物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程.docx

物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程_物业经理人 物业辖区电梯日常修理保养标准作业规程 一、目的 标准电梯修理保养工作，确保电梯各工程性能完好。 二、适用范围 适用于物业治理处辖区内的电梯修理保养。 三、职责 1、物业经理负责审核电梯修理保养年度规划并检查修理保养工作的实施状况。 2、机电修理部主管负责组织制定电梯修理保养年度规划并详细组织、实施、监视修理保养工作。 3、电梯治理员负责电梯的日常修理保养。 4、效劳中心主管向有关用户通知电梯停用的状况。 四、程序要点 1、电梯修理保养年度规划表的制定 （1）每年的12月15日之前，由机电修理部主管组织电梯治理员一起讨论、制定电梯修理保养年度规划表并上报物业经理审核，公司总经理审批。 （2）制定电梯修理保养年度规划表的原则是： a、电梯使用的频度； b、电梯的运行状况（故障隐患）； c、合理时间（避开节假日、特别活动日等）。 （3）电梯修理保养年度规划表应包括如下内容： a、修理保养工程及内容； b、备品、备件规划； c、详细实施修理保养的时间； d、估计费用。 2、电梯治理员进展电梯修理保养时，应按电梯修理保养年度规划表进展。 3、电梯修理保养安全操作 （1）修理保养前的安全预备工作： a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； b、关好厅门，不能关厅门时，用适宜的护栅拦住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道； c、有人在轿顶上作检修工作时，必需按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 （2）检修过程中的安全留意事项： a、给转动部位加油、清洗或观看钢丝绳的磨损状况进必需停闭电梯； b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应清扫洁净，以防滑倒； c、人在轿顶上预备开动电梯以观看有关电梯部件的工作状况时，必需牢牢握住钢丝绳，并应留意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和协作好，未经许可不准开动电梯； d、制止在井道内和轿顶上吸烟； e、检修电器部件时应尽可能避开带电作业，必需带电操作或难以在完全切断电源的状况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特殊应留意电梯突然启动运行； f、使用的手灯必需采纳带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒； g、严禁修理人员站在井沿处向井道内探身，严禁修理人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进展长时间的检修操作； h、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，制止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开； i、应昼避开在井道内上下同时作业，必需同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽； j、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到： 关闭全部厅门，暂关不上的必需设置明显标示物，进展安全围档，并在该厅门口悬挂“危急、切勿靠近”警告牌，并派人看管； 切断电梯总电源开关； 排解热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 k、检修保养工作完毕后做到：、 将全部开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗弃在设备上； 清点工具、材料，清扫工作现场，摘除悬挂的告示牌； 送电试行，观看电梯运行状况，发觉特别准时整改； 通知有关人员电梯恢复正常运行。 4、电梯治理员负责电梯的日常修理保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。 5、每3个月对电梯各部位进展一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进展保养时，可以一台电梯的全部保养工程一次性进展，也可以对小区内全部电梯分工程进展保养。 （1）检查曳引电动机、减速箱有无特别响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱参加蜗轮蜗杆润滑油。 （2）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。 （3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否敏捷无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调整螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。 （4）门机直流电动机碳刷磨损假如超过新装时厚度的1/3时则应更换。 （5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无特别磨损，如磨损严峻则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。 （6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。 （7）检查安全钳传动连杆动作是否敏捷无卡阻，假如有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为24MM。安全钳钳口应清洁无油污。 （8）清洁掌握柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无特别声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进展整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松坳、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信 号灯是否正常，如损坏则应予以更换。 （9）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否敏捷无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。 （10）去除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。 （11）检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否敏捷牢靠，失效的应准时更抵达。 （12）检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否敏捷牢靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动敏捷自如，安全触板动作灵敏牢靠。 （13）检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应准时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。 （14）检查断相爱护、超速爱护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作牢靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。 （15）去除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。 （16）检查紧固感应器各部位螺栓，去除各部位尘土、污物。 （17）检查曳引钢丝绳张力是否全都，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整；曳引轮绳槽应清洁无油污。 （18）检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。 （19）做好中章接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。 6、每年对小区内全部电梯进展一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。 （1）每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。 （2）检查制动片磨损状况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。 （3）清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。 （4）张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM，超过规定的应予以截绳。 （5）检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4MM），试验安全钳动作是否灵敏牢靠，如不满意要求则应作机械调整。 （6）清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的无器件应予以更换。 （7）清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。 （8）调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。 （9）紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。 （10）加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作精确，传动局部应敏捷。 （11）对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。 （12）对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。 （13）检查动力局部绝缘电阻应在0.5M以上，其余电气线路应在0.25M以上，电气设备的金属外壳对地应在4M以上，假如达不到要求则应进展枯燥处理。 （14）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等爱护装置是否工作政党假如不行则应更换。 7、每次电梯修理保养时间不允许超过8小时，若要超过8小进，则应由机电修理部主管填写申请延时修理保养表，经经理批准前方可延时。 8、对于规划中未列出的修理保养工作，应由机电修理部主管尽快补充至规划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电修理部主管口头批准后，按电梯故障修理标准作业规程进展紧急修理。 9、电梯治理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的3天之内整理成册后交机电修理部存档，保存期为长期。 10、电梯停用治理 电梯因修理保养等缘由需要停梯时，应由机电修理部主管填写停申请表，经经理批准后通知效劳中心，由效劳中心提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。 一、记录 二、相关支持文件</P