2016年9月北京房地产市场分析.pdf

2016年9月北京房地产市场分析云房数据研究中心2016年10月政策篇市场篇目 录目录一目录二Ø政策面：调控政策密集出台，或将抑制房价上涨Ø市场面：全国市场面向好，价格上涨城市明显增多Ø资金面：利率继续维持低位，银行收紧态势趋显Ø北京Ø环北京政策面|调控政策密集出台，或将抑制房价上涨3今年以来，随着楼市的房价的暴涨，热点城市相继升级或重新出台了房地产调控措施。从调控手段来看，包括限购、限贷政策，控制房价涨幅、限地价竞房价、熔断摇号、缩短土地款缴清时限、现房销售、规范市场交易等。国庆期间，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在“因城施策”的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城市出台。从9月30日晚间到10月6日的假期时间内，限购新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。因此，2016年“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。在新政的作用下，会使楼市成交快速下调，市场进入观望期，原本恐慌入市的购房者回归理性，房价或将在今年四季度开始调整。政策面|收紧楼市政策成趋势，南京频出调控政策4时间城市内容3月25日上海社保年限两年改五年，提高首付比例3月25日深圳差别化信贷，社保年限“1改3”4月1日廊坊廊九条，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%5月5日北京通州公寓限购7月1日合肥差别化信贷8月12日苏州重启限购限贷8月12日南京提高二套房首付比例8月31日厦门对144及以下的普通商品住房限购8月31日武汉非本地户籍第二套房限购，本地户口的第二套房首付比例提高到40%9月14日郑州扩大居住用地供应规模、严控土地竞拍溢价率、公积金住房贷款金额等调控新政9月18日 杭州在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月25日南京政府出台了主城区住房限购政策9月26日南京“宁十三条”稳楼市，控房价9月29日昆山非苏州市户籍居民家庭购买第2套住房，需提交1年社保证明9月29日福州提高土地竞买条件，加强商品房价格管理2016年以来热点城市收紧政策一览表统计时间：2016.01.01-2016.09.29政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台5城市内容限购 限贷北京明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成深圳明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房苏州户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈南京市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成厦门限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高合肥在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%广州2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款郑州拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%珠海本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%济南购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房福州1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制无锡二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价分区 限制天津拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%成都分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房武汉汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷稳定 市场南宁商品房实售价格不得高于预售申报价惠州预售商品房时，应当取得商品房预售许可证佛山预售商品房时，应当取得商品房预售许可证东莞申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%国庆节前后各地调控政策一览政策面| 京“930”新政出台6一、优化供应结构加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%；进一步加大自住型商品住房用地供应。二、完善差别化住房信贷提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。认房又认贷：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。三、强化交易管理强化“控地价、限房价”的交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨； 加强对房地产开发企业及其销售行为的管理，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，期房预售的暂不核发预售许可证书、现房销售的暂不办理现房销售备案；加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理，全面实施存量房交易资金监管；严肃查处房地产市场违法违规行为，加大市场监管执法力度；切实加强组织领导，建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度。政策内容：优化供应结构及交易管理，实行差别化信贷政策面|供求双向调节，促进市场平稳发展7n 确定重启“70/90政策”，加大自住房房供应，新政通过加大住宅用地，调整土地供应结构，从源头上保证了增加住房供给，既满足了百姓的刚性住房需求，又能对稳定房价起到一定作用。n 提高首付比例，认房又认贷，其目的在于打击投资性需求的释放，让住房回归居住功能，抑制投机、保证刚需、稳定市场和房价、支持资金流向实体经济。政策收紧，四季度或将量降价稳：政策对投资需求打击最为明显，改善性需求也是限贷限购的主要对象，预计四季度成交量将有明显下滑。此外，政策收紧改变市场预期，加重买卖双方观望情绪，价格涨幅将放缓，年内将总体维持平稳。政策解析：政策收紧改变市场预期，价格涨幅趋缓京八条的出台，短期内公寓或将获利，但公寓相关的政策预计也会很快出台，长期看，小户型低总价的公寓作为刚需住宅的替代，仍然有比较稳定的需求。8市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多全国价格呈上涨趋势9资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显城市2016年8月2016年9月变化情况城市2016年8月2016年9月变化情况 天津4.11%4.12%0.01%郑州4.39%4.39%0.00% 佛山4.17%4.17%0.00%大连4.40%4.40%0.00% 珠海4.17%4.18%0.01%杭州4.40%4.40%0.00% 广州4.20%4.19%-0.01%苏州4.41%4.40%-0.01% 青岛4.20%4.20%0.00%上海4.41%4.41%0.00% 北京4.21%4.23%0.02%福州4.42%4.41%-0.01% 成都4.25%4.25%0.00%南京4.42%4.42%0.00% 重庆4.31%4.29%-0.02%深圳4.42%4.43%0.01% 宁波4.30%4.30%0.00%厦门4.42%4.43%0.01% 无锡4.32%4.30%-0.02%石家庄4.43%4.43%0.00%2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况数据来源：融360从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显政策篇市场篇目 录目录一目录二n一手房市场：金九楼市供需两旺，房山成为新房楼市主力军n二手房市场：价格涨幅再次扩大n土地市场：9月土地市场成交遇冷，多宗经营性地块入市n市场预测：短期回归理性，中期看货币政策Ø北京Ø环北京11一手房|“金九”供应激增，年内中小户型集中供应p2016年9月，一手商品房共供应90.7万，环比上升55.8%，同比下降31.9%；2016年1-9月，一手商品房累计供应958万，与去年同期相比下降16%。p从今年的供应特征来看，年内新增供应小户型居多。备注：一手房数据统计包含期房和现房，含自住房，剔除保障房、车位及其它2015年1-9月2016年1-9月同比 新增供应面积（万）958.0 804.8 -16.0%新增供应套数（套）77006112989 46.7%北京一手房供应变化情况12一手房|房山成新房供应主力区域p2016年9月，房山新增供应套数为2170套，占总成交套数的27.3%；p2016年1-9月，房山新增供应占全市总供应套数的18.6%，新增套数为14154套。13一手房| 9月别墅供应翻两番，自住房零供应环比上升 190%年内办公供 应面积领跑 其他业态14一手房| 成交热度提高，价格结构性上涨Ø 传统金九旺季影响，新房市场升温p2016年9月，新房市场成交热度提高，一手商品房共成交166.0万，环比上升13.5%，同比上升26.6%；p价格方面，受自住房交易量大幅萎缩，新房价格大幅上涨，为35829元/，环比上涨16.4%，同比上涨28.1%。备注：一手房数据统计包含期房和现房，含自住房，剔除保障房、车位及其它15一手房|“国庆周”新房网签量优于去年同期，环比大幅下降备注：一手房数据统计包含期房和现房，含自住房，剔除保障房、车位及其它成交套数成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)2016“国庆周”143714.94444666.24 上周579756.1138642216.8 环比-75%-73%15%-69%北京“国庆周”一手房量价环比变化情况16一手房| 公寓交易量止跌为升，自住房则大跌环比上升 72.9%9月公寓交 易量占总成 交量的一半17一手房| 各业态均价环比均上扬，普通住宅价格逼近4万/平18一手房|房山成今年新房主力军，大兴，通州，门头沟房价高企成交套数（）成交面积 (万)成交均价 (元/)成交金额 (亿元)存量套数存量面积 (万)房山107512.482668033.3560975.63通州5887.754472434.65457857.99丰台5697.083261723.1332752.16大兴5439.824557844.76503272.44顺义48811.283284437.06506196.85密云4144.21174197.33659991.28昌平4016.543335921.82389084.21门头沟3516.124709228.81158935.45朝阳3208.216904856.729855178.33平谷2843.68191017.02135719.31海淀1903.228134826.18210737.86延庆1541.4640430.59166319.03怀柔1111.54241163.72160425.45东城190.391075974.2253012.8西城90.14783191.066507.97石景山30.1730040.73178514.63p从区域上来看，房山新房市场呈现供需两旺的局面，从成交层面看，房山已经成为新房市场的焦点。p大兴，通州，门头沟房价高企，逼近5万/平。2016年9月北京各行政区新建住宅量价情况备注：新建住宅统计包含普通住宅、别墅，剔除保障房、车位及其它19一手房|90以下的成交占比持续走低，刚需群体逐渐脱离新房市场备注：新建住宅统计包含普通住宅、别墅，剔除保障房、车位及其它小面积的 成交占比 持续走低20一手房| 新建住宅成交高端化，刚需产品交易量大幅下滑备注：新建住宅统计包含普通住宅、别墅，剔除保障房300万以下的成 交占比下降9.4 个百分点3万/以下成 交占比下降 10.1个百分点21一手房| 成交项目TOP10备注：本排名不包含经适房、两限房9月普通住宅成交TOP10名次名次项目名称项目名称环线环线行政区行政区套数套数面积面积()均价均价(元元/)金额（亿元）金额（亿元）1华业东方玫瑰五、六环之间通州23722035. 05099711.24 2水墨林溪六环以外房山19620143.9170853.44 3龙湖长城源著六环以外密云1848582.2187141.61 4电建金地华宸六环以外门头沟13418236.8533269.72 5京投发展公园悦府五、六环之间昌平12910660.0408164.35 6远洋春天著五、六环之间房山1169704.1386903.75 7北辰墅院1900六环以外顺义11114370.7269303.87 8京贸国际公馆五、六环之间通州1029723.1585895.70 9北京城建琨廷六环以外房山939499.6228332.17 10中信墅五、六环之间大兴9113941.5497246.939月公寓成交TOP10名次名次项目名称项目名称环线环线行政区行政区套数套数面积面积()均价均价(元元/)金额（亿元）金额（亿元）1新奇世界御马坊六环以外平谷96863139.41691810.68 2金地未未来六环以外顺义79938741.42681010.39 3启迪香山五、六环之间石景山47923643.65451312.89 4西山湖雲空间 六环以外丰台47322305.9308786.89 5鲁能钓鱼台美高梅公馆三、四环之间丰台28515538.18303112.90 6西长安壹号六环以外门头沟28411658.7383674.47 7北京城建北京密码六环以外大兴25316745.8236073.95 8远洋新天地六环以外门头沟25014019.1376365.28 9首开中晟广场六环以外顺义23410499.1247152.59 10通州富力中心五、六环之间通州23019481.9401067.8122一手房|企业销售金额排行榜2 0 1 6 年 1 - 9 月 房 企 销 售 金 额 排 名2 0 1 6 年 9 月 房 企 销 售 金 额 排 名注：全部商品房，不含车位、车库、其它用途No.品牌企业名称品牌企业名称成交套数成交套数成交面积成交面积 (万万)成交金额成交金额 (亿元亿元)1远洋地产4935.6425.922鲁能集团3584.2724.653绿地集团7037.2717.424富华集团3523.7215.845电建/金地1913.0515.096中弘股份10747.8214.487华业地产3472.813.868首开集团6064.3513.049启迪控股4792.3612.8910和裕地产1942.8711.8411京投银泰2312.5111.2212金地/旭辉/永同昌8033.9310.6013顺天通集团4495.1610.1314富力地产2702.3910.0615首创置业2002.769.75No.品牌企业名称品牌企业名称成交套数成交套数成交面积成交面积 (万万)成交金额成交金额 (亿元亿元)1和裕地产324455.31151.672首开集团399237.55112.983远洋地产168623.12108.934绿地集团298332.2788.845东亚新华629539.0880.996北京城建371231.3673.787鲁能集团93014.5370.018华润置地132115.8462.739首创置业204018.9460.9010恒大集团305823.0260.1811中海地产119113.5856.5312泛海信华置业1685.7955.8813中国铁建323923.9152.8614金隅集团133313.8450.7215首农集团293925.9250.32p 9月，远洋地产收获25.92亿元的销售业绩，荣获9月单月销售业绩冠军；p 和裕地产年内收获151.67亿元的成交金额，当前为2016年销售业绩冠军。23一手房| 存量继续下滑，公寓存量降幅领跑备注：一手房数据统计包含期房和现房，剔除保障房、车位及其它环比下降 10.1%24一手房| 公寓去化持续加速，去化时间仅为7个月备注：去化周期=当期存量/近12月平均成交量 年内公寓去 化周期下降 最快25p 9月北京二手住宅市场延续了6月以来的升温态势，再度突破3万套，环比上升18.9%；p 价格方面，9月市场再度出现恐慌性购房，价格涨幅持续扩大，环比上涨4.9%至5.1万/平。二手房|交易量连续3月上升，价格涨幅持续扩大备注：统计物业含普通住宅、别墅、公寓环比上升 18.9%4.9% 2.1%1.2%26二手房|“国庆周”网签量创6年来新高，环比呈现明显下降趋势受新政影响，节前中介彻夜网 签，单日交易量逼近3000套27二手房|主城区房价逼近6万/平，倒逼近郊区价格补涨近郊房价涨幅赶超主城区28二手房|每卖出5套房屋就有一套售前状态为空置2016年7月北京成交小区分布图p 今年前8个月北京市的二手住宅成交房源中，从原业主对房源的使用情况来看，挂牌时该房源处于空置状态的占比达到23.45%，用于出租的占比为35.25%，原业主用于自住的占比为41.3%；p 23.45%的房屋在出售前处于空置状态，相当于每卖出的五套房子就有超过一套在空置。在北京楼市供应日益紧张的背景下，大量房屋空置，无疑显得“很奢侈”。29二手房|近郊区的空置房源高于主城区，别墅空置房源比例逼近60%统计时间：2016.01.01-2016.08.3030土地市场| 迎来集中供应，海淀占4宗n 9月土地新增供应一览表永丰产业基地片区为当前的价值洼地 （地铁规划中，周边学校较多，随着地块的推出， 未来配套设施更为完善，发展空间较大）31土地市场| 断顿两月迎成交，房山商业地块出让遇冷2016年9月北京土地成交一览表宗地名称出让 方式标准 用途建设用地 面积(万)规划建筑 面积(万)土地成交价 （亿元）起始价 （亿元）溢价率竞得企业北京市房山区拱辰街道FS00- LX07-0097地块B4综合性商 业金融服务业用地挂牌商办0.8 2.1 4.2 4.1 3%北京龙建诚信 房地产开发 有限公司北京市丰台区张仪村路东侧 棚户区改造项目前期工作及 拟改造土地使用权出让招标 公告招标居住5.9 16.0 0.0 北京城建集团有限 责任公司北京经济技术开发区河西区 X52M1地块工业项目国有建 设用地使用权挂牌出让公告挂牌工业6.1 12.2 1.3 1.3 0%中国机动车辆安全 鉴定检测中心p再次出让棚户区改造地块，今年北京市住宅土地供应总量减少，增加棚改项目等新的供地方式，符合“供给侧”改革的方向。年内共成交了3宗棚户区改造地块。p房山商业地块低溢价成交，由于该地块面积较小、商业地块前景不被看好等因素，竞拍现场仅吸引了4家房企，最终该地块便被当地房企良乡城开以4.2亿元竞得，溢价率仅3.4%。32楼市预判|短期回归理性，中期看央行政策p短期来看，“京八条”的出台，购房门槛进一步提高，打击了投机性需求的入市，可以稳定房地产市场预期，消除恐慌，从而交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳并回落；p从楼市周期来看，当前房价涨幅的拐点已至，房价将结束暴涨，楼市将开启新一轮降温周期。p中期来看，主要看央行，如果货币政策继续宽松，在存量持续走低的背景下，横盘时间或将较长，市场小幅调价；若央行继续收紧货币或信贷，楼市降幅可能会加大。政策篇市场篇目 录目录一目录二Ø北京Ø环北京u 石家庄（主城区）u 廊坊（市区）u 燕郊u 固安u 香河34石家庄（主城区）| 土地市场35Ø 土地市场：9月受供应减少影响，成交面积下降2016年9月：供应2宗，均为住宅用地，建设用地面积共6.1万。成交5宗，建设用地面积共12.8万，溢价率上涨至7.74%，其中住宅3宗，建设用地面积共12.5万 。2016年1-9月：供应61宗，其中33宗住宅用地，15宗商办用地，9宗工业用地。成交56宗，建设用地面积共244.1万，金额达167.2亿元。石家庄（主城区）| 土地市场36Ø 土地市场：市场以住宅用地为主，裕华区交易火爆2016年9月成交情况裕华区：2宗，土地面积9.4万长安区：1宗，土地面积3.1万桥西区：1宗，土地面积0.5万新华区：1宗，土地面积0.9万2016年9月成交情况住宅用地：裕华区2宗，长安区1宗商办用地：桥西区1宗，新华区1宗工业用地：无成交石家庄（主城区）| 普通住宅市场37Ø 成交均价高位稳定，去化依旧加速石家庄（主城区）| 普通住宅市场38Ø 普通住宅：交易主要集中在大中户型，总金额在百万上下90以下占16%100万以下占59%398月普通住宅供应一览表项目名称项目名称预售开始时间预售开始时间预售范围预售范围预售证号预售证号住宅供应面积（）住宅供应面积（）东胜紫御府（馨苑）201608063-15、16号办公楼201607139194.16天洲视界城20160816D11号住宅楼201607519502.58瑞城20160818低层住宅2、低层住宅320160765169.23凤凰城（海棠苑）2016082521号商住楼-22号楼20160778574.17凤凰城（海棠苑）2016082923号楼-24号楼20160788965.25石家庄（主城区）| 普通住宅市场40项目名称区县成交套数 （套）成交面积 （万）成交单价 （元/）成交总额 （亿元） 林荫大院新华3594.1299854.11 锦融尚御长安2322.3967771.62 瑞城长安2232.5377961.97 紫晶悦城长安2222.2465701.47 天洲视界城长安1842.0457491.17 博雅盛世长安1431.3262640.83 汇君城新华1371.5495901.48 云棠家园长安1251.2790361.15 众美凤凰城新华1220.83133451.11 天阳御珑湾裕华1184.08105524.30项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数 （套）（套）成交面积成交面积 （万）（万）成交单价成交单价 （元（元/）成交总额成交总额 （亿元）（亿元） 润德天悦城桥东304330.106304 18.98 博雅盛世长安237521.325842 12.46 紫晶悦城长安196619.866112 12.14 紫林湾长安188819.946544 13.05 林荫大院新华142416.188594 13.91 天洲视界城长安122712.625290 6.68 瑞城长安122012.429331 11.59 星河盛世城长安97411.2610812 12.18 卓达亿嘉盛世春天 （城中村改造）长安95610.222772 2.83泰丰观湖桥西92911.696914 8.08石家庄（主城区） |长安区项目成交体量居首8月普通住宅项目成交排行TOP101-8月普通住宅项目成交排行TOP1041廊坊（安次+广阳）| 土地市场Ø 土地市场：本月供应地块均被成交2016年9月：供应2宗住宅用地，均被成交，建设用地面积为1.9万，溢价率仅1.99%。2016年1-9月：供应22宗，其中14宗住宅用地，1宗商办用地，7宗工业用地。 成交17宗，建设用地面积共46.0万，金额12.3亿元。廊坊（安次+广阳）| 商品房市场Ø 商品房：价格上涨，市场供不应求，去化周期竟不足1个月去化周期=可售面积/近12个月月均成交面积廊坊（安次+广阳）| 商品住宅市场44Ø 商品住宅：均价持续上涨，低总价成交本月爆发廊坊（安次+广阳）| 办公、商业市场45Ø 办公市场：8月继续量跌价涨Ø 商业市场：成交量平稳上升，价格小幅回落廊坊（安次+广阳）| 项目预售情况46项目名称项目名称区县区县批准销售套数批准销售套数 （套）（套）批准销售面积批准销售面积 （）（） 枫景园广阳33520026 金银湾广阳31315287 上善颐园广阳22332919 尊域盛地安次20816446 宏程华苑安次846631 新世界家园广阳6712965 龙河枫景安次454214 恒祥家园安次141292项目名称项目名称区县区县批准销售套数批准销售套数 （套）（套）批准销售面积批准销售面积 （）（）项目名称项目名称区县区县批准销售套数批准销售套数 （套）（套）批准销售面积批准销售面积 （）（） 枫景园广阳96488459东冠·逸品龙湾安次21921105 金银湾广阳63744568紫晶苑小区安次19417786 尊域盛地安次44135723孔雀公馆广阳17325193 廊坊孔雀城广阳43139841新城林湾安次14110272 安瑞嘉园广阳41031085紫荆假日安次1265885 京汉君庭安次35133976宏程华苑安次846631 理想家苑安次32229151新世界家园广阳6712965 枫丹雅苑广阳31330672证大·大拇指广场安次607595 悦安家园安次28826762龙河枫景安次454214 瑞景嘉园安次22818060盛泽花城广阳415240 恒祥家园安次22623334锦绣蓝苑广阳334502 上善颐园广阳22332919银河领域广阳11288月项目预售情况1-8月项目预售情况47廊坊（安次+广阳）| 项目成交情况项目名称区县成交套数 （套）成交面积 （万）成交单价 （元/）成交总额 （亿元） 上善颐园广阳4134.4583593.72 京汉君庭安次3253.1078372.43 枫景园广阳2402.2575841.70 悦安家园安次2172.0180551.62 枫丹雅苑广阳2152.0981561.70 龙河盛都小区安次1861.74101851.77 新世界家园广阳1332.06109962.27 紫荆假日安次890.4575360.34 K2·狮子城安次760.5178770.40 新中家园广阳711.22108281.32 项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数 （套）（套）成交面积成交面积 （万）（万）成交单价成交单价 （元（元/）成交总额成交总额 （亿元）（亿元） 廊坊孔雀城广阳230225.08773219.39 枫景园广阳182717.96775313.92 上善颐园广阳109311.2678538.84 紫晶苑小区安次10049.9777837.76 龙河盛都小区安次9249.1883927.70 京汉君庭安次9118.8168856.07 悦安家园安次8247.7667775.26 新城林湾安次8226.8954733.77 四季花语安次8068.0166385.32 嘉都TIME广阳6696.3576454.868月项目成交排行TOP101-8月项目成交排行TOP10燕郊| 土地市场48宗数建设用地面积（万）成交楼面地价（元/）住宅商办工业住宅商办工业住宅商办工业2014年22214.019.59.91488.3803.1137.52015年43310.510.315.43114.43005.7207.72016年1-9月000000000燕郊本年度无住宅用地的供应计划，而商办用地计划供应60.1万，暂时尚未出现土地供应。Ø 土地市场：暂无供应和成交燕郊| 商品房市场49Ø 商品房：价格高位稳定，去化周期不足1个月燕郊| 商品住宅市场50Ø 商品住宅：8月成交均为住宅，总价低于100万的仅占12%燕郊| 项目预售情况51项目名称项目名称批准销售套数批准销售套数 （套）（套）准许销售面积准许销售面积 （）（）嘉都·嘉茂苑1254110840欣水湾·华庭83976918港中旅·海泉湾48237634中骏·蓝湾香郡25623232莱蒙顺泽·水榭花城19115965御东郡16814556黄金蓝湾13112971天佑家园957272碧桂园时代城766924首尔·甜城746962天洋城594895项目名称项目名称批准销售套数批准销售套数 （套）（套）准许销售面积准许销售面积 （）（）莱蒙顺泽·水榭花城19115965碧桂园时代城766924黄金蓝湾4940918月项目预售情况1-8月项目预售情况燕郊| 项目成交情况52项目名称项目名称成交套数成交套数 （套）（套）成交面积成交面积 （万）（万）成交单价成交单价 （元（元/ /）成交总额成交总额 （亿元）（亿元） 莱蒙顺泽·水榭花城3743.33187136.23 港中旅·海泉湾2431.95200043.91 嘉都·嘉茂苑1971.79166182.97 碧桂园时代城1521.43152542.18 首尔·甜城911.12219402.46 上上城（回迁房）800.6416560.11 黄金蓝湾430.42209120.87 欧逸丽庭310.44170820.76 欣水湾·华庭250.29193310.55 中赵甫回迁楼220.1827600.05 项目名称项目名称成交套数成交套数 （套）（套）成交面积成交面积 （万）（万）成交单价成交单价 （元（元/ /）成交总额成交总额 （亿元）（亿元） 欣水湾·华庭279625.571750044.75 嘉都·嘉茂苑163614.531655724.05 港中旅·海泉湾10929.481947618.46 碧桂园时代城9789.101472013.40 首尔·甜城9199.622026919.50 中骏·蓝湾香郡8807.631626112.42 中赵甫回迁楼7486.8727621.90 嘉都7356.66118287.88 天佑家园6725.43164448.92 莱蒙顺泽·水榭花城5034.54172697.858月项目成交排行TOP101-8月项目成交排行TOP10固安| 土地市场53宗数土地出让金 （亿元）建设用地面积 (万)规划建筑面积 (万)成交楼面地价 (元/)平均溢价率2016年1月111.6 4.8 12.2 13290.0% 2016年3月89.2 34.7 64.9 142410.0% 2016年4月80.8 6.5 10.4 7320.0% 2016年5月2423.3 69.8 135.8 171718.8% 2016年6月62.3 11.5 19.2 118426.6% 2016年7月30.6 6.7 5.8 10070.0% 2016年8月31.83074.610.717121.8% 2016年9月02016.01-2016.09固安土地市场成交情况2016年9月：固安土地市场零成交，但有大量供应12宗，土地面积共22.7万，其中有10宗是住宅用地。2016年1-9月：共成交土地68宗，成交总面积142.3万，其中，住宅用地成交数量最多，为43宗，土地面积共96.3万 。Ø 土地市场：9月零成交固安| 商品房市场54Ø 商品房：价格依旧高涨，去化周期仅1个月固安| 商品住宅市场55Ø 商品住宅：总价70万以上的成交占比达7成以上固安| 项目预售情况56项目名称项目名称批准销售套数（套）批准销售套数（套）批准销售面积（）批准销售面积（） 永定河孔雀城剑桥郡45141229 牛驼温泉孔雀城41738222 红城小区32329864 浩庭花园25021521 福缘小区5747658月项目预售情况项目名称项目名称批准销售套数批准销售套数 （套）（套）批准销售面积批准销售面积 （）（）项目名称项目名称批准销售套数批准销售套数 （套）（套）批准销售面积批准销售面积 （）（） 永定河孔雀城剑桥郡1791171831永定河·孔雀英国宫30731560 牛驼温泉孔雀城1048114607浩庭花园25021521 绿宸万华城52649744中鼎·凤凰城24324083 金海太阳公园49849108金正小区23220632 春辉时代48454675丰舟熹园19916708 福缘小区46439378学府锦园15713582 龙华城45638932尚品馨界12614359 天顺家园33731842金海太阳城556055 红城小区32329864空港温泉489921 孔雀城31029653东郦湖3827831-8月项目预售情况固安| 项目成交情况57项目名称成交套数 （套）成交面积 （万）成交单价 （元/）成交总额 （亿元） 永定河孔雀城剑桥郡4013.67104923.85 福缘小区1931.56114941.79 学府锦园1461.26108101.36 孔雀城1371.29116621.50 浩庭花园1150.9680840.77 尚品国际921.0275430.77 永定河·孔雀英国宫690.6293550.58 金海太阳公园670.73113980.84 牛驼温泉孔雀城500.7590690.68 牛驼温泉孔雀城漪泉苑450.72102280.73 项目名称成交套数 （套）成交面积 （万）成交单价 （元/）成交总额 （亿元） 永定河孔雀城剑桥郡387437.04959535.54 永定河·孔雀英国宫268623.51826819.44 孔雀城266023.43934621.90 金海太阳公园152214.96936314.01 绿宸万华城109310.2869687.16 牛驼温泉孔雀城93111.6676818.96 福缘小区7936.8291496.24 天顺家园6966.3980225.12 溪湖公馆5324.0180743.24 东郦湖5004.0379743.228月项目成交排行TOP101-8月项目成交排行TOP10香河| 土地市场582016.01-2016.09香河土地市场成交情况宗数土地出让金 （亿元）建设用地面积 (万)规划建筑面积 (万)成交楼面地价 (元/)平均溢价率2016年1月125.520.352.510410.55%2016年3月208.229.175.110860.48%2016年6月20.615.415.43568.89%2016年7月94.413.934.512771.06%2016年9月02016年9月：零供应；零成交。2016年1-9月：供应土地62宗，其中住宅用地供应46宗；成交共43宗，成交建设用地面积78.8万，其中住宅用地成交32宗，占成交的74%。Ø 土地市场：连续2个月零供应及成交香河| 商品房市场59Ø 商品房：均价再创新高，去化周期下降至不足4个月香河| 商品住宅市场60Ø 商品住宅：百万以下成交占比不足二成香河| 项目预售情况61项目名称项目名称批准销售套数（套）批准销售套数（套）准许销售准许销售面积（）面积（）专家公寓1177112907大运河孔雀城935133356尚乘华府91294503富力新城81579996兴业公寓81073292天悦小区51153922荣盛白鹭岛37733142京汉铂寓22421431爱晚康城19025263珠光逸景12014494香城壹号11810961项目名称项目名称批准销售套数（套）批准销售套数（套）准许销售准许销售面积（）面积（）兴业公寓81073292大运河孔雀城41667374京汉铂寓112107168月项目预售情况1-8月项目预售情况香河| 项目成交情况62项目名称项目名称成交套数成交套数 （套）（套）成交面积成交面积 （万）（万）成交单价成交单价 （元（元/ /）成交总额成交总额 （亿元）（亿元） 大运河孔雀城3925.58119836.69 富力新城3413.3476302.55 爱晚康城2852.59115662.99 专家公寓1681.6984141.42 尚乘华府1181.0693210.99 运河国际生态城921.4892641.37 新世界名苑490.4185250.35 龙胜四季城（燕都鑫城）450.4490130.40 天悦小区400.4177570.32 北京自在城340.3196240.30 项目名称项目名称成交套数成交套数 （套）（套）成交面积成交面积 （万）（万）成交单价成交单价 （元（元/ /）成交总额成交总额 （亿元）（亿元） 大运河孔雀城212123.67838619.85 专家公寓7357.2279205.72 爱晚康城6718.29114739.52 新世界名苑6385.4482314.48 三田