广州医科大学2020年-2023年物业管理服务采购项目招标文件.docx

网址：xgzggzy. cn招标文件项目编号：CZ2020-0488项目名称：广州医科大学2020年-2023年物业管理服务采购项目项目类别：服务类广州公共资源交易中心2020年5月9日温馨提示：供应商投标特别注意事项一、参加投标之前，供应商应确认企业信用档案是否办理，以免出现企业信用档案不 能被使用等问题。上述情况有可能导致投标登记信息无法导入广州公共资源交易中心（以 下简称交易中心）政府采购交易系统。综合信用评价得分计算的具体时间请参阅关于公 共资源交易综合信用指数计算时间的说明（见本项目招标公告附件）。二、一律不接受纸质投标文件，只接受具备法律效力的电子投标文件。供应商参加投 标前，应当到依法设立的电子认证服务机构（交易中心办理点）办理CA数字证书和电子签 章。三、如更正公告有重新发布电子招标文件的，供应商需使用更正公告后最新发布的电 子招标文件来制作电子投标文件，否则投标时将无法正常提交电子投标文件。四、供应商需在提交投标文件截止时间前完整上传电子投标文件并保存在交易中心 政府采购交易系统，且取得回执。逾期送达或错误投递方式送达的投标文件交易中心恕不 接收。五、加号的条款均被视为重要的指标要求，必须一一响应。若有一项带的指 标要求未响应或不满足，将按投标无效处理。六、投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量 或者不能诚信履约的，应当按评标委员会的要求，在评标现场合理的时间内提供书面说明， 必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，将被作为无效投标处理。七、对可接受分支机构投标的项目，分支机构投标的，须提供分支机构的营业执照（执 业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总 所）公章。总公司（总所）可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由 总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规 或者行业另有规定的除外。八、评标委员会评标时，对供应商部分信息直接取自供应商在交易中心企业库登记的 信息，请供应商及时维护、更新企业库的信息，确保其时效性。九、供应商一旦依法被确认为中标人，其投标文件中的相关内容（主要中标标的的名 称、规格型号、数量、单价、服务要求等），将会随中标结果公告一并发布在采购信息发布 网上，接受社会监督。十、交易中心为采购代理机构，不对供应商进行项目投标登记时提交的相关资料的真 实性负责，如供应商发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准。）广州医科大学2020年-2023年物业管理服务采购项目（CZ2020-0488）招标公告广州公共资源交易中心（以下简称交易中心）受广州医科大学（以下简称采购人）的 委托，对广州医科大学2020年-2023年物业管理服务采购项目进行公开招标采购，欢迎符 合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：CZ2020-0488二、采购项目名称：广州医科大学2020年-2023年物业管理服务采购项目三、采购项目预算金额：广州医科大学（番禺校区）2020年-2023年物业管理服务采 购项目（子项目1）:人民币25822424.46元 广州医科大学（越秀校区）2020年-2023年 物业管理服务采购项目（子项目2）:人民币11889815. 87元子项目1最高限价：25822424.46元人民币，子项目2最高限价：11889815. 87 元人民币四、采购数量：2项五、采购项目内容及需求（采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政 策）：（一）采购内容：本项目分为2个子项目：子项目1为广州医科大学（番禺校区）2020 年-2023年物业管理服务采购项目，子项目2为广州医科大学（越秀校区）2020年-2023 年物业管理服务采购项目。每个子项目确定1家中标人，分别为采购人的两个校区提供物 业管理服务。（二）投标人可对其中一个或两个子项目进行投标，可兼投，但不可兼中其他子项目 的第一中标候选人，中标顺序为子项目1、子项目2。评标委员会根据投标人名次以及中标 顺序推荐各子项目的中标候选人，如某子项目出现中标人放弃中标或被依法认定中标无效 等情形，另行确定中标人后导致同一投标人兼中两个子项目的，则该子项目作废标处理。 子项目是投标的最小单位，投标人应对同一个子项目的全部货物和服务投标，开标、评标、 定标按子项目进行。兼投者必须就每个子项目分别报价。（三）本项目运用公共资源交易综合信用指数（以下简称“信用指数”）,综合信用 评价得分计入综合评分，请供应商根据公共资源交易综合信用指数评价标准对相关资 料进行登记或更新，详见本招标公告附件。六、供应商资格：（-）符合政府采购法第二十二条所规定的条件；分支机构投标的，必须由总公 司（总所）授权【依据投标人资格声明函及其附件、分支机构的营业执照（执业许可 证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书】。（二）供应商未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法案件 当事人名单或政府采购严重违法失信行为”的记录名单；不处于“中国政府采购网”中 “政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间（以采购代理机构 或采购人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关 记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失 信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。（三）本项目不接受联合体投标。七、根据广东省财政厅政府采购监管处关于做好供应商注册登记有关工作的通知 的要求，供应商应在交易中心网站（http:xgzggzy. cn）会员专区进行项目投标登记前通 过广东省政府采购网（xgdgpo. gov. cn）进行注册登记（相关事宜详见广东省政府采购网关 于做好供应商注册登记有关工作的通知）。八、在交易中心网站会员专区进行项目投标登记前，供应商需办理交易中心供应商信 用档案（办理方法请参阅本公告附件3）o符合资格的供应商应当在2020年5月9日公告 之时至2020年5月31日23:59期间登录交易中心网站会员专区完成本项目投标登记（本 项目不收取采购文件工本费）。供应商可登录交易中心网站自行下载招标文件。九、现场考察及招标答疑会广州医科大学（番禺校区）2020年-2023年物业管理服务采购项目（子项目1）:（）不需要现场考察。（-）不需要现场招标答疑会。广州医科大学（越秀校区）2020年-2023年物业管理服务采购项目（子项目2）:（一）不需要现场考察。（-）不需要现场招标答疑会。十、提交投标文件时间：2020年5月9日公告之时起至2020年6月1日9:00。十一、提交投标文件截止时间和开标时间：2020年6月1日9:00十二、供应商提交投标文件的方式：在交易中心网站会员专区上传电子投标文件。十三、投标文件解密时间：2020年6月1日9:00-2020年6月1日10:00。解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录交易中心网站会员专区查看开标情况。十四、开标地点：在线开标。十五、本公告期限（5个工作日）自2020年5月9日至2020年5月15日止。十六、联系事项：（-）采购人：广州医科大学（番禺校区）2020年-2023年物业管理服务采购项目（子项目1）:采购人名称：广州医科大学采购人地址：广州市番禺区新造镇广州医科大学行政楼212联系人：姚老师联系电话：（020）37103132广州医科大学（越秀校区）2020年-2023年物业管理服务采购项目（子项目2）:采购人名称：广州医科大学采购人地址：广州市番禺区新造镇广州医科大学行政楼212联系人：姚老师联系电话：（020）37103132（二）采购代理机构名称：广州公共资源交易中心地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630对外办公时间：工作日8:3012:00, 14:0017:30（三）服务热线：1 .业务咨询：（020） 28866000转“其他业务咨询”传真：（020） 288664142 . CA数字证书及电子签章：（020） 28866000转“CA数字证书及电子签章咨询”3 .电子投标技术支持电话：（020） 28866000转"系统帮助咨询服务”、15360503495、15360503496 （工作日服务时间：每天8:30-17:30）4 .采购文件咨询：政府采购招标部徐跃江，联系电话：（020） 288663385 .项目开标、评审咨询：政府采购交易部李静春，联系电话：（020） 288664136 .质疑受理：政府采购审核部黄飞，联系电话：（020） 28866163发布人：广州公共资源交易中心发布时间：2020年5月9日附：交易中心位置图©理EH殳MHSiKasiairxiMS以& “M4天电I»9小区太阳广场，阳熄©川x却广履»«1 »WIF a利 1。Ktvn AC9i 广帆共纵爻静6 天网333号 «1«天即“Hgiatn fllKt MacW.COM*MMb哀板塔 ia»A NXXB第一章投标人须知投标人必须认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和采购需求等。投标人没有 按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响 应的可能导致其投标无效或被拒绝。一、 名词解释（一）采购代理机构：本项目是指广州公共资源交易中心，负责整个采购活动的组织, 依法负责编制和发布招标文件，对招标文件拥有最终的解释权，不以任何身份出任评标委 员会成员。（二）采购人：本项目是指广州医科大学，是采购活动当事人之一，负责项目的整体 规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方（用户）的主体承担质疑回复、 履行合同、验收与评价等义务。（三）投标人：是指在交易中心网站会员专区完成本项目投标登记并提交电子投标文 件的供应商。（四）招标文件：是指包括招标公告和招标文件及其补充、变更和澄清等一系列文件。（五）电子投标文件：是指使用交易中心提供的投标文件管理软件制作的投标文件。（六）电子签名和电子签章：是指广东省内依法设立的电子认证服务机构签发的电子 签名认证证书和电子签章，供应商应当到上述服务机构（交易中心办理点）办理。电子签 名及电子签章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。（七）日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。（八）采购信息发布网站：广东省政府采购网（xgdgpo. gov. cn）广州市政府采购平 台（http:/x. gzfinance. gov. cn）和广州公共资源交易中心（）。二、一般要求（一）投标的费用1 .不论投标的结果如何，投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用。2 .采购人委托中标人支付公共资源交易服务费，其投标总报价中须包含公共资源交易 服务费。中标人在下载打印电子中标通知书前应向交易中心支付公共资源交易服务费。3 .公共资源交易服务费以采购额按差额定率累进法（如下表）计算。采购额货物类服务类工程类采购额W100万元1. 2%1. 2%0. 8%100万元V采购额4500万元0. 88%0. 64%0. 56%500万元V采购额W1000万元0. 64%0. 36%0. 44%1000万元V采购额W5000万元0. 4%0. 2%0. 28%5000万元V采购额1亿元0. 2%0. 08%0. 16%1亿元V采购额5亿元0. 04%0. 04%0. 04%5亿元V采购额10亿元0. 028%0. 028%0. 028%10亿元V采购额450亿元0. 0064%0.0064%0. 0064%50亿元V采购额W100亿元0. 0048%0.0048%0. 0048%采购额100亿元0. 0032%0.0032%0. 0032%注：本项目各子项目采购额为中标金额。4 .公共资源交易服务费支付方式中标人凭CA数字证书登录广州公共资源交易中心数字交易平台查询支付金额，并选用 以下三种方式支付公共资源交易服务费：（1）网上支付（推荐方式）：中标人登录交易平台，选定“我是投标人（供应商）”-“公共资源交易服务费支付”， 选定支付项目，输入手机号码、纳税人识别号或统一社会信用代码，使用已具备网上支付 功能的个人银行卡或已开通网上支付功能的公司账户进行网上支付。（2）现场支付：中标人携现金前往交易中心大厅西侧建设银行天润路支行交款，交款 后前往财务专窗办理提供纳税人识别号或统一社会信用代码办理支付确认。（3）汇款支付：中标人将公共资源交易服务费转账（汇款）至公共资源交易服务费结 算账户（如下所示）后，到账后凭转账（汇款）凭证前往交易中心大厅西侧建设银行天润 路支行财务专窗办理支付确认或使用公共资源交易服务费转账凭证上传确认系统进行支付 确认。公共资源交易服务费结算账户信息：收款单位：广州公共资源交易中心开户银行：中国建设银行广州市天润路支行账号：44001583404059112025-0001注：中标人在支付过程中输入的手机号码是领取网上电子发票的依据，请谨慎填写。中标人可在支付确认完成的3个工作日后凭上述经办人手机号登录发票通网站 “”或微信号“发票通”中下载电子发票用于报账。（二）招标文件的澄清和修改1. 交易中心对招标文件进行必要的澄清或者修改的，在采购信息发布网站上发布 更正公告。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，更正公告在投标截止时间至少 15日前发出；不足15日的，交易中心顺延提交投标文件截止时间。2. 更正公告为招标文件的组成部分，一经在交易中心网站发布，系统将自动通过 电子邮件方式发送给已在交易中心网站会员专区进行项目投标登记的供应商，视同已通知 所有招标文件的收受人。3. 如更正公告有重新发布电子招标文件的，供应商应下载最新发布的电子招标文件制作投标文件。4. 投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视其为 无异议。对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对 同一条款的评判应适用于每个投标人。（三）关于分支机构投标分支机构投标的，须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总 所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司（总所）可就 本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。己由总公司（总所）授权的，总公司 （总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。（四）关于联合体投标本项目不接受联合体投标。（五）关于关联企业法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不 得同时参加同一项目或同一子项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。（六）关于提供前期服务的供应商为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不 得再参加该采购项目的其他采购活动。（七）关于中小微企业投标中小微企业投标是指符合中小企业划型标准规定的投标人，通过投标提供本企业 制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小微企业制造的货物。本项所指货物 不包括使用大型企业注册商标的货物。中小微企业投标应提供中小微企业声明函；提 供其他中小微企业制造的货物的，应同时提供制造商的中小微企业声明函（制造商）。 中小企业划分见关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业（2011） 300 号）。根据财库（2014） 68号财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的 通知，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生 产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局， 各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、 戒毒康复所，以及x监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上 监狱管理局、戒毒管理局（含x）出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供中小微企业 声明函。根据财库（2017） 141号财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业 政府采购政策的通知，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享 受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足财政部民政部中国残疾人联合 会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知所列条件。残疾人福利性单位属于小型、微 型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当 提供残疾人福利性单位声明函，并对声明的真实性负责。（八）知识产权1. 投标人必须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向采购人提出侵犯其专 利权、商标权或其它知识产权的主张，该责任应由投标人承担。2. 投标报价应包含所有应向所有权人支付的专利权、商标权或其它知识产权的一 切相关费用。3. 系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费 用。4. 中标人需对所有成果、产品的知识产权负有瑕疵担保责任，因使用未被授权使 用的技术、组件、系统软件、通用软件等知识产权问题引起的纠纷所产生的所有责任及费 用由中标人自行承担。5. 本项目研究成果及其技术文档等所有权由采购人享有，技术文档资料包括完备 的系统设计文档、功能模块说明、程序源代码、执行代码、使用手册等，采购人对本项目 的所有成果具有所有权。项目所交付的应用系统软件环境包括生产环境（正式环境）、测试 环境、开发环境，所有环境均要求能正常使用，未经采购人许可，中标人不得将相关采购 人资料提供给第三方。（九）纪律与保密事项1. 投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害采 购人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向采购人、评标委员会成员行贿或者采取其 他不正当手段谋取中标。2. 在确定中标人之前，投标人不得与采购人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。3. 在确定中标人之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会、采购人和交易中心施加任何影响都可能导致其投标无效。4. 获得本招标文件者，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途。若有要求,开标后，投标人应归还招标文件中的保密文件和资料。5. 由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料, 均为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透 露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料。三、质疑（-）供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在 知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式向采购人或交易中心 一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，逾期质疑无效。供应商应知其权益受到损害之 日是指：1 .对招标文件提出质疑的，为获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日；2 .对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；3 .对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。（二）质疑函应当包括下列主要内容：1 .质疑供应商和相关供应商的名称、地址、邮编、联系人及联系电话等；2 .质疑项目名称及编号、具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；3 .认为采购文件、采购过程、中标和成交结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、 事实依据、相关证明材料及证据来源；4 .提出质疑的日期。（三）质疑函应当署名。质疑供应商为自然人的，应当由本人签字；质疑供应商为法 人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并 加盖公章。（四）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶 意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明 证据的确切来源，证据来源必须合法，交易中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请 其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报政府采购监 督管理部门依法处理，同时交易中心将在企业信用档案中予以记录，对综合信用评价得分 予以扣除。（五）质疑供应商对采购人、交易中心的质疑答复不满意，或者采购人、交易中心未 在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向采购人的同级政府采购监督 管理部门提起投诉。（六）质疑受理部门：政府采购审核部。（七）提交质疑函地点：交易中心三楼政府采购审核部（法律事务部），质疑函范本 （模板）请自行在本项目招标公告附件中下载。（八）本次采购活动中，交易中心作出的质疑答复等文件的送达方式为现场取件或邮 寄。四、投标要求（一）投标文件的制作1 .投标文件中，除规定采用交易中心企业信息库中登记的信息外，其他内容均以电 子文件编制，其格式要求详见第五章说明。如因不按要求编制而所引起系统无法检索、读 取相关信息时，其后果由投标人承担。2 .投标人应使用交易中心提供的投标文件管理软件对投标文件进行合成、电子签名、 电子签章及加密打包。所有投标文件不能进行压缩处理。3 .如有对多个子项目投标的，要对每个子项目独立制作电子投标文件。4 .投标人不得将同一个项目或同一个子项目的内容拆开投标，否则其报价将被视为 非实质性响应。5 .投标人须对招标文件的对应要求给予唯一的实质性响应，否则将视为不响应。6 .招标文件中，凡标有的地方均为实质性响应条款，投标人若有一项带 的条款未响应或不满足，将按无效投标处理。7 .投标人必须按招标文件指定的格式填写各种报价，各报价应计算正确。除在招标 文件另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位，以人民币填报所有报价。8 .投标文件以及投标人与采购人、交易中心就有关投标的往来函电均应使用中文。 投标人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译成中文，在 解释投标文件时以中文文本为准。9 .投标人应按招标文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料。投标 人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人和政府 采购监督管理部门对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人核对发现有不一 致或供应商无正当理由不按时提供原件的，应当书面知会交易中心，并书面报告本级人民 政府财政部门。10 .投标人应承担其资格审查申请文件编制与提交所涉及的一切费用，在任何情况下交易中心对上述费用均不负任何责任。11 . 投标文件格式中如有技术方案一般性条款响应差异表的，投标人在该表 中所列的货物应与报价明细表中所报价项目中的货物保持一致，如有不一致的，作无 效投标处理。（二）投标文件的提交1. 投标人应在上传电子投标文件前，在交易中心网站会员专区中完成项目投标登记。2. 交易中心不接受现场纸质、邮寄纸质、电报、电话、传真方式投标。3. 于提交投标文件截止时间前，投标人将投标文件完整上传并保存在交易中心政 府采购交易系统，且取得回执。时间以交易中心政府采购交易系统服务器从中国科学院国 家授时中心取得的北京时间为准，投标截止时间结束后，系统将不允许投标人上传投标文 件。如遇网络上传速度较慢情况，投标人也可选择到交易中心二楼自助服务区完成上传。4. 上传投标文件时，投标人须使用制作该投标文件的同一业务数字证书进行上传操作。5. 交易中心对因不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失的，不承担责任。6. 出现下述情形之一，属于未成功提交投标文件：（1）至提交投标文件截止时，投标文件未完整上传并保存的。（2）投标文件未按要求进行电子签名和电子签章，或电子签名或电子签章不完整 的。（3）投标文件损坏或格式不正确的。（4）未使用最新发布的招标文件制作投标文件的。（三）投标文件的修改、撤回与撤销1. 在提交投标文件截止时间前，投标人可以修改或撤回未解密的投标文件，投标文件一经解密，将不允许修改或撤回。2. 在提交投标文件截止时间后，投标人不得补充、修改和更换投标文件。3. 在提交投标文件截止时间起至投标有效期终止日前，投标人不能撤销投标文件，否则采购人有权将其撤销行为载入不良信用记录。（四）投标文件的解密投标人须在规定的投标解密时间内，使用制作该投标文件的同一业务数字证书对投标 文件进行解密，逾期未解密的投标文件作无效投标处理。（五）投标有效期投标有效期从提交投标文件的截止之日起算90天。在特殊情况下，交易中心可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与 答复均以书面形式进行。投标人可以拒绝上述要求，但其投标将会被拒绝；同意延期的投 标人其权利与义务相应延至新的截止期。（六）投标保证金本项目不收取投标保证金。第二章采购需求注：以下内容如无特别说明，均适用于各子项目。本项目分为2个子项目：子项目1为广州医科大学（番禺校区）2020年-2023年物业 管理服务采购项目，子项目2为广州医科大学（越秀校区）2020年-2023年物业管理服务 采购项目。投标人可对其中一个或两个子项目进行投标，可兼投，但不可兼中其他子项目 的第一中标候选人，中标顺序为子项目1、子项目2。评标委员会根据投标人名次以及中标 顺序推荐各子项目的中标候选人，如某子项目出现中标人放弃中标或被依法认定中标无效 等情形，另行确定中标人后导致同一投标人兼中两个子项目的，则该子项目作废标处理。 子项目是投标的最小单位，投标人应对同一个子项目的全部货物和服务投标，开标、评标、 定标按子项目进行。兼投者必须就每个子项目分别报价。中标人应按照中华人民共和国劳动法的相关规定发放工资，服务人员工资不得 低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其 他应付费用）。中标人应按照中华人民共和国社会保险法和住房公积金管理条例的相关规 定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。投标人报价低于相应的最高限价60%的，必须在投标文件中提供报价说明，并提交相 关证明材料证明其报价合理性。评标委员会认为投标人不能证明其报价合理性的，或有可 能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当将其作为无效投标处理。子项目1：广州医科大学（番禺校区）2020年-2023年物业管理服务采购项目采购需求最高限价：人民币2582. 242446万元招标范围1采购内容确定1家中标人，为采购人提供物业管理服务。2服务期合同签订后36个月，即自2020年6月1日起至2023 年5月31日止。一、 项目概况（-）宗旨进一步规范和加强广州医科大学番禺校区物业管理水平，统一校园物业服务标准、考 评办法，使校园物业管理实现规范化、标准化管理，提高服务水平，更好、更高、更有效 地为我校广大师生服务。（-）目标1 .实行专业、规范、安全、优质的管理服务。2 .师生满意度调查满意率85%以上。（三）物业概况1.物业基本情况广州医科大学番禺校区位于广州市番禺区新造镇，整个校园占地面积约441亩，共有 19栋建筑单体，总建筑面积约34. 8万平方米，绿化面积约11. 8万平方米，湖泊景观水体 面积约2. 6万平方米，校园市政道路2. 2万平方米，广场3.1万平方米，园路面积1.25万 平方米。（1）行政办公楼1栋10110 A教学实验楼3栋91322 itf、B教学实验楼22891 nV、 人体解剖楼和实验动物中心楼1栋12596 m礼堂1栋6336. 3 m图书馆1栋24171 m 学生活动中心1栋3980 rtf、食堂13130 m，（2）学生宿舍楼共9栋，其中6栋低层（6层），3栋高层（17层），共87层，合计建 筑面积84916 m，总床位约7000个。（3）体育场地：多功能体育馆1栋12134. 83 m2,室外篮球场12个（其中1个在学生 宿舍区）；室外网球场4个（不包括体育馆屋顶2个）；室外羽毛球场1个（学生宿舍区）； 室外排球场8个；400米标准田径场1个（含人工草皮足球场）；游泳池1个。（4）校园市政道路22930 m?、广场31310园路面积12550 湖面26000 m'、绿化 118000（5）校区内公共设备：高低压配电房36间、水泵房7间，电梯43台、消防风机房52 间、空调、水冷机组共1180台、通风设备及空气能热水机组系统83台、污水处理站1间、 河涌水利1间。（6）教室共123间，多媒体课室81间，其中：300人课室4间，210人课室27间， 120人课室24间，70人课室30间，70人语音室12间，PBL课室13间，计算机课室13间。 教师休息室多间。各建筑物详细指标见表1,室外运动场地相关指标见表2,公共设备运行值守岗位要求见表3o表1：广州医科大学番禺校区物业情况一览表序 号楼宇名称层数建筑面积m1电梯/ 机房配电 房水泵房地下车库备注1行政楼6101103B1行 政楼2礼堂26336.31会堂3实验动物中心及人体解剖楼5125965134学生活动中心4398014师生活动 中心5多功能体育馆312134. 83816运动场和看台21954. 737图书馆624171781栋学生宿舍6572092栋学生宿舍66245103栋学生宿舍65917114栋学生宿舍66240125栋学生宿舍650581136栋学生宿舍65185114低层宿舍停车场负一层170661217066G4地下室15连廊、仓库、医务室11190F2服 务用 房167-9栋高层学生宿舍17505511116280C3-1, C3-2, C3-3, F3高 层学 生公寓17B栋62289123A1教 学实 验楼18Al、 A2 栋65596861A2a教 学实验楼19A3栋6353543A2b教学楼20B栋、行政楼地下车库负一层15497.615497.6G3行 政楼、 教学 实验 楼A1 地下 室21A栋地下车库负一层330401233040G2教 学实 验楼 A1地 下室22高压开关房184F6开 关房23车队办公室145E4值班室24食堂413130E3食堂25污水处理站338.28126垃圾转运站246. 127河涌水利601表2：广州医科大学室外运动场地一览表序号场地名称数量（个）备注1室外篮球场12其中2个在学生宿舍区2室外排球场83室外网球场4不包含多功能体育馆屋顶2个4室外羽毛球场2学生宿舍区5室外田径场（含足球场）1足球场是人工草皮足球场表3 ：公共设备运行值守岗位要求系统值守岗位要求1.水、电、气系统负责学校所有水电系统、通讯电话、洗衣机设备运行（含值守）、巡查工作。所有值守岗位须安排人员24小时值守，包括巡查。2.电梯系统负责学校所有电梯的日常巡查、管理、应急维修及应急事故处理等工作，要求 如下：（1）运行人员负责全校43台电梯的24小时日常巡查（包括：电梯机房、井 底、楼层显示按钮、电梯运行等状况等）；（2）运行管理（包括：专用电梯使用、食堂专用电梯使用、假期电梯停用等）；（3）应急维修（轿厢照明、轿厢及楼层按钮等）；（4）应急事故处理（包括：困人救援，做到第一时间救人，同时通知负责电 梯维修保养专业公司按规定时间到场救援、暴风雨事故意外抢修、电梯意外浸 水事故等）；（5）保障全校电梯日常运行、保养、维修及年审工作正常，如中标人不具备 相关资质，须委托有资质的单位进行；（6）电梯如有安全隐患的要及时反映到学校主管部门，确保电梯的安全运行。3.空调、空气能热水 供应系统负责学校所有中央空调、空气能热水供应系统设备运行（含值守）、巡查工作。所有值守岗位须安排人员24小时值守，包括巡查。2.校园总平面图及主要设备（1）广州医科大学番禺校区校园总平面图。（2）主要设施设备（详细设施设备清单见表4、表5和表6）。最终设施设备的数量、 种类以竣工图为准。表4：主要设备清单（教学楼、教学实验楼、行政楼）系 统设备名称型号规格单位数量r家主要技术参数位置备注高压 柜中置金属铠装型A12B栋，Al、A2栋SCB10-2000kVA台1供变压SCB10-1600kVA台1 （预留未安装）B栋，Al, A2栋电希SCB10-1250kVAA2系SCB10-630kVAZa2统SCB10-800kVA台2发电 机1000KW(1250KVA)台1A栋低压B栋，配电A55Al、A2柜栋，A栋给排水水泵立式多级离心泵台