物业物业轮岗心得体会及收获物业跟岗心得(7篇).docx

物业物业轮岗心得体会及收获物业跟岗心得(7篇)有关物业物业轮岗心得体会及收获一 1、本合同当事人。 托付方（以下简称甲方）名称：_业主大会。 受托付方（以下简称乙方）名称：_。 物业治理资质等级证书编号：_。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）供应物业治理效劳，订立本合同。 2、物业治理区域根本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付治理的物业范围及构成细目。 1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 3、共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明。 4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。 5、公共区域的绿化养护与管理。 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 7、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 9、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 10、电梯、水泵的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理服务。 12、其他委托事项： （1)_。 （2）_。 （3）_。 1、乙方供应的物业效劳质量按以下第项执行： （1）执行_市国土资源和房屋治理局公布的_市住宅物业治理效劳标准规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准。 （2）执行_市国土资源和房屋治理局公布的_市住宅物业治理效劳标准规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准。 （3）执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：_。 1、（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。 （1）物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_。按房屋建筑面积比例分摊。 （2）如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 （3）共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 2、（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。 （1）物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_。按房屋建筑面积比例分摊。 (2)物业服务支出包括以下部分： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 物业管理区域清洁卫生费用。 物业管理区域绿化维护费用。 物业管理区域秩序维护费用。 办公费用。 物业管理企业固定资产折旧。 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 其它费用：_。 （3）（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。 （4）（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。 （5）（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中。如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。 （6）（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。 3、共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 4、停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： （1）露天车位。 （2）车库车位（租用）：_。其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）。 5、乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 1、审定乙方制定的物业治理效劳工作规划。 2、检查监视乙方治理工作的实施状况。 3、根据法规政策的规定打算共用部位共用设施设备专项修理资金的使用治理。 4、（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算。 5、甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。 （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件。 （4）各专业部门验收资料。 （5）房屋和配套设施的产权归属资料。 （6）物业治理所必需的其它资料。 有关物业物业轮岗心得体会及收获二 托付方（以下简称甲方）：_公司 受托付方（以下简称乙方）：_公司 为加强_（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境。依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、xx市物业治理条例等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 1、物业名称：_； 2、物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）； 3、座落位置：_市_区_路（街道）_号； 4、占地面积：_平方米； 5、建筑面积：_平方米， 其中：住宅面积：_平方米（分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米）； 商业面积：_平方米； 服务楼面积：_平方米（含首层停车库）； 其它面积（配电房、地下室等）_平方米。 6、住宅户数：_户（截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙）。 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3、本住宅区规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的修理、养护和治理。 4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的修理、养护和治理。 5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及治理。 7、本住宅区的安全治理，实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候安全监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建立。 9、本住宅区物业、业主、治理效劳档案、资料的建立、保管和使用的治理。 10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业治理公司担当的其它事项。 本合同委托管理期限为：_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 1、甲方权利义务。 （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益； （2）制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； （3）审定乙方制定的物业治理方案； （4）检查监视乙方治理工作的执行状况； （5）审议乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告； （6）在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行； a、无偿使用； b 、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 （7）负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； （8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付； （9）协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； a、_。 b、_。 （10）帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 2、乙方的权利和义务。 （1）依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安； （2）对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； （3）按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； （4）选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； （5）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施； （6）向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； （7）每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况； （8）对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； （9）本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_%。 （1）房屋外观：_ （2）设备运行：_ （3）房屋及设施、设备的维修、养护：_ （4）公共环境：_ （5）绿化：_ （6）交通秩序：_ （7）保安：_ （8）急修：_ 小修：_ 1、本物业的治理效劳费按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元 （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限：_；方式：_； 2、治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_%的幅度上调； （3）按每年_%的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整； 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； （2）由乙方担当； （3）在_费用中支付； 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： （1）由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元； （2）由甲方担当上述治理本钱费用的_%； 1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 1、双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_日 有关物业物业轮岗心得体会及收获三 甲方： 乙方： 为加强对住宅室内装饰装修工程的治理，维护小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。 为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法，特制定本协议书。 1、乙方选择的装修单位必需持有市主管部门颁发的承建资格证书。如乙方违反本规定，应担当由此产生的全部责任。 2、乙方在房屋装修前，必需会同其托付的装修单位向物业效劳中心申报登记，照实申报装修工程、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸、交验装修单位承建资格证书复印件（加盖公章），经审查并取得装修许可证，施工人员办理装修临时出入卡方可开头施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将装修许可证复印件在户门外张贴。 3、乙方施工人员进入小区应佩带装修临时出入卡，否则甲方有权拒绝其进入小区施工。 4、装修前乙方应交纳装修保证金元、装修治理费用运费元/平方米、施工人员人员临时出入卡工本费按元/张的标准收取。 5、乙方装修施工内容、施工期限应与签字确认的装修申请表相符，住宅装修施工期限最长不得超过三个月，装修施工时间为：每天8：0012：00，14：0019：00。不得延长时间，否则甲方有权实行措施责令停工。 6、装修完毕，乙方验收合格后，由乙方向甲方提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格一个采暧期后退还装修保证金。 1、乙方所有装修活动必须遵守建设部颁布的住宅室内装饰装修管理规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照乙方申请的项目进行，严禁下列行为： （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）； （2）在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗； （3）未经市规划国土部门批准，搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗； （4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； （5）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，将生活污水排入雨水管； （6）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜； （7）未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施； （8）使用不符合国家标准的装修材料和设备； （9）其他影响建筑结构和使用安全的。 2、乙方在装修前应测试各排水管道是否畅通，有堵塞情况的须在装修前报甲方，装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，完工后需做24小时闭水试验。 3、乙方确定改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。 4、乙方经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按甲方统一款式（包括材料和 5、乙方装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难燃材料，严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。 6、对乙方违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，乙方除恢复原样，扣除乙方所有保证金外，乙方及装修单位还须承担由此产生的法律责任。 7、乙方对有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。 8、乙方聘请的装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： （1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门； （2）严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品； （3）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）； （4）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失； （5）严禁在小区、其它楼及其他住户门前逗留、休息； （6）严禁在规定的装修时间外施工；装修施工时必须关闭房门；避免灰尘或噪音影响公共环境； （7）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作业； （8）严禁私自在户外接驳水、电； （9）严禁将电源线直接连接在漏电开关上，装修房屋内严禁抽烟、使用电炉或生火做饭； （10）严禁随地大小便； （11）施工人员不得在装修户内过夜留宿。 9、乙方装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备足够的灭火器（至少两个），并制定落实防火措施。 10、乙方装修过程中，如需要进行烧、焊等动火操作，须事先提供操作人员的合法有效 12、乙方施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时知物业服务中心。 13、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。 乙方装修垃圾须准时入袋搬运，并根据甲方指定的位置、方式和时间进展堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，甲方有权责令限期清理，如不准时清理由甲方代为清理，费用由业主担当。乙方装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成损坏麿花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任赐予惩罚。 （1）垃圾堆放时间为18：0019：00； （2）垃圾堆放地点：各单元缕道口外。 1、乙方因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由乙方负责修复并赔偿由此造成的损失。 2、乙方施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。 3、乙方施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移交公安机关。 4、甲方指定专人对装修工程进行检查，如发现有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。 5、如乙方与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部住宅室内装饰装修管理办法相关规定自行协商解决。甲方无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何后果。 1、乙方对违反本协议书的任何违章装修行为，乙方和装修单位应担当违约责任，甲方均有权制止、责令改正，并报请有关部门根据建立部住宅室内装饰装修治理方法，相关规定予以惩罚。 2、甲方有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修。 协商或调解无效的，可向人民法院起诉。 本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 有关物业物业轮岗心得体会及收获四 甲方：房产大厦物业 乙方：电话： 甲乙双方在公平自愿，协商全都的根底上，依据中华人民共和国合同法的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位效劳事宜达成如下协议条款： 一、乙方停放的机动车辆：车牌号： ，品牌 二、甲方机动车辆停放的详细位置：地下 号车位。 三、车位效劳费用：元/月，暂定一年，自年 日年日交纳当年的车位效劳费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所商定的车位，甲方可以将该车位另行安排。 四、甲方的职责： 1. 如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丧失或毁损事故、物品丧失或毁损事故的，甲方应当积极协作有关部门处理事故，协调纠纷。 2. 甲方负责停车区域内卫生清扫和照明等。 五、乙方的职责： 1. 乙方负责车位的使用、治理，如有纠纷，甲方予以协调处理。 2. 乙方负责妥当保管停车位上的停车锁，如有损坏或丧失由乙方自行负责修复或赔偿。 3. 乙方必需将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。 4. 乙方将车辆停好以后，必需将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、珍贵物品等。如发生上述物品丧失现象，由乙方自负。 5. 乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。 6. 乙方进入停车区域后，应当慎重驾驶，以免发生交通事故或其他意外事故。 7. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生丧失现象，甲方只负责向公安机关报案，并积极协作公安机关破案。 8. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人担当赔偿责任，甲方只负责从中进展协调。 六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位效劳费后生效，一式两份，甲乙双方各一份 甲方：七里铺房产大厦物业 乙方： 年 月 日 年 月 日 有关物业物业轮岗心得体会及收获五 甲方： 乙方： 甲乙双方就日常保洁事宜，经友好协商，本着公平互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。 一、效劳内容乙方为甲方位于工程区域依据本合同的要求供应日常保洁效劳。 二、.效劳期限自年月日起至年月日止。 三、.效劳范围和标准效劳范围、要求和标准详见附件一清洁作业指导书 四、.保洁效劳费用和付款方式 1）保洁效劳费用保洁效劳费用按每人每月元，共人，(本保洁效劳费用每年月日依据社保缴费、最低工资标准的调整，作相应调整; 2）本保洁效劳费用系综合包干单价，该综合单价包括乙方人员的薪酬、社会保险费、劳动关系解除补偿金、防暑保暖费、劳防用品费、带薪年休补贴、奖金等一切除高温季节津贴以外的费用);治理费：元;税金：元合计：元高温季节津贴：元/月(月日月日，按实际工作日计算)合同总合计(暂定)：,(大写)：元整付款方式 3）每月结算一次，乙方于每月日前向甲方供应结算单及发票，甲方在收到发票后的次月日(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)前以转账方式将上月的费用划入乙方账户。 如效劳天数因故缺乏一个月，按实际效劳天数结算，结算方式为：(每人每月效劳费/当月工作日)*实际工作天数*人数。 五、双方的权利与义务 (一)甲方的权利与义务无偿供应保洁工作中所需水电、保洁日常消耗品、清洁用品，供应必要存放工具场所等作业条件;按合同商定按时支付保洁效劳费用;对乙方保洁质量准时进展监视检查，发觉质量问题准时要求乙方返工，直至到达质量标准;如不满足乙方员工的效劳，甲方有权提出更换，乙方不得以任何理由拒绝。 (二)乙方的权利与义务 1、乙方应仔细完成清洁作业指导书规定的作业工程和标准，确保卫生质量到达甲方要求; 2、乙方员工要统一着装(工作服由乙方供应)，衣帽干净，并严格遵守甲方各项规章制度，在工作期间不得随便离开工作岗位，不得喧哗、玩耍、躺卧、抽烟等，未经甲方允许，不得带无关人员进入甲方办公区域; 3、乙方在作业中应严格要求工作人员，严格执行各种清洁设备、工具、清洁用品的安全操作范围，安全使用电源，做好防火工作; 4、乙方与效劳人员应签订劳动协议，并办理各种用工手续，符合国家相应政策规定。 乙方效劳人员与甲方无任何劳动人事关系; 5、乙方应当对乙方效劳人员的作业进展严格要求，乙方工作人员不得擅自挪用甲方的物品。 乙方工作进展中，如发觉甲方物业材质有破损迹象，应准时爱护现场，马上向甲方通报。 六、由于乙方工作人员在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成人身或财产损失的，乙方应担当赔偿责任。 违约责任 1、乙方在保洁工作中未到达双方商定的保洁要求，在甲方要求期限整改的期限内，整改后仍未到达要求的，应向甲方支付违约金按效劳费的双倍计算; 2、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付效劳费，经乙方催讨后仍未支付时，违约金按每逾期一天，按当期未支付金额的日万分之一计取，但甲方应付各项违约金的累计总金额不超过本合同总价款的百分之三。 争议处理双方友好妥当就本合同项下的全部问题仔细履行;如有争议，双方应就此进展充分协商以求妥当解决。 虽经双方协商仍无法解决有关争议的，双方均应向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。 本争议解决方法独立于本合同。 无论本框架协议变更、解除、终止或无效等均不应影响其对双方当事人的法律约束力。 七、其它事项本合同自双方签字并加盖公章后生效，一式五份，甲方四份乙方一份;本合同附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 通知联系本协议规定和与本协议有关的全部联络均应根据收件的当事人下述地址或传真发出。 下述联络如直接交付(包括通过邮件递送公司递交)，则在交付时视为收讫;如通过传真发出，则在传真发出即时视为收讫，但必需有收件人随后的书面确认为证;如通过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视为收讫。 如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达的，其后果归于被送达方担当。 任何一方联系地址或方法变更的，需以书面方式告知对方，否则，一切后果均由未告知方担当。 甲方地址：传真：邮编： 乙方地址：传真：邮编： 附件：清洁作业指导书 甲方：乙方：(盖章)(盖章) 法定代表人或代理人：法定代表人或代理人： 日期：日期： 签订地点： 有关物业物业轮岗心得体会及收获六 1、物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 2、随着物业管理条例的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要，和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好物业服务合同，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。 物业效劳合同不需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采纳在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 国务院发出通知，打算自20xx年1月1日起调整证券交易印花税中心与地方共享比例。国务院通知指出，为妥当处理中心与地方的财政安排关系，国务院打算，从20xx年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中心97%、地方3%比例共享全部调整为中心收入。国务院通知要求，有关地区和部门要从全局动身，连续做好证券交易印花税的征收治理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定安康进展。 1、明确托付物业效劳的内容、范围和期限； 2、除了物业治理条例规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在效劳合同里更详细地商定； 3、明确物业公司的权利和义务； 4、对违约责任的商定。 虽然中华人民共和国合同法规定合同可以实行书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业效劳合同与人民工作、生活亲密相关，涉及的权利义务关系简单，合同履行期间长，因此有关物业治理法律法规都规定，物业效劳合同应实行书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 此外，物业效劳合同应当报有关物业治理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监视和指导。 有关物业物业轮岗心得体会及收获七 合同编号：_ 甲方：_ 乙方：_ 受甲方托付，乙方对甲方办公区域及厂区内供应物业保洁效劳，为明确双方权利和义务甲乙双方经过友好协商，本着公平互利的原则，特订立本合同。 第一条托付效劳工程、范围：_ 1.清洁工程：_ 1.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生效劳 甲方厂区的公共场所、外场路面保洁、房屋共用部位(含墙面)、大厅、楼道、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运; 1.2专业部位的保洁 包括会议室、办公室、生产车间的垃圾清理、共用通道、茶水间、洗手间、三楼食堂卫生以及公共区域的清洁卫生、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运; 1.3保洁面积约21.5万平方米; 其次条双方权利义务 1.甲方权利义务 (1)检查监视乙方治理工作的实施状况; (2)审定乙方提出的物业治理效劳年度规划; (3)甲方供应物业堆放