物业项目消防管理制度.docx

物业项目消防管理制度_物业经理人 物业工程消防治理制度 一、制定本制度的目的及范围 目的：快速扑灭火灾，保障公共财产和广阔业主生命财产安全，确保业主安居乐业。 范围：适用于本公司治理的各工程。 二、各岗位的相关职责 治理处经理为消防责任人办公室职员、保安人员、工程人员、清扫工和绿化工为义务消防员。 三、工作方法 （一）、消防治理与设备维护 1、加强防火治理，强化防火宣传、普及消防学问，定期对住户进展防火常识教育和紧急救生训练。 2、常常检查防火安全工作，订正违章，整改火险隐患。 3、依据辖区内商业区、住宅区详细状况，制定相关消防措施，制定紧急状态下的疏通方案。 4、接到火灾报警后，依据灾情向消防机关报警，同时组织有关人员快速赶赴现场，启用消防工具设施进展扑救，并帮助有关部门查清火灾缘由。 5、火灾报警智能操作系统，由专职人员操作、治理、维护，其他人员不得随便触动。消防设备修理后，必需恢复原始状态，不得随便更改安装位置、传输线路。 6、消防系统主机操作人员，每天对主机进展自检，工程修理人员负责对终端设备（烟感、温感传输电缆）定期检查、维护保养，并按制度要求做好检查修理记录。 7、定期对区内消防设施、器材，定期检查、修理和保养，确保各类消防设施、器材处于良好备用状态，并做好检查、修理记录。 8、对消防设备进展检查、修理、试验，应提前报告有关部门，做好防范措施。楼内消防设施和器材，每年检修不得少于二次。 9、消防设备故障修理，一般不得超过8小时，若在8小时内无法排解故障，应将故障缘由、解决方案、时间上报上级治理部门，限期解决。并通知用户做好应急措施。 （二）、消防治理规定 1、依据消防治理规定，有以下情形之一的，分情节轻重，分别惩罚，情节严峻者移交有关部门处理。 （1）、辖区内严格制止超负荷用电，制止私拉、乱接临时用电线路。 （2）、室内外改线，增加用电设备需报治理部门同批准，派专职人员处理。 （3）、不得私自占用消防通道，在楼道堆放杂物，可燃物。 （4）、不准转变、撤除、封堵消防设施，不得损坏消防设备和器材。 （5）、不准在辖区内堆放易燃易爆物品和有毒物品。 2、有以下状况之一的，责令停业，并分别状况，处直接责任人进展相应惩罚。 （1）、未经物业治理部门许可，强行进展室内装修的。 （2）、室内装修所用材料，不符合防火要求，不进展防火处理。 （3）、烧焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。 3、各业主、住户必需听从消防治理人员的治理，不得阻碍消防治理人员依法行施职责。对不听劝阻者，造成严峻后果者，报请有关部门批准处行政拘留和依法追究刑事责任。 4、物业治理部门应常常组织、指导住户居民进展扑救初期火灾和安全疏散演练。当灾情发生时依据火情准时拨打火警求救电话，并积极组织辖区内人员扑救火灾，疏散易燃易爆物品。 5、建议业主委员会解决中下层楼房消失灾情、高层居住人员的逃命问题，增设高空救生设备器材。