能源管理合同书.docx

XXXXXXXXX 工程合同能源治理合同书1、总则XXXXXXXXX 以下简称甲方与 XXXXXXXXX 能源进展以下简称乙方，依据中华人民共和国合同法，本着优势互补、互利双赢的原则，经友好协商，就乙方按“合同能源治理”效劳模式向甲方供给XXXXXXXXX 工程供冷供热效劳一事， 订立本节能效劳合同以下简称“合同”。2、合作模式：甲、乙双方商定，由乙方出资建设天燃气分布式能源站，并由分布式能源站为甲方开发的“XXXXXXXXX”工程供给冷热暖配套设施及相应的运营效劳，具体内容如下：2.1 乙方投资建设的内容包括：整套分布式能源站、冷热源机房、户外输送管网，及其相关设备设施。2.2 乙方负责的运营效劳主要包括：依据双方的商定，在供能季节内保质保量地为XXXXXXXXX 供给夏季供冷、冬季供暖、四季生活热水，并负责对末端以外的整个系统维护保养；依据商定的价格向各能源用户收取相应的费用。3、投资和维护保养分界点：3.1 投资分界：华南城各单体建筑墙外阀门井以外的管网、设备和相关设施皆由乙方投资建设，以内含阀门井的楼内管网、末端设备等相关设施由甲方投资建设。3.2 维护保养分界：乙方投资的管网、设备和相关设施的维护保养工作为乙方负责；甲方投资的管网、末端设备等相关设施由甲方负责维护保养。如经双方协商同意将此局部设施托付乙方维护保养，则双方另外签订托付协议。932 资产全部权：依据谁投资谁全部的原则，甲乙双方对自己所投资的全部设备设施各自拥有资产全部权。4、特许专营权：4.1 在本合同有效期内，XXXXXXXXX 的供冷供热供暖效劳只有乙方独家负责，未经乙方允许或授权，甲方不得引进其他任何单位或个人参与该项效劳事业，否则应担当违约责任。在保质保量地供给 XXXXXXXXX 冷热暖效劳的前提下，为了提高工程的效劳治理质量和担当节能减排的社会义务，甲方应允许乙方嫁接专业领域的社会资源，实现更加有效经济的供能效劳。4.2 在本合同有效期内，甲方应保证签约并入场经营的商户和有关单位必需全部使用乙方供给的能源供给效劳，不得允许经营商户或有关单位自行购置或安装任何形式的空调机组系统。并在商户入驻前一并签订冷热暖能源供给合同。5、合同有效期及连续效劳商定：5.1 甲、乙双方商定，本合同有效期为 20 年，即从双方签字盖章始供能源之日起，到 20年后的同一天完毕止。5.2 如在本合同有效期完毕前任何一方仍旧有连续合作的意向，则由意向一方提前两年书面提出邀约，并协商下一个合作期的有关商定。6 、供冷供热的计量方法和能源价格：6.1 计量方法：按建筑面积计量，即按已投入商业运营的各单体建筑有供能设计的建筑面积之和为收费计量面积，每年依据每平米缴纳肯定数量的空调费用给乙方。6.2 甲、乙双方商定，在现行能源生产本钱根底上，乙方每年向用户收取的能源费价格依据下表XXXXXXXXX 各种业态冷空调价格标准表执行：业态板块建筑装修状况酒店小区间隔断办公小区间隔断商贸物流放开式整体吊顶商场放开式整体吊顶供冷单价元/年855284105供暖单价元/年2515-20注：本表价格为 XXXXXXXXX 的供冷供暖能源费基准价，按不同的时间单位月、天对应的计算结果同样为相应时间单位的基准价。6.3 上述表格中所列能源价格为供冷供热单价，需要生活热水供给的酒店业态板块，其价格依据 20 元/吨，供热水温度不低于 55 度。6.4 在合同有效期内，全部能源生产本钱由乙方担当。如现行能源生产本钱中的燃气价发生变动时，则以上收费价格同比例变动，并在执行气价变动其次天开头按价格计收。7、收费方式：7.1 两级收费制：即乙方冷热暖收费对象是甲方或甲方托付的商业运营公司、物业公司，甲方冷热暖的收费对象是各承租商户或用能单位即最终用户。甲乙双方经过充分协商就乙方托付甲方收取用户能源费事宜达成书面协议作为本合同的补充协议。甲方或甲方托付的商业运营公司、物业公司向最终用户收取冷热暖能源使用费，乙方按收费额的 5%让利给甲方。7.2 收费金额的核定：甲、乙双方商定，依据已经开业场馆中设计供能的全部建筑面积和对应的业态板块为计算收费金额的依据，未设计供能的地下停车场、架空绿化层等不包含在内。7.3 能源费收费方式：每月收取，即甲方或甲方托付的商业运营公司、物业公司每月初的前 5 个工作日与乙方计算核对确定当月应收费金额，并在核对确定后的 3 个工作日内一次性全额支付给乙方指定账户。如商定的支付时间内未予支付，预期 72 小时后即视为甲方违约，乙方除了按每天 1计息之外，全部因此造成的不利后果及其责任全部由甲方担当。7.4 乙方的最终能源费收费对象是甲方，当甲方托付的第三方消灭不准时甚至无力支付能源费给乙方时，甲方必需无条件担当向乙方支付能源费的责任。7.5 甲乙双方商定，生活热水的收费工作可由乙方直接向用户收取。8、供能时间段和供能温度确定8.1 双方商定，每年的 3 月 21 日3 月 31 日和 11 月 20 日11 月 30 日为系统运营调试预备期，乙方应在以上确定的时间段内做好充分的供能预备工作，以便确保在 4 月 15 日11 月 15 日的供冷季和 12 月 15 日2 月 15 日的供暖季完成供能效劳。8.2 XXXXXXXXX 工程中各分期建设的单体建筑楼栋需要开通供能的起始时间由双方按建设开业进度协商确定。缺乏一个供能期的，依据“年收费价平均到每天×实际供给天数” 收费。8.3 双方商定，每个供能季的温度工况必需执行相关国家标准和地方标准，否则，所产生的责任或后果由乙方自负。8.4 甲方供给各单体建筑投入商业运行的时间打算以及冷热暖系统的联调打算如下： 商业运行时间：物流呈现区 2#、3#广场 A 馆 2023 年 10 月 30 日物流呈现区 4#广场 A 馆 2023 年 12 月 30 日物流呈现区 1#广场 A、B 馆 2023 年 06 月 30 日其他建筑 2023 年2023 年间续投产初步确定最早供冷时间为 2023 年 4 月。系统联调时间比供冷时间提前一个半月。9、特别能源费：本合同所指的该项能源费主要是低负荷运转时的能源费和用户在商定供能季节以外仍旧要求连续供给的能源费。9.1 低负荷能源费：当实际已经供能总面积低于设计供能总面积的 70%或实际使用负荷低于设计总负荷的 70%的时候为系统的低负荷运营状态。基于共担风险、合理让利的原则， 双方商定在使用负荷率到达和高于设计负荷的 50%的时候，乙方的收费价格不变；在使用负荷低于设计负荷50%的时候，根本能源费按“基准价× 1÷负荷率×50%”计算结果计收，但最高收费限价不能超过“基准价×1÷30%×50%”计算的各业态对应的收费价。9.2 超季节能源费：当乙方或用能商户在本合同商定供能时间季节4 月 15 日11 月 15 日、12 月 15 日2 月 15 日之外要求供能效劳时发生的费用，视为超季节能源费。双方商定， 该时段能源费的收取标准按“年收费价平摊到每天×供给天数”计收。甲方应提前 5 个工作日向乙方提出书面要求和通知。10、用户协议的签订方法：双方商定，在甲方与各承租商户和用能单位签订租赁协议的同时，一并与用户签订中心空调能源用户协议，以便准时便利地对能源供需双方的权利义务关系进展商定，顺当实现供能效劳。乙方应乐观帮助甲方与最终用户的谈判， 在谈判过程中供给相应的技术支持。11、维护、修理效劳：在本合同有效期内，乙方应在非供能季节内组织实施设备大修和系统检修保养工作，确保供能期间的产品质量和效劳质量。假设在各供能季节内发生设备故障，且故障引起的停顿供能超过 2 小时以上时，应尽快通过甲方通知各能源用户，并确保尽快排解故障。11.1 在供能时间内，乙方应保持 值班状态，并在接到用户故障报修 后，专业维修人员必需半小时内到达指定故障发生地点并投入故障检查工作，当故障缘由查明后， 乙方应尽快完成故障排解和修理工作，以便准时供给用能效劳。11.2 对于主机系统修理维护费用和相关责任的界定：11.2.1 乙方应担当的费用和责任季节性的常规维护保养费用、日常故障修理过程中发生的人工和配件费用等。而对于由于以上修理维护中因治理不善或违反操作规程引起的重大责任事故，乙方应自行担当全部责任。11.2.2 甲方应担当的费用和责任由于甲方对相关联设施的维护或操作不当引起的已经阻碍供能主机或相关设备设施正常运行的故障及其相关责任事故，乙方无需担当任何责任。11.3 对于户内末端局部的维护，因第三方设备质量和施工安装的质量问题而引起漏水、漏电等事故和因此产生的其它暖通故障及引起的后果，乙方无需担当任何责任。假设在运行中需要乙方实行修理维护救济，甲、乙双方可另外签订书面托付协议商定。12 、甲方的责任和义务：12.1 负责协调乙方在施工过程中与总包方及空调末端系统的施工方、托付设计方等有关各方的现场合作关系，为乙方开展能源站系统建设的相关工作供给便利。12.2 在系统保养维护治理过程中，负责乐观协调乙方与各用户之间的关系，以维护供需双方的正值权益。12.3 准时审核批复乙方提交的书面函件等；12.4 为乙方实施和治理本合同项下的工程供给必要的帮助；12.5 依据设备制造商供给的设备操作规程和保养要求向乙方供给设备操作空间，并确保该设备用房的安全；12.6 在合同有效期内对乙方的设备运行、修理和保养记录作监管；12.7 在合同的有效期内，为乙方维护、检测、修理工程设施和设备供给便利，乙方可合理地接触与本工程有关的甲方设施和设备13 、乙方的责任和义务：13.1 保质保量地完成供能效劳。13.2 协作甲方的有关治理工作。13.3 依据国家有关施工治理条例和与工程相应的技术操作流程，认真完成设备的安装和调试。13.4 担当因自身操作不当引起的一切责任后果。13.5 有义务向甲方供给能源本钱组成材料，并负责急躁解释各用户的有关质疑。13.6 合同有效期完毕后，乙方必需做好有关资产和资料与甲方的移交工作，并派技术人员负责对甲方的相关人员进展不少于 10 小时的专业培训。13.7 准时答复或书面回复甲方提交的各种书面函件。14、全部权14.1 在合同有效期内，乙方投资建设的全部设备设施的资产全部权归乙方。但资产的处置必需征得双方同意。14.2 在本合同有效期内，本工程的全部设备设施的经营使用权归乙方。14.3 政府为了鼓舞节能技术应用而对中心空调系统的各项嘉奖归乙方全部，因节能技术应用而实现的减排权在 CDM 机制下出售所得亦归乙方全部。15、提前解除合同15.1 甲方欲提前解除合同，应提前60 日书面通知乙方，并向乙方支付终止费和赔偿乙方的其它损失，终止费按下面的公式计算：终止费=供能系统总投资额-已执行年份×总投资额×1/20+总投资额×8%×剩余合同年份15.2 由于甲方未经乙方书面许可而对相关设备进展的实质改动或撤除，使本工程已经无法正常运行，乙方有权被迫提前终止连续执行本合同，甲方应依据 12.1 条款商定的终止费计算公式计算的金额支付乙方。15.3 如乙方无故提前解除合同或终止本合同的连续执行，应提前60 日书面通知甲方，并向甲方支付终止费和赔偿甲方的其它损失，赔偿甲方的终止费按下面的公式计算：终止费=电冷空调主设备投资×8%×剩余合同年份，且甲方有权追索乙方在已执行年份的全部利润。16、违约责任：在合同有效期内，任何一方违约，双方都应当充分准时的协商解决，协商不妥，可承受仲裁或诉讼的方式解决，未违约方有权追究违约方应当负担的全部法律责任。如因任何一方违约造成系统无法正常供能并在供能时间内停顿供能超过 2 小时，未违约方有权追究违约方对其造成的全部损失进展赔偿，其他相关责任也应由违约方全部担当。17、合同的变更、解除和终止17.1 对本合同及其附件的修改，必需征得双方的书面签署同意才能生效；17.2 双方可以免责的提前解除合同的行为主要是：重大自然灾难等不行抗力因素导致整个工程永久性陷入瘫痪而引起的无法连续履行本合同的状况，经双方友好协商，可以同时解除本合同。17.3 双方不行以免责的提前解除合同的行为主要如下：17.3.1 甲方严峻不履行按时向乙方的付款义务，乙方可提前解除合同，并追究甲方的违约责任，保障乙方的利益不受损失；17.3.2 乙方无故严峻不履行向 XXXXXXXXX 各用能户供能的义务，甲方可单方面解除本合同，并有权追究乙方的违约责任，追缴相应的损失赔偿；17.3.3 发生不行抗力大事之后，假设经过双方认定缺乏以影响合同的连续履行，则任何一方不得就此解除合同，否则，应当赔偿另一方的全部损失；17.4 在本合同有效期内，假设甲方面临重组或资产危机，本合同所属工程以及乙方的工程投资不得受损。18、合同项下的权利、义务的转让18.1 甲方在转让本合同项下的权利义务之前，应征得乙方的书面同意，在未征得乙方的书面同意之前，甲方无权以任何形式，在实质上转让和转移本合同项下的权利和义务；18.2 乙方在转让本合同项下的权利义务之前，应征得甲方的书面同意，在未征得甲方的书面同意之前，乙方无权以任何形式，在实质上转让和转移本合同项下的权利和义务。18.3 乙方可以将本合同中全部权属于自己的设备资产作为担保，用于节能效劳的融资。20、争议的解决19.1 友好的协商解决；19.2 提交仲裁机关；19.1 通过诉讼解决。20、合同的生效及其它20.1 本合同的订立、履行和解释，应遵照中华人民共和国法律、法规及其它有关规定，并应遵守行业惯例；20.2 本合同自双方授权代表及法人代表人签署盖章之日生效，本合同文本一式六份，具有同等法律效力，双方各执三份。甲方：乙方：XXXXXXXXX 能源进展法人代表签章：法人代表签章：法人代表托付人签章：法人代表托付人签章：签字日期：签字日期：