物业项目管理处中控系统管理办法.docx

物业项目管理处中控系统管理办法_物业经理人 物业工程治理处中控系统治理方法 一.安全监控操作治理 1.0目的 标准监控工程治理辖区内各系统，特殊是车场、电梯等的运作状况，确保消失特别状况时能准时处理。 2.0适用范围 适用于本公司辖区内工程治理处安全监控治理。 3.0职责 3.1主管经理负责设备设施运作治理的监视、检查。 3.2工程处工程组负责系统设施运行的技术保障。 3.3保安队员负责施行运作监控。 4.0程序 4.1掌握柜系统 4.1.1值班人员要把握本掌握室内各系统的简洁工作原理、性能和常规的维护保养工作，娴熟把握各系统操作。 4.1.2值班人员要坚守岗位、亲密凝视监视屏及各类掌握柜的运行状态。 4.1.3每班至少进展一次各类信号检查，确认正常与否，并在设施日常检修表内做好记录。 4.1.4各操作手柄在正常状况下应处在“自动“位置，每日第一个周做一次手动，自动实际操作检查。 4.1.5在闭路电视上发觉可疑状况或各类违法犯罪活动，应马上通知值班人员前往调查和处置。 4.1.6为保证中控室专线报警信息畅通，除当值人员外其他人等不得使用中控专线报警电话。 4.1.7谢绝与本掌握室无关人员入内。 4.1.8中控室严禁吸烟、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。 4.2红外线报警系统 4.2.1红外线报警布防于周边围墙。 4.2.2红外线报警主要由防盗主机、键盘、门窗传感器、电瓶等构成。 4.2.3红外线报警器在夜间要处于报警状态。 4.2.4一旦在红外线报警器在有人或物闯入时，传感器就会通过防盗主机发出警报。 4.2.5保安员在接到报警后，应在最短时间内赶到，肯定要查明缘由后在紧急状况处理记录上做好具体记录,然后再消警。 4.3电子巡更仪系统 4.3.1电子巡更仪安装在小区的监控不到位的死角，同时又能对保安员巡更工作起到督查作用。 4.3.2电子巡更仪主要由手机、墙机、打印机等组成。 4.3.3电子巡更仪墙机安装在需要的巡察部委、手机把握在巡逻保安手中。 4.3.4保安巡员按规定的路线巡逻，为了制定部位时，将手机插入墙机方孔内（手机内部即时记录巡逻人员的巡逻时间、日期、信号）。 4.3.5监视人员（领班、队长、事务主管、经理）可用手机显示屏或专用打印机输出记录内容、以便查阅。 5.0记录 5.1设施日常检修表MPS-YG2-05 5.2紧急状况处理记录MPS-YW2-03