物业管理师物业管理实务试题汇编之入住与装修管理(附答案解析).docx

物业管理师物业管理实务试题汇编之入住与装修管理(附答案解析)_物业经理人 物业治理师物业治理实务试题汇编之入住与装修治理(附答案解析) 物业治理师物业治理实务试题汇编之第六章入住与装修治理 一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 1关于人住的概念，以下哪种说法是不精确的( )。 A、入住是指建立单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续 B、对业主而言：人住，既包括物业验收及相关手续办理，也包括物业治理有关业务的办理 C、入住是物业治理单位向业主交付其所购房屋钥匙的过程 D、人住也是物业治理单位为业主办理物业治理业务手续的过程 【答案】C 【解析】此题考察的是考生对人住概念的理解，C选项仅是入住效劳流程中的一个环节。有关内容可参见教材第87页。 2人住验收的资料预备，是由建立单位和物业治理企业共同完成的。以下哪一项资料不是建立单位预备的( )。 A、住宅质量保证书和住宅使用说明书 B、人住通知书 C、物业验收须知 D、业主(住户)手册 【答案】D 【解析】此题考察的是考生对入住资料预备的把握程度，D选项“业主(住户)手册”是由物业治理单位编撰的。有关内容可参见教材第8889页。 3入住通知书是建立单位向业主发出的办理人住手续的书面通知，一般不包括( )。 A、物业详细位置 B、小区概况 C、托付他人办理人住手续的规定 D、业仆人住时需要预备的相关文件和资料 【答案】B 【解析】此题考察的是考生对人住通知书的内容的把握程度，B选项“小区概况”是业主(住户)手册中的内容。有关内容可参见教材第8889页。 4在人住工作的预备工作中，除要作大量的资料预备外，还有其他预备工作，以下哪一项不含在“其他预备”工作中( )。 A、人住工作规划 B、入住仪式筹划 C、环境预备 D、用于检验的设备、工具预备 【答案】D 【解析】此题考察的是考生对入住预备中“其他预备”的把握程度，“其他预备”包括人住工作规划、人住仪式筹划、环境预备和场地布置、资料及办公用品预备、标识牌、应急预案等内容，不包括D选项“用于检验的设备、工具预备”。有关内容可参见教材第90页。 5请按人住流程整理以下挨次( )。 A、验收房屋并填写业仆人住房屋验收单，签字确认 B、领取业主(住户)手册等相关文件资料 C、业主凭人住通知书、购房发票及身份证登记确认 D、提交办理产权所需资料，签订托付协议，缴纳相关费用 E、缴纳当期物业效劳等有关费用 F、签署有关物业治理效劳商定等文件 G、领取房屋钥匙 【答案】 CADFEBG 【解析】此题考察的是考生对入住流程的把握程度。有关内容可参见教材第91页。 6请按人住手续整理以下挨次( )。 A、产权代办手续，供应办理产权的相关资料，缴纳办理产权所需费用 B、建立单位开具证明，业主持此证明到物业治理单位连续办理人住手续 C、持购房合同、入住通知书等进展业主登记确认 D、房屋验收，填写业仆人住房屋验收表，建立单位和业主核对无误后签章确认 E、缴纳入住当月物业治理以及其他相关费用 F、领取供应给业主的相关文件资料，如：住宅质量保证书住宅使用说明书、业主(住户)手册 G、业主和物业治理单位签署物业治理的相关文件，如：物业治理收费协议、车位治理协议、装修治理协议等 H、领取房屋钥匙 【答案】CDABGEFH 【解析】此题考察的是考生对入住手续的把握程度。有关内容可参见教材第91页。 7请按物业装饰装修治理流程整理以下挨次( )。 A、物业装饰装修登记 B、签订物业装饰装修治理效劳协议 C、办理开工手续 D、备齐资料 E、施工 F、填写申报登记表 G、验收 【答案】DFABCEG 【解析】此题考察的是考生对物业装饰装修治理流程的把握程度。有关内容可参见教材第96页。 8在物业的装饰装修活动中造成的损失，哪一项不是由装修人负责赔偿或罚款( )。 A、相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏 B、装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施 C、装修人侵占了公共空间，对公共部位和设施造成的损害 D、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果 【答案】D 【解析】此题考察的是考生对装修中各方主体的责任的把握程度。D选项“损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果”应对装饰装修企业处以罚款。故此题选D，有关内容可参见教材第104。105页。 9为分清物业单位装饰装修有关各方的责任，物业装饰装修治理协议等相关文件应由( )签字确认。 A、装修人、施工单位及物业治理单位三方 B、装修人、物业治理单位二方 C、施工单位、物业治理单位二方 D、装修人、施工单位二方 【答案】A 【解析】此题考察的是考生对装修中各方主体的责任的把握程度。有关内容可参见教材第104页。 10关于物业装饰装修现场治理，说法不正确的选项是( )。 A、要宽进宽出，为装修人员供应便利 B、加强巡察，防患于未然 C、掌握作业时间，维护业主合法权益 D、强化治理，反复核查 【答案】A 【解析】此题考察的是考生对装饰装修现场治理的把握程度。装饰装修现场治理要求做到4点：一是严把出入关、杜绝无序状态；一是加强巡察，防患于未然；一是掌握作业时间，维护业主合法权益；一是强化治理，反复核查。A选项“要宽进宽出，为装修人员供应便利与“严把出入关”相冲突。应选A，有关内容可参见教材第102页。 二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 1请选出在房地产开发和物业治理实践中，常见的物业入住的操作模式( )。 A、以建立单位为主体，由物业治理单位相协作 B、由建立单位独立完成 C、物业人住运作的预备、内容、程序等都是全都的，但建立单位和物业治理单位各自职责不同 D、从房产移交的角度看，入住的实质是建立单位向业主交付物业的行为，建立单位应担当相关法律责任和义务，物业治理单位只是办理相关手续 E、建立单位将人住工作托付给物业治理单位，由物业治理单位代为办理人住手续 【答案】A E 【解析】此题考察的是考生对物业入住的操作模式的把握程度。物业入住的操作模式有两种，即A选项和E选项，B、c、D选项内容与物业人住操作模式的分类无关。应选A、E，有关内容可参见教材第87页。 2入住验收的资料预备中，一般而言，由物业治理企业完成的资料是( )。