物业小区管理制度范本.docx

物业小区管理制度范本物业小区治理制度1 第一章总则 第一条为加强物业治理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，依据物权法、物业治理条例、福建省物业治理条例和相关法律、法规、政策，制定本规约。 其次条本规约对本物业治理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。 第三条业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同中涉及业主共同利益的商定，应与本规约全都。 第四条本物业治理工程的根本状况 物业名称：南安市宝龙花园小区； 座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园； 物业类型：高层住宅； 建筑物总面积：60873.48平方米。 物业治理区域：东接梅九大路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。 其次章业主的权利和义务 第五条房屋的全部权人为业主。业主在物业治理活动中，享有以下权利： （一）根据物业效劳合同的商定，承受物业效劳企业供应的效劳； （二）提议召开业主大会会议，并就物业治理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改治理规约、业主大会议事规章的建议； （四）参与业主大会会议，行使投票权和表决权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物业效劳合同； （七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监视权； （八）监视物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的治理和使用； （九）法律、法规规定的其他权利。 第六条业主在物业治理活动中，履行以下义务： （一）遵守治理规约、业主大会议事规章； （二）遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算； （四）根据国家有关规定交纳专项修理资金； （五）按时交纳物业效劳费用等； （六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。 （七）法律、法规规定的其他义务。 第三章物业的使用 第七条依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的.共有权： （一）由单幢住宅内业主或与之构造相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等根本构造局部，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行局部，防空避难层、设备层或其它配套设计等构造局部； （二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防掌握系统等设施和共用设施设备使用的房屋等； （三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第八条业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应根据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等妥当处理与相邻业主的关系。 第十条业主应按设计用途使用物业。因特别状况需设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业效劳企业。 第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业效劳企业，并与其签订装饰装修治理效劳协议。并按协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的制止行为，尽量削减影响邻里生活。 每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。 第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十三条业主及物业使用人使用电梯，应遵守该电梯使用治理规定。 第十四条在物业治理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规章，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随便占用他人车位。 第十五条在日常生活中还制止以下行为： （一）损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； （二）违法搭建建筑物、构筑物； （三）乱抛垃圾，高空抛物； （四）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品； （五）擅拘束物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； （六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林； （七）夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行； （八）聚赌、盗窃等法律、法规制止的其它行为。 第十六条业主和物业使用人在饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下商定： （一）制止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业效劳企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威逼他人安全； （二）不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。 第四章物业的修理养护 第十七条业主对物业专有局部的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。 第十八条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主应予协作 第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需准时进入物业专有局部进展修理养护但未能提前通知相关业主的，物业效劳企业应向相关业主说明状况，并在第三方（如、居委会、派出所或业委会委员）的监视下，进入相关业主的物业专有局部进展修理养护，事后相关责任人应准时做好善后工作。 其次十条因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业效劳企业的同意，并在商定期限内恢复原状。 其次十一条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时实行措施消退隐患。 其次十二条全体业主要按规定缴存、使用和治理物业专项修理资金。建立单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第五章业主的共同利益 其次十三条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业效劳企业在物业效劳活动中行使以下权利： （一）依据本规约协作业主委员会制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （二）以批判、奉劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为； 其次十四条业主要利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业效劳企业的同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益在扣除相关费用后，根据业主大会的打算使用。 第六章违约责任 其次十五条业主或物业使用人违反本规约的，阻碍物业正常使用或造成物业损害及业主利益损失的，其他业主和物业效劳企业和业委会有权劝阻、制止；业主拒不改正的，效劳企业可暂停为该单元供电、供水，甚至依法向人民法院提起诉讼。 其次十六条业主应根据物业效劳合同的商定按时足额交纳物业效劳费用。未按规定交付的，业主委员会催促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其托付的物业效劳企业可以在物业治理区域内公布物业治理效劳费收交缴状况，并注明欠交费用的业主房号进展催讨；仍不交付的，业主大会或其托付的物业效劳企业可以向物业所在地人民法院起诉。 其次十七条物业使用人违反本规约的，相关业主担当连带责任。 第七章附则 其次十八条本规约所称物业的专有局部，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业治理区域内单个业主专有局部以外的，属于多个或全体业主共同全部或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 其次十九条业主转让或出租物业时，应当将本治理规约内容、物业效劳费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，将物业转让或者出租状况告知业主委员会和物业效劳企业。 第三十条本规约由业主委员会依据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。本规约未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本规约的打算为本规约的组成局部。 物业小区治理制度2 为建立和谐文明小区，标准小区物业治理活动，保持小区全体业主和物业使用人的合法权益，制造一个清爽、干净、文明有序的生活环境，结合市三塘园怀园小区治理规约(草案)、市三塘园怀园小区议事规约(草案)制定本制度。 一、物业治理范围：凡在小区居住的全部业主和物业使用人都纳入本治理范围。 二、物业治理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是业主大会的执行机构。 本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务是监视执行市三塘园怀园小区治理规约、市三塘园怀园小区议事规约、市三塘园怀园小区治理制度，维护小区全体业主的权益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。 三、物业小区的使用与修理。 小区全体业主和物业使用人必需共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、打算。协作物业治理人员做好各项治理工作，遵守各项治理制度。 1.合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的干净、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自转变房屋的外貌和用途。 2.爱惜小区的公共环境。小区全部公共设施属小区全体业主所共有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、治理人员办公室、保安亭等等。 3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进展法律法规及政府规定制止的其他行为。 4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必需由仆人牵引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。 5.机动车在小区内应掌握时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本物业小区内制止鸣笛。 机动车应当放在每个业主车库中或者公共车位中。制止在人行便道和公共绿化带停放。本物业小区公共车位由物业治理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停放。 6.业主需要进展房屋修理时，应通知物业治理人员或业主委员会并遵守有关规章制度：施工早上8：0012：00下午14：0017：00。修理完工后即时清理余泥垃圾。 四、物业效劳费用的交纳。 本小区物业效劳费包括：物业治理人员(保安)工资福利、公共场所电水费，修理费等等。 1.业主或物业使用人商定每月10号前向业主委员会交纳物业效劳费。业主因故不能按期交纳物业效劳费的，应托付他人按期代交或准时补交。 2.对欠缴物业效劳费的业主，业主委员会应进展催缴或托付物业效劳人员催缴，可采纳上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采纳相应催缴措施。 3.欠费六个月以上或拒缴物业效劳费用的，业主委员会在小区内显著位置公布欠缴状况。 4.欠费总金额过高时，业主委员会授权物业效劳人员依法通过诉讼途径解决。 五、财务治理。 本小区设收款记账员一名。本小区财会收支状况每季度向全体业主公布一次，做到公正、公开、透亮，承受小区全体业主监视。 本物业治理制度自20xx年一月一日起执行 本物业治理制度由业主委员会负责解释。 【物业小区治理制度范本】