建设工程基本的法律法规.pptx

猎人的第一天猎人的第一天n有个猎人早上起来上山打猎，发现了一只兔子，猎人开枪，兔子中枪以后狂奔。猎人猛追，翻过了翻过了99座山，跨座山，跨过了过了99条河条河，最后兔子终于倒下了，猎人很开心，正要去拣兔子，突然一个小朋友出现了，一把抓住兔子，猎人很生气，说“小孩快把兔子还我！小朋友说“不给，我先抓到的。”两人争执不下，决定去找法官评理。n法官了解了案件以后说“无主物，依据物权法，应当先无主物，依据物权法，应当先占为主占为主，猎人虽然有开枪的行为，但是先占者是小朋友，依法判决兔子归小朋友所有”。猎人当时晕倒！一个法律小幽默一个法律小幽默倒霉的猎人倒霉的猎人第1页/共55页猎人的第二天猎人的第二天n第二天猎人又去打猎，又看见一兔子，猎人迅速开枪，兔子还是翻过了翻过了99座山，跨过了座山，跨过了99条河条河，最后倒地，猎人左右看看没有他人,大喜，立即拣了兔子。刚下山，发现警察在下面，法官也在下面。猎人得意的问到“法官大人，现在兔子是我的了吧？”n法官说，朋友，这只兔子跑到我国的境内，依据我国的依据我国的法律，兔子是珍贵稀有动物，属于国有的，现在你必须法律，兔子是珍贵稀有动物，属于国有的，现在你必须归还这只兔子归还这只兔子”。猎人于是又晕倒！第2页/共55页猎人的第三天猎人的第三天n第三天猎人又出去打猎，又发现一只兔子，猎人迅速开枪，兔子中枪以后狂奔。翻过了翻过了99座山，跨过了座山，跨过了99条河条河，最后兔子终于倒下了，猎人看看在本国境内，又没有小朋友，猎人大欢喜，拿了就跑。刚出来又遇到法官，猎人哆嗦着问“大人，这回没有问题了吧？”n法官笑着说，“你看看兔子脖子的布条上写着什么？”猎人一看“王王小毛赠送给李小毛，爱情留念小毛赠送给李小毛，爱情留念”n“这是什么意思？”n“哦！就是前天那个小朋友赠送给初恋女朋友的礼物呀！n“哦？兔子有主人？那我不是要把兔子还给他？”n“恐怕没有那么简单！”法官说n“具有特殊意义的物体，如果遭受侵害，引起的将除了物具有特殊意义的物体，如果遭受侵害，引起的将除了物权上的赔偿以外还有精神损失费用？猎人听了当时晕倒！权上的赔偿以外还有精神损失费用？猎人听了当时晕倒！”第3页/共55页猎人的第四天猎人的第四天第四天，猎人出发到集市上卖了枪卖了枪，买了本法律买了本法律书籍开始学习书籍开始学习！同学们，一定要懂得法律呀！同学们，一定要懂得法律呀！第4页/共55页学习建设工程法规的意义 综合型人才不仅要懂技术、经济、管理还得具有法律知识，并能融会贯通应用于工程实践。建设工程所有环节都涉及到法律问题：建设工程所有环节都涉及到法律问题：建筑结构设计建筑结构设计设计规范、标准、承担责任等设计规范、标准、承担责任等工程项目管理工程项目管理项目的全过程管理项目的全过程管理房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营管理房地产开发经营管理投资造价管理投资造价管理项目投资融资即工程造价全过程管理项目投资融资即工程造价全过程管理国际工程管理国际工程管理国际工程融资投资招投标全过程管理国际工程融资投资招投标全过程管理第5页/共55页项目招投标应遵循哪些规定？项目招投标应遵循哪些规定？合同管理应遵循哪些规律？合同管理应遵循哪些规律？举 例：开发一个楼盘：开发一个楼盘：如何获取土地？如何获取土地？项目报建审批应遵循什么流程？项目报建审批应遵循什么流程？规划设计应符合哪些要求？规划设计应符合哪些要求？开工建设应取得哪些许可证书？开工建设应取得哪些许可证书？学习建设工程法规的意义第6页/共55页学习法规课程的目的学习法规课程的目的p1、掌握建筑法规及业务管理的基本理论和常识。p2、树立法律意识，遵守建筑法规，应用建筑法规遵守建筑法规，应用建筑法规遵守建筑法规，应用建筑法规遵守建筑法规，应用建筑法规。p3、培养学生在以后的工作中自觉抓住机会，应用自觉抓住机会，应用自觉抓住机会，应用自觉抓住机会，应用法律知识，以增加自己的竞争力法律知识，以增加自己的竞争力法律知识，以增加自己的竞争力法律知识，以增加自己的竞争力。第7页/共55页学习形式学习形式自学、导学、助学自学、导学、助学学生自学、教师课堂教学、学生分组学生自学、教师课堂教学、学生分组讨论学习讨论学习第8页/共55页学习要求学习要求n1.不迟到、早退、旷课。（40分）n2.务必带书和笔。（20分）n3.上课积极，认真完成作业以及测试题。（40分）平时成绩平时成绩+期末考查期末考查=期末总评期末总评 （50%）（50%）过程性考核过程性考核第9页/共55页 1.建设工程基本的法律法规 2.建设工程招投标制度 3.建设工程安全生产管理制度 4.建设工程质量管理制度 5.劳动及劳动合同法律制度 6.建筑节能及环境保护法律制度 7.合同法律制度 8.建设工程中纠纷的处理知识体系知识体系第10页/共55页第一章第一章 建设工程基本的法律法规建设工程基本的法律法规第11页/共55页内内 容容 框框 架架 1.1 建设工程法律体系概述建设工程法律体系概述 1.2 建设工程的法律关系建设工程的法律关系 1.3 建设工程代理制度建设工程代理制度 1.4 诉讼时效制度诉讼时效制度 1.5 债权制度债权制度 1.6 建筑工程许可建筑工程许可 1.7 建筑工程施工发包与承包制度建筑工程施工发包与承包制度 1.8 建设工程监理制度建设工程监理制度第12页/共55页一、法律的基本框架 法律是由法律是由国家制定或认可国家制定或认可国家制定或认可国家制定或认可的，体现国家意志的，以规定的，体现国家意志的，以规定人们权利和义务为内容的，由人们权利和义务为内容的，由国家强制力保障实施国家强制力保障实施国家强制力保障实施国家强制力保障实施的社会规的社会规范的总和。范的总和。1.1 1.1 建设工程法律体系概述建设工程法律体系概述第13页/共55页序号法律部门包括的主要法律1宪法宪法宪法宪法选举法、国籍法、组织法等选举法、国籍法、组织法等2民法商法民法商法民法商法民法商法民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招投标法等公司法、招投标法等3行政法行政法行政法行政法行政处罚法、行政复议法、环境影响评价行政处罚法、行政复议法、环境影响评价法、建筑法等法、建筑法等4经济法经济法经济法经济法标准化法、节约能源法、反垄断法、采购标准化法、节约能源法、反垄断法、采购法等法等5社会法社会法社会法社会法劳动法、安全生产法、劳动合同法、婚姻劳动法、安全生产法、劳动合同法、婚姻法等法等6刑法刑法刑法刑法刑法刑法7诉讼与非诉讼诉讼与非诉讼诉讼与非诉讼诉讼与非诉讼程序法程序法程序法程序法民事诉讼法、行政诉讼法、仲裁法民事诉讼法、行政诉讼法、仲裁法一、法律的基本框架一、法律的基本框架第14页/共55页n n国家的国家的根本大法根本大法，规定社会制度、国家制度的原则和国，规定社会制度、国家制度的原则和国家政权的组织及公民的基本权利义务等。家政权的组织及公民的基本权利义务等。宪法相关法宪法相关法n n全国人民代表大会全国人民代表大会组织法组织法n n地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法n n全国人民代表大会和地方各级人民代表大会全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法选举法n n中华人民共和国中华人民共和国国籍法国籍法n n中华人民共和国国务院组织法中华人民共和国国务院组织法n n中华人民共和国民族区域中华人民共和国民族区域自治法自治法等法律。等法律。1 1 1 1、宪法、宪法一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第15页/共55页2 2、民法商法、民法商法民法：民法：规定并调整规定并调整平等主体平等主体的公民间、法人间及公民与法的公民间、法人间及公民与法人间的人间的财产关系财产关系和和人身关系人身关系的法律规范的总称。的法律规范的总称。商法商法：调整调整平等主体平等主体之间的之间的商事活动商事活动或或商事行为商事行为的法律规的法律规范的总称。范的总称。n n组成组成民法通则民法通则/合同法合同法/物权法物权法/婚姻法婚姻法/公司公司法法/保险法保险法/票据法票据法一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第16页/共55页3、经济法、经济法n n调整调整国家在经济管理中国家在经济管理中发生的发生的经济关系经济关系的法律规范的总称。的法律规范的总称。n n组成组成组成组成建筑法建筑法/招标投标法招标投标法/反不正当竞争法反不正当竞争法/税法等税法等n经济法是公法，体现国家的主动干预。商法是商事主体之间追求利益的活动，是商事主体自己的意思表示起作用，是私法。一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第17页/共55页4 4、行政法、行政法n n行政法是调整行政法是调整国家行政管理活动国家行政管理活动中各种中各种社会关系社会关系的法律的法律规范的总和。规范的总和。组成组成行政处罚法行政处罚法/行政复议法行政复议法/治安管理处罚法治安管理处罚法一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第18页/共55页5、社会法、社会法n n调整调整劳动关系、社会保障和社会福利关系劳动关系、社会保障和社会福利关系的法律规的法律规范的总称范的总称n n组成组成残疾人保障法残疾人保障法/劳动法劳动法/职业病防治法职业病防治法/安全生产法安全生产法/劳动合同法劳动合同法一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第19页/共55页6 6、自然资源与环境保护法、自然资源与环境保护法n n关于关于保护环境和自然资源，防治污染和其他公害保护环境和自然资源，防治污染和其他公害的法律。的法律。n n组成组成土地管理法土地管理法、节约能源法节约能源法、环境保护法环境保护法、环境影响评价法环境影响评价法一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第20页/共55页7.7.7.7.刑法刑法n n关于关于犯罪和刑罚犯罪和刑罚的法律规范的总称。的法律规范的总称。n n组成组成中华人民共和国刑法中华人民共和国刑法一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第21页/共55页8 8 8 8、诉讼与非诉讼程序法、诉讼与非诉讼程序法n n规范诉讼程序的法律的总称。如：规范诉讼程序的法律的总称。如：n n诉讼程序法：诉讼程序法：民事诉讼法民事诉讼法、刑事诉讼法刑事诉讼法、行行政诉讼法政诉讼法 n n非诉讼程序法：非诉讼程序法：仲裁法仲裁法、律师法律师法、法官法法官法、检查官法检查官法一、法律体系的基本框架一、法律体系的基本框架第22页/共55页n建设法规体系的概念建设法规体系的概念 建设法规体系是指构成建设法规的各部分形成的有机有机联系的整体联系的整体，是国家法律体系的组成部分，但又相对独立相对独立、自成体系自成体系，相互协调配套，不得出现与其他法规重复、矛不得出现与其他法规重复、矛盾和抵触的现象盾和抵触的现象，并能够覆盖覆盖建设活动的各个行业、各个各个行业、各个领域领域，使建设活动的各个方面都有法可依有法可依。二、建设工程法律体系二、建设工程法律体系第23页/共55页序序序序号号号号立法名称立法名称立法名称立法名称制定机关制定机关制定机关制定机关效力效力效力效力内容内容内容内容1 1 1 1建设法律建设法律建设法律建设法律全国人大及全国人大及全国人大及全国人大及其常委会其常委会其常委会其常委会相对最高相对最高相对最高相对最高全国建设领域内的根本性、全国建设领域内的根本性、全国建设领域内的根本性、全国建设领域内的根本性、长远性重大问题的规范长远性重大问题的规范长远性重大问题的规范长远性重大问题的规范2 2 2 2建设行政法建设行政法建设行政法建设行政法规规规规国务院国务院国务院国务院低于法律低于法律低于法律低于法律对对对对法律条款的细化法律条款的细化法律条款的细化法律条款的细化，对，对，对，对重重重重大问题的试行规定大问题的试行规定大问题的试行规定大问题的试行规定，调整，调整，调整，调整各部委的建设行政关系各部委的建设行政关系各部委的建设行政关系各部委的建设行政关系3 3 3 3建设部门规建设部门规建设部门规建设部门规章章章章住建部住建部住建部住建部低于法律和行政低于法律和行政低于法律和行政低于法律和行政法规法规法规法规对对对对法律行政法规具体化和法律行政法规具体化和法律行政法规具体化和法律行政法规具体化和补充补充补充补充4 4 4 4地方性建设地方性建设地方性建设地方性建设法规法规法规法规有立法权的有立法权的有立法权的有立法权的地方人大及地方人大及地方人大及地方人大及其常委会其常委会其常委会其常委会低于法律和行政低于法律和行政低于法律和行政低于法律和行政法规法规法规法规将法律、行政法规、行政将法律、行政法规、行政将法律、行政法规、行政将法律、行政法规、行政规章规章规章规章在本辖区内具体贯彻在本辖区内具体贯彻在本辖区内具体贯彻在本辖区内具体贯彻5 5 5 5地方建设规地方建设规地方建设规地方建设规章章章章有立法权的有立法权的有立法权的有立法权的地方人民政地方人民政地方人民政地方人民政府府府府低于法律、行政低于法律、行政低于法律、行政低于法律、行政法规和同级或上法规和同级或上法规和同级或上法规和同级或上级地方法规级地方法规级地方法规级地方法规同上同上同上同上建设工程法律体系建设工程法律体系（第24页/共55页n法的效力等级法的效力等级（1）上位法优于下位法安全生产法优于安全生产管理条例宪法-法律-行政法规-地方性法规-地方政府规章（2）特别法优于一般法：招标投标法优于合同法（3）新法优于旧法：物权法优于担保法第25页/共55页一、建设工程法律关系概述一、建设工程法律关系概述n法律关系是指由法律规范法律规范所确定和调整的人与人或人与社人与人或人与社会之间的权利义务关系会之间的权利义务关系。n建设法律关系则是由建设法律规范建设法律规范所确认和调整的，在 建建设活动设活动过程中所产生的权利和义务关系过程中所产生的权利和义务关系。1.2 1.2 建设工程的法律关系建设工程的法律关系什么是建设活动？什么是建筑活动？第26页/共55页建建建建设设设设活动与建活动与建活动与建活动与建筑筑筑筑活动活动活动活动 建建建建设设设设活活活活动动动动是是是是从从从从工工工工程程程程项项项项目目目目立立立立项项项项、计计计计划划划划、资资资资金金金金筹筹筹筹措措措措到到到到工工工工程程程程的的的的勘勘勘勘察设计和施工的过程。察设计和施工的过程。察设计和施工的过程。察设计和施工的过程。建筑活动应包括从勘察设计到施工的建筑安装过程。建筑活动应包括从勘察设计到施工的建筑安装过程。建筑活动应包括从勘察设计到施工的建筑安装过程。建筑活动应包括从勘察设计到施工的建筑安装过程。27第27页/共55页1 1 1 1、建设活动中的、建设活动中的、建设活动中的、建设活动中的行政管理行政管理关系关系关系关系2 2 2 2、建设活动中的、建设活动中的、建设活动中的、建设活动中的经济协作经济协作关系关系关系关系3 3 3 3、建设活动中的、建设活动中的、建设活动中的、建设活动中的民事民事关系关系关系关系一方面是规划、指导、协调与服务；一方面是规划、指导、协调与服务；另一方面是检查、监督、控制与调节另一方面是检查、监督、控制与调节 建设法规调整的关系是什么关系？28第28页/共55页建设法规关系的构成要素？建筑法律关系的主体主体建筑法律关系的客体客体建筑法律关系的内容内容291.2 1.2 建设工程的法律关系建设工程的法律关系第29页/共55页建 设 法 律 关 系 基 本 要 素一、主体 二、客体 三、内容 参加建筑业活动，受工程建设法律规范调整，在法律上享有权利、承在法律上享有权利、承担义务的人担义务的人 参加工程建设法律关系的主体所享有的权利和承担的义务所共同指向权利和承担的义务所共同指向的对象的对象 建设权利与建设义务建设权利与建设义务 30第30页/共55页自然人自然人 法人法人其他组织其他组织 一、主体一、主体 企业法人企业法人非企业法人非企业法人31完全民事行为能力人完全民事行为能力人限制民事行为能力人限制民事行为能力人无民事行为能力人无民事行为能力人第31页/共55页法法 人人n法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。享有民事权利和承担民事义务的组织。1 1 1 1、依法成立、依法成立、依法成立、依法成立2 2 2 2、有必要的财产或者经费、有必要的财产或者经费、有必要的财产或者经费、有必要的财产或者经费3 3 3 3、有自己的名称、组织机构和场所、有自己的名称、组织机构和场所、有自己的名称、组织机构和场所、有自己的名称、组织机构和场所4 4 4 4、能够独立承担民事责任、能够独立承担民事责任、能够独立承担民事责任、能够独立承担民事责任第32页/共55页n法人在建设工程中的地位 施工、勘察设计、监理单位均有法人资格施工、勘察设计、监理单位均有法人资格建设单位一般应具有法人资格，有时没有 法人在建设工程中的地位，表现在其具有民事权利法人在建设工程中的地位，表现在其具有民事权利能力和民事行为能力能力和民事行为能力n法人在建设工程中的作用 法人是建设工程中的基本主体法人是建设工程中的基本主体 确立了建设领域确立了建设领域国有企业所有权和经营权的分离法人在建设工程中的地位法人在建设工程中的地位第33页/共55页n n项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。务而设立的组织。n n项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。事责任。企业法人与项目经理部的法律关系企业法人与项目经理部的法律关系第34页/共55页表现为表现为物物的客体：的客体：建筑材料建筑材料建筑材料建筑材料 表现为表现为财财的客体：的客体：建设资金建设资金建设资金建设资金 二、客体二、客体 表现为表现为行为行为的客体：的客体：有意识的有意识的有意识的有意识的行动，工程建设项目行动，工程建设项目行动，工程建设项目行动，工程建设项目表现为表现为非物质财富非物质财富的体：的体：智力智力智力智力成果，技术专利成果，技术专利成果，技术专利成果，技术专利 、施工图纸、施工图纸、施工图纸、施工图纸第35页/共55页n建设法律关系内容是指建设法律关系的建设法律关系内容是指建设法律关系的主主主主体享有的权利和承担的义务体享有的权利和承担的义务体享有的权利和承担的义务体享有的权利和承担的义务基于主体双方地位平等基础上的基于主体双方地位平等基础上的对等的权利和义对等的权利和义对等的权利和义对等的权利和义务务务务关系关系（民事权利义务）民事权利义务）；在主体双方地位不平等基础上产生的在主体双方地位不平等基础上产生的不对等的权不对等的权不对等的权不对等的权利和义务利和义务利和义务利和义务关系关系（行政监督管理关系）（行政监督管理关系）。三、建筑法律关系的内容第36页/共55页一、代理制度概述一、代理制度概述n1.1.含义含义：代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。n代理的法律特征：代理的法律特征：代理人必须在代理权限范围内权限范围内实施代理行为 代理人应该以被代理人的名义以被代理人的名义实施代理行为 代理行为的法律后果归属于被代理人法律后果归属于被代理人1.3 1.3 建设工程代理制度建设工程代理制度第37页/共55页委托代理委托代理委托代理委托代理法定代理法定代理法定代理法定代理基于授权而产生基于授权而产生根据法律的直接根据法律的直接规定而产生规定而产生指定代理指定代理指定代理指定代理根据人民法院或根据人民法院或有关机关的指定有关机关的指定而产生而产生1.3 1.3 建设工程代理制度建设工程代理制度第38页/共55页n指定代理本质上也是属于法定代理。如果法定代理人是指定代理本质上也是属于法定代理。如果法定代理人是明确的，则不会发生指定代理。明确的，则不会发生指定代理。第39页/共55页n某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参加某工程招标活动，这个行为属于（）。A.法定代理 B.委托代理 C.指定代理 D.联合代理答案：B第40页/共55页3 3、建设工程代理行为的设立、建设工程代理行为的设立n建设工程代理行为的设立需受到法律的限制需受到法律的限制；n建设工程中存在不得委托代理的建设活动不得委托代理的建设活动：建设工程的承包活动不得委托代理；n n须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为：一般代理无资格限制，但建设工程除外，如招标代理机构就必须满足一定的条件才能从事工程招标代理行为。建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理1.3 1.3 建设工程代理制度建设工程代理制度第41页/共55页代理期限届满或代理事务完成代理期限届满或代理事务完成代理期限届满或代理事务完成代理期限届满或代理事务完成1被代理人取消委托或代理人辞去委托被代理人取消委托或代理人辞去委托被代理人取消委托或代理人辞去委托被代理人取消委托或代理人辞去委托2代理人死亡或丧失民事行为能力代理人死亡或丧失民事行为能力代理人死亡或丧失民事行为能力代理人死亡或丧失民事行为能力3作为被代理人或代理人的法人终止作为被代理人或代理人的法人终止作为被代理人或代理人的法人终止作为被代理人或代理人的法人终止44 4、建设工程代理行为的终止、建设工程代理行为的终止1.3 1.3 建设工程代理制度建设工程代理制度第42页/共55页1.红星建筑工程公司委托其业务员甲某外出采购水泥，甲某红星建筑工程公司委托其业务员甲某外出采购水泥，甲某以红星建筑工程公司的名义与乙公司签订一份钢材购销合同，以红星建筑工程公司的名义与乙公司签订一份钢材购销合同，下列说法正确的是（）。下列说法正确的是（）。A.甲某的行为构成无权代理甲某的行为构成无权代理B.甲某的行为属于有权代理甲某的行为属于有权代理C.甲某的行为构成滥用代理权甲某的行为构成滥用代理权D.甲某的行为属于法定代理甲某的行为属于法定代理答案：A超越代理权1.3 1.3 建设工程代理制度建设工程代理制度第43页/共55页2.甲是某水泥厂的法定代表人，甲是某水泥厂的法定代表人，2016年年2月月5日，甲有确切证日，甲有确切证据证明水泥厂的工人乙在以甲的代理人的身份对外签订水泥据证明水泥厂的工人乙在以甲的代理人的身份对外签订水泥销售合同。甲没有对此表示同意，也没有表示反对，则（）销售合同。甲没有对此表示同意，也没有表示反对，则（）A.应视为甲已经同意应视为甲已经同意B.应视为甲是反对的应视为甲是反对的C.是同意还是反对无法认定是同意还是反对无法认定D.所签订的合同无效所签订的合同无效本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认表示的，视为同意。答案：A1.3 1.3 建设工程代理制度建设工程代理制度第44页/共55页二、委托代理中的风险及防范1 1 1 1、授权不明的法律风险及防范？、授权不明的法律风险及防范？、授权不明的法律风险及防范？、授权不明的法律风险及防范？2 2 2 2、无权代理的法律风险及防范？、无权代理的法律风险及防范？、无权代理的法律风险及防范？、无权代理的法律风险及防范？3 3 3 3、代理人不履行职责的法律风险及防范？、代理人不履行职责的法律风险及防范？、代理人不履行职责的法律风险及防范？、代理人不履行职责的法律风险及防范？4 4 4 4、代理事项违法的法律风险及防范？、代理事项违法的法律风险及防范？、代理事项违法的法律风险及防范？、代理事项违法的法律风险及防范？5 5 5 5、转托他人代理的法律风险及防范？、转托他人代理的法律风险及防范？、转托他人代理的法律风险及防范？、转托他人代理的法律风险及防范？第45页/共55页n某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，明确施明确施明确施明确施工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向学校提交了竣工报告。学校为工程竣工后，承包方向学校提交了竣工报告。学校为了不影响学生上课，还没组织验收就直接投入了使用。了不影响学生上课，还没组织验收就直接投入了使用。使用过程中，校方发现了教学楼存在的质量问题，要使用过程中，校方发现了教学楼存在的质量问题，要求施工单位修理。施工单位认为工程未经验收，学校求施工单位修理。施工单位认为工程未经验收，学校提前使用出现质量问题，施工单位不应再承担责任。提前使用出现质量问题，施工单位不应再承担责任。试问：试问：n n1 1 1 1、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？n n2 2 2 2、应如何具体地分析该工程质量问题的责任及责任、应如何具体地分析该工程质量问题的责任及责任、应如何具体地分析该工程质量问题的责任及责任、应如何具体地分析该工程质量问题的责任及责任的承担方式，为什么？的承担方式，为什么？的承担方式，为什么？的承担方式，为什么？46案例分析案例分析第46页/共55页n1、本案中的建设法律关系、本案中的建设法律关系主体主体主体主体是某建筑公司和某学校；是某建筑公司和某学校；客体客体客体客体是施工的教学楼。是施工的教学楼。n n内容内容内容内容是主体双方各自应当享受的权利和应当承担的义是主体双方各自应当享受的权利和应当承担的义务，具体而言是某学校按照合同的约定，承担按时、务，具体而言是某学校按照合同的约定，承担按时、足额支付工程款的义务，在按合同约定支付工程款后，足额支付工程款的义务，在按合同约定支付工程款后，该学校就有权要求建筑公司按时交付质量合格的教学该学校就有权要求建筑公司按时交付质量合格的教学楼。楼。n建筑公司的权利是获取学校的工程款，在享受该项权建筑公司的权利是获取学校的工程款，在享受该项权利后，就应当承担义务，即按时交付质量合格的教学利后，就应当承担义务，即按时交付质量合格的教学楼给学校，并承担保修义务。楼给学校，并承担保修义务。47案例分析案例分析第47页/共55页n2、因为校方在未组织竣工验收的情况下就直接投入、因为校方在未组织竣工验收的情况下就直接投入了使用，违反了工程竣工验收方面的有关法律法规。了使用，违反了工程竣工验收方面的有关法律法规。n一般质量问题，应由校方承担。一般质量问题，应由校方承担。n但是，若涉及到结构等方面的质量问题，还是应按照但是，若涉及到结构等方面的质量问题，还是应按照造成质量缺陷的原因分解责任。因为承包方已向学校造成质量缺陷的原因分解责任。因为承包方已向学校提交竣工报告，说明施工单位的自行验收已经通过，提交竣工报告，说明施工单位的自行验收已经通过，学校教学楼仅供学校日常教学使用，不存在不当使用学校教学楼仅供学校日常教学使用，不存在不当使用问题，所以，该教学楼的质量缺陷是客观存在的。承问题，所以，该教学楼的质量缺陷是客观存在的。承包方还是应该承担维修义务，产生的费用应由有关责包方还是应该承担维修义务，产生的费用应由有关责任方承担，协商不成，可请求仲裁或诉讼。任方承担，协商不成，可请求仲裁或诉讼。案例分析案例分析第48页/共55页n按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。n享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。1.5 1.5 债权制度债权制度第49页/共55页产生原因产生原因合同合同合同合同侵权行为侵权行为侵权行为侵权行为无因管理无因管理无因管理无因管理不当得利不当得利不当得利不当得利1.5 1.5 债权制度债权制度第50页/共55页建设工程债建设工程债施工合同债施工合同债施工合同债施工合同债买卖合同债买卖合同债买卖合同债买卖合同债侵权之债侵权之债侵权之债侵权之债1.5 1.5 债权制度债权制度第51页/共55页1 1债因履行而消灭债因履行而消灭债因履行而消灭债因履行而消灭债因抵消而消灭债因抵消而消灭债因抵消而消灭债因抵消而消灭2 23 3债因提存而消灭债因提存而消灭债因提存而消灭债因提存而消灭债因混同而消灭债因混同而消灭债因混同而消灭债因混同而消灭4 45 5债因免除而消灭债因免除而消灭债因免除而消灭债因免除而消灭6 6债因当事人死亡而消灭债因当事人死亡而消灭债因当事人死亡而消灭债因当事人死亡而消灭1.5 1.5 债权制度债权制度第52页/共55页甲乙都是某建筑工地分包商技术负责人，乙的现场甲乙都是某建筑工地分包商技术负责人，乙的现场办公用房着火，甲为防止火势蔓延而去扑火，结果被烧办公用房着火，甲为防止火势蔓延而去扑火，结果被烧伤，花去医疗费伤，花去医疗费1000010000元，则以下叙述中正确的是（）。元，则以下叙述中正确的是（）。A.A.甲乙之间构成了不当得利之债甲乙之间构成了不当得利之债B.B.甲乙之间构成了无因管理之债甲乙之间构成了无因管理之债C.C.甲乙之间构成了合同之债甲乙之间构成了合同之债D.D.甲乙之间没有形成债的关系甲乙之间没有形成债的关系1.5 1.5 债权制度债权制度答案：答案：B第53页/共55页Thank You!第54页/共55页感谢您的观看。第55页/共55页