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境外房地产产品案例研究Overseas Real Estate Products Case Study 2009年3月1日(双周一次) 市中心综合体 Kanyon“峡谷” Kanyon模型图项目概况：l 项目名称：Kanyonl 地点：土耳其 伊斯坦布尔 l 开工时间：2003年l 竣工时间：2006年1月l 开业时间：2006年5月l 用地面积：7.4英亩l 总建筑面积：25万平方米l 停车场（地下六层）：3100个车位l 工程造价：约2亿美元Kanyon是位于土耳其伊斯坦布尔市Levent金融区的一个城市综合体，由购物中心、一座30层的写字楼和一座26层的高级公寓楼组成。其波浪形的建筑设计灵感来自大峡谷（Canyon），因此该项目也被取名为谐音的Kanyon。作为一个国际化的购物城市，伊斯坦布尔有两个历史悠久的集市，其中一个是世界上最古老和最大的室内集市Grand Bazaar。此外，2006年时，这个城市还有了近30个从1988年开始陆续建立起来的现代化购物中心，并还有15个以上的购物中心和综合体开发计划。在这个不断成长且高度竞争的零售市场中，由两家土耳其本地公司合资开发的Kanyon脱颖而出。对于厌倦了平凡生活的人们来说，Kanyon可以算是一剂“清新剂”，在打造这个购物中心的时候，设计者们将顾客看作是“人”，而非“消费者”。对于每个人来说，Kanyon都有其令人兴奋的地方，这里不仅有全世界最好的品牌，游客在这里还可以观看和学习新的技能，去健身房，看电影，或者在宜人的环境中漫步，甚至打雪仗。Kanyon项目占地面积29427平方米，总建筑面积为25万平方米，购物中心的零售面积为3.75万平方米，有大约160个店铺以及9个电影放映厅（共1600个座位）的电影院；写字楼可出租面积3万平方米，每层的使用面积为1167平方米；公寓楼提供179套高级公寓。配套设施包括3506平方米的公共花园，4000平方米的健身中心，1500平方米的社区会议室。设计作为欧洲最大的城市综合体之一，Kanyon为伊斯坦布尔的CBD带来了新的城市生活概念通过有机的、开放式的设计将现代化办公室、豪华公寓和高档零售紧凑地结合在一起，这种设计通过剧场、广场和屋顶花园为上班族、居民和游客提供了聚集互动的空间。设计方美国捷得建筑事务所（The Jerde Partnership）和土耳其Tabanlioglu建筑师事务所的目标是打造一个开放的、充满活力的绿色项目，他们采用了一系列大胆的建筑形态，提供不同的建筑功能，并形成一个有动感的地标性建筑组合。Kanyon的各个功能区由一个开放式的中央步道相连，通过在建筑上“雕刻”出温和的曲线，创造出一个生动的“大峡谷”效果。步道长约200米，在平面和立体空间上布以小庭院、露台等景观小品，将办公、居住、零售和娱乐区联系起来。在项目的中央有一个向内凹的椭圆形演出场地，供商家举办各种演艺活动，以聚集人气。“峡谷”两侧是四层的零售和娱乐空间，其中一侧为三层的零售和一层的餐饮娱乐，开放的平台设计使游客在每一层都能俯看“峡谷”中进行的活动，并有移步换景的效果。另外一侧的四层为9个放映厅的影城。此外，屋顶还有一家可在室外就坐的餐馆，亦可以俯看“峡谷”美景。为了使“峡谷”活跃起来，购物中心安排了多个出入口，将项目与城市、街道、地铁站和停车场形成复合链接。与伊斯坦布尔其他现代购物中心不同，Kanyon打造了一个安装了散热器的开放式购物中心，在这个小环境中，顾客可以在不受大风和雨雪侵扰的环境中享受新鲜空气。其独特的设计吸引了高档品牌的入驻，包括许多首次进入土耳其的品牌。写字楼的弧形外立面强化了“峡谷”的优美形态，并为城市天际线添加了一个醒目的新坐标。写字楼的主入口面向一条主要大街，入口前有宽阔的出入广场，入口上方安装了大型玻璃遮雨棚。写字楼底部为石材外立面，上部采用了透明玻璃幕墙，保证了最佳的采光和视野。大楼南立面还安装了遮阳系统，以减少午后炙热阳光的照射。写字楼内部提供灵活的模块化使用空间。空调系统全天候为大楼提供新风。写字楼公共区域的内饰结合了石材、瓷砖和混凝土等多种材料，以呼应“峡谷”的效果。公寓内饰使用了玻璃、石膏板、石材和少量金属点缀。公寓部分位于四层商铺空间的上部，呈2层到17层的退台造型，共179套，21种户型，套内面积从80平方米到380平方米不等，户户朝阳。许多套型配有私人阳台、露台或花园。公寓泳池区位于楼后朝南的位置，这样可以获得最大的光照和私密性。由于土耳其处于地震带，Kanyon整个项目的抗震设计可以抵御该地区可以预想的最强震况。项目团队l 投资商/开发商：Eczacibasi Group；Is Real Estate & Investment (IS GYO)l 建筑设计：美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）；土耳其Tabanlioglu建筑师事务所l 首席设计师：John Simonesl 工程顾问：奥雅纳（Arup）l 室内设计(住宅)：Sevil Peach Gence Associates, Brigitte Weberl 总承包商：Tepe Constructionl 项目经理：Jeff Walker获奖记录：l 2007年国际购物中心协会（ICSC）国际设计与开发奖新建综合体零售项目优秀奖l 2007年Global RLI国际购物中心年度奖提名l 2007年ICSC欧洲购物中心奖新建中型购物中心购物中心主要商户l 图书和音像制品：2家l 饰品：12家l 电子产品：5家l 时尚综合店：1家l 时尚与服饰品牌专卖店：29家l 保健与化妆品：7家l 家居：8家 l 珠宝与手表：7家l 儿童用品与玩具：9家l 眼镜店：2家l 鞋、包：11家l 体育用品：2家l 超市：1家l 餐饮：26家l 其他：17家纵截面图地上一层平面图地上二层平面图地下一层平面图夜景“峡谷”内院 “峡谷”内椭圆形表演场购物中心内景屋顶花园写字楼入口说 明高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。境外房地产产品案例研究双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室 邮编：100028电话： （86-10）58677851、58677852、58677853 传真： （86-10）58677851-8001网址：非办公时间联络：杨丽娟 13811455094