物业辖区给排水系统操作规程.docx

物业辖区给排水系统操作规程_物业经理人 物业辖区给排水系统操作规程 1目的 标准给排水系统的操作及运行治理工作，确保小区供水及排水正常。 2适用范围 适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及治理。 3职责 3.1小区修理组主管负责给排水系统的运行治理。 3.2给排水修理工详细负责给排水设施（备）的操作。 4操作要点 4.1启动水泵（潜水泵）前的检查 4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已翻开，否则应拧开闸阀。 4.1.2排解水泵机组真空筒里面的空气（如有）。 4.1.3检查电压表、信号灯指示状况以及管网水压状况。 4.1.4手盘水泵轴转动三圈，应敏捷无阻滞。 4.2启动水泵（潜水泵） 4.2.1合上水泵（潜水泵）掌握柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。 4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动留意观看启动电流及运转电流。 4.2.3假如一次不能启动胜利，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。假如 3次未启动胜利，则应停下来查找缘由，排解故障后才能再启动。 4.2.4启动胜利后，让其运转5分钟。观看运转电流，听有无特别声响，闻有无特别气味，检查漏水是否严峻。 4.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停顿”按钮，水泵（潜水泵）停顿。 4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。 4.3停顿水泵（潜水泵） 4.3.1将转换开关置于停顿位置，水泵（潜水泵）停顿运行。 4.3.2拉下水泵（潜水泵）掌握柜（箱）电源开关（如有需要）。 检查有无不正常状况，如有则准时处理。 4.3.3 4.4巡察检查 4.4.1修理组应每天巡察二次小区内的水泵房，每天巡察一次小区内主要供排 水管道。 4.4.2巡察监控内容 巡察监控内容如下： a)水泵房有无特别声响或大的振动； b)电机、掌握柜有无特别气味； c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅； d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满意供水压力要求； e)水池、水箱水位是否正常； f)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚； h)止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠； i)临时接驳用水状况； j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。 4.4.3修理人员在巡察监控过程中发觉给排水设施（备）有不正常状况时，应准时实行措施加以解决；处理不了的问题，应准时具体地汇报给修理组长，恳求帮助解决。 4.5给排水特别状况的处理 4.5.1主供水管爆裂的处置 主供水管爆裂做如下处置： a)马上关闭相连的主供水管上的闸阀； b)假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵； c)马上通知修理中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进展抢修；效劳中心通知相关用水单位和租户关于停水的状况； d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班修理人员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象； e)确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。 4.4.4水泵房发生水浸时的处置 水泵房发生水浸时做如下处置： a)视进水状况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关； b)堵住漏水源； c)假如漏水较大，应马上通知组长、修理中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水； d)漏水源堵住后，应马上排水； e)排干水后，应马上对湿水设施（备）进展除湿处理。如用洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； f)确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无特别状况消失则可以投入运行。 4.6给排水修理工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、标准地记录在泵房设备运转状况登记表上。 5记录 泵房设备运转状况登记表