米以下商业办公楼建筑案例分析.pptx

用地面积 3336.99平方米建筑占地面积 2829.22平方米总建筑面积 21855.40平方米层数 地下2层 地上16层结构 钢结构（柱子:CFT结构）一部分采用钢筋混凝土结构Ao第1页/共27页Ao简介“AO”AO”位于引导各种流行趋势的青山位于引导各种流行趋势的青山 表参道，表参道，是一座经营饮食、销售、服务的商业楼。是一座经营饮食、销售、服务的商业楼。向天空逐渐敞开的楔形高层塔楼，和往脚下舒展向天空逐渐敞开的楔形高层塔楼，和往脚下舒展的阶梯式庭院，其非凡的外观是为了为城市新地的阶梯式庭院，其非凡的外观是为了为城市新地标而被设计出来的。标而被设计出来的。设计要满足的首要条件为设计要满足的首要条件为事业性。把高层与事业性。把高层与底层扩大、中层勒紧的这个形状，跟商业用途的底层扩大、中层勒紧的这个形状，跟商业用途的租金设定形成一种比例。建筑拥有展望性优越的租金设定形成一种比例。建筑拥有展望性优越的上层和客流量较大的底层，为了最大限度确保这上层和客流量较大的底层，为了最大限度确保这些可以带来收益的高附加值的楼层面积，设计师些可以带来收益的高附加值的楼层面积，设计师在详细确定建筑的形状和配置时，进行了控制周在详细确定建筑的形状和配置时，进行了控制周围的背光、城市风等环境影响的模拟测试。围的背光、城市风等环境影响的模拟测试。第2页/共27页从南向北看，塔楼最高处为89790mm.考虑到背光和城市风的影响，采用楔形形状。塔楼为16层，前面的低层部分为5层。该商业设施建于青山街与古董街的交叉点附近的纪之国屋（译注：日本食品超市）旧址。Ao第3页/共27页总平分析总平分析在这个地区的街道上，沿着青山街得商业地区排列的是开口比较狭窄的高度为3145米的中等规模大厦，而在紧邻北边的住宅区，底层住宅和店铺密集排布在小胡同里。地基正位于这两个区域之间。Ao青山道古董街总平面N第4页/共27页5层裙楼商业部分第5页/共27页Ao机械停车入口机械停车出口交通部分地下一层平面第6页/共27页Ao普通车辆入口货运车辆入口设备入口机械车自行车入口停车场中央大厅入口屋顶花园单独入口下到地下 侧门第7页/共27页Ao阶梯式花园第8页/共27页Ao阶梯式花园阶梯式花园第9页/共27页Ao阶梯式花园阶梯式花园第10页/共27页Ao阶梯式花园水景楼台第11页/共27页Ao塔楼平面为不规则的矩形，使建筑外观更具线条感。第12页/共27页Ao从入口看青山街从入口看青山街从入口看青山街从入口看青山街底层部的入口底层部的入口底层部的入口底层部的入口隔着青山街观看，对青山街隔着青山街观看，对青山街有有66m以上的门面。底层和以上的门面。底层和塔楼之间有底层入口，右边塔楼之间有底层入口，右边有高层部分和地下的超市有高层部分和地下的超市（纪之国屋）入口。（纪之国屋）入口。第13页/共27页Aov西侧从2层到4层是被绿化的，呈楼梯的阶 v 梯式庭院。第14页/共27页1从西边看向低层。从西边看向低层。2地下超市。地下超市。3从设有水盘的从设有水盘的5层餐层餐厅观看西侧新宿方向。厅观看西侧新宿方向。Ao第15页/共27页四季变换的商业空间四季变换的商业空间每个商户可以积极地使用外部空间，本设计追求的不仅是观赏性，还有可以利用的庭院。它作为自由散步可以在空中漂浮的外部楼梯，感受四季变化的商业空间，给青山表街添加了新的树荫和情趣。第16页/共27页塔楼和裙楼的连接塔楼和裙楼的连接仰视低层部和塔楼之间仰视低层部和塔楼之间的狭缝状空间。直棂的的狭缝状空间。直棂的一部分兼做维护用吊篮一部分兼做维护用吊篮的轨道。的轨道。Ao第17页/共27页塔楼部分第18页/共27页1Ao塔楼形状分析塔楼形状分析向天空逐渐敞开的楔形楔形高层塔楼，和往脚下舒展的阶梯式庭院，其非凡的外观是为了为城市新地标而被设计出来的。设计要满足的首要条件为事业性。把高层与底层扩大、中层勒紧的这个形状，跟商业用途的租金设定形成一种比例。建筑拥有展望性优越的上层和客流量较大的底层，为了最大限度确保这些可以带来收益的高附加值的楼层面积，设计师在详细确定建筑的形状和配置时，进行了控制周围的背光、城市风等环境影响的模拟测试。第19页/共27页Ao剖面图剖面图第20页/共27页玻璃上贴着玻璃上贴着可视光透射可视光透射系数不同的系数不同的两种薄膜两种薄膜。Ao第21页/共27页灯光设计灯光设计周边区域设置高亮度LED,根据季节和活动不同，可以选择各种颜色和色调渐变模式。第22页/共27页Ao为了不让led照明影响店铺内部，充分考虑它的位置和角度。整个外部装饰都为全高度的双层幕墙（气流方式）第23页/共27页双层幕墙（气流窗方式）双层幕墙（气流窗方式）Ao双层节能幕墙是为满足现代建筑的舒适性和节能降耗的需要而产生的一种新型建筑外围护结构。又可称为热通道幕墙，动态通风节能幕墙，呼吸式幕墙等等。它由内、外两层围护结构组成，两层结构之间可根据需要设置进风和出风及其控制系统、阳光控制系统、空气过滤装置及维护维修通道等等。两层结构中间形成的空气间层，作为空气缓冲层，对热量的传递和通风换气以及声音的传递等，均能起到缓冲和控制作用。第24页/共27页四层扶梯大厅里头能看到四层扶梯大厅里头能看到西侧阳台的绿色。西侧阳台的绿色。Ao塔楼部分的服务商店第25页/共27页案例总结案例总结商业部分设计特色：本方案最具特色的就是商业部分的设计1.外形装饰：把商业装饰与楼融为一体2.体块特色：把高层与底层扩大、中间勒紧的这个形状，可以最大化商业用途，使这栋建筑拥有展望性优越的上层和客流量较大的底层。升华：设计了独具特色的阶梯式花园，使繁华浮躁的商业空间具有了观赏性和情趣。第26页/共27页感谢您的观看！第27页/共27页