房地产及房地产业.ppt
第二节第二节 房地产及房地产业房地产及房地产业l房地产（Real Estate)l房地产业（Real Estate Industry）l房地产商品的种类（the Category of Real Estate Merchandise）l技术经济指标（the Economic Indicator）一、房地产l1.定义:是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物（配套设施、设备等住区环境）。2.房地产的特点l房地不可分割性l不可移动性（地理位置的固定性）l市场区域性明显l社会经济位置的可变性l保值增值性，消费与投资双重性l生产使用周期的长期性l差异性l土地资源的稀缺性二房地产业l1.基本概念房地产业是指从事房地产开发建设、经营管理和修缮服务等业务活动的部门经济行业。其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。2.房地产业细分：房地产投资开发业InvestmentandDevelopmentIndustry 物业管理业 Propertymanagement房地产中介服务业IntermediaryServices 房地产咨询业ConsultingIndustry房地产价格评估业Realestateappraisalindustry房地产经纪业The real estate brokerageindustry房地产业3.房地产业的特征：l基础性，先导性l关联性l地域性l周期性l高回报、高风险性l对金融业的依赖性三房地产商品的种类l1.土地商品的种类生地：未经开发熟地：经“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）2.房屋商品的种类l(1)按性质划分:公房(Publichousing)二手房(Second-handHousing)解困房(Low-costHousing)集资房(Thefund-raisingHousing)安居房(housingforlow-incomeurbanresidents)经济适用房(Low-and-Moderate-IncomeHousing)微利房(SmallProfitHousing)商品房(Housing)廉租房(Low-rentHousing)按用途划分工业厂房(Industrialplants)普通住宅(Ordinaryresident)公寓(Apartment)别墅(Villa)写字楼(Office)商业楼(Commercialbuilding)商住楼(Commercialandresidentialbuilding)综合楼(ComplexBuilding)(2)按层数划分:低层(Thelower):13层多层(Multilayer):49层高层（high-rise):10层超高层（superhigh-rise）：40层(3)按设计特点划分:l内廊式住宅(Enclosedgalleryapartmenthouse)l外廊式住宅(Galleryapartmenthouse)l退台式住宅(Terracedhouse)l跃层式住宅(Skipfloorapartment)l复式住宅(Duplexapartment)l错层式住宅(Split-levelapartment)l公寓式住宅(Apartment)l单元式住宅(Unitapartment)l花园式住宅(Gardenhouse)四四 有关技术经济指标有关技术经济指标1.建筑面积:指建筑物各层展开面积之总和，每层建筑面积按建筑物勒脚线以上外围水平截面面积计算。2.使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。l3.居住面积：指住宅内家庭成员起居所使用的净面积总和。l4.辅助面积：指建筑物各层平面中辅助使用的厨房卫生间、楼梯楼道所占净面积的总和。l5.结构面积：指建筑物各层平面中内外墙壁、垃圾道、烟囱等所占净面积的总和。l6.建筑容积率：总建筑面积与总占地面积之比。l7.建筑密度：建筑物基底占地面积与总占地面积之比。l8.建筑间距：两建筑物外墙之间的距离与前面建筑物（一般指南面）高度的比值。l9.绿化率：是指规划建设用地范围内的绿化与规划建设用地面积之比。l10.绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。11.分摊面积:共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。练习题:l某小区有两栋6层住宅楼,每层建筑面积为800,两栋住宅楼的总占地面积为4000,小区道路面积为600,问该小区的建筑容积率,建筑密度和绿地率是多少?l建筑容积率（68002）/40002.4l建筑密度（8002）/4000=0.4l绿地率（40008002600）/4000 0.45
