物业管理法规模拟试题(附答案).docx

物业管理法规模拟试题(附答案)_物业经理人 物业治理法规模拟试题(附答案) 得分 评卷人 一、填空题(每空1分，共10分) 1、物业治理的内容更多的是_，而不是_。 2、物业治理法是物业治理企业据以和业主签约，据以合法治理业主物业得具有_，并_、_制约得法律标准得总称。 3、一般收益性物业的托付治理合同须规定物业治理公司要_呈送各种文件和报告以及物业治理人员的治理责任，主要工作等。 4、_是由物业治理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的治理规定，以及物业治理公司所能供应的效劳工程的非强制性执行文件。 5、我们把业主定义为: _的全部权人。 6 、物业治理企业治理物业的根底是_和_。 二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题3分，共15分) 1、依据相关法律规定，妥当处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则( ) A、公正合理 B、便利生活 C、团结互助 D、有利生产 2、我国政府主管部门现实行( )重大措施来促进我国物业治理行业安康，全面地提高整体素养和质量。 A、立法 B、考评 C、招标 D、资质 3、以下哪些状况不属于物业治理法律关系( ) A、某市物业治理公司因长期亏损而破产 B、业主林某因车祸而死亡 C、某物业治理公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业治理资质证书的申请 D、某物业治理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不实行伐移措施的消极不作为行为 4、属于物业治理纠纷中涉及的常见罪名有( ) A、诈骗罪 B、侵占财产罪 C、有意损害罪 D、滥用职权罪 5、经过( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。 A、10% B、20% C、30% D、40% 得分 评卷人 三、名词解释(每题5分，共20分) 1、物业治理 2、侵权责任 3、业主委员会 4、物业治理纠纷 得分 评卷人 四、简答题(每题8分，共24分) 1、简述物业治理法律关系的主要特征? 2、简述业主自治自律原则 3、简述物业治理法律责任特征 得分 评卷人 五、论述题(此题共16分) 业主公约的性质、特点、订立原则 得分 评卷人 六、案例分析题(此题15分) 2023年9月广州帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同，商定以1756万的价格购置了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634平方米。2023年1月，帝力房地产开发公司通知阳光公司，称在交付商铺时，须与佳美物业进展有限公司签订为一期十年的物业治理协议，并一次性交纳治理费、修理基金共人民币85万元。阳光公司认为无法承受该协议，两公司就此发生了争议。 问题:1、阳光公司可以通过什么途径来主见自己的权利 2、你认为本案应如何处理 物业治理法规模拟试题答案 一、填空题(每空1分，共10分) 1、效劳治理 2、民法性质 行政法 经济法 3、定期向业主 4、住户手册 5、物业 6、托付授权 合同商定 二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题3分，共15分) 1、ABCD 2、ABCD 3、ABCD 4、ABCD 5、B 三、名词解释(每题5分，共20分 1、物业治理指业主通过对选聘物业治理企业，由业主和物业治理公司根据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 2、侵权责任-是指行为人侵害受物业治理法律标准爱护的财产等合法权益，依法应担当的否认性民事法律后果。 3、业主委员会。又称业主治理委员会(管委会)。是在物业治理区域内代表全体业主对物业实施自治治理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。 4、物业治理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政治理机关就物业与物业治理相关事项发生的争端。 四、简答题(每题8分，共24分) 1、简述物业治理法律关系的主要特征? 答:物业治理法律关系性质的多重性 物业治理法律关系根本主体的特定性 物业治理法律关系中业主居于主导地位 物业治理法律关系的客体有特别性 物业治理法律关系的国家干预程度比拟大 物业治理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性 2、简述业主自治自律原则 这些原则可以概括为； 1、依法自治原则 2、积极自治原则 3、标准自治原则 4、民主治理原则 5、承受监视原则 6、敬重私权，公益优先原则 3、简述物业治理法律责任特征 法律具有综合性特征 法定责任与商定责任相结合 责任认定对技术标准有较强的依靠性 法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅 五、论述题(此题共16分) 业主公约的性质、特点、订立原则 性质: (1)业主公约是业主(区分全部权人)之间的非单纯债权性质的契约； (2)业主公约是众多业主(区分全部权)之间的社会化的契约； (3)业主公约具有合伙性质、集团性质； (4)业主公约类似于劳动法上的劳动协约； (5)业主公约是有关区分全部人相互之间权利义务关系的根本规定，属于自治法规或自治规章。 特点: (1)公约主体是全体业主。在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同，但订约人必需是业主或代表全体业主的权益主体-业主(代表)大会。 (2)公约客体是物业使用、修理与其他治理效劳活动等方面的行为，是基于物权而派生的客观行为，即可以做什么，不行以做什么，应当怎样做等。 (3)公约内容是有关物业使用、修理与其他治理效劳活动等方面的权利、义务的规定，其中既有法律标准的内容，也有社会公共道德的内容。 (4)公约是经业主签约或业主(代表)大会审议通过而生效，对物业治理区域范围内的全体业主和非业主使用人都具有约束力。 (5)公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。 订立的原则 (1)合法性原则。业主公约的内容符合法律、法规、政策有关规定和土地使用权出让合同的规定。业主公约自业主签约或业主(代表)大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主公约生效之日起15日内，将业主公约报所在地的县以上房地产治理部门备案。 (2)整体性原则。业主公约的订立是在全体业主自愿和充分协商的根底上进展，当个别意见难以统一的状况下，应当以全体业主的整体利益为目标，个人听从全体，少数听从多数。