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的委托管理合同合集7篇托付治理合同 篇1 托付方：（以下简称甲方）_ 受托方：（以下简称乙方）_ 托付方_托付受托方_对工程进展建立期全过程治理，为确保该工程建立规模、标准、投资和建立工期，使该工程在验收合格、保修期满后保质顺当交付托付方，特订阅合同如下，以资共同遵守。 一、工程概况 1.工程名称：_ 2.立项批文：_ 3.建立地点：_ 4.建立规模：_ 二、双方权力与义务 1.受托方权力与义务 (1)受托方承受托付方托付担当本工程建立期法人，代表托付方对本工程工程组织实施进展全过程治理及效劳，担当本工程建立过程中建立单位治理责任与权利。 (2)按工程立项批复，组织工程方案论证，可行性讨论，充分考虑托付方使用需要、建立功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报托付方批准。 (3)负责根据批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。 (4)编制适合本工程实际的资金及进度规划，报托付方批准。 (5)负责帮助托付方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。 (6)在公开招标原则下，受托付方托付选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。 (7)负责设立本工程建立所需工程资金专户，依据审批的年度记划和工程进度领取建立资金，并按规定使用。 (8)严格按批准和审定的建立规模、功能、标准和概算组织建立，如有超出“三掌握”范围的高速意见和重大设计变更，报托付方审批执行。 (9)严格按批准的进度组织实施，保证工程按合同规定的期限建成，并确保工程质量。 (10)定期向托付方汇报工程进度，承受委找方的监视和治理。 (11)组织各单项工程的质量验必，申报工程竣工验收。工程验收合格后，向托付方准时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建立档案资料。 (12)负责工程后保修事宜。 2.托付方权力与义务 (1)托付方作为本工程根本建立程序的治理部门，对该工程行使业主职责。 (2)合同签订后，准时向受托方移交前期工作手续，帮助受托方做好工程建立过程中涉及有关工作，为受托方的工作制造良好的外部条件。 (3)审核受托方工程建立书、可行性讨论、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度规划、资金使用规划并赐予准时回复。 (4)负责按批准后的工程进度规划、资金使用规划安排建立资金，并催促建立资金按期支付运载受托方工程资金专户。 (5)参加工程建立过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。 (6)根据建立进度规划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用状况，准时审核实施过程中重大设计变更及资金调整规划。 (7)协调解决工程中重大问题，为受托方供应必要的现场办公场所，帮忙受托方办理施工用水、用电等有关手续。 (8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后准时与受托方办理接收手续。 三、工程投资及合同价款 1.受托方应将本工程方案、论证、可行性讨论、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用掌握在规定额度以内。 2.受托方工程治理费按工程结算审计后造价的_计取。 3.规划、城市治理和其他治理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，托付方准时支付。 四、工程质量 设计质量：_ 施工质量：_ 五、受托方应不遗余力地工作，尽量满意托付方工程进度需求 本工程工期为_ ，其中开工时间为_，施工工期为 六、奖惩罚法 1.受托方通过实行科学治理方法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在到达设计要求，满意使用功能和“三控二保”的前提下，托付方赐予受托方_嘉奖。 2.由于受托方未按合同商定完成治理内容，未经托付方批准擅变更工程建立方案(规模、标准和内容等)，超出托付方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，托付方有权扣减治理费，并由受托方自有资金弥补损失。 七、其他 1.托付方任命的本工程实施治理协调总代表为_，受托方总代表为_，双方不管哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。 2.现场治理方法及专业治理细则由双方现场总代表协商制定。 3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。 4.本合同双方签字后盖章后生效。 本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 托付治理合同 篇2 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方经协商就乙方经营治理由甲方开发的_酒店相关事宜达成如下条款： 一、_酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和治理。商务酒店治理范围：_楼以下(含_楼)全部建筑，共_间客房，建筑面积约_ 平方米。 二、治理期限：自_酒店开业后_年。 三、双方责、权、利 1.甲方应确保上述商务酒店_间客房全部交由乙方经营、治理。 2.鉴于乙方担当了甲方业主的回报责任，故甲方同意将_酒店_楼约_ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及_楼全部约_ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收完毕后_天内办理完毕;并不受本条第_项的限制。 3.为提高酒店经营的抗风险力量，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营治理_酒店地下一、二层约_平方米配套物业(包括车库、消遣、健身设施等)，收益归乙方全部，用于弥补因特别状况可能发生的酒店经营亏损。 4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于_%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进展担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。 四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。 五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。 六、在履行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商;若协商未果，则由_仲裁委员会仲裁解决。 七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。 八、本合同项下的面积以房管部门最终核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇3 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，甲乙双方就职工餐厅托付治理事宜经共同协商，订立以下条款共同遵守： 一、经营方式 1、甲方免费供应厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。 2、方治理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。 3、乙方所用的各类厨具和设备，如由乙方人为损坏的，由乙方负责赔偿。 4、甲方按月(每月5日前)支付乙方治理费用。 5、乙方以本钱价格向甲方供应优质的职工餐效劳。 6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方托付聘用的保洁公司负责。 二、权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、甲方按承包合同规定监视方依法经营，仔细履行合同，同时做好指导和协调工作。 2、甲方为保障职工的安康对乙方的选购、配菜、养分搭配、效劳水平及食品卫生、环境卫生等方面进展监视，并有权要求乙方准时整改。 1、 甲方应帮助乙方维持就餐秩序，并加强对公司职员的教育。 4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。 5、乙方工作人员必需自觉遵守甲方的各项安全、治安、消防等规章制度，甲方有权按司规司纪惩罚乙方工作人员的违纪行为。 (二)乙方的权利和义务 1、乙方负责职工餐厅的经营治理，详细包括人员配备、选购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等治理事项。 2.乙方必需严格执行中华人民共和国食品卫生法，制止供给未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无”调味品。 3.由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物中毒或其他后果的，必需担当责任和相关费用以及法律责任。 4.乙方人员必需每天做好厨房餐厅的环境卫生清扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。 5.乙方人员必需每天做好厨房、餐厅等工作场地外，严禁进入甲方的办公、生产和工作场地，违者按甲方的司纪司规处理。 6.乙方工作人员在承包期内发生安全消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责，并担当相应的责任和费用。 7.乙方工作人员必需具备身份证、安康证和暂住证，方能在甲方单位工作，并且每年体检一次，费用由乙方负责。 8.乙方必需按时、按质、按量供给各餐，做到新奇可口，把戏翻新，礼貌效劳。 10.乙方必需提前一周将菜单给甲方治理人员审核，经核准后在餐厅内公布。 11.乙方托管期间，对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生，实行量化治理，以保证到达甲方的卫生要求。 12.厨房和餐厅的剩余菜饭泔脚由乙方负责处理，但不得扔在厂区内。 13.乙方每餐必需做好餐厅餐具的消毒工作,并承受甲方的监视检查。 14.乙方必需自觉承受甲方的监视和指导，依法经营，仔细履行合同。 (三)双方的权利和义务 1.伙食标准：每餐 10元。标准为：4热(2荤2素)、2凉、汤/粥、水果，在不铺张的状况下员工可到加菜窗口添加素菜。 2.乙方供应款待餐和客餐效劳。标准由甲方核定。 3.结算方法：甲方应准时结算，并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费，须于次月5日前结清。 4.甲乙双方都有终止合同的权利，但必需提前30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约，必需担当相应的经济损失和法律责任。 三、其他事项 1.在职工餐厅托付治理过程中，若发生不在本合同内的问题，由双方协商解决。如有未尽事宜，双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。 2.本合同如与中华人民共和国合同法相抵触的，则按有关法律条款办理。 3.本合同一式 贰份，甲乙双方各持 壹份，合同自签订日起生效。 4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方 乙方 年月日 托付治理合同 篇4 年 月 日 第一章 托付事宜 第一条 合同双方 1、业主方（托付方）：_酒店 法定地址：_ 企业工商登记号码：_ 法定代表人：_职务：_ 2、治理方（受托方）：ww酒店治理有限公司 法定地址：_ 企业工商登记号码：_ 法定代表人：_职务：_ 其次条 托付事由及事项 1、鉴于业主方对地处_市_路_号_ m2土地拥有_年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积_m2左右的_（暂定名，以下简称“饭店”）；鉴于治理方为饭店治理专业化公司，具有饭店经营、治理、效劳的专业阅历，业主方同意根据本合同的规定，全权托付托付治理方为业主方的独家代理人对饭店进展经营、治理、监视和指导，并授予治理方履行本合同条款所需的全部授权。 鉴于治理方的专业及特色的经营治理模式，本合同确定治理方的模式为ww模式。 治理方本着对业主方全面负责的态度，同意承受业主方的托付，以业主方的名义来组织饭店的运营。治理方按本合同进展的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，治理方对业主方不担当其他责任。 2、双方合作的目标是： 在合理的时间段内，将饭店的经营、治理、效劳水平提高并到达饭店所在地同星级饭店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保饭店治理和效劳到达和保持ww模式的规定要求及国家的行业标准。 3、为使饭店运营有一个清楚的治理权责，以到达双方期望的治理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营治理权充分托付给治理方，保证酒店的治理仅由治理方独家监视、指导、掌握并同意不干预饭店的经营治理，治理方可全权打算和掌握有关酒店经营治理的全部事宜；而治理方对饭店的经营治理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。 4、作为对治理方供应治理的补偿酬劳，除业主方一次性支付治理方治理软件及系统建立费用之外，治理方将以根本治理费和效益治理费的方式共享治理效益和成果。 5、本合同规定的托付治理期限为年，自起算。治理期满后，双方经协商可延长治理期限。 6、治理方在履行本合同时，仅作为业主所托付的治理人，由业主负担一切经营饭店之费用（包括相关的诉讼费用等），而且本合同对治理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。 其次章 业主的权利和义务 第三条 业主方保证，在_年_月_日前将一个建立、装潢、布置、装备、设施完成的，符合治理方经营治理要求的饭店交给治理方，并向治理方供应全部设施设备的全套名目和技术资料。 业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到饭店经营治理的任何契约、条件或限制的存在，但经营治理方事先书面同意的除外。 尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在： （1）制止或限制治理方经营治理饭店或饭店的任何局部（包括但不限 于被习惯地作为供应全方位效劳的一流饭店的任何设施）； （2）允许除饭店客户或来访者或饭店雇员之外的人使用任何饭店设施（如停车场）； （3）不利影响到在没有该等限制存在的状况下依据合同饭店原本可获得的“总收入”或任何治理方原可以收取的任何费用额。依据或由于任何上述限制而使饭店或业主方、治理方或他们的任何“关联机构”产生的全部财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非治理方事先书面同意担当上述限制所产生的费用并动用营业收入进展支付，或者该财务责任是由于治理方的缘由所造成。 （4）业主方承诺在开业日期时酒店的任何局部均不得存在任何尚在进展中的施工、并且严峻影响到通往酒店或酒店任何局部，严峻的限制、制止、干扰或以其他方式阻碍治理方按本合同的标准经营酒店。假如少量未完工的安装工程不会对治理方按本合同的标准经营酒店，并且假如业主同意准时完成上述工程，开业日不得因上述理由被推迟。 （5）业主方应在本合同签署前，去除场地或酒店内发觉的有害物质以及被污染的工地、容器并应赔偿和防止治理方因场地或饭店消失的有害物质而产生的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使治理方免于上述各项内容的损害。假如在场地或饭店的任何局部发觉有害物质，而这种违反不是由于开业前存在的条件引起的，那么治理方应马上安排、去除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的全部费用由业主担当。但因治理方的重大过失或有意过错造成的状况除外。 第四条 业主方保证在治理方的协作下在开业日前办妥饭店经营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于： 1、工商企业法人营业执照（列明饭店运营所需的经营工程）； 2、消防验收合格证（或消防局准许开业批复）； 3、特种行业许可证； 4、治安合格证； 5、涉外批复（若需要经营涉外长包房出租业务）； 6、食品卫生许可证； 7、文化消遣经营场所许可证； 8、其它应办的权证及手续。 第五条 业主方应于开业日前为饭店开设经营专用账户，供应足额的营运资金到该账户。该资金不包括业主方应为饭店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置固定资产的费用。双方商定，该营运资金不低于_万元人民币。 业主方保证在该营运资金不敷用时予以准时补足。治理方收到的与饭店经营和治理相关的全部款项均应存入经营专用账户。 全部经营性费用在该账户中开支。若费用到期不支付会损害饭店经营时，治理方可以代表业主方从账户中支付应由业主方支付的利息、保险、税等费用。 假如治理方预付了应由业主方支付的经营性费用的话，可按第十六条 第6款操作规定，在结余超过营运资金的款项转入业主账户前扣除。 第六条 审批治理方提交的饭店年度经营规划和年度财务预、决算，并对预算执行状况进展监视。 在不影响饭店正常经营的前提下，可随时对饭店财务进展审计。 第七条 提出或审批治理方提交的饭店扩建、改建规划及固定资产的更新、改造方案，并监视治理方执行这些规划方案。业主方设立专人或托付治理方对饭店固定资产进展造册治理，并定期对饭店固定资产状况进展核定。 托付治理合同 篇5 甲方：（物业治理公司、受托方） 乙方：（房屋出售单位、托付方） 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业治理行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋治理 （一）乙方依据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现托付由甲方治理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付治理费。 （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化治理。 二、房屋修缮 （一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人理。 三、托管费用 （一）依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金“的规定，乙向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款共计人民币（大写）元、Y元，作为房屋托付治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金“帐户，帐号，甲方保证专款专用，并承受乙审查。 （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，若上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。 （三）甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。若因甲方维不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、其它 （一）为了便于托管房屋的治理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回） （二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任 （三）其它商定： 备注： （一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金“到位之日起生效。 （二）本合同有效期年月日至年月日止。 （三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案 （四）本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方：（公章）乙方：（公章） 法人代表：法人代表： 经办人：经办人： 合同签订日期：年月日 合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是： 1房屋修缮其次款变为“乙方按市房产治理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及治理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。” 2合同（B）中增加了“租金征收及治理”局部。并规定标准执行。 （1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产治理局核定的统一标准执行。 （2）租金由甲方负责征收，其中租金收入返回乙方用于日常管，其余留作甲方用于托治理房屋室内自用部位设施设备的日常修理与管。 合同（C）是针对各类私房（优待和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动： 1房屋修缮其次款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进展： （1）乙方自行修理。 （2）乙方托付甲方修理，费用由乙方担当。 2房屋治理局部增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变。” 托付治理合同 篇6 托付方： (以下简称“甲方”) 电 话： 受托方： (以下简称“乙方”) 电 话： 甲、 乙双方在公平、自愿的根底上，甲方同意将其购置的商铺托付乙方经营治理，经协商全都达成如下条款，双方共同遵守执行: 一、托付经营治理标的 甲方自愿将其出资购置的位于浙江商贸城 区 (撞)层 号商铺的房产(以下简称“托管商铺”)托付给乙方经营治理。本合同中的放款总价及面积以甲方与开发商签订的商品房买卖合同为准。 二、甲方自愿将该商铺在肯定的期限内托付乙方经营治理，乙方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统肯定价、以乙方名义统一出租、统一治理，形成交易市。 三、托付期限：市场正式开业之日起计叁周年。乙方承诺于 年 月 日前正式开业，届时若未能正式开业，则托付期从该日起计。 四、收益 (一)托付期内前二年，双方商定，乙方承诺赐予甲方每年收益按房款总价的7%共14%在总房款内抵扣。乙方实际出租收入低于以上标准的，缺乏局部由乙方缺乏。 ， 五、托付期内，物业治理费和广告费等各项费用由乙方直接向实际使用方收取。 六、托付期限过后商铺使用权为甲方全部，甲方承诺在不破坏业态规划的状况下自己经营或交由他人使用。 七、本合同期满后，乙方对托管商铺拥有同等条件下承受托管经营治理的优先权，双方协商并达成全都意见的，重新签订托付合同。 八、双方权利义务 (一)甲方的权利义务 1、依据合同获得收益的权利; 2、取得合法全部的权利; 3、对所猎取收益依法纳税的义务; 4、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常的可使用和安全状态的义务; 5、不得干预乙方自主经营，协作乙方对托管商铺的治理经营事宜; 6、甲乙双方同意该房产的交付按如下方式进展：甲方托付乙方与该托管商铺的房产开方通知需甲方协作工作，甲方无需再与开发公司直接办理房屋交付手续。 (二)乙方的权利与义务 1、托付期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营治理权。 2、对形成的市场独立进展治理的权利。 3、依据市场状况，独立打算商铺出租价格的权利; 4、根基市场状况，独立打算区域布局产品调成的权利; 5、按期定量支付租金的义务; 6、合法经营、依法纳税的义务; 7、保证合同期满时，托管商铺符合正常使用后的状态的义务。 九、合同期内，如甲方将托管商铺转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方应有优先受让权。甲方在托付内将商铺转让、抵押或其他缘由产生商铺全部权变更给其他方的，必需保证受让方连续履行本协议，假如由于托管商铺的全部权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当根据本合同第十一条担当违约责任。 十、合同停顿、解除条件： (一)由于不行抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划转变缘由造成乙方不能照常经营的。 (二)双方协商同意解除合同的。 (三)甲方与托管商铺开发商之间最终没有签订商品房买卖合同或商品房买卖合同被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同商定的托管商铺全部权的。 十一、违约责任： 本合同为不行撤销的托付合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方需一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按本合同第四条其次款商定的年租金乘以依据本合同托付期限之商定未履行期限，未满一年的按比例计算。 十二、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的，由房屋所在地人民法院管辖。 十三、合同生效：甲方与徐州金鑫房地产开发有限公司就托付房屋签订商品房买卖合同并生效后，托付经营治理合同即生效。 十四、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等效力。 甲 方： 乙 方： 签订时间 签订时间 年 月 日 年 月 日 签订地址 签订地址 托付治理合同 篇7 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规及前期物业治理效劳协议的有关商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行前期物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条 本合同生效时，本物业的开发建立现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。 其次章 托付治理事项 第四条 依据本合同生效时本物业的开发建立现状，乙方参加以下事项治理： （一）参加工程设计，负责_。 （二）参加工程质量监视，负责_。 （三）参加竣工验收，负责_。 第五条 依据规定核实物业治理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条 制定物业使用守则，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。 第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和治理。 房屋共用部位包括：房屋承重构造部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_、_。 第八条 其它托付治理事项 （一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的商定供应修理效劳。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_的清扫保洁及垃圾的收集。 （五）实行封闭物业治理住宅区内的停车位，由乙方负责治理。对未参与车辆保险的有效制止停放。 （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡察、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、_等的治理。 （八）物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案、_。 （九）负责向业主和物业使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费，经托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_、_。 （十）房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以承受托付并合理收费。 第三章 托付治理期限 第九条 托付治理期限自本合同生效之日起至本物业治理区域业主委员会与其选聘的物业治理企业签订物业治理托付合同生效之日止。 第四章 双方权利和义务 第十条 甲方权利和义务 （一）甲方权利 1、审定乙方前期物业治理方案和规章制度； 2、审核乙方有关前期物业治理的财务预算，批准决算； 3、检查、监视乙方前期物业治理的实施状况，提出整改意见； 4、监视乙方物业治理办公用房、经营用房使用状况。 （二）甲方义务 1、为乙方实施前期物业治理供应条件，帮助乙方实施前期物业治理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 3、执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实保修责任。 4、担当相关的前期物业治理费用。 5、按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。 6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。 7、按有关规定供应建筑面积_平方米的物业办公用房（产权归全体业主全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方使用。 8、按物业治理区域总建筑面积_的比例，向乙方供应_平方米经营用房（产权归全体业主全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方使用。 9、负责处理有关工程建立遗留问题。 第十一条 乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1、依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业治理实施方法、方案和规章制度并实施治理。 2、依据本合同托付治理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3、提出修理资金年度使用规划并对托付物业实施修理养护和治理。 4、奉劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业治理效劳协议的行为。 5、有权使用物业治理办公用房和经营用房。 6、依据前期物业治理效劳协议的商定，向业主或使用人收取物业治理费用及其他费用。 7、选聘专业公司担当专项工程业务，但不得将整体物业治理责任转让给第三人。 8、当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理。 9、前期物业治理效劳协议中商定的甲方转让给乙方的权利。 （二）乙方义务 1、履行本合同并依法经营治理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2、主动承受甲方的监视。 3、承受物业治理行政主管部门的监视指导。 4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施修理、养护和治理。 5、根据有关规定使用修理基金利息。 6、每半年向业主、使用人公布一次物业治理效劳费收支状况。每年1月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所供应的全部物业治理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 8、前期物业治理效劳协议中商定的甲方转让给乙方的义务。 9、_。 第五章 前期物业治理效劳标准 第十二条 竣工综合验收前的治理效劳标准由甲、乙双方按商定标准执行；竣工综合验收后的物业治理效劳标准，依据国家有关标准及济南市物业治理方