物业管理交接协议书.doc

物业管理交接协议书物业治理交接协议书1 建立单位（甲方）：_ 接收单位（乙方）：_ _小区位于_、占地面积为_，总建筑面积_平方米，户均建筑面积_平方米，砖混构造，层高2.8米。总投资为_万元，其中国家投资_万元，自筹_万元；房屋土建_万元，室外配套_万元。_ 甲、乙双方依据依据国务院物业治理条例等相关规定，结合实际，本着公平协商的原则，达成如下物业治理职责移交协议： 一、甲方将位于_小区于20_年_月_日移交给乙方，并办理相关移交手续。 二、移交手续办理后，乙方对_小区物业享有永久产权。 三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：竣工总平面图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和修理保养等技术资料;物业治理所必需的行业说明文件及其他相关资料等。 四、甲方应当根据国家规定的保修期限和保修范围，担当移交给乙方的物业的保修责任。_ 五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方缘由未能在协议商定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。 六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。自双方签字盖章之日起生效。 七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 监接单位：_ 建立单位：_接收单位：_ _年_月_日_年_月_日 物业治理交接协议书2 甲方：_ （以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 依据_市人民政府_年第_次和第_次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业治理工作，经市政府讨论打算成立_市房产物业治理公司，对我市小区物业实行标准化统一治理。为了给住宅楼房的居民制造干净、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商打算，将位于_路_街的_小区的物业治理工作移交乙方进展治理，有关事宜达成如下协议： 一、从_年_月_日起甲方正式将建立小区的物业治理工作移交乙方进展全面治理。 二、从_年_月_日起乙方按着物业治理手册中指定的效劳内容进展效劳和治理。 三、为了加强小区物业治理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主治理委员会，使物业工作依法进展。 四、物业治理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、修理，修理费用由乙方负责。 五、甲方应将_年_月_日以前的物业治理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、修理费等）结清，没有结清的由甲方负责。 六、甲方应向乙方供应以下有关物业治理资料： 1、住宅小区规划平面图。 2、工程竣工总平面图。 3、单体建筑、构造、设备竣工图。 4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。 5、工程质量验收合格证。 6、有关设施、设备安装竣工图及使用和修理技术资料。 七、关于大、中型专项修理资金使用问题：用户专项修理资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项修理资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型修理工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进展审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从修理基金中扣除，因资金不到位影响修理由甲方负责。 八、甲方不向乙方供应物业治理费用，乙方治理费用依靠收取住户的效劳费解决，物业效劳收费由乙方收缴，效劳标准与收费状况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。 九、乙方可以依据业主的托付供应物业效劳合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定。 十、乙方的效劳应按指定性效劳内容和效劳标准执行（详细内容见附页）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进展索赔，同时，业主无理拒交效劳费，物业公司有权通过法律渠道解决。 十一、在物业公司治理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入治理及效劳状况，经得业主的同意。 十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页） 十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。 十四、此合同期限暂定为一年，期满后视状况可以续签。 甲方：_ 甲方代表：_ 乙方：_ 乙方代表：_ 二O_年_月_日 物业治理交接协议书3 甲方：_小区前期物业公司 乙方：_物业治理有限公司 依据物业治理条例、_市物业治理方法相关规定及艺墅小区业主大会决议，就艺墅小区物业治理交接过程中达成以下协议： 一、关于物业治理费：甲方相关物业费收取问题由业委会协调解决，乙方正式进驻接收后从新制定物业费收缴周期，与业委会协定物业费收缴起止日期。 二、关于专项费用：专项修理资金属全体业主全部，专项用于物业保修期满后园区共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前，甲方应就专项修理资金使用状况与乙方交接，如此资金至今未使用，甲方应出具公共修理资金未使用说明，并加盖其公章。 三、本协议签订前，甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进展抄底记录，以本协议签订之日为据，之前所产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方担当。甲方需保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后，由乙方统一治理。甲方应帮助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方。 四、在本协议签订前，甲方如有队小区业主做出优待事项的承诺，均应妥当解决。甲方向业主收取的押金（如装修押金、车证押金）应退还给业主，尚未退还业主的局部（附明细），应全额转交乙方保管。乙方不担当因甲方已收取其他押金而未退或未列入转交明细的责任。否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。 五、依据物业相关法规的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设备、设施、通讯器材、办公设备等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区各项租赁协议、各类修理维保合同、广告及其他收入支出合同等资料交付乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够连续治理好小区制造有利条件（附各项清单）。甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业治理得公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由双方专业人员进展交接确认。 六、甲方应供应本协议签订之日为止的财务报表和往来明细依据，作为本协议附件，以便乙方今后治理小区工作的顺当开展。 七、甲方所聘小区物业治理从业人员，均由甲方妥当处理、安置，不得影响乙方正常工作秩序。 八、在本协议签订前，由于小区的物业治理而发生的经济纠纷，由甲方担当，直至纠纷问题彻底解决。本协议签订之日，小区的物业治理即由乙方正式接收，乙方接收小区之后所发生的一切物业治理责任由乙方担当。 九、设备交接过程中，如有短时间难以区分的问题，甲方应在规定时间内连续协作乙方对设备的检修、验收工作，确保交接无遗漏。 十、本协议中如有未列出的其他问题由业委会协调甲乙双方，协商解决。 十一、本协议一式三份，业委会及甲乙双方各执一份。 甲方：_乙方：_业委会：_ 日期：_日期：_ 日期：_ 物业治理交接协议书4 甲方：_代表人：_ 乙方：_法定代表人：_ 丙方：_(甲方托付的物业公司) 法定代表人：_ 甲、乙双方于20xx年1月1日签订_花园物业效劳合同，效劳期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止，现该合同期限已届满，双方全都确认合同权利义务自然终止。 现甲、乙双方就合同解除，并与丙方就合同解除后乙方将_花园的”物业治理事务移交给丙方等善后事宜协商全都，自愿达成如下协议： 一.甲方已另行选聘丙方作为_花园物业治理效劳企业，于20xx年1月1日正式接手_花园小区物业治理效劳。由甲、乙、丙三方共同办理交接，乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡，以保障新旧物业公司交接后_花园的物业效劳质量。 二.移交原则： 1.乙方在治理和效劳_花园期间，向小区上手物业效劳企业购置及新增的物品，其全部权归乙方全部，由乙方于20xx年1月4日前自行处置腾空。 2.甲、乙双方同意按_花园开发建立单位_房地产集团(_)有限公司(以下简称_集团)函达双方的关于漳州市芗城区_花园业主委员会有关_花园物业移交的答复函的要求办理小区公共设施设备的交接。对于函中_集团提出的保存处分权的局部，由甲方自行与_集团协商解决。 3.对于_集团函达的关于漳州市芗城区_花园业主委员会有关_花园物业移交的答复函中小区专有局部的物业治理事宜，由丙方自行与_集团另行协商确定后续治理事宜。 三.移交事项： 1.甲、乙、丙三方全都确认并同意，三方于20xx年1月2日起至7日期间共同办理完成_花园小区物业治理事务的移交接收，移交工作由乙方和丙方进展，由甲方监视和见证。 2.于乙方在治理和效劳_花园期间，所产生的财务事宜，甲、乙、丙三方全都确认并同意，按以下原则进展移交和处理。 1.乙方未计提给甲方的_花园小区公共设施设备专项修理资金计人民币贰万元(￥：20220元)。 2.乙方向业主预收的款项(含水费、物业费、停车费、公共部位经营收入)计人民币肆仟肆佰壹拾陆元(￥：4416元)。(详见附件1_花园预收20xx年度费用工程明细表) 3.乙方向业主预收的_花园一至四期露天车辆停车费共计人民币叁万壹仟肆佰玖拾玖元(￥：31499元) 以上款项由乙方于20xx年1月30日前一次性支付给甲方。 四.本协议未尽事宜，各方当事人应相互协商解决，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均可向物业效劳区域所在地人民法院起诉。 五.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约应负法律责任。 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 代表人：_ 代表人：_ 代表人：_ 协议签定日期：_ 协议签定地点：_