物业管理法规测试试题(上).docx

物业管理法规测试试题(上)_物业经理人 物业治理法规测试试题(上) 一、推断题：（每题1分，共20题） 1、物业治理企业应当听从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和打算。（ ） 2、物业买受人在与建立单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ ） 3、前期物业治理的费用，由物业建立单位或与其签订物业效劳合同的物业治理企业担当。（ ） 4、业主是物业全部权人。（ ） 5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者使用权，建立单位不得擅自处分。（ ） 6、物业治理条例不适用建立单位自建自用，不聘请物业治理企业的状况。( ) 7、物业治理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进展修理养护治理，以及维护环境卫生和秩序。( ) 8、业主大会应当代表和维护物业治理区域内全体业主的合法权益。（ ） 9、业主大会会议可以采纳集体争论的形式，也可以采纳书面征求意见的形式。( ) 10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( ) 11、物业治理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( ) 12、建立单位应当在销售物业之后，制定业主临时治理规约。（ ） 13、物业治理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验。（ ） 14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业治理的法律渊源。（ ） 15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ ） 16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政治理和治理行政事项的标准性文件的总称。（ ） 17、各地方人大及其常委会都可以公布物业治理的地方法规。（ ） 18、由国务院公布的、于2023年9 月1日实施的全国物业治理条例是目前我国物业治理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ ） 19、有行为力量的人肯定有权利力量，有权利力量的人肯定有行为力量。（ ） 20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ ） 二、单项选择题：（每题1分，共20题） 1、物业买受人在与建立单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时治理规约予以（ A ） A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺 2、（ D ）必需通过招投标方式选聘物业治理企业。 A、全部物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期治理的住宅物业 3、从事物业治理的人员应当根据国家的有关规定，取得（ D ） A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书 4、物业治理的权利根底来源于（ B ） A、托付治理B、建筑物区分全部权 C、政府的安排D、居民委员会的授权 5、物业治理对公共秩序的作用是（ B ），属于安全防范性质。 A、保障业主的人身安全B、供应帮助性治理效劳 C、行使治安治理职能 D、业主自治治理 6、建筑物区分全部权人就是指在物业治理活动中的（ C ）。 A、住户 B、租户 C、业主 D、物业治理企业 7、物业治理区域内的共用局部的经营性收益属于（ A ）全部。 A、全体业主 B、物业治理企业 C、开发建立单位 D、居民委员会 E、公安派出所 8、业主（ A ）变更通过专有局部的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。 A、不得随便 B、允许依据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业治理企业的合理使用、维护、修缮和改进行为，彼此间（ C ）相互容忍。 A、没有必要 B、依据自己的需求 C、应当有义务 D、没有义务 10、物业治理企业通过签订物业效劳合同，明确与业主的（ A ）关系。 A、权利与义务 B、效劳与被效劳 C、治理与被治理D、托付与被托付 11、一个物业治理区域内，具有物业治理重大事项最终打算权的是：（ C ） A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。 12、在物业治理中，房屋的全部权归业主，业主处于（ A ）地位。 A、主导 B、次要 C、听从D、帮助 13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ C ）担当。 A、施工单位 B、物业治理单位 C、建立单位D、业主 14、业主大会、业主委员会与物业治理企业的关系是：（ A ） A、公平的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 C、治理者与被治理者的关系 D、法人与法人的关系 15、业主在首次业主大会会议的投票权，根据（ D ）确定。 A、业主的人数 B、入住时间长短 C、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数 16、弃权或投反对票的业主（ C ）业主大会做出的各项决议。 A、可以不听从也不执行 B、可以听从但不执行 C、应当听从并执行 D、可以选择性听从和执行 17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ B ）物业效劳合同以及业主治理规约的法律效力。 A、直接影响着 B、都不影响 C、局部影响 D、减弱了 18、物业治理企业的资质审批应由当地（ B ）负责。 A、工商部门 B、房地产行政主管部门 C、税务部门 D、物业治理协会 19、物业治理区域内道路、园林绿化的保修期为（ D ）。 A、2年B、5年C、10年D、合同商定期间 20、在物业治理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业治理企业的合法权益（ C ）。 A、合同整体无效 B、合同的格式条款有效 C、合同的格式条款无效 D、合同应撤销。 三、多项选择题 ：（每题2分，共10题） 1、我国物业治理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ ABD ）以及国际公约。 A. 地方性法规 B. 行政规章 C. 宗教戒律 D. 司法解释 2、业主在物业治理活动中，享有（ABC）权利 A根据物业效劳合同的商定，承受物业治理企业供应的效劳 B参与业主大会会议，行使投票权 C监视业主委员会的工作 D按时交纳物业效劳费用 E遵守业主治理规约、业主大会议事规章 3、业主大会的职责是：（ ABD ） A. 制定、修改业主治理规约和业主大会议事规章 B. 选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作 C. 与物业治理企业签订物业效劳合同 D. 打算专项修理资金使用、续筹