紫庭苑前期物业管理招标书.docx

紫庭苑前期物业管理招标书_物业经理人 紫庭苑前期物业治理招标书 *紫庭苑由台州金龙投资有限公司开发建立，为推动物业治理效劳的市场化运作，根据台州市前期物业治理招投标治理暂行方法的规定，采纳公开招标的方式选聘本工程的物业治理企业。 招标人：台州金龙投资有限公司 标的：*紫庭苑的前期物业治理 一、*紫庭苑根本状况概述 本工程建筑的物业类型为：住宅 。 本工程位于温岭市太平街道中华北路，东至塔山公园，西至中华北路，南至沿河公园，北至蓝庭苑。用地面积46755平方米，总建筑面积132191.2平方米。其中地下总建筑面积29383平方米；地上总建筑面积102808.2平方米（住宅建筑面积102143.52 平方米，非住宅建筑面积664.68 平方米）。 本工程共计8 幢17层建筑，建筑构造为框剪,预估使用约1230户。 本工程容积率 2.2 ；绿化率35 %；集中绿化率30 %. 本工程规划建立机动停车位 770个，其中地上停车位52个，地下停车位718个。小区主次出入口共计2 处：分设在中华北路，塔山公园路；地下车库出入口3处，分别位于中华北路，塔山公园路。 本工程已于2023 年2 月开工建立，规划于2023 年 7 月竣工并交付使用。 物业专项修理基金按温岭市有关文件规定执行。 物业治理收费标准参考温岭市物业效劳收费治理实施细则，物业治理效劳要求 供应2级以上效劳标准。 二、主要设施设备的配置及说明 1、本工程8幢20个单元，每单元配电梯2台，共40台电梯。 2、小区智能化设备：车辆进出治理系统、可视对讲系统、指纹门锁系统、闭路电视监控系统等。 三、物业治理用房的配置状况 1、物业治理用房地上建筑面积为664.68 平方米，地下超市约290平方米， 备注：上述一至四点文字数据仅供投标参考，以政府最终批准为准。 四、物业治理的内容与要求 （一）物业治理的内容 1、物业治理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用治理及修理养护； 2、物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁效劳； 3、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 4、物业治理区域内的绿化养护和治理； 5、物业治理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营治理； 6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业治理区域内对相关管线、设施修理养护时，进展必要的协调和治理； 7、物业治理区域的日常安全巡查效劳； 8、物业治理区域内的巡察、检查，物业修理、更新费用的帐务治理，物业档案资料的保管； 9、物业治理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为治理； 10、物业治理区域内建筑及智能系统的的日常修理养护 （二）物业治理的要求 1、按专业化的要求配置治理效劳人员， 2、物业治理效劳与收费质价相符； 3、成为温岭市执行物业治理法规和效劳标准化的典范；为紫庭苑的广阔业主供应安全、舒适、温馨的生活环境，为业主供应良好的效劳。 五、投标人的条件 1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有一级物业治理资质的物业治理企业； 2、具有经营治理相像物业 10 万平方米以上的治理阅历； 六、投标文件的编制要求 1、治理效劳理念和目标 要求结合本工程的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业治理效劳定位、目标及详细实施措施。 2、工程治理机构运作方法及治理制度 编制工程治理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理（小区经理）的治理职责、内部治理的职责分工、日常治理制度和考核方法名目。 3、治理效劳人员配置 拟配小区（工程）经理、主要工程技术治理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相像工作岗位工作年限，经受；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。 4、物业治理用房及相应治理设施的配置 供应物业治理用房的使用规划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。 5、物业治理效劳分项标准与承诺 （1）房屋及配套设施设备和相关场地的治理标准与完好率承诺； （2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺； （3）修理工程质量合格率和回访验收率 承诺； （4）电梯、水泵等大型机电设备修理保养标准和完好率承诺； （5）邻居道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与干净程度承诺； （6）邻居道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺； （7）住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺； （8）小区邻居道路管护措施和完好率承诺； （9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺； （10）治理效劳质量投诉处理准时率承诺； （11）业主及使用人对治理效劳满足度及对满足度测评方法的承诺； 6、物业的修理养护治理，保洁、保安、护绿工作的实施方案 （1）对业主、使用人自用部位供应修理效劳的措施； （2）物业治理区域内共用设施设备的修理措施； （3）业主、使用人装饰、装修物业的治理措施； （4）住宅外墙或建筑物发生危急，影响他人安全时的工作预案； （5）保障物业治理区域内环境清洁度的措施； （6）物业治理区域内保安24小时值勤，巡察重点部位24小时监控的岗位责任描述； （7）小区绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养工程和措施； 7、物业修理和治理的应急措施 （1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施； （2）小区物业治理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施； （3）业主与使用人自用部位排水设施堵塞的应急措施； （4）雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施； （5）电梯突然停运或机电故障的应急措施； （6）发生火警时的应急措施。 8、丰富社区文化，加强业主相互沟通的详细措施。 9、智能化设施的治理与修理方案。 10、施工噪声掌握等与业主生活亲密相关事项的应对预案。 11、供应业主临时公约的建议稿。 七、投标报价要求 1、依据本招标文件的要求，说明对本工程的物业治理收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。 八、投标书送达的要求 1、投标单位应于2023年 4 月25 日前至台州龙投资有限公司领取标书。 2、招标人自行踏勘招标物业现场。 3、投标单位应依据本招标文件的要求，编制投标书共 5 套，并加盖投标企业法定代表人印章，于2023年 4月30日截标前，送达招标人处，逾期送达的，视作为放弃投标。 投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成局部。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。 九、开标的时间，地点 1、开标的时间：2023年 5 月 8 日 开标的地址：温岭市建立局11楼会议室 。 2、本工程的评标委员会成员共设 6 人。 3、评标陈述时间30分钟之内，再就物业治理方案进展辩论。 十一、招标人及联系方式 招标人： 台州z投资有限公司 地 址： z市z中路九龙公寓z室 电 话：z 台州金龙投资有限公司 20 年 月</P