房地产市场报告 - 《厦门房地产市场快报（2021年02月）》正式版.pptx

目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜厦门房地产市场快报厦门房地产市场快报（20212021年年0202月）月）房地产政策房地产政策房地产政策厦门市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述保障房政策保障房政策2020.10.18厦门厦门自2020年10月12日起施行社会保障性住房制度，符合下列条件的家庭方可申请：（一）申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍，且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。申请人应当具有本市户籍，且在本市工作和生活；（二）申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准；（三）申请家庭在申请之日前3个自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合规定的标准（年度家庭收入参照厦门市社会救助家庭经济状况核对办法；（四）申请家庭资产符合规定的标准。申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，且符合本条第一款第（一）项和第（二）项规定条件的，可以申请社会保障性住房。年满30周岁在本市工作和生活的单身居民，在申请之日前取得本市户籍满3年，且符合本条第一款第（二）项、第（三）项和第（四）项规定条件的，可以申请社会保障性住房。申请家庭成员因就学、服兵役，户籍迁出本市的，就学、服兵役期间仍视同拥有本市户籍。申请家庭成员因就学，户籍迁入本市的，就学期间不计入取得本市户籍时间。申请家庭成员中有现役军人且符合进厦安置条件的，视为具有本市户籍，但不计算取得本市户籍的时间。保障房政策保障房政策2020.10.10厦门厦门2020年10月发布有关直管住宅公房有关政策，妥善处理历史遗留问题加强直管住宅公房管理工作，有效期五年。土地市场土地市场整体市场|成交结构厦门市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，厦门市以商办用地成交为主，占比100.0%，其次，无成交地块。2021年2月，厦门市无成交地块。整体市场|成交结构厦门市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，厦门市共成交各类用地6宗，共计40.04万，同比减少68.84%。其中。2021年2月，无成交土地。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地-640.04-68.84住宅用地-商办用地-413.5329.71工业用地-226.51-64.85整体市场|推出结构厦门市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，厦门市共推出各类用地7宗，共计50.62万，同比减少58.39%。其中。2021年2月，厦门市累计推出各类用地2宗，共计20.01万，环比减少24.83%，同比减少83.55%。其中。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地220.01-24.83-83.55750.62-58.39住宅用地-商办用地13.50-63.33-66.44517.0363.27工业用地116.51-3.31-75.92233.59-51.02整体市场|供求分析厦门市土地供求价走势2021年1-2月，厦门市共推出土地规划建面50.62万，成交40.04万，成交楼面均价1151元/。2021年2月，共推出土地规划建面20.01万，无成交土地。万元/整体市场|土地出让金厦门市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，厦门市成交土地出让金达4.61亿元，平均溢价率为21.0%。2021年2月厦门市无成交土地。亿元%宅地市场|供求分析厦门市土地供求价走势2021年1-2月，厦门市无推出土地，无成交土地。2021年2月，无推出土地，无成交土地。万元/宅地市场|土地出让金厦门市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，厦门市无成交土地。2021年2月厦门市无成交土地。亿元%商办市场|供求分析厦门市土地供求价走势2021年1-2月，厦门市共推出土地规划建面17.03万，成交13.53万，成交楼面均价3067元/。2021年2月，共推出土地规划建面3.50万，无成交土地。万元/商办市场|土地出让金厦门市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，厦门市成交土地出让金达4.15亿元，平均溢价率为23.9%。2021年2月厦门市无成交土地。亿元%房产市场房产市场市场供应|全市供应厦门市商品住宅供应走势2021年2月，厦门市商品住宅新增供应16.88万，环比上升483.6%。万%市场成交|成交量价厦门市商品住宅成交量价走势2021年2月，厦门市商品住宅成交均价为35653元/，环比下降0.7%，同比下降5.2%；成交面积为24.15万，环比下降19.6%，同比上升401.7%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，80(含)-90面积段成交667套，同比下降24.97%，套数占比同比下降1.7个百分点；从总价段来看，300万元以上总价段成交1194套，同比增长1.9%，套数占比同比上升11.7个百分点。厦门市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.3%13.8%30.5%15.1%16.0%8.5%7.0%6.8%5.5%12.2%21.9%15.5%16.0%12.2%8.4%8.4%20202021:1-2厦门市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.0%0.2%0.3%0.2%2.9%9.0%17.6%23.3%46.3%0.1%0.1%0.3%1.2%0.7%2.1%8.2%14.1%17.8%55.4%20202021:1-2市场成交|成交结构2021年2月厦门市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万410000005 50.20.280-100万600000006 60.30.3100-120万000300003 30.10.1120-150万182152012049492.22.2150-200万227073131001701707.57.5200-250万095117442420028228212.512.5250-300万0823061292661055055024.324.3300万以上011661813381881801401194119452.952.9汇总汇总505027027066766736036039139119819818318314014022592259100100占比占比(%)(%)2.22.212.012.029.529.515.915.917.317.38.88.88.18.16.26.2100100市场成交|成交量价厦门市写字楼供求价走势2021年2月，厦门市写字楼成交均价为20166元/，环比下降17.7%，同比下降6.3%，成交1.6万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价厦门市商业用房供求价走势2021年2月，厦门市商业用房成交均价为25308元/，环比上涨7.4%，同比下降59.1%，成交1.45万，新批上市2.84万，市场供过于求。万元/市场库存|全市库存厦门市商品住宅库存走势2021年2月，厦门市商品住宅可售面积341.99万，环比下降2.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为13.09个月，较上月缩短0.7个月。万月市场库存|区域库存结构2021年2月厦门市各区商品住宅库存对比2021年2月，厦门市商品住宅库存主要集中在同安区、翔安区、集美区，可售面积分别为95.4万、68.5万、65.8万。万月排行榜|企业排行2021年2月厦门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产21.43316569866.772中骏集团控股12.37458503362.703厦门国贸8.59256984973.344厦门建发股份有限公司6.52363721961.795融侨集团5.91332571811.786保利地产5.14256492772.007联发集团4.44313331971.428特房集团4.13198283342.089龙湖集团3.76328041501.1510世茂集团3.53274341831.292021年2月厦门市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产21.43316569866.772厦门国贸8.59256984973.343中骏集团控股12.37458503362.704特房集团4.13198283342.085保利地产5.14256492772.006厦门建发股份有限公司6.52363721961.797融侨集团5.91332571811.788联发集团4.44313331971.429厦门住宅建设集团3.32247121841.3410万科3.32247542221.34排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月厦门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发书香府建发书香府邸邸12.133.363503610496347翔安区2中骏天禧中骏天禧6.571.0961604611781078思明区3建发建发缦云缦云5.881.479739991152607海沧区4融侨融侨铂樾铂樾府府3.481.029834209104356翔安区5中海杏林鹭中海杏林鹭湾湾3.180.807139671113448集美区6中骏天盈中骏天盈3.050.5025615281991222湖里区7金帝中洲滨金帝中洲滨海城海城2.400.853828282223631同安区8融侨观澜融侨观澜2.360.73813219290291集美区9翔安金茂悦翔安金茂悦2.310.79932929585249翔安区10 国贸学原国贸学原2.200.595937123100373翔安区国贸学原翔安金茂悦融侨观澜金帝中洲滨海城中骏天盈中海杏林鹭湾融侨铂樾府建发缦云中骏天禧建发书香府邸2.22.312.362.43.053.183.485.886.5712.13排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月厦门市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发书香府建发书香府邸邸12.133.363503610496347翔安区2建发建发缦云缦云 5.881.479739991152607海沧区3中骏天禧中骏天禧6.571.0961604611781078思明区4融侨融侨铂樾铂樾府府3.481.029834209104356翔安区5金帝中洲滨金帝中洲滨海城海城2.400.853828282223631同安区6中海杏林鹭中海杏林鹭湾湾3.180.807139671113448集美区7翔安金茂悦翔安金茂悦 2.310.79932929585249翔安区8融侨观澜融侨观澜2.360.73813219290291集美区9中交中交国贸国贸鹭原鹭原2.200.625935203106373集美区10 国贸璟原国贸璟原1.490.60632506994237同安区国贸璟原中交国贸鹭原融侨观澜翔安金茂悦中海杏林鹭湾金帝中洲滨海城融侨铂樾府中骏天禧建发缦云建发书香府邸0.60.620.730.790.80.851.021.091.473.36THANKS