物业辖区电梯故障维修标准作业规程.docx

物业辖区电梯故障维修标准作业规程_物业经理人 物业辖区电梯故障修理标准作业规程 一、目的 标准电梯故障修理工作，确保电梯的安全运行。 二、适用范围 适用于物业治理处治理辖内的电梯故障修理工作。 三、职责 1、电梯分包公司和电梯修理工负责电梯发生故障时的紧急修理工作。 2、机电修理部主管负责电梯故障修理的组织监控工作。 四、程序要点 1、电梯发生故障后，电梯修理工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。 2、先查看故障现象、分析发生故障缘由、分析故障的位置。 3、依据不同的故障，进展相应的处理。 4、一般常见机械故障及处理措施。 （1）机房： a、电机轴承故障：电机运转时发出特别响声，如推断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承； b、选层器故障：一般有以下几种： 滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； 选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂去除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用； 上、下滑杆不敏捷：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。 c、制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； d、限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。 （2）井道与轿厢： a、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应去除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； b、厅门故障同上； c、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙）； d、导轨故障：运行不平稳、颤抖、震惊等现象。应高速轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； e、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严峻、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； f、安全钳故障：运行时有磨铁声，严峻时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位敏捷。 （3）底坑： a、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等缘由所致。应调整补偿链长度； b、安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进有磨钢丝绳声或有特别声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承； c、缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量缺乏。应除去铁锈，补充液压油。 5、电梯一般常见的电气故障及修理处理方法； （） a、保险丝故障： b、缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排解短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路； 井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排解断路点，换上双同保险比、指示灯回路； 厅外指示有水或有线裂开断路。应排干水，排解短路点，更换保险丝，掌握回路； 掌握线圈被烧，掌握元件内部断路，应更换掌握线圈和掌握元件，排解线路断路点、换上双同保险丝。 接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，掌握线路或插件有断开点，掌握线路保险被烧坏等缘由所致。应更抵达接角器或继电器，排解断开点，更换保险丝。 （1）与轿厢： a、上、下限及极限武装故障：此故障职责电梯不能走车，一般是是由于开头接触不好或断路等缘由所致。应清洁接触点或更换、排解断点等； b、轿门、厅门联锁开关故障：此故障消失电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等缘由所致。应清洁接触点，更换开关线路断点等； c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等缘由所致。应清洁接触点，更换开关。