物业辖区消防系统运行管理标准作业规程.docx

物业辖区消防系统运行管理标准作业规程 物业辖区消防系统运行治理标准作业规程 1.0目的 标准消防系统运行治理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态 2.0适用范围 适用于物业部辖区内各类消防系统的运行治理 3.0职责 治理处主任负责消防系统设备运行治理的监视、统筹工作。 3.2消防治理中心负责消防系统设备运行治理的业务督导工作。 3.3消防治理中心班组长负责组织实施消防系统设备的运行治理。 3.4消防治理中心消防员负责详细实施消防系统设备的运行治理工作。 4.0程序要点 4.1运行监控 4.1.1消防治理中心消防员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火放盗闭路电视等设备进展监控。 4.1.2运行监控内容： a)消防主机显示屏是否显示“SYSTEM NORMAL”(系统正常); b)消防主机是否正常(正常时I=1.2A，U=25V); c)“运行”和“电源”灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固; d)巡察喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时赐予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作; e)“故障”灯是否亮，灯亮时证明消失故障，马上到现场查明缘由; f)“低水位”信号灯是否亮，灯亮时马上通知机电修理电工查看水位加水; g)“破波灯光”信号是否亮，灯亮时到楼层查看破波报警缘由; h)监看闭路电视画面是否清楚，消失故障时准时通知机电修理部修理; i)巡察“1211”固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发觉重量减轻时应进展密封、紧固、更换充气，消退防火区的一切杂物; j)设备有无消失烧焦、异味、特别声响; k)测试“试灯”键，试灯1-2秒钟，发觉有信号灯不亮，应查明缘由赐予更换。 4.1.3在运行监控中发觉有不正常状况，应进展登记，同时报告消防治理中心主管、班组长，并进展整改。 4.2特别状况处置 4.2.1当消防主机消失特别状况(如水浸入),应马上切断供应消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁. 4.2.2当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,马上关掉相关设备的电源,快速用干粉过1211灭火器扑灭. 4.3机房治理 4.3.1非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若须进入，须经消防治理中心主管同意，并在当值消防员允许的状况下方可进入，但时间不宜超过5分钟。 4.3.2当值消防员每班清扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮干净。 4.3.3室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备两瓶“1211”或干粉灭火器。 4.3.4室内制止吸烟。 4.3.5室内应当通风良好，光线足够，门窗开启敏捷，防小动物设施完好。 4.3.6室内必需保持24小时监视消防系统，临时离开时，需呼叫四周保安员或班组长临时替换，并交待值班留意事项，但不得超过10分钟。 4.4交接班要求 4.4.1交接班时应： a)进展外观巡察各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态; b)按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。 4.4.2消失以下状况不接班： a)上一班状况未交待清晰; b)记录不正规; c)消防主机无法进入操作功能; d)室内存放与工作无关的物品; e)设备上积尘未除尽，有水杯、腐蚀品; f)地面不洁净、不干净; g)检查物品不齐全; h)故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人帮助(在值班干部允许时，交班人方可下班)。 4.5资料保存与审核 4.5.1消防员应对每班次运行状况做好记录。填写(消防系统监控记录表，交接班时检查各系统均正常后，双方在消防中心交接班记录表上签字确认。 4.5.2消防治理中心主管监视填写运行监控的各类记录，每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存，保存期3年。 4.5.3消防治理中心班组长每班次交接均应对每个消防中心的值班状况进展监视、检查，并在消防中心交接班记录表上签署巡查意见，最终右消防治理中心主管签署审核意见。 5.0记录 5.1消防中心交接班记录表 5.2消防系统监控记录表 6.0相关支持性文件 6.1消防系统操作标准作业规程 6.2消防器材治理标准作业规程 6.3消防系统修理保养标准作业规程 物业经理人：.pmC 篇2：物业园区配电设备运行治理规程 物业园区配电设备运行治理规程 1、每天定期巡查供配电系统设备，包括(高、低压室、变压器室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。 2、发觉供配电负荷有显著变化或其他设备特别，应立刻查找缘由，并通知主管工程师安排处理。 3、用电顶峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发觉特别立刻处理。 4、未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特别状况下，须经主管工程师批准并做记录。 5、严格执行机房治理规定和交接班、值班规定。 6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具外表上。 7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发觉缺失马上追究。外借钥匙应做好登记并按时追逐收。 篇3：物业辖区给排水设备设施运行治理标准作业程序 物业辖区给排水设备设施运行治理标准作业程序 一、目的 标准给排水设备设施运行治理工作，确保给排水设备设施良好运行。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施的运行治理。 三、职责 1、工程部主管负责检查给排水设备设施运行治理工作的实际状况。 2、工程部水泵房组长负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。 3水泵房机电修理员详细负责给排水设备设施的运行治理。 四、程序要点 1、巡察监控 (1)水泵房机电修理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 (2)巡察监控内容如下： 水泵房有无特别声响或大的振动; 电机、掌握柜有无特别气味; 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅; 电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各无器件是否工作正常; 机械水压表与PC上显示的压力要求(正常值为4.5kgf/cm2); 水池、水箱水位是否正常; 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线; 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚; 止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠; 临时接驳用水状况; 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 (3)水泵房机电修理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决;处理不了的问题，应准时具体地汇报给工程部水泵房组长或主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施保养标准作业程序。 2、给排水设备设施特别状况的处理 (1)主供水治理爆裂的处置： 马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; 假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握大量泄水，则应关停相应的水泵房; 马上通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进展抢修;事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况; 在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管; 供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电修理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象; 确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 (2)水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业程序处置。 (3)水泵房发生水浸时的处置： 视进水状况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关; 堵住漏水源; 假如漏水较大，应马上通知机电处主管，同时尽力阻滞进水; 漏水源堵住后，应马上排水; 排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; 确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无特别状况消失则可以投入正常运行。 3、“市电”停时，水泵房机电修理员应按柴油发电机操作标准作业程序马上启动柴油发电机，并按柴油发电机运行治理标准作业程序进展巡察监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。 4、水泵房治理 (1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。 (2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 (3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在便利、惹眼处。水泵房内严禁吸烟。 (4)每班清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。 (5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户敏捷。 (6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电修理员保管，水泵房机电修理员不得私自配钥匙。 5、交接班要求 (1)接班人员应准时接班。 (2)接班人员应仔细听取交班人交代，并查看给排水设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在给排水设备设施运行日记上签名。 (3)有以下状况之一者不准交班： 上一班运行状况未交代清晰; 记录不标准、不完整、不清楚; 水泵房不洁净; 接班人未到岗; 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。 6、水泵房机电修理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、标准地记录在给排水设备设施运行日记表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为二年。 五、记录 给排水设备设施运行治理日记 六、相关支持文件 1、给排水设备设施修理保养标准作业程序 2、火警火灾应急处理标准作业程序