物业辖区电梯紧急故障救援程序.docx

物业辖区电梯紧急故障救援程序_物业经理人 物业辖区电梯紧急故障救援程序 1.发生水浸事故的处置 1.1电梯工发觉或接到发生水浸事故将会危及电梯运行时应立即通知中控室，中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开受影响的电梯。 1.2当底坑内消失少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源。 1.3当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源。 1.4当底坑、井道或机房进水较多时，应马上停梯，断开电梯电源总开关。 1.5发生浸水时，应快速阻断漏水源。 1.6对浸水电梯应进展除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（或用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消退，各绝缘电阻到达要求并且试梯运行无特别后，方可投入正式运行。 1.7事故发生时，即刻将状况报告物业治理处站长和电梯承包公司。 2. 发生火灾的处置： 2.1楼层发生火灾时，中控室值班人员应马上击碎玻璃按动“消防开关“使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，电梯工应快速拯救乘客快速离开轿厢。 2.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯工应立即停梯，疏导乘客快速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火掌握火势扩散。 2.3事故发生时，即刻将状况报告物业治理处站长和电梯承包公司。 2.4对于上述状况，中控室值班人员应准时通知电梯工，并按火灾应急处理程序处置。 3. 巡查中发觉电梯特别 3.1电梯工巡查中发觉电梯运行特别，如钢缆有毛刺、断股，掌握柜有异声、异味，轿厢升降特别等将危及电梯安全运行的现象发生，应立即将故障电梯关闭，并通知中控室。 3.2中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开故障电梯。 3.3故障发生时，即刻将状况报告物业治理处站长和电梯承包公司。 4. 电梯困人救援标准作业程序 4.1当发生电梯困人事故时，电梯工翻开井道照明及轿顶检修灯,便于救援操作,并且通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持冷静，不要慌张，静心等待救援人员的救援；告知被困人员不行将身体任何部位伸出轿厢外。假如轿厢门处于半开闭状态，电梯工应设法将轿厢门完全关闭。 4.2依据指层灯、PC显示翻开厅门观看推断轿厢所在位置。 4.2.1轿厢门距厅门0.5米左右（高于或低于）位置时的救援。 a)拉下电梯电源开关。 b)用专用厅门钥匙开启厅门。 c)在层站用人力开启轿厢门。 d)帮助乘客离开轿厢。 e)重新关好厅门。 4.2.2轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法。 a)进入机房切断电梯电源。 b)拧开电动机尾轴罩盖，安上旋座及旋盘。 c)救援人员之一把住旋盘，另一救援人员手持释放杆，轻轻撬开制动器闸瓦，依据曳7引绳的记号推断轿厢位置,渐渐转动旋盘上(或下)利用轿厢自重向正方向移动。为了避开轿厢移动太快发生危急，操作时应一撬一放，将轿厢逐步移动，直至最接近厅门（0.5米左右）为止。 d)当轿厢门距厅门0.5米元左右位置时，其救援方法按第4.2.1条进展。 5.遇有其他简单状况，应请电梯承包公司帮忙救援。 6.困人救援工作完毕后，电梯工应将状况完整、标准地记录在电梯巡察记录表内。 7. 通知受影响用户 大事发生后，物业治理处站长认为4小时内可修复的应通过紧急播送知会受影响用户，超过4小时才能修复的由治理处书面通知受影响用户。