科技大厦2023年业委会工作总结.docx

科技大厦20XX年业委会工作总结_物业经理人 E科技大厦2023年业委会工作总结 E大厦建成经过7年多的运转，楼里的根底设备也都消失了老化的状况，或大或小存在的问题，中心空调存在的问题，消防问题，也是业主关怀的问题，假如不能准时修复，以后消失大的问题更是严峻，目前大楼并没有公共修理基金。 E业委会成马上将两年了，在这段时间无论是业委会还是物业公司，也都进展了积极的改良，不过作为大局部业主的感觉来说，假如租赁的是大产权的写字楼的话，租户会有种客户是上帝的感受，作为E大厦的租户，大家感觉比拟多的还是来自物业 公司的关卡比拟多，原来感觉应当很顺当的事情往往很不顺当，包括好多业主反映租户总是在物业遇到许多难题。作为业委会来说物业公司E工程部的人员也尽力了。和业主的谈天中，总结了业主的一些建议。为什么在大产权的写字楼会有上帝的感觉呢，根本缘由在于大产权的产权单位是一个，分散出售的写字楼产权是分散的。单一产权物业先想到是否效劳到位，分散产权物业先想的是不管出租还是空置都要交物业费。并且伴随着吃拿卡要的发生，随着社会的进展，政府都在推广以效劳为导向。大局部业主也都意识到这样的状况。立刻两年过去了，目前的状况业主们也是清晰地，随着业主的法律意识不断增长，目前来说状况还是在唠叨上，假如始终没有根本变化，公开招标剩下的就是时间问题了。 有的业主提出大厦安装光纤的问题，说大厦只有签订合同的公司安装，但是费用比其他公司的价格高出一截，业主质疑正常状况签约的话应当是有价格优势的公司，为什么和价格高的公司签订合同，价格低的公司还不能进入大厦，目前大厦的业主方是全体业主，那么是谁签订的合同，合同的业主方是谁。 关于物业供应的账目，还需要细化，依据物业公司供应账目来看是看不到细节支出的，能源费，人员开支费用不成正比。根据物业收费标准，11.28元的能源费每年收入500万，依据账目来看支出缺乏300万，经过和业主的沟通，业委会也盼望目前的状况有根本的改良，目前的物业费里面的能源费是代收的，是不在物业公司的利润里面的，为了更好的利用这一局部，业主们盼望可以将能源费有业委会统一治理，这样可以在保证正常运转的前提下，多余的资金可以进展设备修理。 对于除能源费以外的物业费，盼望物业公司根据购房合同的标准，积极的改善目前存在的状况，假如改善后物业公司的利润达不到合同规定的15%，可以上调物业费标准。业主大会每年经费问题，盼望尽快解决。 对于物业公司认为的目前的物业费为包干制，购房合同商定的为15%酬金制，如改为包干制需经全体业主表决，表决结果根据双过半生效后，才是法律认定的有效变更。 为了良好地合作，更好的进展，从去年到现在始终给了E物业治理部很大的改善空间，同时也和业主解释了许多，目前效果不是很乐观。始终这样是没有方法促进合作的。 盼望在这次会议的研讨中要有一个慎重的考虑，本着我们的长期进展标准的效劳，做一个细化，近期物业要部要写一个明确的工作规划要明确工作落实在纸上双方将工作高标准严要求的推动起来，让大家看都有很突出的工作。 现在大厦的一年比一年要修理改造的多，假如这样下去最终谁也干不下去就变成了很糟糕的事情，在修理改造上， 效劳上， 安全上， 近两年来没有太大的变化，包括效劳人员都不是业内人士怎么能提高大厦的价值，比方说去年说的公路修理等始终也没有跟本的修复和完善，现在越来坏得越多，现在整个路面都存在了问题，空调 厕所 墙面 车库地面等环节许多怎么进展明确出来，盼望物业公司能够书面回复，业委会进展公布，为业主大会进展明确的答复。 E科技大厦业委会