物业辖区电梯日常巡检维护规程.docx

物业辖区电梯日常巡检维护规程_物业经理人 物业辖区电梯日常巡检维护规程 一工作内容 保证电梯设备处于良好的工作状态，到达安全牢靠，舒适无故障使用，最大程度地满意乘客上下便利、装载货物便利的要求。 二工作要求 （一）作业前 1按时翻开晚间关闭的电梯，将手动档转换到自动档。 2检查轿厢内的照明是否良好。 3检查基层面板显示是否正常。 4检查大堂呼唤按钮是否正常。 （二）作业中 1巡察检查电梯机房。 （1）看：制动装置有无松动，钢丝绳有无磨损起毛，绳头有无松动。 （2）听：曳引电机转动时，轴承有无异声，电机运转有无异声。 （3）摸：曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。 （4）嗅：有无异味，如有异味应查找异味来源。 2检查电梯轿厢与层门。 （1）看：轿厢内照明是否良好，楼层显示按钮是否完好。 （2）听：开、关门是否有撞击声，铃声是否正常。 （3）嗅：轿厢内有无异味。 （4）乘：检查电梯运行中的平稳、舒适度及平层准确度。 （5）检查各层层门是否完好无损、安全牢靠。 （6）检查各楼层呼唤按钮是否有效。 3检查电梯井底。 （1）看：井底/井道灯是否完好无损；涨紧轮位置偏差有无超标。 （2）检查井底急停开关是否安全牢靠。 （3）检查配重、轿厢缓冲距离是否符合规定。 （4）发觉特别现象准时向主管汇报。 （5）精确清楚地记录电梯日常巡察检查表。 （三）作业后 1将电梯由自动档切换到手动档。 2关闭电梯电源。 3检查轿门是否合拢。 （四）电梯维护保养 1电梯机房每周清洁一次，保持机房干净。 2每半年清扫井底一次，保持井底清洁。