预算与定额工程造价管理大学专业课工程造价计价方法.pptx

定 额 计 价 方 法工程量清单计价方法第1页/共64页定额计价的计 价 依 据定额计价的原理施工图预算的编制方法河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法 定 额 计 价 方 法施工图预算书的组成第2页/共64页 一、定额计价原理定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的程序进行计价。1、定额计价的概念第3页/共64页2、计价原理定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目(定额中的子目、分项工程）的工程量，然后选套相应项目的定额单价（子目基价），再计取工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的造价。第4页/共64页二、定额计价的计价依据l图纸、说明书和有关标准图集l施工组织设计或技术组织措施l预算定额或概算定额（概算指标）l费用定额和和有关调价规定l其他有关文件和工具手册第5页/共64页三、施工图预算编 制方法 预算单价法 实物单价法 综合单价法 （部分费用单价法、全费用单价法）第6页/共64页1、预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。第7页/共64页 预算单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序 费用项目费用项目计算方法计算方法直直接接工工程程费费直直接接费费人工费人工费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额对应子目预算单价预算定额对应子目预算单价)材料费材料费机械费机械费其他直接费其他直接费直接费直接费相应费率相应费率现场现场经费经费临时设施费临时设施费现场管理费现场管理费间间接接费费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费相应费率相应费率财务费用财务费用其他费用其他费用利润利润(直接工程费直接工程费+间接费间接费)利润率利润率税金税金(直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润)综合税率综合税率建筑安装工程价格建筑安装工程价格直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润+税金税金第8页/共64页 预算单价法的编制步骤 准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额单 价工料分析计算其他各项费用、汇总复核编制说明填写封面计算人、材、机价差第9页/共64页2、实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。第10页/共64页实物单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序 费用项目费用项目计算方法计算方法直直接接工工程程费费直直接接费费人工费人工费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额用量预算定额用量当时当地人工工资单价当时当地人工工资单价)材料费材料费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额用量预算定额用量当时当地材料单价当时当地材料单价)机械费机械费(某分项工程工程量某分项工程工程量预算定额用量预算定额用量当时当地机械单价当时当地机械单价)其他直接费其他直接费直接费直接费相应费率相应费率现场现场经费经费临时设施费临时设施费现场管理费现场管理费间间接接费费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费相应费率相应费率财务费用财务费用其他费用其他费用利润利润(直接工程费直接工程费+间接费间接费)利润率利润率税金税金(直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润)综合税率综合税率建筑安装工程价格建筑安装工程价格直接工程费直接工程费+间接费十利润间接费十利润+税金税金第11页/共64页根据当时当地人材机价计算人材机费套人材机消耗定额计算人材机消耗量准备资料熟悉图纸列项计算工程量计算其他各项费用汇总复核编制说明填写封面实物法单价的编制步骤 第12页/共64页3、综合单价法（部分费用）：综合单价（部分费用）法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。详见河南省综合基价定额计价第13页/共64页 四、河南省建筑和装饰工程 综合基价的计价办法 综合基价简介 综合基价计价办法第14页/共64页综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。综合基价简介第15页/共64页序序 号号项项 目目计算方法计算方法1综合基价合计综合基价合计工程量工程量综合基价综合基价2施工措施费施工措施费2.1施工技术措施费施工技术措施费按计价办法计算按计价办法计算2.2施工组织措施费施工组织措施费按计价办法计算按计价办法计算3差价差价按计价办法计算按计价办法计算4专项费用专项费用按计价办法计算按计价办法计算5工程成本工程成本1+2+3+46利润利润(5-3)利润率利润率7税金税金(5+6)税率税率8工程造价工程造价5+6+7 综合基价法计价程序（现行）综合基价计价办法第16页/共64页综合基价合计是指完成河南省建筑和装饰工程综合基价实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。1、综合基价合计第17页/共64页 包括施工技术措施费和施工组织措施费。l 施工技术措施费是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。如：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用。2、施工措施费第18页/共64页计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算。在投标报时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。l 施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动（项目、计算方法）。第19页/共64页(1)材料二次搬运费。现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。二次搬运费费率下表序序 号号施工现场总面积新建施工现场总面积新建工程首层建筑面积工程首层建筑面积二次搬运费费率二次搬运费费率(%)14.5023.54.50.4532.53.50.6041.52.5151.51.5第20页/共64页(2)远途施工增加费。按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内(含25km)者，不得计算。远途施工增加费费率下表 序号序号承包企业办公地点至承包企业办公地点至工地距离工地距离远途施工增加费费率远途施工增加费费率()125km以外至以外至50km1.40250km以外以外1.60第21页/共64页(3)缩短工期增加费。当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算。其费率见表序号序号合同工期定额工期合同工期定额工期缩短工期增加费费缩短工期增加费费率率()1大于大于0.9且小于且小于10.4020.80.90.80第22页/共64页(4)安全文明施工增加费。按照建设部批准的强制性行业标准JGJ59-99建筑施工安全检查标准，加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的费率计算所增加的费用，费率为0.927%，取费基数合计超过3000万元按3000万元计取。安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。第23页/共64页(5)总承包管理费。业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任(现场协调，竣工验收资料整理等)，业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的24计算。第24页/共64页(6)其他费用。根据工程和现场因素必须发生的其他费用。如不可预见费、基础开挖和砌筑时的降水费用、为从事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。第25页/共64页 3、价 差l人工费差价。参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，一直由省级工程造价管理部门根据有关政策颁发文件进行调整。l材料差价。材料差价是指工程所在地材料价格与“综合基价”中取定的材料价格之间的差价，内容包括主要材料差价和辅助材料差价。第26页/共64页主要材料 可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。辅助材料 为方便计算，一般不调整差价；确因市场变化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。第27页/共64页l机械费差价。按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件进行调整。机械费差价仍按文件调整，主要考虑一是机械的租赁市场没有形成；二是机械台班单价计算要考虑折旧费、大修理费、经常修理费、车船使用税、养路费等，比较麻烦，由统一发文调整，便于实际操作。第28页/共64页 4、专项费用 专项费用由社会保险费费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、工程定额测定费组成。应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数计算费用，社会保险费率为458，工程定额测定费费率为014。专项费用在标底、施工图预算和投标报价中应足额计算，专款专用，是不可竞争费用。第29页/共64页 5、利 润 利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程价格的组成部分。在招标时，可以根据工程情况和市场因素，在计价办法费率的基础上，自主浮动计价。政府财政投资的行政性用房和非赢利性的工程最高执行二类标准。建筑和装饰工程利润见表。工程类别工程类别建筑和装饰工程建筑和装饰工程一类一类二类二类三类三类四类四类取费基数取费基数综合基价综合基价+施工措施费施工措施费+专项费用专项费用利润利润9777553第30页/共64页 6、税 金 税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。l 纳税地点在市区(包括郊区)的应计税率为3413；l 纳税地点在县城、镇的应计税率为3348；l 纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为322。税金属于不可竞争费用第31页/共64页例 题 某实验楼工程，施工现场总面积新建工程首层建筑面积=3.8，承包企业办公地点距工地现场15km，合同工期定额工期=0.9，合同规定利润率为6%。经计算，综合基价合计为300万元，（其中包括施工技术措施费），主材材差为-5万元，计算工程造价。（纳税地点为市区）第32页/共64页解：根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理费。1、综合基价合计 30000002、施工措施费（2.1+2.2）653102.1、施工技术措施费(包含在1中)2.2、施工组织措施费材料二次搬运费 1 0.45%13500缩短工期增加费 1 0.8%24000安全文明施工增加费 1 0.927%278103、差价 50000第33页/共64页4、专项费用 141600社会保险费 1 4.58%137400工程定额测定费 1 0.14%42005、工程成本 1+2+3+4 31569106、利润 53 6%3206910 6%192414.607、税金 5+6 3.413%3349324.6 3.413%114312.458、工程造价 5+6+7 3463637.05第34页/共64页工程量清单计价方法工程量清单计价方法工程量清单计价的一般概念工程量清单计价的主要依据工程量清单计价的方法与程序工程量清单计价的编制工程量清单计价格式工程量清单计价示例第35页/共64页 1、工程量清单计价方法 工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。一、工程量清单计价的一般概念第36页/共64页 2、工程量清单 工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单由招标人按照建设工程工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。第37页/共64页 3、工程量清单计价 工程量清单计价，是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。第38页/共64页二、工程量清单计价的主要依据二、工程量清单计价的主要依据建设工程工程量清单计价规范施工图纸及相关标准图工程量清单施工企业定额工程招标文件施工现场情况有关造价文件第39页/共64页 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示。三、工程量清单计价的基本方法与程序第40页/共64页统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式统一的程量清项目设规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单企业定额工程造价各种信息、资料和指数建设项目标底价格建设项目投标报价工程量清单计价过程示意图第41页/共64页四、工程量清单计价的编制四、工程量清单计价的编制 工程量清单计价的工程造价费用项目，由工程量清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金组成。1、工程量清单项目费。工程量清单项目费包含了完成分项工程所必须的各项费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润(含风险金)等。其中人工费、材料费、机械费指市场价的人、材、机费用。管理费指发生在企业、施工现场的各项费用。利润(含风险金)由施工单位根据工程情况和市场因素，自主确定。第42页/共64页 2、施工措施项目费 措施费是指工程量清单中，除工程清单项目以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。规定清单计价模式下的施工措施项目费包括施工技术措施项目费和施工组织措施项目费两种。第43页/共64页施工技术措施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂直运输机械使用费、建筑物超高增加费、大型机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明施工增加费、总承包管理费及其他费用。这些费用项目在工程量清单计价规范中都列的有参考项目。但是，投标人可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容。第44页/共64页3、其他项目费 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的总和。包括：人工费、材料费、利润以及风险费。4、规定费用 规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医疗保险费。5、税金 指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税、及教育费附加。第45页/共64页五、工程量清单计价格式五、工程量清单计价格式 工程量清单计价应采用标准的统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：（1）封面（2）单位工程费汇总表（3）分部分项工程量清单计价表（4）措施项目清单计价表（5）其他项目清单计价表（6）零星工作项目表（7）主要材料价格表第46页/共64页工程量清单计价示例工程量清单计价示例（某公寓楼土建部分）（某公寓楼土建部分）第一部分 工程量清单 （由招标人编制）第47页/共64页 一、封 面 某 公 寓 楼 工程 工程量清单 招 标 人：法 定 代 表 人：中 介 机 构法定代表 人：造价工程师及注册证号：编 制 时 间：第48页/共64页二、填 表 须 知1 1工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。2 2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3 3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4 4金额(价格)均应以 人民币 表示 5 5投标报价必须与工程项目总价一致。6 6投标报价文件一式三份。第49页/共64页 三、总说明1、工程概况：（略）2编制依据：本工程依据建设工程工程量清单计价规范中工程量清单计价办法，根据X X X X单位设计的X X X X 工程施工设计图计算实物工程量。第50页/共64页序序号号项项目目编码编码 项项 目目 名名 称称计计量量单单位位 工程数量工程数量 第一章第一章 土石方工程土石方工程 1 010101002001 挖沟槽，一、二挖沟槽，一、二类类土，深度土，深度2m以内运距以内运距l0km以内以内 m2454000 2 010101003001 挖基挖基础础土方人工挖孔土方人工挖孔桩桩二二类类土深度土深度6m以内运距以内运距l0km以内以内 m3 327000 3010101003002 人工挖孔人工挖孔桩桩松石深度松石深度6m以内以内运距运距l0km以内以内 m310000 4010101003003人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度8m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 111000 5 010101003004人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度l0m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 30000.工程名称：某公寓楼第1页 共3页四、分部分项工程量清单第51页/共64页 序号序号 项项 目目 名称名称1脚手架脚手架2大型机械进及安拆出场大型机械进及安拆出场3垂直运输机械垂直运输机械 五、措施项目清单工程名称：某公寓楼第1页 共1页第52页/共64页 序号序号 项项 目目 名称名称1招标人部分招标人部分1.1预留金预留金1.2材料购置费材料购置费1.3其他其他2投标人部分投标人部分2.1总承服务费总承服务费2.2零星工作费零星工作费2.3其他其他 六、其他项目清单工程名称：某公寓楼第1页 共1页第53页/共64页第二部分 工程量清单报价表（由投标人按照招标人要求的格式填写）第54页/共64页 某 公 寓 楼 工程 工程量清单报价表 投 标 人：法 定 代 表 人：造价工程师及注册证号：编 制 时 间：一、封 面第55页/共64页 二、投标总价建 设 单 位：工 程 名 称：某公寓楼投标总价（小写）：12225240.57元 （大写）：（略）投 标 人：法 定 代 表 人：编 制 时 间：第56页/共64页序号序号 项目名称项目名称 金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计11810814.962措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计4737.403其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计4规费规费11815.555不含税工程造价不含税工程造价11827367.916税金税金397872.667含税工程造价含税工程造价12225240.57合计：（用大写）略合计：（用大写）略工程名称：某公寓楼第1页 共1页三、单位工程费汇总表第57页/共64页序序号号项项目目编码编码 项项 目目 名名 称称计计量量单单位位 工程工程 数量数量 金额（元）金额（元）综合综合单价单价 合合 价价 第一章第一章 土石方工程土石方工程 1 010101002001 挖沟槽，一、二挖沟槽，一、二类类土，土，深度深度2m以内运距以内运距l0km以内以内 m2454.00032.8314902.65 2 010101003001 挖基挖基础础土方人工挖孔土方人工挖孔桩桩二二类类土深度土深度6m以内以内运距运距l0km以内以内 m3 327.00030.9710128.15 3010101003002 人工挖孔人工挖孔桩桩松石深度松石深度6m以内运距以内运距l0km以内以内 m310.000119.031190.29 4010101003003人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度8m以内运距以内运距l0km以内以内 m3 111.00093.9510428.68 5 010101003004人工挖孔桩松石深度人工挖孔桩松石深度l0m以内运距以内运距l0km以以内内 m3 30.000145.154354.63.四、分部分项工程量清单计价表 工程名称：某公寓楼第1页 共3页第58页/共64页 序号序号 项项 目目 名称名称金额（元）金额（元）1脚手架使用费脚手架使用费196689.592垂直运输机械使用费垂直运输机械使用费513919.903建筑物超高人工增加费建筑物超高人工增加费 五、措施项目清单工程名称：某公寓楼第1页 共1页第59页/共64页 序号序号 项项 目目 名称名称金额（元）金额（元）1招标人部分招标人部分1.1预留金预留金1.2材料购置费材料购置费1.3其他其他2投标人部分投标人部分2.1总承服务费总承服务费2.2零星工作费零星工作费2.3其他其他 六、其他项目清单工程名称：某公寓楼第1页 共1页第60页/共64页序序号号 项项目目编码编码 名名 称称单单位位 数量数量 金额（元）金额（元）综合综合单价单价 合合 价价七、零星工作费表工程名称：某公寓楼第 页 共 页第61页/共64页序序号号措施项措施项目名称目名称单位单位数量数量 金额（元）金额（元）人工人工费费材料材料费费机械机械费费管理管理费费利润利润小计小计1脚手架脚手架使用费使用费外脚手外脚手架钢管架钢管双排双排50m以以内内100m2150.0295.33930.6849.82 14.77 20.67 1311.26小计小计元元295.33930.6849.82 14.77 20.67 1311.262.八、措施项目费分析表工程名称：某公寓楼第 页 共 页第62页/共64页序序号号项项目目编编号号项目项目名称名称工程工程内容内容 综合单价组成综合单价组成人工人工费费材料费材料费机械机械费费管理管理费费利利润润综综合合单单价价1010402003001构造构造柱预柱预制混制混凝土凝土矩形矩形柱复柱复合木合木模板模板1.模板制模板制安拆运安拆运31.64172.916.0821.0610.53506.482.混凝土混凝土制作制作26.04191.7811.9722.9811.493.混凝土混凝土浇捣浇捣4.混凝土混凝土养护养护小计小计57.68364.6818.0644.0422.02九、分部分项工程量清单综合单价分析表第63页/共64页感谢您的观看！第64页/共64页