第1、2章建筑工程基础知识.pptx

建筑工程预算建筑工程预算（工程估价）（工程估价）土木工程学院土木工程学院林轶红林轶红前前 言言课程性质和任务课程性质和任务（一）课程性质：这是土木工程（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类建筑工程类)、工程管理专业专业的一门主干专业课。、工程管理专业专业的一门主干专业课。是加强学生工程造价和招投标概念的一门是加强学生工程造价和招投标概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土建各分项工程成本计算及造价的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的计算方控制。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。熟悉建筑工程招投标的程法及文件编制。熟悉建筑工程招投标的程序及文件编制方法。序及文件编制方法。教学目标教学目标知识目标知识目标知识目标知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。图预算的编制方法。图预算的编制方法。图预算的编制方法。能力目标能力目标能力目标能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额；：能正确计算工程量和使用预算定额；：能正确计算工程量和使用预算定额；：能正确计算工程量和使用预算定额；能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施工图预算工图预算工图预算工图预算 。德育目标德育目标德育目标德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。权限与基本要求。权限与基本要求。权限与基本要求。地位：地位：本课程是专业主干课程。是一门本课程是专业主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。程。作用：作用：通过本课程的学习，使学生具备通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人职业素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。相关岗位上解决实际问题的能力。本课程的学习为学生今后取得造价员、本课程的学习为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。造价工程师证书打下基础。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件及招投标用、工程量计算、工程造价文件及招投标文件的编制与管理。核心任务是帮助学生文件的编制与管理。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价及招投标文件编制建立现代科学工程造价及招投标文件编制与管理的思维观念和方法，具有工程造价与管理的思维观念和方法，具有工程造价及招投标文件编制的初步能力。及招投标文件编制的初步能力。第第1 1章章 绪论绪论第第2 2章章 建筑产品价格理论建筑产品价格理论第第3 3章章 工程造价费用构成工程造价费用构成第第4 4章章 建设工程定额体系建设工程定额体系第第5 5章章 工程计量工程计量第第6 6章章 工程计价工程计价第第7 7章工程造价的计算机应用章工程造价的计算机应用第第8 8章工程预算管理章工程预算管理主要内容主要内容教材教材教材教材 建筑工程估价建筑工程估价建筑工程估价建筑工程估价 高等教育出版社高等教育出版社高等教育出版社高等教育出版社 庞永师主编庞永师主编庞永师主编庞永师主编参考书参考书参考书参考书1 1 1 1、土木工程估价、土木工程估价、土木工程估价、土木工程估价(新新新新1 1 1 1版）版）版）版）武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社 刘长彬主编刘长彬主编刘长彬主编刘长彬主编 2 2 2 2、土木工程预算、土木工程预算、土木工程预算、土木工程预算(新新新新2 2 2 2版）版）版）版）高等教育出版社高等教育出版社高等教育出版社高等教育出版社 张守健主编张守健主编张守健主编张守健主编 3 3 3 3、建筑工程概预算、建筑工程概预算、建筑工程概预算、建筑工程概预算(第二版）第二版）第二版）第二版）中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社 吴贤国吴贤国吴贤国吴贤国 4 4 4 4、建筑工程概预算、建筑工程概预算、建筑工程概预算、建筑工程概预算 武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社武汉理工大学出版社 沈祥华主编沈祥华主编沈祥华主编沈祥华主编 5 5 5 5、工程造价计价与管理、工程造价计价与管理、工程造价计价与管理、工程造价计价与管理 中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社中国建筑工业出版社 陶学明主编陶学明主编陶学明主编陶学明主编6 6 6 6、建设工程工程量清单计价规范（、建设工程工程量清单计价规范（、建设工程工程量清单计价规范（、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008)GB505002008)GB505002008)GB505002008)7 7、建筑工程建筑面积计算规范、建筑工程建筑面积计算规范、建筑工程建筑面积计算规范、建筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)(GB/T503532005)(GB/T503532005)(GB/T503532005)8 8 8 8、广东省建筑工程综合定额、广东省建筑工程综合定额、广东省建筑工程综合定额、广东省建筑工程综合定额(2010(2010(2010(2010年）年）年）年）第一章第一章 概论概论 （工程预算基础知识）工程预算基础知识）第一部分基本建设概论第一部分基本建设概论第一节第一节 基本建设概述基本建设概述第二节第二节 建设工程概预算的分类建设工程概预算的分类第三节第三节 工程造价的特点及影响因素工程造价的特点及影响因素第四节第四节 我国注册造价工程师和工程造价我国注册造价工程师和工程造价 咨询制度咨询制度1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述一一.基本建设的概念基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。再生产的重要手段。一、基本建设概念：一、基本建设概念：1.1.固定资产：固定资产：是指使用期较长、单位价值较高。并且使用是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。等。2.2.基本建设：基本建设：是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。定资产所进行的建设工作。(1)(1)使用期限超过一年的房屋及建筑物、使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。产经营有关的设备、器具、工具等。(2)(2)不属于生产经营主要设备的物品，单不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在位价值在20002000元以上，并且使用期限元以上，并且使用期限超过两年。超过两年。基本建设的内容基本建设的内容1、建筑工程、建筑工程2、设备安装工程、设备安装工程3、设备、工器具及生产家具的购置、设备、工器具及生产家具的购置4、勘察设计和地质勘探工作、勘察设计和地质勘探工作5、其他基本建设工作、其他基本建设工作 1.按用途不同分按用途不同分生产性建设生产性建设 满足生产需要或直接用于生产非生产性建设非生产性建设 满足人民物质文化生活需要二、基本建设的分类二、基本建设的分类2.按性质不同分按性质不同分 新新建建项项目目 无有 或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。改改建建项项目目 旧新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。扩扩建建项项目目 小大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力 恢复项目恢复项目 破原 遭破坏后恢复 迁建项目迁建项目 这那 3.按规模分大、中、小型项目按规模分大、中、小型项目大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。4.按内容分按内容分 建筑安装工程建筑安装工程 其其他他基基本本建建设设 土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计。建筑工程 建筑物、构筑物、管道设备安装工程 生产、动力、医疗、实验所需机械设备的安装及试车设备购置设备购置 设备设备 商品 固定资产形成工具、器具及生产家具购置工具、器具及生产家具购置生产者手中购置者三三.基本建设程序基本建设程序（一）（一）.概念概念基基本本建建设设程程序序(现现行行基基本本建建设设工工作作程程序序)指指基基本本建建设设项项目目从从决决策策、设设计计、施施工工到到竣竣工工验验收收整整个个过过程程中各个阶段及其先后次序。中各个阶段及其先后次序。严格按基本建设程序办事，投资效果好严格按基本建设程序办事，投资效果好违反基本建设程序，投资效果差违反基本建设程序，投资效果差基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计 施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验收实施规划(二二).基本建设程序的内容基本建设程序的内容 1.项目建议书项目建议书 投资者根据国民经济的发展、工农业生产投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。目。2.可行性研究可行性研究可行性研究是一个首要环节，决定了项目命运；它往往需几个月至几十年，国外通过比例9：1。市场必要技术可能财务可能决策是否建怎样建实施 3.编制设计任务书编制设计任务书(工程建设的大纲工程建设的大纲)将将将将有有有有计计计计划划划划，按按按按比比比比例例例例的的的的国国国国民民民民经经经经济济济济计计计计划划划划具具具具体体体体落落落落实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。作用：作用：是是是是保保保保证证证证建建建建设设设设项项项项目目目目建建建建立立立立在在在在资资资资源源源源和和和和外外外外部部部部建建建建设设设设条条条条件可靠的基础上件可靠的基础上件可靠的基础上件可靠的基础上 4.选择建设地点选择建设地点(选址、定点选址、定点)解决：解决：工程地质、水文地质等自然条件是否可靠工程地质、水文地质等自然条件是否可靠 建设用所需水、电、运输条件是否落实建设用所需水、电、运输条件是否落实 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备 5.编制设计文件编制设计文件工艺为主，土建为辅工艺为主，土建为辅目前存在的问题：目前存在的问题：设计深度不够，内容不全设计深度不够，内容不全不重视概算工作不重视概算工作设计审查把关不严，马虎从事设计审查把关不严，马虎从事初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计 6.做好建设准备做好建设准备招投标、征地拆迁、三通一平、临建等。7.组织施工组织施工总概算上报计委、财务报表经批准后列入国家年度计划。施工方进行施工准备、施工安装。8 8 生产准备生产准备生产准备生产准备:机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等&9.9.竣工验收、交付生产：竣工验收、交付生产：竣工验收、交付生产：竣工验收、交付生产：竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作 10.10.建设项目后评价：建设项目后评价：建设项目后评价：建设项目后评价：一般为项目建成后13年四四.基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目的层次划分（实例）建设项目的层次划分（实例）实验实验(训训)大楼大楼嘉嘉应应学学院院电气照明工程电气照明工程土石方工程土石方工程田师教学大楼田师教学大楼土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌砖柱砌砖柱图书馆图书馆水暖通风工程水暖通风工程砼、钢砼工程砼、钢砼工程砌砖墙砌砖墙 砌砖基础砌砖基础建设项目组成建设项目组成 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程 学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌粘土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼五五.基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息1.2 1.2 建筑工程概预算概述建筑工程概预算概述一一.建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。拟建工程所需全部费用的文件。拟建工程所需全部费用的文件。拟建工程所需全部费用的文件。二二.建筑工程预算分类建筑工程预算分类1 1 1 1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算等。计概算、施工图预算和施工预算等。计概算、施工图预算和施工预算等。计概算、施工图预算和施工预算等。投资投资估算估算基本建设阶段基本建设阶段可行性研可行性研究阶段究阶段编制依据编制依据建设建设单位单位编制编制单位单位类似工程预算类似工程预算资料资料估算指标估算指标概算指标概算指标结果结果建设项目全部建设项目全部投资费用投资费用控制投资数额控制投资数额设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计技术设计技术设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用控制工程投资控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算建设建设单位、单位、施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的建设费用程的建设费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额拟建工程的人工、拟建工程的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的人工费、材料费、人工费、材料费、机械费机械费施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部基本建设阶基本建设阶基本建设阶基本建设阶段段段段企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算工程成本核算工程成本2、工程概预算与基本建设的关系工程概预算与基本建设的关系项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算“三算三算”“三阶段设计三阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确 3 3、按编制对象分、按编制对象分单位工程预算单位工程预算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算4、按专业分类、按专业分类土建工土建工程预算程预算给排水工给排水工程预算程预算采暖工采暖工程预算程预算电气工电气工程预算程预算三三.编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作准备工作资料准备资料准备技术准备技术准备计算分部计算分部分项工程分项工程工程量工程量套预算定额单价套预算定额单价工料分析工料分析计算工计算工程造价程造价预算审核预算审核编写说明填写封面编写说明填写封面1.3建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成一、工程造价的含义一、工程造价的含义 1.广义广义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。（从投资者（业主）角度来定义）（从投资者（业主）角度来定义）2.狭义狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。（从市场交易角度来定义）（从市场交易角度来定义）建筑工程项目造价的构成建筑工程项目造价的构成二、建筑工程项目造价构成 建筑工程项目造价建筑工程项目造价建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用土地使用费土地使用费与生产经营有关的其他费用与生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费三、工程估价的意义三、工程估价的意义合理的工程估价是项目投资控制的前提。合理的工程估价是项目投资控制的前提。工程估价是签订工程合同、进行工程结算的工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。依据。工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。工程估价是工程质量得以保证的经济基础。工程估价是工程质量得以保证的经济基础。合理的浮动范围合理的浮动范围1.3.1 工程估价的内容、工程估价的内容、程序与估价原则程序与估价原则一、工程估价的内容一、工程估价的内容受雇于受雇于甲方甲方的估价师的工程内容：的估价师的工程内容：开发评估：规划阶段：开发评估：规划阶段：财务预测，现金流财务预测，现金流量分析，敏感性分析量分析，敏感性分析合同前成本控制合同前成本控制融资与税收规划融资与税收规划选择合同发包方式，编制合同文件选择合同发包方式，编制合同文件投标分析：清表投标分析：清表合同管理：现金流量、财务状况和索赔合同管理：现金流量、财务状况和索赔工程决算工程决算受雇于受雇于承包商承包商的估价师的工作内容：的估价师的工作内容：投标报价投标报价谈判签约谈判签约现场测量、财务管理与成本分析控制现场测量、财务管理与成本分析控制工程竣工结算工程竣工结算二、工程估价步骤二、工程估价步骤业主委托规划业主委托规划咨询公司接受委托进行项目可行性研咨询公司接受委托进行项目可行性研究并提供可研报告。究并提供可研报告。业主分析、审定可研报告并决策。业主分析、审定可研报告并决策。业主进行设计招标和施工招标（估算业主进行设计招标和施工招标（估算控制设计概算，设计概算控制施工图控制设计概算，设计概算控制施工图预算）预算）业主依据合同价业主依据合同价+业主预留费用业主预留费用=工程工程造价造价二、二、工程估价阶段划分与基本建设的关系工程估价阶段划分与基本建设的关系项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算“三算三算”“三阶段设计三阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确三、工程估价的原则三、工程估价的原则资金打足原则资金打足原则:三控三控估计准确原则：工程量估计准确原则：工程量 单价单价 费用费用动态估价原则：基建程序的不同阶段动态估价原则：基建程序的不同阶段不同估价不同估价四、工程估价的发展四、工程估价的发展工程对估价师的素质要求：工程对估价师的素质要求：基本知识：基本知识：成本估算与控制技能：成本估算与控制技能：项目管理知识：项目管理知识：经济分析技能经济分析技能工程估价相关执业资格工程估价相关执业资格序号序号序号序号名称名称名称名称管理部门管理部门管理部门管理部门承办机构承办机构承办机构承办机构实施时间实施时间实施时间实施时间1 1监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师建设部建设部建设部建设部中国建设监理中国建设监理中国建设监理中国建设监理协会协会协会协会1992.071992.072 2房地产估价师房地产估价师房地产估价师房地产估价师建设部建设部建设部建设部建设部注册中建设部注册中建设部注册中建设部注册中心心心心1995.031995.033 3资产评估师资产评估师资产评估师资产评估师财政部财政部财政部财政部中国资产评估中国资产评估中国资产评估中国资产评估协会协会协会协会1996.081996.084 4造价工程师造价工程师造价工程师造价工程师建设部建设部建设部建设部中国建设工程中国建设工程中国建设工程中国建设工程师协会师协会师协会师协会1996.081996.085 5咨询工程师（投资）咨询工程师（投资）咨询工程师（投资）咨询工程师（投资）国家发改委国家发改委国家发改委国家发改委中国工程咨询中国工程咨询中国工程咨询中国工程咨询协会协会协会协会2001.122001.126 6一级建造师一级建造师一级建造师一级建造师建设部建设部建设部建设部建设部注册中建设部注册中建设部注册中建设部注册中心心心心2003.012003.017 7设备监理师设备监理师设备监理师设备监理师国家质量监督国家质量监督国家质量监督国家质量监督检验检疫总局检验检疫总局检验检疫总局检验检疫总局中国设备监理中国设备监理中国设备监理中国设备监理协会协会协会协会2003.102003.108 8投资建设项目管理投资建设项目管理投资建设项目管理投资建设项目管理师师师师国家发改委国家发改委国家发改委国家发改委中国投资协会中国投资协会中国投资协会中国投资协会2005.022005.02五、工程估价人员具备能力五、工程估价人员具备能力1具有对工程项目各阶段估价的能力。具有对工程项目各阶段估价的能力。2能够运用现代经济及分析方法，调查能够运用现代经济及分析方法，调查分析项目寿命期的投入与产出，并进分析项目寿命期的投入与产出，并进行可研报告。行可研报告。3、熟悉建筑法规、熟悉建筑法规4、了解施工技术、方法和过程。、了解施工技术、方法和过程。5、有获得信息、资料的能力并能做出、有获得信息、资料的能力并能做出经济评价和总结经济评价和总结1.4工程造价的特点及影响因工程造价的特点及影响因素概述素概述一一.工程造价的构成工程造价的构成建设项目投资固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资建筑安装工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费土地使用费土地使用费与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建筑产品及其生产特点 （1）建筑产品的特点）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性）建筑产品的固定性 2）建筑产品的多样性）建筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞大）建筑产品体形庞大（2）建筑产品生产的特点）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性）建筑产品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长）建筑产品生产周期长二二.工程造价的特点工程造价的特点1.工程造价的大额性工程造价的大额性2.工程造价的单个性工程造价的单个性3.工程造价的动态性工程造价的动态性4.工程造价的层次性工程造价的层次性5.工程造价的地区性工程造价的地区性6.工程造价的专业性工程造价的专业性三三.工程造价的作用工程造价的作用 1.是项目决策和投资控制的重是项目决策和投资控制的重要依据要依据2.是施工准备和成本控制的重是施工准备和成本控制的重要依据要依据3.是评价投资效果和项目经济是评价投资效果和项目经济效益的重要指标效益的重要指标四四.工程造价的计价特征工程造价的计价特征计价的单件性计价的单件性计价的阶段性计价的阶段性计价的统一性计价的统一性计价的组合性计价的组合性工程多次性计价示意图可行性可行性研究阶段研究阶段初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段施工图施工图设计阶设计阶段段招投标招投标阶段阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算设计设计概算概算修正修正概算概算施工图施工图预算预算合同价合同价 结算价结算价竣工竣工结算结算工程造价的计价过程和顺序工程造价的计价过程和顺序分项工程造价分项工程造价分部工程造价分部工程造价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总价建设项目总价五五.影响工程造价的因素影响工程造价的因素(一一).政府行为对工程造价的影响政府行为对工程造价的影响1.财政政策的影响财政政策的影响2.利率汇率政策的影响利率汇率政策的影响3.税收政策的影响：税收政策的影响：营业税、增值税营业税、增值税 城市建设维护费城市建设维护费 教育费附加教育费附加 固定资产投资方向调税固定资产投资方向调税(二二).建筑市场供求状况对建筑市场供求状况对工程造价的影响工程造价的影响价格价格 需求需求价格价格 需求需求 供不应求供不应求 价格价格价值价值 供过于求供过于求 价格价格20%)2.施工机械化装备的程度施工机械化装备的程度(15%20%)3.建筑材料市场的供求建筑材料市场的供求（60%70%）4.对环境保护的要求：噪音、对环境保护的要求：噪音、“三废三废”5.建设项目的需求建设项目的需求(六六).业主的期望对工程造价的影响业主的期望对工程造价的影响投资决策、建设方案选择承包商选择质量目标进度目标造价目标(七).承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响(八).社会因素对工程造价的影响心理因素：需求偏好、心理感受、主管看法文化因素：风俗习惯、民族风情、宗教禁忌1.5我国注册造价工程师和工程造价我国注册造价工程师和工程造价咨询制度咨询制度一、造价工程师注册考核制度一、造价工程师注册考核制度（1）申请报考条件）申请报考条件（2）考试内容）考试内容（3）注册）注册（4）造价工程师的权利和义务）造价工程师的权利和义务二、我国工程造价咨询服务二、我国工程造价咨询服务造价工程师是指经全国统一考试合格，取造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。制度规定，凡是从事工程建设基本制度。制度规定，凡是从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程咨询等单活动的建设、设计、施工、工程咨询等单位和部门，必须在相关岗位配备有造价工位和部门，必须在相关岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。程师执业资格的专业技术人员。造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和工程造价案例分析等四门课程。工程造价案例分析等四门课程。工程造价案例分析等四门课程。工程造价案例分析等四门课程。1 1造价工程师的执业范围造价工程师的执业范围造价工程师的执业范围造价工程师的执业范围（1 1）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。（2 2）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。（3 3）工程造价的监控。）工程造价的监控。）工程造价的监控。）工程造价的监控。（4 4）工程经济纠纷的鉴定。）工程经济纠纷的鉴定。）工程经济纠纷的鉴定。）工程经济纠纷的鉴定。（5 5）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。（6 6）工程造价依据的编制和审查。）工程造价依据的编制和审查。）工程造价依据的编制和审查。）工程造价依据的编制和审查。（7 7）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。造价工程师的职责范围造价工程师的职责范围（1）凡需报批或审查的工程造价成果文件，）凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。（2）造价工程师的执业范围不得超越其所）造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的业务范围，并且只能受聘于一个单在单位的业务范围，并且只能受聘于一个单位执行业务。位执行业务。（3）依法签订聘任合同，依法解除聘任合）依法签订聘任合同，依法解除聘任合同。同。3造价工程师的素质要求造价工程师的素质要求（1）思想道德方面的素质。）思想道德方面的素质。（2）文化方面的素质。）文化方面的素质。（3 3）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作能力，即发现问题、分析问题和解决问题的能力，能力，即发现问题、分析问题和解决问题的能力，能力，即发现问题、分析问题和解决问题的能力，能力，即发现问题、分析问题和解决问题的能力，这需要造价工程师具有深厚的专业知识和从事工程这需要造价工程师具有深厚的专业知识和从事工程这需要造价工程师具有深厚的专业知识和从事工程这需要造价工程师具有深厚的专业知识和从事工程造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专业知识包造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专业知识包造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专业知识包造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专业知识包括：相关的经济理论，项目投资管理和融资，建筑括：相关的经济理论，项目投资管理和融资，建筑括：相关的经济理论，项目投资管理和融资，建筑括：相关的经济理论，项目投资管理和融资，建筑经济与企业管理，财政税收与金融实务，市场与价经济与企业管理，财政税收与金融实务，市场与价经济与企业管理，财政税收与