卖房悬赏牵出了背后故事.docx

卖房悬赏牵出了背后故事最近，一则额外奖励中介经纪人22万和iPhone14的二手房售卖通知，在网络流传。除去传统中介费，卖家加码悬赏。弄不好半个浦东的中介，都在卖这套房子。弄不好全上海的中介，都希望遭遇这样急性子的房东。羊毛出在羊身上？上海一则业主群发的“售房通知”，一边是22万额外中介费，直接给到成交中介本人，一边是9月才全球首发的iPhone14手机，还是顶格型号。可谓赚足眼球！据称，该套房产位于浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。熟知这套房源的中介告知，业主着急去打新，所以抛出了高额奖金。该套房源来自仁恒河滨城三期，户型136，房产证不满5年，对外报价是2230万元（含价值100万元的产权车位），均价16.54万元/平方米。三期为小区最后一期，房龄较新。当下，在链家APP上有4套核验价通过，可显示的在售房源均价13.6-15.3万，可见这套加码悬赏的房源其实性价比不算高。再加之又不满五年，税费较多。单从挂牌价来看，有点羊毛出在羊身上的感觉。一些中介表示，此房能不能顺利成交，还不好说。上海滩的高档住宅小区，确实有挂牌价格的巨大落差。但是市场识货者众多，想靠制造一个广告效应，就实现成交，在二手市场几乎不太可能。中意仁恒河滨城的买家，肯定会把所有挂牌房源都看个遍。联洋二手成交平平今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。虽然这两三个月，区域二手房成交量开始趋稳，但挂牌量也激增，交易周期比去年要长不少。上海中原地产提供的数据显示，今年1-8月份，浦东新区联洋板块的二手房成交量是145套，远低于去年同期的424套。小换大的置换需求，被差价诱惑的打新一族，两股抛盘力量下，联洋的二手市场便呈现了当下的现状，逐渐向买方市场靠拢。9月已经过去，各大中介机构预测当月成交量在1.7万套左右，数据也许会低于7、8月份，对于二手市场而言，金九是泡汤了。国际社区后市走向联洋大量新房建造于2002年-2010年，它被认为是浦东最优质的国际社区，相较于碧云的涉外化，联洋则是老外和国内中产双吃，城市界面优异，居住人群相对统一。不过，这几年，类似于联洋这样的国际社区，影响力却在渐渐走弱。首先是口罩影响下的，涉外住户的流失。看看当下新房市场的网红板块，都以虹吸“国内人才”为标准。新上海追捧的前滩，IT人才抱团的张江，五湖四海的大虹桥其次，商业能级的滞后。无论是联洋还是新江湾，因为规划建成较早，此刻商业等级已无法和居住层次对等。举个例子，如果现在的陆家嘴没了国金，只有一个正大广场，你会觉得哪里怪怪的吗。上海楼市，未来更有动力的地段在哪里？是最新200亿注资的中兴城，是有机会做下一个前滩的桃浦？还是头顶徐汇光环的华之门？ 4个月：上海卖地2713亿上海这座城市，大量外来人口加入，还真是追求最新呢。不像很多国际都市，倒过来追求老一点的。8