科万物业商户管理服务协议书.docx

科万物业商户管理服务协议书_物业经理人 科万物业商户治理效劳协议书 甲方： 营业执照号： 乙方：z物业治理有限公司_治理处 甲方租用/购置本治理效劳区域商铺/写字楼/商场_号，从事_经营，建筑面积为_平方米，甲乙双方构成物业治理效劳合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持乙方所治理效劳的区域内正常的物业治理效劳工作的正常开展，同时为甲方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方及乙方治理效劳区域内其他顾客的合法权益，依据深圳经济特区物业治理条例及相关的其他政府法律法规的规定，为经双方友好协商，制订本治理协议书： 甲方的权力、义务、责任 1、甲方有义务证明具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，乙方备份有关资料的复印件。 2、甲方有权合法使用其租用或购置的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。正常的营业时间为早上_至晚上_。 3、甲方有权使用本治理效劳区域内的公共设备、设施。 4、甲方有义务监视乙方的治理效劳工作，有权向乙方提出合理的意见或建议。有义务帮助协作本治理效劳区域的治安防范工作，准时举报不法行为，维护正常经营秩序。甲方如需装修，须遵守政府部门及本治理处装修治理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自转变房屋外貌及内部水、电等设施。 5、甲方有义务按规定准时交纳各项治理效劳费及其它费用。 6、甲方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经乙方同意，请勿私自接驳临时电源。在未发生火警火灾的状况下，请勿擅自动用消防设备。甲方如在租用期内将商铺转租他方时，须到治理处办理转签协议的登记手续。 7、甲方应维护本治理效劳区域范围内环境卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，生活垃圾应放在指定的垃圾桶内。 8、甲方承诺并遵守政府有关法规规章及本治理效劳区域所制止的以下行为： 门前摆卖、占道经营或堆放物品。 从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民。 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。 饲养宠物。 在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危急品。 共场所摆设神位及燃烧香烛。 未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。 其他制止的行为。 9、甲方所经营的物业场所如属甲方购置的，在将本物业供应予第三方使用时，甲方应将第三方状况准时知会乙方，并由第三方与乙方另行签订商户治理效劳协议。 二、乙方的权利、义务、责任 1、乙方有权依据有关法律法规及本治理效劳区域的物业治理合同，就本治理效劳区域范围实施一体化的物业治理效劳。 2、乙方治理人员有责任履行治理责任，组织、帮助有关政府部门就甲方承租范围内的卫生、消防、治安等方面进展检查与落实。 3、乙方有责任承受甲方对承租范围内同甲方有关的各项治理效劳工作的监视、意见或建议，供应优质效劳。 4、乙方有责任向甲方收取治理效劳费及其它费用。 5、乙方须定期检查、修理和保养甲方承租范围内同甲方经营有关的、属乙方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。 6、乙方须维护本治理效劳区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并作好绿化养护工作。 7、因紧急状况等需要，经事先通告甲方后，乙方可暂停甲方的水、电等供给，完成后应尽快恢复。 8、乙方有责任依据有关法律法规及本治理效劳区域治理规定，制止甲方的违章行为，消退消防、治安等隐患，甲方应在限定时间内进展整改。 9、当本治理效劳区域公共秩序因甲方人员或业务对象等缘由遭到破坏或可能导致混乱时，乙方有权制止有害行为的发生或制止其进入，状况严峻时将交公安机关等部门处理。 10、其他： 三、双方商定的其他事项： 四、治理效劳费用 1、治理效劳费根据人民币_/月米元计收，合计每月治理效劳费为人民币_元。 2、其它费用：_。 3、治理效劳费及其它费用每_收取一次，每_为缴费日期，甲方必需按时交纳各项费用，如未按期交纳，每日按总额的5计收滞纳金，若超过一个月未交费，将被视为违约行为，乙方有权中止治理效劳直至停水、电、气等，或通过法律途径予以追缴。 4、合同签订时即开头计收治理效劳费。甲方应向乙方交纳三个月治理效劳费，作为治理保证金，期满时如甲方无违反有关规定或未造成房屋等设施损坏，乙方应予以退还。 5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自_年_月_日起至_年_月_日止，具有同等法律效力，双方负责人签字盖章后生效。 甲方： 乙方：z物业治理有限公司 治理处 负责人： 负责人： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日