或设计管线，负责到所在地房管部门或物业治理部门办理相应审批手续，并担当担当有关费用。 (4)依据乙方供应的需求按时供应自购材料。 2. 乙方责任： (1)参与甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向详细施工人员传达甲方设计方案和施工效果。 (2)乙方在装修期间全面全程担当施工工程队负责人的治理和施工职责，对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负责。乙方全面担当联络甲方，保证所供应的材料质量、向甲方提出材料需求，现场治理水电施工质量和施工人员等职责。 (3)乙方负责人负责组织施工人员参加本合同定义的水电改造工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员;经甲方许可的施工人员更换，必需在确保施工质量的前提下;如甲方对乙方施工人员的施工水平存在疑义，乙方应无条件更换。 第三条、关于材料供给的商定 1.甲方供应的材料 (1)乙方必需至少提前三天向甲方提出下一工序需要购置的材料的清单，并注明所需要 材料的数量。甲方应按时供应乙方需要的材料。 (2)甲方负责选购供给的材料应符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发觉甲方供应的材料有质量问题或规格差异，应准时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此影响工程质量、造成工程损失和工期延误的，责任由甲方担当。 (3)甲方供给的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 (4)甲方选购供给的水电材料，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。 2.乙方供应的材料 (1)乙方供给的水电材料甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应制止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 (2)乙方自带施工的必需工具(锥子、切割片等)，要保证安全性、良好使用性，乙方自行担当工具修理费和损消耗用。 第四条、关于工程质量及验收的商定 本工程应严格执行国家住宅装饰装修工程施工标准gb50210-及建筑装饰装修工程质量验收标准gb50327- 和市建立行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 1、本工程由 方设计施工方案。 3、甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方担当，工期顺延。 4、由于乙方缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。 5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程工程时须提前与乙方联系，在签订工程工程变更单(详见附件见)后，方能进展该工程的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 6、工程验收。甲、乙双方应准时办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参与验收，由乙方组织人员进展验收，甲方应予成认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方担当，工期也予顺延。 7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件工程质量验收单)如甲方在规定时间内不能组织验收须准时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应成认原竣工日期，并担当乙方的看管费用和其他相关费用。 第五条有关安全生产和防火等的现场治理商定 1.严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，削减环境污染。处理好由于施 工带来的扰民问题及与四周单位、住户的关系。 2.未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随便拆改原建筑物构造及各种设备管线。3.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进展爱护。 4.保证施工现场的干净，竣工前做好卫生清扫和处理工作。 5.负责施工所产生垃圾的处理工作，每日至少清洁一次。 6.乙方如因施工缘由需居住在现场，日常用水、用电等必需留意安全，工地发生工伤由乙方负责。 7.乙方应做好施工材料保管工作，制止闲杂人等进入现场。 8.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲供的装修材料出门，若发觉偷盗现象按材料价格加倍赔偿。 第六条、关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的商定 1. 工程款付款方式： 甲方签订本合同之时付工程款的_%，布管验收合格后支付_%，水电完工后支付_%，整体竣工验收合格后支付_% 2. 乙方承包内容： 1).水电开槽、布线、穿线、 2).全部水电施工过程的垃圾清运(每天现场整理装袋) 3).水电施工的穿墙、打孔、切割 4).后期灯具、开关、插座面板的安装 5).洁具包括_; 3.工程结算方式： 按实结算：总价结算：_元/平米(套内面积) 第七条违约责任 1、由于甲方缘由导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天和甲方未按合同的商定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金。 2、由于乙方缘由逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付违约金。 3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重构造及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。 第八条、纠纷处理方式 因工程质量双方发生争议时，双方协商解决或;当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以根据本合同商定向向人民法院提起诉讼。 第九条、合同的变更和解除 1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商全都后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款_%支付违约金，并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。 第十条、其它商定 1.双方同意由第三方监理(装修监理公司)进展协商工作。在未经第三方监理(装修监理公司)确认状况下，甲方有权不支付乙方相关费用。 2.经过第三方监理(装修监理公司)确认，甲方必需根据商定支付乙方相关费用。 3.因气候、停电等不行抗力或不行预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。 4.甲方在入住前可以要求乙方_次来现场协作其他工种的穿插施工，超过_次局部每次甲方需支付乙方_元/天的劳务费。 5.保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费修理，在接到甲方通知后_小时内必需到达现场。由于甲方使用不当或不行抗力或不行遇见缘由造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方修理费用。 店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包合同 第十一条、附则 1、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。 2、本合同签订后工程不得转包。 3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 4、合同有效期至_. 5、水电工程保修年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。 甲方(签章)_乙方(签章)_ _年_月_日_年_月_日 2023年物业水电维保协议书(精)四 发包方： (以下简称：甲方) 承包方： (以下简称：乙方) 经双方协商，依据20xx年12月22日“水电安装工程承包意向合同”及20xx年4月13日“建筑工程预算书”(共 页)中华人民共和国合同法、建筑法的有关规定，为明确双方权利和义务，就水电工程施工承包事项达成以下协议，签订本合同。 一、 工程概况： 工程名称： ; 工程地点：华南路; 工程概况：建筑面积约25913，共21层，负一层为地下室2665(局部二层)，一层为商业门面1205(净高5.9-7.15米)。门面上部约为1.8米构造转换层。再上为19层(局部20层)住宅17890，15层住宅3803，车库及物业用房209，设备用房143。 二、 承包范围： 1、 本工程设计施工图的全部给排水、电气安装工程包括修改图、图纸会审、技术交底和核定、招标答疑、施工组织设计、临时用水用电安装工程等一切工作内容。其中： 室内给水从一户一表井起; 施工图中淋浴器、蹲便器、洗脸盆取消; 排水至室外检查井止，屋面落水管属承包范围; 电安装从一户一表表箱起，门面日光灯改软线吊灯; 双电源和到消防掌握中心的电缆、配电箱、双电源切换箱、水泵、不锈钢水箱主材料费不属承包范围; 室内外弱电、智能化系统工程、亮化工程的预留预埋、户内信息箱安装属承包范围; 应急照明系统的管线安装(应急灯除外); 防雷工程。 2、除20xx年4月13日建筑工程预算书备注注明的主材属甲方供应外的其他材料选购，按标准及设计要求的预留预埋，机具设备的配置、安装及调试。 3、附件一：工程质量保修书。 4、附件二：20xx年4月13日建筑工程预算书。 三、承包方式：按包工包料，包质量、包工期、包安全文明施工、包验收合格总价承包范围内容大包干。 四、工程质量： 1、 按设计图纸及现行国家质量验收标准规定，一次性验收合格。 2、 工程质量保修期限为2年。 五、工期： 1、日历 天 ，20xx年2月8日开工至20xx年2月2日竣工(竣工日期以相关单位签字的验收合格文件为准)。 2、工期违约：每延期壹天，按500元天从履约保证金或工程款中扣除违约金。 六、价款的结算及支付： (一)价款结算： 1、按承包内容、承包方式参照20xx年4月13日建筑工程预算书实行总价大包干：人民币壹佰捌拾捌万元整(￥：188万元)，本价款含税。其中：弱电、智能化系统、亮化工程预留预埋造价为5万元;除“项”外属承包范围的其他内容造价为183万元整。 2、包干总价含文明施工费(￥5万元)，穿插作业费，意外损害保险费(￥0.5万元)、劳保基金、检测费、验收费等。 3、主材(涨跌价格)超过10%按实调整，主材明细详见20xx年4月13日建筑工程预算书备注;次材及其他材料设备价格的涨跌结算时均不做调整。 4、现场签证计时工按每个工日47元。 (二)付款方式： 1、本工程不付预付款，工程主体封顶阶段付10万元进度款，工程施工时付至70%，验收合格后付至95%，5%作为保修金。 2、劳保基金返回局部抵扣工程款。 七、履约保证： 乙方向甲方交纳的四十万元履约保证金。工程完成主体封顶时返还贰拾万元;装饰阶段返还壹拾万元，竣工验收合格后返回壹拾万元;在商定返还时限内不计息;由甲方担当20xx年10月22日乙方所交贰拾万元壹拾个月的银行货款利息。 八、双方职责： 甲方： 1、 甲方负责图纸会审及技术交底，工程监管。 2、 协调乙方与总包单位的关系，乙方的用水、电费用由乙方向主体总包单位缴纳。 3、 组织人员准时对隐藏工程验收及中间验收，审批工程进度。 4、 甲方收到竣工报告后，按时参与乙方组织的相关部门 验收。 5、按合同商定支付工程款。 乙方： 1、按设计施工图纸，图纸会审记录设计变更及施工验收标准，操作规程要求施工，做到安全文明施工。 2、乙方在施工期间所发生的一切安全事故由乙方自行负责。 3、乙方在施工过程中，因违反施工操作规程或乙方其他缘由造成的他人安全事故以及经济损失由乙方负责，甲方不担当任何责任。 4.未验收前，负责已完成的成品，半成品，及材料设备等的维护保管，如发生遗失和损坏，概由乙方负责。 5、乙方必需按相关主管部门要求及甲方要求购置进场人员的安全事故责任保险(40万元/人)。 6、乙方承包该工程与第三方发生的一起债权债务均由乙方负责。与甲方无关，乙方必需准时支付定额民工工资，并担当不支付或少付民工工资引起纠纷诉讼的发生的一切责任及损失。 九、设备及材料选购： 1、乙方选购的设备及材料必需是国家认可的正规生产厂家生产的合格产品，设备及材料型号和规格必需符合设计要求，如有变更须经甲方书面认可，三证齐全(生产许可证、产品检验证、出厂合格证)并有3c认证。设备经甲方监理人员验收前方可用于工程。 2、主材设备选购：由甲方调拨(按预算价格及用量冲抵工程款，不另计采保费)，超过局部由乙方自行负责。 十、技术资料： 本合同工程全部送检材料及送检费用由乙方负责(由乙方供应原始资料，如产品的三证等)，资料由甲方另行安排，费用( 元)由乙方负责。 十一、工程质保期保修期： 整个工程工程竣工交付住户使用之日起保质保修期为贰年，保修期间免费修理，保修期后终身修理只收本钱费，修理响应时间为4小时内，超过时间造成损失由乙方负责(甲方可另行安排他人处理，费用由乙方负责;甲方的缘由由甲方负责)。 十二、违约责任： 1质量违约：因乙方缘由造成重大质量问题由乙方负责赔偿给甲方或总包单位所造成的一切损失。 2双方无特别缘由任何一方不得单方终止合同，否则由违约方担当合同责任合同责任外另负担违约金。 十三、争议与仲裁 1、由于国家政策变化及各种自然灾难等不行抗力因素影响工期，所造成的损失由双方协商解决。 2、发生与合同有关的一切争吵，甲、乙双方应通过友好协商解决，若经协商不能达成协议时，通过诉讼途径解决。 十四、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，乙方签字甲方工程部盖章后生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 担保方：株洲 置业有限公司 年 月 日