物业维修基金管理工作规程.docx

物业维修基金管理工作规程_物业经理人 1.0目的 标准物业修理基金的治理工作,确保物业修理基金得到合理有效的使用。 2.0适用范围 适用于物业治理有限公司物业修理基金的治理工作。 3.0职责 3.1出纳员负责房屋本体修理基金的收取工作。 3.2公共事务部相关人员负责房屋本体修理基金的催缴工作。 3.3会计负责公用设施修理基金的使用核算及房屋本体修理基金的治理、核算工作。 3.4治理处经理负责物业修理基金治理工作的监视。 3.5公司总经理及业主治理委员会主任负责物业修理基金使用的审批。 4.0程序要点 4.1物业修理基金的分类。 4.1.1公用设施修理基金。用于购置治理用房、垫支购置局部商业用房和住宅区共用设施的重大修理工程。 4.1.2房屋本体修理基金。用于房屋本体共用局部的修理养护。 4.2物业修理基金的使用范围。 4.2.1公用设施修理基金的使用范围: a) 小区内的道路; b) 小区内的路灯; c) 小区内园林绿化地; d) 小区内的地下排水管; e) 小区内的文化体育场所; f) 小区内的停车场; g) 其他公用设施。 4.2.2房屋本体修理基金的使用范围: a) 房屋的承重墙的构造部位; b) 抗震构造部位; c) 外墙面; d) 楼梯间; e) 公共通道; f) 门厅; g) 公共屋面; h) 电梯; i) 机电设备; j) 本体消防设施; k) 公共天线; l) 本体上下水共用管道; m) 共用防盗监控设施; n) 其他房屋本体共用局部。 4.3 物业修理基金的收取标准。 4.3.1进展商按本小区建立总投资的2%交纳公用设施修理基金。 4.3.2房屋本体修理基金的收取标准(请参照附录,仅供参考): a) 多层房屋(不带电梯): -外墙涂料(含水刷石):0.25元/平方米/月; -外墙贴瓷砖、马赛:0.20元/平方米/月。 b) 高层房屋(含多层带电梯): -使用国产(含合资)电梯: 0.30元/平方米/月;