地籍与房产测量（单元8-房产变更测量与房产测绘管理）.ppt

地籍与房产测量地籍与房产测量地籍与房产测量地籍与房产测量单元单元8 8 房产变更测量房产变更测量与房产测绘管理与房产测绘管理2地籍与房产测量地籍与房产测量主要内容n课题课题1房产变更测量房产变更测量n课题课题2房产测绘管理房产测绘管理3地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘课题课题1 房产变更测量房产变更测量8.1.1 8.1.1 概述概述8.1.2 8.1.2 房产变更调查与变更测量房产变更调查与变更测量8.1.3 8.1.3 变更测量示例变更测量示例地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘8.1.1 概述概述 房产变更测量的内容房产变更测量的内容 1.1.房屋现状变更测量的内容房屋现状变更测量的内容 （1 1）房屋的新建、改建或扩建未经房产初始登记的房屋，）房屋的新建、改建或扩建未经房产初始登记的房屋，房屋实地位置、房屋的结构、层数、平面图形发生变化的房屋实地位置、房屋的结构、层数、平面图形发生变化的 （2 2）房屋损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、自然）房屋损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、自然倒塌或烧毁的未经注销或变更的房屋倒塌或烧毁的未经注销或变更的房屋 （3 3）围墙、栅栏、铁丝网等房屋围护物，以及房屋附属）围墙、栅栏、铁丝网等房屋围护物，以及房屋附属设施的变化设施的变化地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘概述概述16.1.1 16.1.1 房产变更测量的内容房产变更测量的内容 1.1.房屋现状变更测量的内容房屋现状变更测量的内容 （4 4）市政道路、广场、河流的拓宽或改建，以及）市政道路、广场、河流的拓宽或改建，以及河流、水塘、沟渠等边界的变化河流、水塘、沟渠等边界的变化 （5 5）房屋坐落的更改或增设）房屋坐落的更改或增设 （6 6）房屋及其用地分类的变化）房屋及其用地分类的变化 （7 7）行政境界的变化）行政境界的变化地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘概述概述房产变更测量的内容房产变更测量的内容 2.2.房产产权权属变更测量的内容房产产权权属变更测量的内容 （1 1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分割、）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并、人股等房产交易活动引起的所有权和使用权赠与、兼并、人股等房产交易活动引起的所有权和使用权的转移或变更；的转移或变更；（2 2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分割、自然坍塌以及截弯取直引发房屋占地范围的调整；割、自然坍塌以及截弯取直引发房屋占地范围的调整；（3 3）征用划拨土地、出让或转让土地使用权而引起权利）征用划拨土地、出让或转让土地使用权而引起权利范围的变化；范围的变化；地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘概述概述房产变更测量的内容房产变更测量的内容 2.2.房产产权权属变更测量的内容房产产权权属变更测量的内容 （4 4）法院等司法部门裁决的房产转移和变更，以及房产）法院等司法部门裁决的房产转移和变更，以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋；管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋；（5 5）房屋他项权利（抵押、典当、地上权、地役权）设）房屋他项权利（抵押、典当、地上权、地役权）设定权利范围变更或注销；定权利范围变更或注销；（6 6）房产权利人自行申请更正（主要是权属面积和权属）房产权利人自行申请更正（主要是权属面积和权属范围的补正），发证单位因申请人隐瞒事实、伪造有关证范围的补正），发证单位因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错件等引发错证的补充和更正。证的补充和更正。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘概述概述房产变更测量的方法房产变更测量的方法 1.1.变更测量方法的选择变更测量方法的选择 2.2.变更测量的程序变更测量的程序 变更信息采集；变更信息采集；信息分类；信息分类；变更要素调整；变更要素调整；变更变更要素测定；要素测定；房地产编号调整；房地产编号调整；房产资科处理。房产资科处理。3.3.变更测量前的准备工作变更测量前的准备工作 变更资料的收集、分析、整理、归类、列表，以及调阅房变更资料的收集、分析、整理、归类、列表，以及调阅房产登记资料和房产图件资料，备现场调查之用。产登记资料和房产图件资料，备现场调查之用。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘概述概述房产变更测量的精度房产变更测量的精度 1.1.图上精度图上精度 模拟方法测绘的地物点，相对于邻近控制点点位中误差不模拟方法测绘的地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超过图上超过图上0.5mm0.5mm。现状变更测量后，修补测的分幅图与。现状变更测量后，修补测的分幅图与变更前图上精度要求达到一致。变更前图上精度要求达到一致。2.2.解析精度解析精度 全野外数据采集或野外解析测量等方法所测的房产要素点全野外数据采集或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超过和地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超过0.05m0.05m。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘概述概述变更测量的业务要求变更测量的业务要求 1.1.基本要求基本要求 变更有合法依据，对已登记发证的房屋及用地权利界线和变更有合法依据，对已登记发证的房屋及用地权利界线和产权面积和权证附图不能任意更改和重绘。产权面积和权证附图不能任意更改和重绘。2.2.房屋合并或分割房屋合并或分割 合并应以登记确权为前提；分割前提是已进行初始登记。合并应以登记确权为前提；分割前提是已进行初始登记。3.3.房屋所有权转移房屋所有权转移 房屋所有权发生转移，其房屋占地范围也要随之转移。房屋所有权发生转移，其房屋占地范围也要随之转移。4.4.他项权利他项权利 在所有权上设立的他项权利必须是首先进行过房产登记在所有权上设立的他项权利必须是首先进行过房产登记的房屋。的房屋。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更调查与变更测量房产变更调查房产变更调查 1.1.变更要素调查的内容变更要素调查的内容 （1 1）现状变更调查）现状变更调查 是对房屋及其用地的自然状况变化进行的调查。是对房屋及其用地的自然状况变化进行的调查。（2 2）权属变更调查）权属变更调查 是对房屋及其用地的权利状况的调查。是对房屋及其用地的权利状况的调查。（3 3）界址变更调查）界址变更调查 是对权属界线的认定、确定和标定。是对权属界线的认定、确定和标定。确定界址；确定界址；标定界址；标定界址；标定界址。标定界址。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更调查与变更测量房产变更调查房产变更调查 2.2.变更要素调查的程序变更要素调查的程序 （1 1）工作准备）工作准备 （2 2）实地指界）实地指界 （3 3）标界）标界 （4 4）签订协议）签订协议 （5 5）标图）标图 （6 6）填写变更权属调查表）填写变更权属调查表地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更调查与变更测量房产变更测量房产变更测量 1.1.现状变更测量现状变更测量 （1 1）现状变更范围较小时，可应用支距法、距离交会法、）现状变更范围较小时，可应用支距法、距离交会法、延长线法、方向线法等进行。延长线法、方向线法等进行。（2 2）现状变更范围较大时，应先进行平面控制测量，补）现状变更范围较大时，应先进行平面控制测量，补测图根控制点，然后进行房产图测绘。测图根控制点，然后进行房产图测绘。（3 3）采用解析法或全野外数字采集系统时，应在实地布）采用解析法或全野外数字采集系统时，应在实地布设好足够的平面控制点，设站逐点进行现场的数据采集。设好足够的平面控制点，设站逐点进行现场的数据采集。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更调查与变更测量房产变更测量房产变更测量 2.2.权属变更测量权属变更测量 根据不同情况和实际条件，采用图解法或解析法进行测量。根据不同情况和实际条件，采用图解法或解析法进行测量。不论采用何种方法进行权属变更测量，都必须依据变更登不论采用何种方法进行权属变更测量，都必须依据变更登记申请书标示的房产及用地位置草图、权利证明文件，约记申请书标示的房产及用地位置草图、权利证明文件，约定日期，通知申请人到现场指界，实施分户测绘。定日期，通知申请人到现场指界，实施分户测绘。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘 房产变更调查与变更测量房产变更调查与变更测量房产变更测量房产变更测量 2.2.权属变更测量权属变更测量 （1 1）变更测量的基准）变更测量的基准 平面控制点和房产界址点平面控制点和房产界址点 （2 2）变更测量基准点的精度要求）变更测量基准点的精度要求 同站检测之差不超过图上同站检测之差不超过图上0.2mm0.2mm （3 3）权属变更测量的方法）权属变更测量的方法 图解法、解析法图解法、解析法 （4 4）权属变更测量的程序）权属变更测量的程序地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房地产变更资料处理房地产变更资料处理 房地产编号调整房地产编号调整 1.1.丘号、丘支号丘号、丘支号 不分独立丘或组合丘，其用地合并或重划，须重新编丘号。新编的丘不分独立丘或组合丘，其用地合并或重划，须重新编丘号。新编的丘号要按编号区内最大丘号续编；新增的丘支号要按丘内最大丘支号续号要按编号区内最大丘号续编；新增的丘支号要按丘内最大丘支号续编。编。2.2.界址点点号、房角点点号界址点点号、房角点点号 相邻丘的合并，外围界址点点号维持原编号；同丘分割，新增的界址相邻丘的合并，外围界址点点号维持原编号；同丘分割，新增的界址点点号按编号区内最大界址点点号续编。点点号按编号区内最大界址点点号续编。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房地产变更资料处理房地产变更资料处理 房地产编号调整房地产编号调整 3.3.幢号幢号 毗连房屋合并或同幢房屋的分割（设立房屋共有毗连房屋合并或同幢房屋的分割（设立房屋共有权酌商品房除外），重新编幢号，新增的幢号按权酌商品房除外），重新编幢号，新增的幢号按丘内最大的幢号续编；房屋部分拆除，原幢号保丘内最大的幢号续编；房屋部分拆除，原幢号保留，整幢房屋灭失，幢号注销；丘内新建房屋，留，整幢房屋灭失，幢号注销；丘内新建房屋，按丘内最大幢号续编。按丘内最大幢号续编。地籍与房产测量地籍与房产测量地籍测量与房地产测绘房地产变更资料处理房地产变更资料处理 变更后房产资料的处理变更后房产资料的处理 1.1.变更后已有的登记资料处理变更后已有的登记资料处理 （1 1）图的处理）图的处理 （2 2）卡的处理）卡的处理 （3 3）档的处理）档的处理 （4 4）册的处理）册的处理 2.2.未登记、未结案的资料处理未登记、未结案的资料处理 （1 1）未登记包括项）未登记包括项 （2 2）未结案包括项）未结案包括项 （3 3）未登记、未结案的资料处理）未登记、未结案的资料处理地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。检查报告和验收报告的内容。n（一）房产测绘资料的检查验收的依据和（一）房产测绘资料的检查验收的依据和内容内容n1、房产测绘资料检查验收的依据：、房产测绘资料检查验收的依据：（1）相关的测绘任务书、合同或者委托检查验收文件；（2）有关的法规和技术标准；（3）技术设计书和有关的技术规定；（4）测绘产品质量评定标准、测绘产品检查验收规定；（5）房屋、土面积确权的文件或协议。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n2、房产测绘资料检查验收的方法：、房产测绘资料检查验收的方法：自查、互查、一级检查、二级检查、验收工作。n验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n3、房产测绘验收的内容：、房产测绘验收的内容：成果的适用性-是否满足技术要求；界址线的准确性-分户户型和房屋界限的位置与实际是否相符；共有面积的共有关系是否正确；通过其他资料的比较，判断房产测绘成果的可靠性；房屋测绘产品通过验收后，应该编写验收报告。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n4、测绘成果质量评定：、测绘成果质量评定：测绘产品质量实行优等品、良等品和合格品三级评定。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n（二）成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的（二）成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。内容。n1、房产测量技术报告的内容：、房产测量技术报告的内容：n（1）项目委托情况；n（2）测算目的；n（3）项目概况；n（4）作业内容；n（5）测算依据和使用仪器说明；n（6）功能区划分和分摊方法；n（7）特殊部位的情况说明;n（8）成果质量检查结论；n（9）提交资料。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n2、检查报告的内容：、检查报告的内容：n（1）项目概况；n（2）引用技术标准；n（3）使用的仪器；n（4）外业调查及测绘方法；n（5）功能区的划分方法及依据；n（6）计算方法；n（7）测量的方法及精度说明；n（8）检查结论及适用性说明；n（9）提交资料清册。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n3、验收报告的内容：、验收报告的内容：n（1）验收工作；n（2）验收中发现的主要问题及处理意见；n（3）质量统计；n（4）验收结论：通过产品质量中的成绩、缺点问题的分析，对产品质量作出客观的评价；n（5）其他意见和建议。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n了解：测绘产品质量检查的目的和要求。了解：测绘产品质量检查的目的和要求。n(一一)测绘产品质量检查的目的：测绘产品质量检查的目的：为了保证测绘成果的质量，确保测绘成果的准确性，维护产权人的合法权益人。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘资料的检查验收和整理归档n（二）测绘产品质量检查的要求：（二）测绘产品质量检查的要求：房产测绘质量检查执行二级检查和一级验收制度。检查验收的主要技术标准有：房产测量规范（GB/T17986-2000）、测绘产品质量评定标准（CH1003-95）、测绘产品检查验收规定（CH1002-95）.地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘成果利用n掌握：房产测绘成果利用及在数字化城市掌握：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。建设中的作用。n（一）房产测绘成果的利用：（一）房产测绘成果的利用：n1、房产测绘成果与房屋编码、房产测绘成果与房屋编码n房产登记机构应按照相关规定为房产登记基本单元编排代码。房产登记基本单元代码应具有唯一性、确定性、不变性。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘成果利用n基本单元代码应由基本单元幢号代码和户号代码组合而成。n基本单元幢号代码的编制方法：n（1）坐标法；n（2）分宗法；n（3）分幅法。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘成果利用n2、房屋登记中房产测绘成果的利用、房屋登记中房产测绘成果的利用n一般来说，房产测绘成果在登记中应经过如下几个环节：n（1）房产测绘生产，并提交测绘成果；n（2）房产测绘成果审核；n（3）房屋登记收件；n（4）测绘成果数据记载于登记簿，并生成房屋权证附图地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘成果利用n房产测绘采集的房屋空间信息和属性信息的数据通过审核后，方可记载于房屋登记簿。n房产权证附图是房产权证的必要组成部分，其作为房产权证的附件与房产权证本身一样具有法律效力。房产权证附图是依据产权来源在房产权属调查的基础上，以房产分丘平面图、房屋分层分户平面图为原图清绘而成。地籍与房产测量地籍与房产测量房产测绘成果利用n（二）在数字化城市建设中的作用：（二）在数字化城市建设中的作用：n房产测绘是建立现代城市理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。是建立三维数字城市不可或缺的资料。