物业项目装修管理规定(十三).docx

物业项目装修管理规定(十三)_物业经理人 物业工程装修治理规定（十三） 1.目的 标准辖区内客户装修治理工作，保障客户利益，确保房屋使用寿命，保持小区良好的生活环境。 2.范围 适用于公司各治理处。 3.职责 3.1装修治理负责人负责审核装修方案，治理处经理负责装修申请的审批。 3.2 部门指定专人负责对装修过程进展巡查记录、监视整改及验收，建立装修治理档案。 3.3 安全员对装修现场进展治理，保障客户的正常生活秩序。 4.方法和过程掌握 4.1在办理客户装修手续时，办理人员应先核实客户是否办理入住手续。若客户尚未办理入住手续或手续不全，应先请其办理入住或补齐手续。 4.2装修治理人员核验客户的入住手续无误后，请装修施工队填写装修申请表和装修施工人员登记表，交纳装修保证金，提交装修合同复印件、装修图纸、承建资格证书复印件、营业执照复印件（加盖公章），装修施工人员还须提交身份证复印件，并张贴在装修施工人员登记表的反面。 4.3治理处与客户、装修施工队三方共同签订装修履约协议书，治理处与装修施工队签定施工治安责任保证书。 4.4由治理处经理负责对装修方案进展审批（也可以书面授权的形式指定主管以上人员负责审批），对装修施工队进展审核，包括人员身份、装修资质证明、施工时间（最长不得超过三个月）、机械设备工具状况及负责人联系方法等，并于三日内作出批复。 4.5由装修治理人员将批准意见知会装修申请人，同时知会治理处相关部门予以留意和协作，并建立装修治理档案。 4.6装修开头前，装修施工队应先到治理处办理临时出入证并交费，临时出入证有效期以申请装修时间为准，到期可以顺延。装修施工期间，如施工人员确需留宿，应供应业主书面证明，前台人员应在临时出入证反面加盖治理处确认标识；施工人员个别短时留宿，可由业主电话许可确认，并由装修治理员在装修现场记录中予以记录。 4.7安全员负责对比临时出入证放行装修施工人员，严禁装修施工人员带煤气瓶进入高层住宅。 4.8治理处签发装修许可证，并要求装修施工队将装修许可证张贴在装修户门外，以便于装修治理人员和安全员监管。 4.9在整个装修过程中，由装修治理人员对装修工程进展监视，准时订正、积极预防违反装修治理规定的行为。每三天至少巡查每户装修现场一次，并记录在装修现场记录中。装修或搬家时搬运物资应到客服中心填写物资搬运放行条。 4.10在整个装修过程中，安全员主要对装修工程安全方面进展监视、整改，每周至少巡查两次装修现场，并记录在装修现场安全记录中。 4.11装修过程中如有违规行为，治理处应开具装修违约通知单，要求客户和装修施工队限时整改。 4.12装修工程完毕、客户验收合格后，由客户向治理处提出验收申请，治理处指定专人对装修工程进展验收。经治理处验收合格并使用半年后，办理装修保证金退还手续。 4.13装修施工队撤离时所搬物品应填物资搬运放行条，在安全员监视下去除垃圾并清扫洁净现场环境卫生后，方准许撤离。 4.14装修施工时间：周一到周五： 8：30-12：00 14：00-19：00 周六到周日： 9：30-12：00 14：00-19：00 节假日： 9：30-12：00 14：00-19：00 安全员在每日12：00、19：00负责检查装修施工人员停顿作业状况。 4.15假如客户与装修施工队因装修问题发生争议，治理处本着无权处理双方纠纷的原则，不能代其中一方对他方履行约束或代追缴行为。 5.引用标准 中华人民共和国建筑法 北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工治理暂行规定（试行） 北京市城乡建立委员会关于加强住宅装饰装修治理的通知 北京市居住小区物业治理方法 6.质量记录和表格 BzzWY-CH-FW-08-F1 装修申请表 BzzWY-CH-FW-08-F2 装修施工人员登记表 BzzWY-CH-FW-08-F3 装修许可证 BzzWY-CH-FW-08-F4 装修现场记录 BzzWY-CH-FW-08-F5 装修验收单 BzzWY-CH-FW-08-F6 装修结算单 BzzWY-CH-FW-08-F7 装修履约协议书 BzzWY-CH-FW-08-F8 施工治安责任保证书 BzzWY-CH-FW-08-F9 装修违约通知单 BzzWY-CH-FW-08-F10 装修现场安全记录 BzzWY-CH-FW-08-F11 物资搬运放行条