物业项目房屋维修管理办法.docx

物业项目房屋维修管理办法(10)_物业经理人 物业工程房屋修理治理方法（十） 1.0目的 标准房屋修理治理，确保日常保养、维护、定期检查使房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命。 2.0适用范围 适用于本公司辖区内工程处。 3.0职责 3.1主管工程经理负责检查修理实施状况。 3.2工程处修理工进展负责实施执行。 4.0程序要点 4.1保修期内（从入伙起在一年时间内） 4.1.1业主将房屋外墙渗水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、电线短路、门窗关闭不严等工程质量问题，填写设施检修单反映至工程处。 4.1.2工程处依据设施检修单的内容报告施工队。 4.1.3施工队依据设施检修单内容到实地观察请专业施工队妥当修理，工程处跟踪修理过程及监视修理质量，施工完毕后，请业主签字认可。 4.2保修期后（房屋本体修理） 4.2.1修理范围：屋面、外墙、主体构造、楼梯、通道、排烟管、本体上下水管道等。 4.2.2房屋本体需要修理时，由运作部、工程部、工程处经理一起实地查看，商定修理工程后，由工程处请专业施工队报预算交运作部经理。 4.2.3运作部经理依据商定的工程及预算，拟定修理方案转公司总经理室/业主委员会确定批准前方可进展施工。 4.2.4由运作部负责与专业施工队签订施工合同，并对修理工程质量进展监视，待修理工程完毕后，请工程部/业主委员会委员，工程处经理对修理工程进和行验收并填写设施验收单，参加验收人员共同签字。 房屋修理治理方法 版本/状态：C/0MPS-YG1-05第2页共2页 4.3房屋公共设施修理 4.3.1坐厕堵塞疏通 a）首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水试坐厕是否去水顺畅。 b）如堵塞严峻则应拆开坐厕疏通，动手前必需先征得住户的同意。 4.3.2厨房排水堵塞疏通 a）用铁线勾出在水弯内的脏物。 b）用疏通机疏通排水管。 4.3.3厨房/卫生间查漏 a）确认室内给排水走向，并认真查看详细渗漏部位。 b）关闭室内全部用水部位，查看水表是否转动，如转动则证明给水管漏水，假如水表不转动说明给水管不漏水。 c）用铁杆贴着给水管漏水可疑处认真听，直至找到漏水处。 d）排解给水管漏水故障后假如仍漏水，则应在挨近排水排污横管与主管接口的地方检查。 e）卫生 f）器具漏水，一般状况下是接头漏水，如有接头不漏水，确定是排水或排污横管裂开或堵塞。 5.0记录 5.1设施检修单MPS-YG2-07 5.2设施验收单MPS-YG2-02