物业程序文件绿化养护管理控制工作程序.docx

物业程序文件:绿化养护管理控制工作程序_物业经理人 物业程序文件：绿化养护治理掌握程序 1.目的 确保绿化植物的正常生长，为植物绿化养护工作供应指引，保持美丽、舒适的生活环境。 2.范围 适用于公司各治理处的绿化养护治理工作。 3.定义： 无 4.职责： 部门/岗位工作职责频次/时间 品质治理部负责制定绿化养护作业流程及检查标准，监视指导各治理 处绿化养护工作。每季度至少巡察检查一次。 治理处经理负责治理区域内绿化养护规划方案的实施，并可依据自身 特点制定相应的养护方案，并巡察监视养护状况。每半月至少巡察检查一次。 环境负责人负责审核落实养护规划，并指导、监视、抽查各绿化岗位 工作状况。每周至少巡察检查两次。 绿化负责人负责制订绿化养护工作规划，现场日常绿化养护工作监视 治理，巡察各岗位工作状况。每天至少巡察检查一次。 5.方法及过程掌握： 5.1绿化植物分类 5.1.1乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木。 5.1.2灌木：植物明显主干，生长高度在2米以下的树木。 5.1.3地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。 5.2绿化植物的移植、种植 5.2.1绿化植物的种植宜在雨水充分，植物生长旺盛的季节进展（3-8月份）。 5.2.2种植树木时，需综合考虑树冠、树干等大小，留置适当的土球，保证有足够的根系。 5.2.3绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能快速恢复生长。 5.2.4为了削减蒸发，保持植物体内有足够的水分，在移栽树木时，一般要去掉三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木，要剪掉全部树叶，只保存树干。 5.2.5移植草皮时，在每块之间须保持适当的空隙。 5.3浇水 5.3.1园林植物的浇水，应遵循“不干不浇、浇则浇透“的原则进展。 5.3.2室内盆栽植物，应每周喷淋叶面，并用湿毛巾擦拭，每次浇水后，准时清洗垫盆。 5.3.3室外植物的浇水时间，应依据天气状况和季节而定。4至11月份，在9：00之前，15：00以后浇水；11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前浇水。 5.3.4刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待伤口愈合后再浇水。天气干旱，必需浇水时，应避开把水浇在伤口上。 5.3.5视状况对室外植物浇淋叶面，除去外表灰尘。 5.4日照 5.4.1室内盆栽植物，每周移至室外无直射阳光处，承受一周左右光照。 5.4.2草坪是喜光性植物，应保持足够的阳光。草坪生长过密时，要常常修剪。对于墙角阴暗角落，可种植荫生藤本花木。 5.5修剪 5.5.1乔灌木应保持美观的外形，枝条无杂乱现象。 5.5.2绿篱花球必需形态明显，无突出长枝。 5.5.3草坪高度应保持在8cm左右。立春前进展较低修剪，一般保存草茎10-15mm为宜，剪完后要用铁耙除去枯叶死草；立秋前修剪的高度为草长的一半为宜；立冬前修剪高度为草长三分之一，以稳固草根的生长。每次修剪后，对用剪草机不能剪到的树边、墙角等部位，应用割灌机割边。 5.5.4现场绿化养护过程中所需的各种园林机械的详细操作方法，按园林机械操作养护作业指导书执行。 5.6松土施肥 5.6.1天津土壤多为盐碱土、贫瘠、干旱、易板结。在新植树木时，尽可能参加有机肥，改进土壤。 5.6.2花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次。 5.6.3施肥应以复合肥为主，并避开洒落在叶面上，灼伤叶面。 5.6.4每周施肥后应马上浇足够的水，使肥料快速溶解，渗入地下。 5.6.5对盆栽植物，可先将肥料（尿素、钾肥）溶解，再喷雾到叶面上，浓度掌握在0.1-1之间，也可直接喷洒罐装叶面肥。 5.7病虫害防治 5.3.7.1应遵循“预防为主，综合防治“的原则，每月进展一次全面的预防性消杀。各治理处可依据详细状况安排，但至少两个月需进展一次。 5.3.7.2对严峻的病虫害，应连续屡次消杀，直至植物恢复正常生长。 5.3.7.3治理处在对各种植物进展消杀作业时，详细操作方法按消杀作业掌握程序执行，每次绿化消杀作业后填写 消杀（毒）工作记录表，并负责对每次绿化效劳供方的现场消杀效果进展总结评估并编写 工作评估报告。 5.8绿化接收 5.8.1治理处绿化负责人（外包的须会同供方现场负责人）检查工程养护质量。 5.8.2 接收前绿化施工单位须预备的资料：与地产合同复印件、地产验收合格书（必需有相关人员签字） 、验收移交表、绿化竣工图和苗木清单。 5.8.3治理处负责人签字、盖章。现场养护质量不达标的，记录并限期整改，并知会地产客户中心或返修组。 5.8.4 治理处正式接收自行养护，或视状况分包给绿化效劳供方。 5.9绿化养护的各种详细作业方法执行相关作业指导书及质量记录 5.9.1治理处绿化负责人在绿化养护治理工作中，详细操作方法参考绿化作业指导书执行。 5.9.2治理处绿化负责人在对日常养护工作进展检查时，详细标准参考绿化工作检查标准。 5.9.3治理处绿化负责人在对日常绿化养护工作进展检查时，须每日填写绿化效果每日检查记录表，并每月编写 工作评估报告。 5.9.4治理处经理、环境负责人在日常检查绿化养护工作时，须填写治理人员巡察记录表。 5.9.5治理处绿化负责人日常组织养护人员对植物进展消杀作业时，须填写 消杀（毒）工作记录表，并编写 工作评估报告。 6.支持性文件 TJzzWY7.5.1-H02-01 绿化作业指导书 TJzzWY7.5.1-H02-01附件1 绿化工作检查标准 TJzzWY7.5.1-H02-02 园林机械操作养护作业指导书 TJzzWY7.5.1-H03 消杀作业掌握程序 7.质量记录和表格 TJzzWY7.5.1-H02-01-F1 绿化效果每日检查记录表 TJzzWY8.2.3-Z01-F1 治理人员巡察记录表 TJzzWY7.5.1-H03-F1 消杀工作记录表 TJzzWY7.5.1-H03-F2 效劳工作评估报告</P