物业程序文件仓库管理程序.docx

物业程序文件:仓库管理程序_物业经理人 物业程序文件：仓库治理程序 1、目的 对仓库物资的储存、爱护、进、出库进展有效掌握，保持产品的有效特性。 2、使用范围 适用于物业公司本部及各治理处仓库的进、出货检验及仓库治理。 3、定义 无 4、职责 4.1办公室行政组负责物业本部仓库的治理，及对各治理处仓库治理工作进展督导。 4.2依据财务治理制度，各治理处必需设立专职资产治理员。 4.3各治理处资产治理员负责对入库物资的验证、搬运、贮存及记录、治理工作，治理处经理对本工程仓库治理结果负责。 5、方法和过程掌握 5.1物品搬运 5.1.1货物进入治理处、本部管辖区，供货人必需在门岗、库房入口处登记，治理处将大事记录在安全员值班状况记录表上，必要时送货人由保安跟随。 5.1.2资产治理员负责指挥搬运活动、监视搬运人员使用适宜的搬运工具，采纳适当的搬运方法，防止物品在搬运过程中发生损坏。 5.1.3在送货过程中，如消失破坏公司治理区域内物品设施时，要求供货人照价赔偿，若对方不予赔偿或有违法行为马上报知治理处经理处理。 5.1.4对易燃、易爆、易碎物品要做到轻拿轻放。 5.1.5资产治理员需要对大宗物品清理搬运时，由其主管负责安排人力。 5.2入库手续 5.2.1入库检验 5.2.1.1资产治理员依据公司最终批准的月度备用物品规划表、公司资产购置、领用登记卡或其他单项选购批件、审查实物和发货票或送货单内容是否全都，是则进展检验、否则拒收。 5.2.1.2检验： 5.2.1.2.1对批量选购的数量超过100个（含100个）的物品，实行抽检的方式进展检验，按总数的10比例进展抽检；数量10-100个的物品抽取数量不得少于10个；数量少于10个的物品必需逐一进展验证，验证合格后填写（物资/材料/用品）入库单并签字；入库单由直属领导签字，作为其次监视人。 5.2.1.2.2验证必需核对数量、合格证检查、外观检查、开包检查，依据状况，采纳其他检验方式包括开试验、试用等。 5.2.1.2.3对涉及安全性能的产品如电器类、水暖器材、消防用具类、电工和化工原料必需有合格证。 5.2.1.2.4对小五金类、绝缘器材类、标准件类和其他杂项类应当对规格、型号和数量与选购文件是否全都，外观和包装有无破损等进展确认。 5.2.1.2.5对设备的检验由资产治理员会同工程部领班以上人员共同进展检验， 5.2.1.3任何资产完成入库手续后，若在出库/第一次使用时发觉任何质量问题，资产治理员将担当工作失误的责任。 5.3 地产转来、客户馈赠物品 5.3.1对地产转来有明细帐目的物品 资产治理员按实物与明细进展核对，无误的填制（物资/材料/用品）入库单签字，并请地产交接人员签字确认。 5.3.2无帐目明细物品 治理处经理应现场要求资产治理员与地产人员共同进展现场盘点，编制明细。之后按上条要求填制（物资/材料/用品）入库单。否则物业不负责治理。 5.4 仓库治理 5.4.1多仓库工程，资产治理员每天两次以上巡查、检查全部仓库及其中物品，填写库房巡查登记表，发觉特别状况立刻报上级治理人员。 5.4.2 仓库空间分割与标识 5.4.2.1将仓库分为合格品摆放区、物耗综合区（日常使用中损坏待修理的工具）、不合格物品区（摆放待更换或退货的不合格）、闲置物品区（报废物品、地产遗留物品等，可用小标识类标识）。 5.4.2.1.1入库检验过程中不合格品，放置在不合格物品区域等待供货商更换或退货处理、报废处理或安排使用。 5.4.2.1.2现有资产在使用过程中损坏应放置在物耗综合区域等待修理或报废处理。 5.4.2.1.3报废物品、地产遗留物品等用小标识区分后放置在闲置物品区域存储。 5.4.2.1.4资产治理员将物资分门别类，码放在固定位置，做到整齐、美观。 5.4.2.2 仓库物品分类标识应安置在明显位置，分类标识符合CI标准，进展统一配备，悬挂。 分类标识如下：（大标识） 工程耗品类物耗综合区 工程工具类不合格物品区 清洁耗品类闲置物品区 清洁工具类仓库重地 闲人免进 办公用品类危急品仓库 严禁吸烟 5.4.3 危急品、特品治理 5.4.3.1危急品（易燃、易爆物品，如油漆、涂料等）仓库充分做好隔离、防火、防爆措施，危急品不得与其他物品同存一个仓库。 5.4.3.2易燃、易爆物品（如油漆、涂料等）贮存时请根据产品本身贮存方法存放，保持通风及温度的要求。 5.4.3.3对于防潮、防锈和防蚀要求的物品应保持存贮现场枯燥通风、防潮、防雨。 5.4.4 仓库环境与清洁整齐。 5.4.4.1全部仓库非公莫入，保持枯燥、通风，严禁吸烟。 5.4.4.2仓库内不得有纸屑杂物等垃圾；库房内货架、存放的资产需每天进展除尘，保证视觉无尘。 5.4.4.3 保证仓库通风，保持库房内温度、湿度，可延长工程用品使用寿命，防止发霉、生锈。 5.4.4.4 工程设备使用后，由使用人对其做好清洁工作，保证设备干净程度，有效改善仓库清洁。 5.4.4.5 报废资产、物品应准时审批、处理，不准长期占用房房有效使用空间，必需保证仓库卫生环境的干净。 5.5 出库 各部门或人员到仓库领取物品时应填写（物资/材料/用品）出库单，出库单上应有领用人及资产治理员两者的签字日期。 5.6 盘点 5.6.1资产治理员仔细，具体填写帐、卡，当天帐目当天销，保证帐、卡、物全都。 5.6.2每月20日做好月度资产盘点工作，将盘点（日）累计数记录在台帐中，盘点内容记录在万科物业月度盘点表上，25日上报总经理办公室行政组及财务部处；地产转来物品在备注栏标明来源。 5.6.3每半年资产盘点，将通过帐、卡、实物的一一对应 ，对库房及使用中的资产进展清点，记录到万科物业年度资产盘点表上，年中6月30日以前将上报总经理办公室行政及财务部处；地产转入物品在备注栏说明来源。 6、支持性文件 无 7、质量记录 TJ*WY7.5.5-Z01-F1 （物资/材料/用品）入库单 TJ*WY7.5.5-Z01-F2 （物资/材料/用品）出库单 TJ*WY7.5.5-Z01-F3 地产转入资产登记表格 TJ*WY7.5.5-Z01-F4 库房巡查登记表 TJ*WY6.3-Z01-F2 *物业月度盘点表 TJ*WY6.3-Z01-F3 *物业年度固定资产盘点表 TJ*WY7.4-Z01-F1 月度备用物品规划表 TJ*WY7.4-Z01-F2 月度办公用品规划表 TJ*WY7.4-Z01-F12 公司资产购置、领用登记卡 TJ*WY7.5.1-A01-10-F1 安全员值班状况记录表</P