物业辖区中控室设备运行管理规范.docx

物业辖区中控室设备运行管理规范_物业经理人 物业辖区中控室设备运行治理标准 1治理人员的工作程序 （1）中控室保安 a.中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应马上派人前往观看。确认火情后，通过播送和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 b.当故障发生时，准时通知中控室修理工进展修理。 c.将每班运行状况记录于中控室交接班记录、中控室监控运行记录。 d.在中控室修理工监控下，每月对火灾报警系统进展一次功能检查并启动消防风机水泵一次，并将试验结果记录于中控室交接班记录中。 e.在中控室修理工的指导下，每周清扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 （2）中控室修理工 a.按消防设备检查保养规划表、公共天线检查保养规划表、保安闭路电视检查保养规划表、防盗报警对讲电话检查保养规划表要求按时进展中控室设备的修理保养，并做好记录。 b.负责向机电主管申报备品、备件的选购规划。 c.每月按时对消防应急器材进展检查并填写消防应急器材检查表。 d.负责编制中控室设备台帐、设备卡。 （3）机电主管 a.负责对大厦内中控室的综合治理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的选购规划的编制，外委修理的联系工作，对修理保养工作进展指导及检查监视。 b.每年12月制定下一年度的各项检查保养规划表，其中公共天线设备检查保养规划、保安闭路电视设备保养、防盗报警对讲设备保养，每季进展一次，并按运行状况制定中修、大修规划。 （4）治理处经理 a.进展月检。每月最终一个星期组织有关人员对中控室机电设备进展一次红旗设备检评。 b.审核中控室各项保养规划表及修理保养记录表，中修、大修规划。 2中控室治理工作程序 （1）中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填好值班记录。 （2）非值班人员严禁操作。外来人员进入要经治理处或机电主管批准。 （3）各掌握柜、显示屏、信号灯、掌握线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按纽手柄应在自动位置。 （4）每班各检查一次各类信号是否正常，并仔细记录，如有特别要马上查清缘由。 （5）中心掌握室消失报警信号后，应马上核实。属误报，应消退信号并做好记录；属火灾报警，应快速报告当班班长、治理处领导组织灭火。 （6）中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随便更改。如有损坏，要查明缘由，马上申报领导，经批准后准时更换。 （7）室内保持洁净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。 （8）消防器材应齐备良好，室内制止吸烟。