广告位规划方案.ppt

樟树林户外广告位规划方案樟树林户外广告位规划方案1、樟树林广告位设置的作用与目的、樟树林广告位设置的作用与目的（1）营造园区整体商业氛围，以区别与其它地产项目（2）对外立面进行装饰包装与项目文化的建筑相得益彰（3）服务于优质品牌，是商业地产重要的一种赢利方式樟树林广告位规划原则樟树林广告位规划原则广告位告知消费者经营空间优秀广告位为建筑增色优质的品牌展示品味与档次2、樟树林广告位设置的总体原则、樟树林广告位设置的总体原则（1）必须紧密围绕项目产品设计，塑造时尚、个性、工业化的商业氛围（2）紧密结合园区人流动线，建筑外形特征，视觉传达特点，规划出高品质的稀缺性广告资源（3）广告位租赁施行有偿竞拍制，原则上仅针对园区场内商户发布刊登广告，为配合前期招商可为重点商户适当预留广告位3、樟树林广告位的建设原则、樟树林广告位的建设原则（1）先建后租先行建设，营造整体商业氛围及形象，为商户成功经营的景象树立投资信心。租凭期限：一年（2）先租后建选址、规划、租金都确定了，开工之前先签协议，再投入建设。为将来广告所需自留区域，以资源与利益结合作为产生的基础，同时利益最大化又保证了风险最小化。租凭期限：一年（3）他租他建承包经营管理，期限一般为1至3年4、参考资料、参考资料（1）一、二线城市相关的实例（2）户外广告规划深圳与上海政府方面的相关管理实施文件户外广告位常见类型户外广告位常见类型常见的广告位设置图示常见的广告位设置图示1、广告下端距地面净高不得低于3米，并且不得超出骑楼*或悬挑架空部分底沿，上端不得高于建筑物檐口*底面或女儿墙*。左右不得突出墙面的外轮廊线；2、不得在建筑物的层与层之间的窗间墙上设置；3、不得在建筑物室外台阶、踏步上设置；平行墙体广告位的设置规范平行墙体广告位的设置规范平行正面墙体广告位的设置规范平行正面墙体广告位的设置规范1.建筑同一立面组成广告设置须规格、形式一致，集中布置2、依附于建筑物主立面的广告总面积不得大于该墙面面积1/3；单块广告面积不得超过100 平方米平行正面墙体广告位的设置规范平行正面墙体广告位的设置规范1、广告牌面突出墙面距离不得超过0.3米，且不得妨碍行人安全；2、立体浮雕型广告突出部分突出墙面距离不得超过1.5米，突出部分下沿距地面垂直距离不得低于4.5 米。山墙墙体广告位的设置规范山墙墙体广告位的设置规范1.依附于建筑物山墙*的广告应占满整幅墙面，或者占据不得大于1/3的山墙面面积。垂直墙体广告位的设置规范垂直墙体广告位的设置规范刀旗广告位的设置规范刀旗广告位的设置规范骑楼悬挂广告位的设置规范落地型广告位的设置规范落地型广告位的设置规范户外广告位分布图及编号户外广告位分布图及编号2 2座东面广告位分析座东面广告位分析1、2座西东面墙体面朝八千锭主通道，是樟树林的主动线，视野开阔，人流量非常大，是非常理想的一个广告位。2、为营造出樟树林的商业氛围，建议在此处设立一块做工精美且简洁大方广告牌。3、墙体编号：2-E墙体位置：2座东面墙体墙体类型：建筑背面墙体墙面装饰工艺：灰色水泥饰面2 2座东面广告牌工艺及样式要求座东面广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式2-E-1400X200X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（顶部2个400W福乐灯）158.4元/月/块4000元/块560元/月先租后建2 2座北面广告位分析座北面广告位分析1、2座西北面墙体位于园区主通道上，人流量非常大，是非常理想的一个广告位。2、为营造出樟树林的商业氛围，建议在此处设立一块做工精美且简洁大方广告牌。3、墙体编号：2-N墙体位置：2座北面墙体墙体类型：建筑侧面墙体墙面装饰工艺：灰色水泥饰面2 2座东面广告牌工艺及样式要求座东面广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式2-N-1400X200X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（顶部2个400W福乐灯）158.4元/月/块4000元/块560元/月先租后建3 3座西面广告位分析座西面广告位分析1、3座西面墙体面朝迎宾广场，是樟树林的主动线和集散地，人流量非常大，是非常理想的一个广告位。2、为营造出樟树林的商业氛围，建议在此处设立块做工精美且简洁大方广告牌。3、墙体编号：3-W墙体位置：3座西面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：青砖饰面3 3座西面广告牌工艺及样式要求座西面广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（90元/）筹建方式3-W-1600X1100X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（上下各2个400W福乐灯）316.8元/月/块33000元/块5940元/月先租后建3 3座东面广告位分析座东面广告位分析1、3座东面墙体面朝八千锭主通道，人流量非常大，视野开阔，一出八千锭就可以看见，是非常理想的一个广告位。2、建议在此处设立块做灯箱广告牌。3、墙体编号：3-E墙体位置：3座东面墙体墙体类型：建筑背面墙体墙面装饰工艺：灰色涂料饰面3 3座东面广告牌工艺及样式要求座东面广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式3-E-1400X250X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布顶部打2个400W福乐灯。158.4元/月/块5000元/块700元/月先租后建4 4座北面广告位分析座北面广告位分析1、4座北面是进入八千锭地下停车场的主通道，也是人流大通道，视野开阔，是个理想的广告位。2、该位置商户排气管暴露在墙体外，破坏了园区的美观，建议设置一块大型支架广告牌将其包住。3、墙体编号：4-N墙体位置：4座北面墙体墙体类型：建筑侧面墙体墙面装饰工艺：灰色涂料饰面4 4座北面广告牌工艺及样式要求座北面广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式4-N-120500X400X10cm户外射灯支架广告平行墙体时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板，钢架支撑固定。530灯布550灯布外打灯（顶部打6个400W福乐灯）633.6元/月/块41000元/块5740元/月先租后建5 5座西面广告位分析座西面广告位分析1、5座西面墙体面朝佘山路，行人车辆较多，是较理想的一个广告位，但有树枝遮挡部分视线。2、此处为山墙墙体，建议在此处设立一块自上而下占墙体1/3面积的广告牌，投放5座一些较大商户的广告。3、墙体编号：5-W墙体位置：5座西面墙体墙体类型：建筑山墙墙体墙面装饰工艺：白色石灰饰面5 5座山墙墙体广告牌工艺及样式要求座山墙墙体广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（50元/）筹建方式5-W-1500X400X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（顶部4个400W福乐灯）158.4元/月/块10000元/块1000元/月先建后租5 5座南面广告位分析座南面广告位分析1、5座南面墙体地势开阔，又处在地下停车场出入口，还在5座主大门旁边，是非常理想的一个广告位，但有树枝遮挡部分视线。2、此处为本座楼梯处，建议在此处设立一块长方形广告牌，投放5座一些较大商户的广告。3、墙体编号：5-S墙体位置：5座南面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：白色石灰饰面5 5座南面墙体广告牌工艺及样式要求座南面墙体广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式5-S-1350X1000X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（上下各2个400W福乐灯）316.8元/月/块17500元/块2450元/月先建后租6 6座西面广告位分析座西面广告位分析1、6座西面凸出墙体位于八千锭主通道旁，人流量很大，且墙面平整无遮挡物，是理想的一个广告位。2、此处墙体邻近街道，视野较窄，建议在此处设立三块相连的广告牌，广告牌应制做精致。顶部设置外打灯，灯的样式要具有装饰性。3、墙体编号：6-W墙体位置：6座西面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：米色涂料饰面6 6座西面墙体广告牌工艺及样式要求（一）座西面墙体广告牌工艺及样式要求（一）广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式6-W-16-W-26-W-3120X300X15户外射灯广告平行墙体10cm黑色不锈钢包边，透明有机板饰面。530灯布550灯布外打灯（顶部安装100W日光灯）28.8元/月1800元252元/月先建后租外打灯样式6-W-16-W-26-W-36 6座西面墙体广告牌工艺及样式要求（二）座西面墙体广告牌工艺及样式要求（二）广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式6-W-4500X300X15户外射灯广告平行墙体10cm黑色不锈钢包边，透明有机板饰面。530灯布550灯布外打灯（顶部安装100W日光灯）86.4元/月7500元1050元/月先建后租外打灯样式6 6座东面广告位分析座东面广告位分析1、6座东面广告位位于多媒体广场旁，人流量较大，视野开阔，是理想的一个广告位。2、建议在此处设立一块弧形大型支架广告牌，可以遮挡住5座不美观的墙体。3、墙体编号：6-E墙体位置：6座东面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：米色涂料饰面6 6座东面墙体广告牌工艺及样式要求座东面墙体广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式6-E-11000X400X15（离房顶10cm，不影响排水）户外射灯支架广告平行墙体时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板，钢架支撑固定。530灯布550灯布外打灯（顶部5个400W日光灯）396元/月20000元2800元/月先建后租8 8座西面广告位分析座西面广告位分析1、8座西面广告位位于多媒体广场旁，是整个园区的中心地段，人流量很大，视野开阔，是理想的一个广告位。2、建议在此处设立两块大型广告牌。3、墙体编号：8-W墙体位置：8座西面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：米色涂料饰面8 8座西面墙体广告牌工艺及样式要求座西面墙体广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（90元/）筹建方式8-W-1500X1000X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（上下各2个500W福乐灯）316.8元/月/块25000元/块4500元/月先租后建8 8座西面广告位分析座西面广告位分析1、8座北面广告位位于多媒体广场旁，是整个园区的中心地段，人流量很大，视野开阔，是理想的一个广告位。2、建议在此处设立1块大型广告牌。3、墙体编号：8-N墙体位置：8座北面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：白色涂料饰面8 8座北面墙体广告牌工艺及样式要求座北面墙体广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（90元/）筹建方式8-N-1400X600X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（顶部2个400W福乐灯）158.4元/月/块11000元/块1980元/月先建后租8 8座南面广告位分析座南面广告位分析1、8座南面广告位位于规划路旁，是通往体博汇和11座的必经之路，视野开阔，适合设置广告牌。2、考虑到与墙体的融合和不影响室内采光，建议在与西面转角出的墙体上设置一块长条形竖向广告牌。3、墙体编号：8-S墙体位置：8座西面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：米色涂料饰面8 8座南面墙体广告牌工艺及样式要求座南面墙体广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（70元/）筹建方式8-S-1500X1000X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（上下各3个500W福乐灯）457.2元/月/块25000元/块3500元/月先租后建9 9座西南面广告位分析座西南面广告位分析1、9座西南面广告位位于多媒体广场旁，是整个园区的中心地段，人流量很大，视野开阔，是整个园区的最佳广告位。2、建议在此处设立7块大型广告牌，总面积不得大于墙体的1/2.3、墙体编号：9-WS墙体位置：9座西南面墙体墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：白色涂料饰面9 9座西南面广告位平面图座西南面广告位平面图9 9座西南面墙体广告牌工艺及样式要求座西南面墙体广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（90元/）筹建方式9-WS-19-WS-29-WS-3600X850X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（上下各3个500W福乐灯）475.2元/月/块25500元/块4590元/月先租后建9-WS-29-WS-19-WS-39 9座西南面墙体广告牌工艺及样式要求座西南面墙体广告牌工艺及样式要求9-WS-79-WS-59-WS-6广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（90元/）筹建方式9-WS-49-WS-59-WS-69-WS-7550X350X15户外射灯广告15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（顶部3个400W福乐灯）237.6元/月/块9625元/块1732.5元/月先建后租9-WS-49 9座西南面玻璃贴广告工艺及样式要求座西南面玻璃贴广告工艺及样式要求9-BLT-1广告位编号尺寸（高）类型工艺画面要求照明方式电费制作成本（预估）建议租赁价格筹建方式9-BLT-11350cm*400cm户外玻璃贴广告大型玻璃单面贴膜单透贴无无35元/平米60元/平米先租后建1111座座(小白楼小白楼)东面广告位分析东面广告位分析1、11座东面广告位位于体博会广场主入口，是整个园区的主轴动线地段，人流量很大，视野开阔，是整个园区的最佳广告位。2、建议在此处设立1块广告牌，总面积不得大于墙体的1/2.3、墙体编号：11-E-1墙体位置：11座东面墙体(小白楼)墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：白色涂料饰面1111座东面墙体广告牌工艺及样式要求座东面墙体广告牌工艺及样式要求11-E-1广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（50元/）筹建方式11-E-1300X400cm户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（顶部2个400W福乐灯）158.4元/月/块6000元/块600元/月先租后建八千锭东西两侧广告位分析八千锭东西两侧广告位分析1、八千锭是以LOFT办公为主，是老厂房保留最完整的，其工业氛围最浓厚。2、建议在八千锭东西两侧每个店门旁的墙面上设置一块画框式店招，以起到装饰和烘托气氛的作用。3、墙体编号：6-WQ、6-EQ、7-WQ、7-EQ墙体位置：八千锭东西两侧墙体类型：建筑正面墙体墙面装饰工艺：米黄色涂料饰面八千锭东西两侧广告牌工艺及样式要求八千锭东西两侧广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式制作成本（预估）建议租赁价格筹建方式6-WDQ-017-WDQ-14（14块）6-EDQ-017-EDQ-12(12块)60X80X5户外射灯广告平行墙体7cm黑色铝合金包边，亚克力板饰面。背胶、写真、印刷海报顶部安装射灯1个260元/个20元/月先租后建6-WQ-1画框样式工程部南面墙体广告位分析工程部南面墙体广告位分析1、工程部宿舍楼南面墙体正对八千锭，位于园区主道路旁，具有一定的广告价值。2、建议在此处设立一块灯箱广告。3、墙体编号：GCB-N墙体位置：工程部南面墙体类型：建侧面墙体墙面装饰工艺：灰色水泥饰面3 3座东面广告牌工艺及样式要求座东面广告牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高X厚cm）类型工艺画面要求照明方式电费(6小时/天）制作成本（预估）建议租赁价格（50元/）筹建方式GCB-S-1250X450X15户外射灯广告平行墙体15cm黑色不锈钢包边，时控开关，角铁底架刷防锈漆，装镀锌铁皮板。530灯布550灯布外打灯（顶部2个400W福乐灯）158.4元/月/块5750元/块562.5元/月先租后建园区柱状灯园区柱状灯-道旗广告位分布图道旗广告位分布图园区道旗广告位分区图园区道旗广告位分区图道旗广告广告位分析道旗广告广告位分析1、在整个园区中路灯、3座通道柱子、八千锭东西出入口都是理想的道旗广告位，具有装扮整个园区的作用。2、建议在上述地方划分5个区，每个区划分都做到冷热搭配均匀，每个区都有好的位置和差一点的位置，统一一个价格。3、广告编号：DQ广告位置：整个园区路灯、3座通道柱子、八千锭东西出入口道旗道旗广告广告牌工艺及样式要求牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高cm）类型工艺画面要求照明方式制作成本（预估）建议租赁价格筹建方式A-DQB-DQC-DQD-DQE-DQ60X180(距地不得小于220cm)户外道旗广告铝合金圆管上下固定，广告采用写真对裱（一面相纸，一面背胶对裱）无180元/个60元/月先建后租180cm60cm道旗道旗广告广告牌工艺及样式要求牌工艺及样式要求广告位编号尺寸（宽X高cm）类型工艺画面要求照明方式制作成本（预估）建议租赁价格筹建方式BQD-DQ60X180(距地不得小于220cm)户外道旗广告铝合金圆管上下固定，中间裱镀锌板广告采用写真对裱（一面相纸，一面背胶对裱）无180元/个60元/月自留广告位（先建）180cm60cm户外广告位筹建方式户外广告位筹建方式先建后租工广告位先建后租工广告位（17）先租后建工广告位先租后建工广告位（13）5-W-1B-DQ2-E-111-E-15-S-1C-DQ2-N-28-S-16-E-1D-DQ3-W-18-W-16-W-1E-DQ3-E-16-W-2BQD-DQ（自留广告位）4-N-16-W-3GCB-S-18-N-19-BLT-19-WS-46-EQ-1至6-EQ-149-WS-57-WQ-1至7-WQ-129-WS-69-WS-19-WS-79-WS-2A-DQ9-WS-3樟树林户外广告位租赁管理（规定）樟树林户外广告位租赁管理（规定）1、先建后租先行建设，营造整体商业氛围及形象，为商户成功经营的景象树立投资信心。租赁限定：租赁时间为6个月至12个月，一次性支付全年租金。2、策划部发放樟树林户外广告位管理规定、樟树林户外广告租赁价格表、樟树林户外广告租赁合同至招商部。3、现入驻主力商户有优先租赁权，只能在经营范围内预租一块，直到广告位预定完为止，未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写户外广告预租赁登记表。4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租，内部商户租赁价：7.8折，由招商部与商户签订租赁合同，总体租赁原则为一年租期，价格参见樟树林户外广告位租赁价格表，画布材料严格按我方要求，合同期结束，商户有优先续租权，同时不受当期广告位调（高）价影响。5、招商部通知商户将广告设计画面发至策划部，经策划部同意后方可发布，发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺，不符合材质要求不允许发布。6、租用期内不得转让，转租广告位，广告位置不可更换，因季度调整需更换画面，制作安装费、拆除费另计，私自更换画面，我方有权结束合同，并拆除该广告,处以1000元/次违约金惩罚。樟树林户外广告位（先建后租）租赁管理流程樟树林户外广告位（先建后租）租赁管理流程1、先租后建选址、规划、租金都确定了，开工之前先签一个协议，然后再投入建设。为将来广告所需自留区域，以资源与利益结合作为产生的基础，同时利益最大化又保证了风险最小化。租赁限定：租赁时间为6个月至12个月,签订合同时需一次性支付全年租金。自签订合同日起15天为广告牌制作时间，租期以广告牌完工之日起算。2、策划部发放樟树林户外广告位管理规定、樟树林户外广告租赁价格表、樟树林户外广告租赁合同至招商部。3、现入驻主力商户有优先租赁权，只能在经营范围内预租一块，直到广告位预定完为止，未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写户外广告预租赁登记表。4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租，内部商户租赁价：7.8折，由招商部与商户签订租赁合同，总体租赁原则为一年租期，价格参见樟树林户外广告位租赁价格表，画布材料严格按我方要求，合同期结束，商户有优先续租权，同时不受当期广告位调（高）价影响。5、招商部通知商户将广告设计画面发至策划部，经策划部同意后方可发布，发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺，不符合材质要求不允许发布。6、租用期内不得转让，转租广告位，广告位置不可更换，因季度调整需更换画面，制作安装费、拆除费另计，私自更换画面，我方有权结束合同，并拆除该广告,处以1000元/次违约金惩罚。樟树林户外广告位樟树林户外广告位(先租后建先租后建)租赁管理流程租赁管理流程谢谢欣赏！