水工程项目投资估算和设计概算.pptx

第1页/共33页第2页/共33页二、单位指标估算法 建筑安装工程单位指标一般是直接工程费指标，它包括工程概况及示意图，每平方米定额直接费指标，一般土建各分部工程占直接费的比率，主要工程量、工料消耗指标。给水排水工程单位指标是指单项构筑物指标，也属于直接费指标，它分“指标实例”和“单项指标”两种形式。指标实例包括该单项构筑物的工艺标准、结构特征、主要设备主要工程量及主要工料，以便选择时参考比较。单项指标是在单项构筑物指标实例的基础上，进一步分析、总结，按照不同类型和特点分类以估算指标单位（如100m3、100m2和m2过滤面积等）编制，单项指标由投资指标和主要工料指标组成。在使用单项构筑物技经济指标时，构筑物、建筑物的投资应以面积、体积、容积和过滤面积指标计算，而水量指标只作为复核综合指标时的参考。第3页/共33页第4页/共33页三、按比例投资估算法（工程系数法）此法系根据在工业项目投资中占比重大的工艺设备与主厂房或车间之间的比例关系，以及主厂房与全部投资之间的规律来确定建设项目投资。估算方法在提出工艺方案后，按工艺设备出厂价逐台算出设备原价，再按设备费之和乘以适当的运杂费率，相加后得出工艺设备投资额即可估算出主厂房和整个建设项目的全部投资额。第5页/共33页第二节 水工程项目设计概算设计概算：是确定建设项目投资、安排建设工程计划的主要依据，它是初步设计文件的主要组成部分。设计概算及修正概算由设计单位根据概算定额和有关规定进行编制，由建设单位按分级管理限额的规定报建设行政主管部门批准。设计概算不得任意突破。一、设计概算的作用1、设计概算是业主控制建设项目投资和安排建设计划的主要依据。2、设计概算是进行拨款和贷款的依据。3、设计概算是考核建设工程设计经济合理性的依据。4、设计概算是实行建设项目投资包干的依据。第6页/共33页二、设计概算的编制依据1、批准的建设项目计划任务书和其他上级有关部门文件。2、初步设计和主要工程项目的一览表。3、能满足编制设计概算的各专业工程经过审核的设计图纸和文字说明。4、现行的建设工程概算定额、指标、预算定额、单位估价表（或地区基价）、材料预算价格、设备预算价格及工程造价调整系数、指数等。5、建设工程费用定额和工程建设其他费用标准。6、国务院、各省（市、自治区）人民政府明文规定允许进入工程造价的费用。第7页/共33页三、初步设计阶段给排水工程直接费的计算步骤（一）单项构筑物的土建工程1、根据初步设计的规模或构筑物容积按照单项构筑物技术经济指标或类似的工程概预算进行量差、价差调整计算。2、按照主要工程量及概算指标或概算定额、地区价格加估次要工程量，计算直接费。3、估算主要材料数量。（二）管道与渠道工程1、根据初步设计提出的不同口径管渠道、材质，计算工程量，按概算指标或概算定额和地区价格编制直接费概算。2、指标的闸阀、消火栓、接头零件和检查井的数量如与实际相差较大时则进行调整。3、对特殊管渠道跨越工程按施工条件和类似工程指标估算。4、估算主要材料数量。第8页/共33页（三）设备及安装工程1、根据初步设计采用的各种水泵、电机、起重机、变配电器、搅拌机、电讯、仪表等主要设备以及非标准设备逐一列项，汇编设备概算价格。2、次要设备及零部件加工按主要设备价的百分数估算。3、安装工程直接费按设备总价列入。4、引进设备费用按专门规定单独计算，编列主要设备清单。（四）附属建筑物工程1、按类似建筑物概预算及量差、价差编制概算。2、按初步设计规定的建筑标准和主要工程量套用相应的概算指标、概算定额、扩大结构定额和地区价格编制直接费概算。3、估算主要材料数量。第9页/共33页单位工程概算是综合概算书的组成部分。单位工程概算包括建筑工程概算和设备及其安装工程概算两大类。建筑工程概算分为一般土建工程概算、卫生工程概算、管道工程概算、构筑物工程概算、电气照明工程概算等。设备安装工程概算分为机械设备及其安装工程概算和电器设备及其安装工程概算等。第三节 单位工程概算书的编制第10页/共33页一、建筑工程概算书的编制 为了正确计算工程造价，在编制工作开始之前，建设地区的有关概算基础资料是必备的，如定额资料、费用计算资料等。另外，有关建筑工程中各分部工程施工方法的资料，如土方工程中的土壤类别、挖土方法、排水措施、土方运输工具、混凝土构件的制作方法等也是需要了解的。诸如此类的基础资料应由设计单位编制出“基础资料清单”，作为设计和编制概算的依据。第11页/共33页土建工程概算书的编制有下列三种方法：1、根据概算定额编制概算；2、根据概算指标编制概算；3、利用类似概算或施工图预算编制概算。在熟悉设计图纸、允分了解设计意图、基础资料具备的情况下，就可以开始概算的编制工作。概算书的工程量和单价取小数后两位或整数，合价取整数。第12页/共33页（一）根据概算定额编制概算 根据概算定额编制设计概算的方法与施工图预算的编制方一法基本相同，其步骤如下：1.根据设计图纸和概算定额划分工程项日，计算工程量划分工程项目应与采用的定额项目一致，以便套用定额进行计算计算工程量，应按定额手册中的工程量计算规则进行 2.根据工程量和概算定额计算直接费将计算出的工程量列人概算表中，然后逐项套用相应定额的基价，填入概算表中的单价一栏内，分项工程量（概算表中的数量一栏）与定额的基价（概算表中单价一栏）相乘，即得该分项工程的直接费（概算表中合价一栏）。汇总各分项工程的直接费（合价），即得出总的直接费如概算定额规定有地区工料差价调整指标，应按规定的调整系数进行调整。第13页/共33页 3.由于初步设计的图纸比较简单，一些次要工程在图纸上反映不出来，这些零星工程项目如果没有合并在概算定额中，则其直接费按概算定额直接费总数加系数确定，一般系数为5%10%左右，视具体情况而定。4.计算材料消耗量，将工程量逐项套用相应定额的材料消耗指标，两者相乘即得该分项工程的材料消耗量汇总各分项工程的材料消耗量，即得材料消耗总量。5.根据直接费总额乘以各相应间接费率，计算出间接费以直接费总额和间接费总额之和为基数（安装工程以人工费为基数），乘以计划利润率，算出计划利润，以直接费、间接费之和为基数加计划利润乘以相应税率，求出税金。6.将直接费、间接费、计划利润和税金相加，即得该单位工程的概算价值。7.计算技术经济指标。第14页/共33页（二）利用概算指标编制概算 根据初步设计的要求，工程结构特征、基础做法，以图纸中的土程量分别乘以概算指标中的单位工、料消耗量指标以及费用指标，即得出各项单位工程造价或工料消耗量。用概算指标编制概算的步骤：1.选择与设计工程结构特征(如建筑外形、结构类型、基础形式）相同的概算指标。2.按建设地区建筑工人的工资标准，材料的预算价格和施工机械设备台班预算价格，分别计算出单位工程的造价，即概算单价。3.将算出的概算单价乘以设计图上的概算工程量，得出概算价值。第15页/共33页 4.如设计对象与概算指标规定的结构特征有部分差异时，可将与概算指标中不符的部分用扩大结构定额（或概算定额），进行修正。然后，以计算出的工程量，乘以修正后的概算指标及其单位价格。算出建筑工程的概算造价如设计对象的建筑结构与概算指标大部分不相同，并不适于进行结构部分的换算时，应根据设计计算工程量，按概算定额编制概算。第16页/共33页（三）利用类似概算或施工图预算编制概算 即套用类似工程现成的概算或施工图预（决）算编制设计概算的方法它适用于拟建工程缺少完整的初步设计方案而又急待上报设计概算，申清年度基本建设计划时，快速编制设计概算时采用的一种力法。类似工程预（决）算是指与拟建工程在结构特征上相近的，已建成工程的预（决）算或在建工程的预算、采用类似工程预（决）算编制概算、不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或或基本类似已（在）建工程即可。利用类似工程预（决）算编制概算、往往由于建设地点不同而引起工资标准、材料预算价格和施工机械台班费用以及闻接费等的差别，这些差别通常利用上述各项价格和费用等所占预（决）算价值的比重系数和价差修正系数进行调整计算。第17页/共33页二、设备及安装工程概算书的编制（一）设备及安装工程概算的编制依据 1.设备原价：根据工艺设备设计图中的设备明细表和非标准设备图纸，设备原价表和非标准设备估价单逐项进行计算。2.运杂费：按各地统一实行的运杂费率计算。3.设备安装费：按各专业部门制定的专业安装概算指标或定额计算。第18页/共33页（二）设备安装上程概算编制办法 1设备购置概算 根据设计确定的设备清单，按国家统配价格逐项计算，累计汇总，另加设备运杂费。国内购置的设备运杂费率，一般为3%-10%；国外购置的设备运杂费率，一般为10%15%；对于厂内自制设备运杂费率，一般为0.5%。设备运杂费设备原价设备运杂费率第19页/共33页 2设备安装工程概算 安装工程概算的编制方法，可根据设计深度和对概算粗细的要求不同而有几种方法 (1)根据概算定额编制。如初步设计或扩大初步设计深度较深，要求概算编得细，而且基本上能计算工程量时，可根据各类安装工程的概算定额编制概算，其编制步骤和方法，与施工图预算的编制步骤和方法相同。(2）根据每套设备、每吨设备的安装费确定设备安装工程费用概算其计算式为：设备安装工程费用概算设备吨（套）数设备安装工程费用概算设备吨（套）数每吨（套）设备安装费每吨（套）设备安装费 (3）根据设备安装百分率计算写设计深度较浅，或无安装定额时，可按每套设备、每吨没备、设备容重或设备价值，乘以一定的安装百分率计算。第20页/共33页第21页/共33页三、管道工程概预算书的编制 管道工程在给排水工程中占有相当大的比重，所以管道工程概算书是整个概算书的重要组成部分。对室内管道，由于大部分地区没有编制概算定额，另一方面由于管道工程设计上的特殊性，室内管道工程概算大部分是按土建概算的百分比计算的，待施工图作出后直接编制管道工程预算。对于室外管道工程，有按概算定额或概算指标编制的，在无概算定额的情况下也有按预算定额编制的。管道工程的间接费和利润的计算，计费基础是人工费。管道安装概算书的编制方法与前述建筑工程概算书的编制方法基本相同，即按照初步设计要求计算工程量，填人概算表，根据概算定额计算分部分项工程定额直接费，逐项汇总得单位工程直接费。然后计算间接费、利润和税金，累计即为总造价。第22页/共33页第四节 单项工程综合概算书的编制 单项工程综合概算书是确定一单项工程所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程的所有单位工程。它是以整个工程项日为对象，由一个工程项目中的各个单位工程概算书（包括建筑工程、设备及安装工程）和与其相应的其他工程和费用（包括工具、器具、生产家具的购置费以及其它费用）的概算书综合组成的。单项工程综合概算书应以整个工程项目为单位编制。在厂矿企业建设项目中的给水排水工程往往作为该厂矿企业基建工程中的一个主要工程项目，其全部费用作为综合概算再汇人该厂矿企业基建总概算书中。当作为城市公用事业的独立的给水排水工程时，则以一个枢纽工程为对象编制综合概算书。在一般建设项目中，则以独立存在的一个完整工程为对象编制综合概算书，如：结构形式上单独的、大型的控制室；一幢住宅或一座办公楼；锅炉房或空压机房等。第23页/共33页一、综合概算的内容 综合概算一般包括编制说明和综合概算表两大部分。（一）编制说明 编制说明列于综合概算书的前面，一般包括：1.编制依据：说明设计文件、定额、材料价及费用计算的依据。2.主要设备和材料的数量：说明主要机械设备、电气没备及建筑安装主要材料（管材、钢材、木材、水泥等）的数量。3.其他有关问题第24页/共33页（二）综合概算表 1.工程项目组成 (1)建筑工程：包括土建工程、卫生工程（给水、排水、采暖、通风工程）、管道工程、设备基础工程、电气照明工程等；(2)设备及安装工程：机械设备及安装工程、电气设备及安装工程。2.综合概算的费用组成 (1)建筑工程费用；(2)安装工程费用；(3)设备购置费用；(4)工具、器具及生产家具购置费；(5)其他费用。当不编总概算而只编综合概算时，还应有工程建设其他费用和预备费。第25页/共33页 二、综合概算书的编制方法 单项工程综合概算书的编制方法，一般从单位工程概算书的编制开始，然后统一交由综合概算负责人进行汇总。对于一般建设工程，综合概算书的编制顺序应该是：1 土建工程；2 给排水工程；3 采暖工程；4 电气工程；5动力配线工程；6通风工程；7工艺管道安装工程；8设备安装工程；9设备购置费；10工具、器具和生产家具购置费；11其他工程和费用等。按上述顺序汇总后，所得的各类费用总价值，即是该项工程的全部建设费用，然后再计算其技术经济指标。第26页/共33页综合概算需要单独提出时，一般应附单位工程概算书，主要材料和设备清单。对于给水排水工程项目，常常是以一个枢纽工程作为单项工程，此时综合概算书的编制方法同总概算书的编制方法相近，只是概算表格仍采用综合概算表。第27页/共33页第28页/共33页第29页/共33页第五节总概算书的编制 总概算是确定某一建设项目（新建、改建、扩建、恢复）从筹建到建成的全部建设费用的总文件。它是根据各个单项工程综合概算以及其他工程和费用概算汇总而成的。一、总概算书的组成 总概算书一般应包括：编制说明、总概算表及它所包括的综合概算书、其他工程和费用概算书。第30页/共33页（一）编制说明 1 说明工程概况及其建设规模和建设范围，明确总概算书所包括和不包括的工程项目和费用。2 说明编制依据和方法，如设计任务书、有关文件和设计图纸等，编制时所采用的定额、价格和取费标准及采用的方法等。3投资分析和费用构成等。4有关问题的说明，如有关编制概算文件存在的问题及其它的问题等。（二）总概算表 总概算表的形式与综合概算表基本相同，总概算表的内容主要由“工程费用项目”、“工程建设其他费用项目”两大部分组成。在这两部分合计之后，列出“预备费项目”在总概算表的末尾。最后还要列出“回收金额”项目。第31页/共33页 二、总概算书的编制方法 1.根据设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程内容、性质、建设单位的要求，作一个概括性的了解，在此基础上拟出总概算的提纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。2.编制或审查综合概算书及其他上程和费用概算书。3.根据总概算的各项费用内容，将已批准的各项综合概算及其它上工程和费用概算，分别将建筑土程费、安装土程费、设备购置费、工具器以及生产用具购置费和其它费用概算，汇总列人总概算表内，按取费标准计算预备费用，计算回收金额及技术经济指标。第32页/共33页感谢您的观看！第33页/共33页