物业委托管理服务合同2300字范文（5篇）.docx

物业委托管理服务合同通用版2300字范文（5篇）物业托付治理效劳合同通用版2300字范文1 甲方(托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电话：_ 传真：_ 联系电话：_ 电话：_ 乙方(受托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电话：_ 传真：_ 联系人：_ 电话：_ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号_层_号房、建筑面积共_的物业，作为帝亚·世豪商业中心的组成局部托付乙方对该物业进展统一经营治理，达成全都意见并签定本合同。 一、托付前提 1、甲方必需是帝亚·世豪商业中心(下称“世豪商业中心“)某一商铺的产权拥有人。 2、甲方签署本合同时，必需亲自到场，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授权托付书、身份证明及相关资料。在托付期内，甲方不得自行将商铺托付乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将担当由此而产生的全部法律责任。 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。 二、产权治理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因托付乙方经营治理该物业而转变。 2、甲方产权全部的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并担当费用。 3、甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律大事时，除根据政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反以下原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人连续履行原业主所签定的托付合同中所规定的权利和义务至原合同期满。 3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，担当原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案前方可办理产权变动后之各项托付事务。 4、甲方在发生产权变更之法律大事而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝承受其变更、恳求。 三、托付内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付托付经营利润。 2、在托付乙方经营期间，甲方明白为协作经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的肯定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款。 3、甲方托付乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出打算或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大局部业主共同利益任何作为或 不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。 4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。 四、托付期限 甲方托付乙方经营治理物业的期限从2022年_月_日起至2022年_月_日止，为期五年。 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采纳本合同托付乙方经营治理其物业，在托付期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。 2、支付回报方式 2. 1托付期内第一年，其次年的固定回报在业主购置物业支付局部首期款并签署商品房买卖合同后赐予支付，抵消相应首付款。 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同托付方案条款所规定的固定回报利润安排; 2、在托付期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响托付合同的执行和世豪商业中心的经营; 3、若甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。 4、在托付期间内，甲方除利润安排权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护治理之决策与执行等均由乙方全权进展，甲方不得作任何干预; 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行担当; 6、甲方应听从乙方或乙方所托付的物业治理公司的治理与收费; 7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权; 8、甲方应当遵守并仔细履行合同及各项治理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并担当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方担当。 七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚·世豪商业中心进展经营治理及物业治理，或托付物业治理公司对帝亚·世豪商业中心进展经营治理和物业治理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等; 2、负责监视物业治理公司的工作; 3、协调各业主与物业治理公司的关系; 4、负责利润安排方式的制定与实施; 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方担当; 6、仔细遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。 八、合同的变更、解除与终止 1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必需先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商前方可作出变更。 2、执行本合同过程中，如受不行抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。 5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等状况，必需以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否连续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业托付治理效劳合同通用版2300字范文2 甲 方： 注册地： 法定代表人： 乙方： 注册地： 法定代表人： 鉴于甲方将在 建筑酒店，为能够有效采纳现代酒店治理模式和治理阅历，提高其治理水平和效劳质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准到达相应星级酒店的质量标准，制造良好的社会效益和经济效益，拟聘请有阅历的酒店治理公司托付经营治理该酒店;乙方具有经营治理酒店的丰富阅历，有力量并情愿承受托付经营治理酒店(以下简称“酒店”或“企业”)。 据此，双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，全都同意根据以下规定条款和条件，订立 酒店 托付经营治理合同(以下简称“合同”),并承诺共同遵守。 第一条合同术语定义 合同中，以下术语具有下述含义： 1.1 “酒店”是指甲方拥有资产全部权或合法托付经营权的，又可解释为依据本合同而产生的经营实体。位于 ; 1.2 “财务年度”指每年1月1日-12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从托付经营实际营业日至当年12月31日为止的期间; 1.3 “会计制度”执行中华人民共和国国家财政部颁发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表; 1.4 “营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和; 1.5 “经营费用”是指与酒店营业相关的各项直接费用及间接费用，包括营业税金、营业本钱、营业费用、工资及福利、行政治理费用及其他间接费用，不包括固定资产折旧费、物业租金、长期盼摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、实行预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用(包括硬件改造、添置费用)、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保险费用及其他业主费用等非经营费用; 1.6 “经营利润”(GOP)即调整后经营利润,是经营性收入减去经营性本钱费用后的差额，不包含经营治理者不能掌握的业主投资及筹资性费用; 1.7 “进驻日期”是指甲乙双方正式签订托付经营治理合同后，乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议商定的进驻酒店日期，治理公司在进驻酒店后，甲乙双方必需办理资产交接手续; 1.8? 参谋询问治理费是指前期市场调查、市场猜测及市场定位，以及帮助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准确实定(按? 星级标准)、建筑物(主楼、配套设施等)的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局供应书面专业性的询问方案。 1.9 “筹备期”即从“进驻日期”开头，乙方为酒店的开业而进展预备的期间;(也可解释为酒店土建及安装工程根本完毕，装修施工进度超过50%，进入软件建立、物资选购、人员聘请及培训，至酒店到达根本营业条件进入试营业的时间。筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间。 1.10 “开业日期/试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备肯定的经营条件，前期筹备期已根本完毕，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期。 其次条? 经营场所和经营条件 经营场所和经营条件均由甲方供应，并享有托付乙方经营治理资产的完全全部权。甲方将担当在酒店的全部建立费用、设备安装费用、内部装修、设备设施购置及安装费用以及家具、餐具、经营用品费用，预备开业的各项费用，以及经营必要的流淌资金;并负责各项市政能源包括上下水、电、气、煤气、通讯、互联网等条件的供应。 第三条? 委 托 甲方托付乙方以? 酒店 的名义经营、治理、掌握和监视酒店的运作，并实行一切必要的措施保障企业正常经营。甲乙双方形成一个“托付经营治理、相互监视、互利双赢”的局面。 乙方承受这一托付，并同意根据中华人民共和国国家或地方政府的有关法律、法规和命令，以及本合同规定的条款和条件来经营治理本企业。 甲方须确保对乙方所做的托付及承诺的合法性，否则，引起的一切后果由甲方自行担当。 第四条? 标 准 4.1 乙方承诺在酒店硬件根本到达_星级标准的前提下，正常经营一年半后酒店的产品质量和软件运行到达申报国家星级评定委员会认定的_星级酒店标准; 4.2 乙方将自己的标准工作手册和治理程序颁发给委派的酒店总经理和业主，以便依据贯彻执行，经营治理好该企业和业主的监视; 4.3 通过引进乙方的先进治理标准标准、阅历和技术，形成酒店一套先进的经营治理机制，并逐步到达符合国际水准的标准化、程序化、标准化、制度化运作。 第五条建立阶段的专业性效劳 甲方酒店正在建立之中，其主体构造已完成。乙方对酒店目前的实际状况进展了观察，并已根本了解。 乙方应本着节省、高效的原则在本合同签订后，有义务有责任遵照并帮助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准确实定(按 星级标准)、建筑物(主楼、配套设施等)的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局供应书面专业性的询问方案。 为利于酒店日后的经营治理与效劳保障，乙方应指派专业人员与设计单位进展沟通，并供应询问效劳。乙方有义务帮助甲方对设计单位的室内外装饰、装修设计方案(设计图及具体规格)进展审核、酒店的各项配套隐藏工程及设施设备的配置、安装、布局等方面对甲方提出修改和完善的意见和建议。 第六条 乙方在开业前的工作内容 6.1 编制酒店前期筹备工作规划并组织实施; 6.2 设计供应酒店经营治理组织机构设置方案; 6.3 设计供应酒店人员岗位编制方案; 6.4 供应酒店人力资源及福利治理制度; 6.5 编制员工手册及各级各类人员岗位职责; 6.6 编制符合国际国内行业标准及符合本地经营特点的标准化治理运作软件; 6.7 编制各项治理规章制度及各部门班组业务范围及职责; 6.8 编制各级员工工作职责、质量标准、业务标准、接待程序、操作流程; 6.9 按经营治理合同规定委派相关治理人员及有关专业技术人员; 6.10 聘请各级各类治理、专业技术效劳人员以及其它临时聘用人员; 6.11 制定培训大纲，供应培训教材并组织实施培训工作; 6.12 提出CI形象设计、广告、宣传等筹划意见并负责审定酒店VI设计效果并催促实施，确保VI效果与酒店治理档次匹配; 6.13 帮助完成开业必备的各类营业许可证照及工程验收审批手续; 6.14 开展公关推广和市场拓展营销工作; 6.15 建立先进的客户网络及远程预定系统; 6.16 编制酒店各类经营产品的销售价格体系; 6.17 编制酒店各类经营产品优待折扣标准和执行方法; 6.18 编制筹备工作及经营用品选购资金规划; 6.19 编制经营预算、财务预算和流淌资金预算; 6.20 编制开业年度的经营规划; 6.21 制定完备严谨的消防、安全及预警制度，并形成快速应急处置体系; 6.22 供应各种经营治理所需的文件用表式样清单; 6.23 供应并办理经营用具用品包括各种布草、一次性用品、餐具、餐料、饮具、布巾、清洁工具和其它用品清单(品名、规格、花色、数量、质量、出产厂家、(参考)单价)、总价、选购渠道及总概算效劳，并应甲方要求帮助与主要厂家、供给商联系，但选购主要由甲方负责;乙方应予帮助并有权进展标准质量监视; 物业托付治理效劳合同通用版2300字范文3 甲方： 联系方式： 地址： 乙方： 联系方式： 地址： 甲方为确保_室内外干净清爽的高标准卫生环境，为供应美丽舒适的_场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，详细承包合同条款如下： 一、承包时间及费用 1、保洁承包时间从_年_月_日起至_年_月_日止。 2、保洁费暂定每月_元(包括材料费、机械折旧费、修理费、员工劳务费、福利费、治理费、上缴税金等)。 3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月_日前现金支付或划入乙方指定的银行账户，如遇节假日等特别状况，付款时间顺延，但时间不能超过_天。 二、保洁的形式和范围 1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪清扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上_：_晚上_：_。 2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3、保洁标准，按甲方详细要求执行。 三、甲、乙双方的权利与义务 甲方的权利与义务 1、甲方有权指派专人定期不定期根据卫生保洁标准进展检查，如发觉卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方治理人员，马上整改，若不准时整改，再以书面形式通知乙方并视状况赐予肯定的经济惩罚。 2、保洁人员应听从甲方的治理和指挥，遵守甲方各项治理制度。 3、甲方为乙方无偿供应用水、用电，并准时对供水、排水、排污管道进展修理。 4、甲方为乙方供应简洁的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。 乙方的权利与义务 1、乙方自行供应保洁工作必需的设备和工具。 2、乙方使用的保洁工作人员必需身体安康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。 3、乙方定期或不定期指派治理人员对保洁工作进展检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题准时处理。 4、乙方可依据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必需与甲方的上下班时间相符合。 5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，实行严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方担当。(人力不行抗拒的灾难，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥治理中消失的事故均由甲方负责)。 6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。 7、依据工作需要，或因状况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。 四、为保证整体卫生保洁工作的统一治理。 甲方需求助外单位进展清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入效劳。 五、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能根据甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正值理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 六、争议解决 本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可依法向_人民法院起诉。 七、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。 八、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，双方签字盖章后生效。 甲方(签章)： 签订日期：_年_月_日 乙方(签章)： 签订日期：_年_月_日 物业托付治理效劳合同通用版2300字范文4 甲方： 乙方： 为明确双方权利义务，爱护双方合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例等相关法律法规，本着公平、自愿、公正、诚恳信用、公序良俗的原则，经协商全都，签订本合同。 一、物业概况 物业类型：办公楼，位置：_。净用地面积：_m2，总建筑面积：_m2。竣工日期_年_月_日，交付使用日期_年_月_日。 二、效劳内容与质量标准 参照级物业效劳标准(2023年，中国物业治理协会印发)，乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的效劳治理。 (一)共用部位、共用设施设备效劳治理。共用部位，如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等。配套设施设备，如自来水供水系统、污水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等。规划红线内属物业治理效劳范围的市政公用设施，如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。 (二)卫生保洁效劳治理。共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。定期消毒，四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。下水管道通畅。垃圾清运准时。院内环境干净。 (三)安全防范效劳治理。24小时专人值守，人员、车辆出入治理严格、适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放治理。 (四)物业治理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护准时到位。 三、合同期限 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 四、物业效劳费 物业效劳费实行包干制收费形式，最高标准(含税)是_元/月。通常状况下，乙方每月上旬支取上个月的物业效劳费。 五、双方的权利义务 (一)甲方的权利义务。 1、甲方以业主委员会身份，维护物业使用人(办公单位、部门)的合法权益，承受他们的合理建议、意见，准时向乙方及相关公共事业部门反映，协调解决问题并适时反应。 2、监视、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核状况，适度扣减乙方的物业效劳费。 3、积极帮助、支持、协作乙方开展工作。 4、根据本合同商定交纳物业效劳费。 (二)乙方的权利义务。 1、根据本合同商定收取物业效劳费。 2、对物业使用人违反治理规约的行为进展劝阻、制止、报告。 3、注意效劳的准时性、有效性，根据本合同商定满意物业使用人需求。 4、定期征求物业使用人意见、建议，有效处理他们的投诉，并准时回访。 六、违约责任 甲方违反本合同商定，依法担当相应的违约责任。 乙方违反本合同商定，造成物业使用人较大经济损失，或物业使用人向物业治理行政主管部门或12345热线投诉次/月及以上的(含上述合计)，甲方可适量扣减乙方的物业效劳费。 七、其他事项 1、甲方无需为乙方支付所谓的“开办费”和材料、用具等费用。 2、甲方为乙方供应物业治理用房。 3、合同期满，经双方协商可以续签或变更。一方准备解除本合同时，一般应至少提前天告知另一方。依据城市开发建立要求，可以随时解除本合同。解除本合同时，应当结清物业效劳费。 4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁。 5、本合同一式份，甲方份，乙方份。 附：移交资料清单(竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料及房屋管线布线图;设施设备安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;相关专业部门验收资料;房屋及配套设施的产权清单;供水、供暖的试压报告;实测面积报告;物业效劳所需要的其他资料) 甲方(公章)： 地址： 法定代表人： 托付代理人： 联系电话： _年_月_日 乙方(公章)： 地址： 法定代表人： 托付代理人： 联系电话： _年_月_日 物业托付治理效劳合同通用版2300字范文5 签订地点：_ 第一条、本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托付方(以下简称乙方)： 其次条、物业根本状况 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将所属物业治理托付给乙方治理。 甲乙双方签订合同后，乙方独立履行公司法所给予的责任，自主经营、自负盈亏，不担当合同签订前甲方的债权债务。 物业名称： 物业类型： 坐落位臵： 建筑面积： 第三条、效劳内容与质量 (一)在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆行驶、停放治理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; 7、装饰装修治理效劳; 8、物业档案资料治理。 (二)乙方供应的物业效劳执行保定市物业效劳等级标准为四级。 (三)单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第四条、双方权利义务 甲方权利义务 1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。 2、_小区_楼六部电梯于2022年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为2022年2月1日至_年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当(甲乙双方各担当一半)。 3、检查监视乙方治理工作的执行状况。甲方派专人检查。 4、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 5、在乙方进展治理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或托付乙方返修，担当全部费用。 6、供应规定的治理用房(产权属甲方)。 7、供应物业治理所需全部图纸、档案、资料。 8、将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进展统一治理，以便利于社区的整体建立，并按比例向乙方支付效劳费(效劳费比例依据责任轻重、收益大小双方议定)。 9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题，可以要求乙方帮助。 10、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。 12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元(但必需在成立业主委员会后生效)。 乙方权利义务 1、帮助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。 2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。 乙方从2022年2月15日向甲方上缴承包费(2022年2月15日至_年2月14日的费用);乙方从2022年2月15日向甲方上缴承包费(2022年2月15日至2022年2月14日的费用); 乙方从_年11月15日向甲方上缴承包费(2022年11月15日至2022年11月14日的费用)。 3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%，日期为2022年9月1日至_年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。(_年8月31日以后，全部电梯维保费用由乙方全部担当)。 4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 5、业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。 6、在业主委员会成立之前，乙方按合同商定上缴甲方承包费用(三年)。 7、依据有关法律、法规及本合同商定，增补改良相应的治理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反治理规定的行为进展处理。 8、应甲方要求，乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。 9、选聘专业公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护规划，并组织实施。 11、按规定向业主和物业使用人收取物业治理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主供应采暖效劳。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。 12、对业主和物业使用人严峻违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 第五条、公共设施及房屋的修理 保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，由乙方直接向业主按比例收取。 第六条、合同终止： 盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和打算新的物业公司，签订物业效劳合同。 第七条、售后修理 1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备需要修理时，物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反应信息，确定责任施工单位，按物业和业主商定的时间马上组织安排。 2、售后修理时，责任施工单位必需和物业、业主三方共同进展。在明确业主和责任单位修理责任后，修理满意设计、标准要求并已修理完毕后，在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。(售后修理流程见附件5) 第八条、违约责任 1、甲方违反合同商定，使乙方未能完成治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反合同商定，不能完成治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。 3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方_元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。 4、在合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业治理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 5、物业效劳企业未能履行物业效劳合同的商定，导致业仆人身、财产安全受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。 第九条、附则 1、本合同期限自_年11月15日起至2022年11月14日止，承包期为三年。 2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的，以本合同为准。 3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。 4、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。 5、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日