容桂体育公园策划方案（PPT39页).pptx

容桂新领域体育运动公园发展定位思路20122012年年 0 40 4月月设施规划建议发展定位建议解决发展定位思路前案关键词目录第一部分 前案关键词远离城市中心项目位置项目现状定位无针对性项目篇项目篇城市规划城市交通市场环境10年发展期通达珠三角大商场多、竞争强城市篇城市篇项目目标 体育运动公园如何才能达到盈利的目标？第二部分 解决发展定位思路解决盈利问题研究同类项目，发现特征，超越现状1、佛山南海全民健身运动公园现象：公园远离城区，少量体育项目收费，体育设施为传统公益型。现象：公园以公益性体育设施、景观绿化设施为主2、北滘活力体育中心现象：体育中心距离城区较远项目商业：酒吧、餐饮、家具、装饰材料等项目体育：体育设施为传统型，运动设施较少。3、顺峰山美的体育广场现象：距离城市中心较远。项目现状：无商业配套，运动设施多为公益性。4、大良新领域运动公园现象：位于东区开发群，大型楼盘林立项目商业：商业以街铺为主(体育用品、餐饮、酒吧)。项目体育：运动设施较少，以网球、高尔夫为主打，客户群限制较大。汇总体育运动公园特征有管理、无经营：多以政府或企业公益性行为，部分体育项目收取门票或培训费，盈利低，只能维持日常运作；位置偏、人气淡：选址多偏离城市中心，人流难以自然到达；半公益、无亮点：体育设施多为传统型，无凸出差异，难打造亮点。结论体育公园现状及特征分析消费群消费群定位模糊定位模糊产品定位模糊、缺亮点无针对性产品，缺差异化盈利模式不清晰关联业务少、消费难满足项目品牌效应难打造无持续性消费群支撑消费群定位决定项目成败确定目标消费群解决发展定位的思路结合产品及目标消费群提升项目概念针对目标消费群配备体育设施第三部分 发展定位建议1、消费群定位瞄准主力消费群，配备针对性体育设施，给消费群一个理由，支撑项目人气爆发点。消费群针对性体育设施细分2、体育设施定位（产品）顺德新领域体育运动公园3、概念提升首个集体育、培训、竞赛、健身、休闲、娱乐、文化、商业八大功能于一体的运动体验街区，户外、运动用品潮玩地。企业集训园传统竞技场学生体育教育商务配套区家庭休闲运动场城市运动综合体4、盈利模式体系盈利模式盈利模式门票收入、场地出租、会员制度、培训会场出租、广告赞助活动票务、活动赞助场地出租体育类会务及活动 商业类第四部分 设施规划建议规划原则结合项目现状及发展条件，各地块功能分区操作，重点凸出各地块的功能原则1原则2考虑项目周边菲尼斯动漫公园，儿童体育设施将作为少量配套，主打企业消费群1、项目现状已建成停车场、标准足球场高压线带、水渠沿东南延伸眉焦河支流沿地块北延伸已建成停车场及足球场，可利用率不大，建议传统体育为主地块一地块二地块三位于两块地中心处，能有效集合地块一和地块三的人气，建议商业消费为主位置较偏，受学校及工厂的阻断，建议针对企业及家庭配置休闲运动设施2、项目地块发展条件分析广场3、初步规划建议百年世界奥运长廊中国奥运冠军大道百年世界奥运长廊示意图配历届奥运主题标志物、体育明星蜡像、历届奥运照片等4、示意参考企业户外拓展示意图儿童夏令营训练示意图兴趣体育运动示意图5、后期建议针对目标消费群对体育运动设施的需求力度进行市场摸底，最终依照市场需求选择体育运动设施。