解锁合同审查实务技能.ppt

解锁合同审查实务技能解锁合同审查实务技能博观而约取博观而约取厚积而薄发厚积而薄发 主讲人：主讲人：周正偓周正偓 律师律师 20202121年年9 9月月2424日日 解锁合同审查实务技能解锁合同审查实务技能周正偓简介周正偓简介：云南南博律师事务所执业律师云南南博律师事务所执业律师 业务范围：业务范围：民商法、公司法、劳动合同法等民商法、公司法、劳动合同法等法律事务，为公司及个人提供法律援助、建设法律事务，为公司及个人提供法律援助、建设工程施工、民间借贷、家庭纠纷等多起诉讼与工程施工、民间借贷、家庭纠纷等多起诉讼与非诉案件代理。非诉案件代理。如何与委托人进行有效沟通？如何破解不懂业务的难题？如何规范合同的履行条款？如何约定老虎的牙齿：违约责任？解锁合同审查实务技能目录页Contents Page第一部分第二部分第三部分第四部分1.沟通不畅的原因及后果事半功倍 无法精准对接客户需求 不重视沟通让客户产生业务不精的错觉沟通方式不当一、如何与委托人进行有效沟通？一、如何与委托人进行有效沟通？2.有效的沟通：三步走审查前的沟通目的明确审查过程中的沟通关注细节审查完毕后的沟通解释、说明一、如何与委托人进行有效沟通？一、如何与委托人进行有效沟通？3.合同审查前的沟通要点 明确修改立场 把握修改尺度规避业务风险了解交易目的一、如何与委托人进行有效沟通？一、如何与委托人进行有效沟通？查找可提供参照的类似合同范本 确保合同与现行法律不相悖 了解交易风险点，合同条款设计尽 量规避风险的再次出现二、如何破解不懂业务的难题？二、如何破解不懂业务的难题？具体方法具体方法检索相关案例参照相关合同范本检索有关法条法条案例范本期限应当是确定的有始有终：买方应于2021年8月20日至2021年9月25日期间付清货款。只有终点：买方应于2021年9月25日前付清货款只有起点：买方应于收到货后付款无始无终：买方应当尽快（陆续）付款三、如何规范合同的履行条款三、如何规范合同的履行条款1 1、“履行期限履行期限”特别提示：有的期限是通过条件控制的例1：甲方应当在收到其客户支付的货款后5个工作日内向乙方支付相应的提成。如何避免：条件+最晚/最早期限甲方应当在收到其客户支付的货款后5个工作日内向乙方支付相应的提成。但无论其客户是否向甲方支付货款，甲方支付提成的时间均不应晚于2021年9月25日。三、如何规范合同的履行条款三、如何规范合同的履行条款 特别提示：延期履行的责任应明确 延期履行的违约金例1：甲方未能按时履行其交货义务，需每日按合同总额的万分之五支付乙方违约金。继续迟延履行的解除权甲方未能按时履行其交货义务，需每日按合同总额的万分之五支付乙方违约金。迟延交货达到（10）天，乙方享有合同解除权。三、如何规范合同的履行条款三、如何规范合同的履行条款（1）交付时间：是否明确交付的时间点或期间（2）交付地点：交货地点是否具体确定 例如：某市某区或港口交付都是不明确的（3）交付确认：是否列明交付凭证及收货方经办人姓名（明确列明签收人）（4）交付检验：检验的时间、地点、标准、方法、机构、费用的承担等三、如何规范合同的履行条款三、如何规范合同的履行条款2 2、“交付交付”（1）币种、单价和总价：总价的计算方式是否明确、是否含税等；例：服务类合同，出现另外情况导致服务时间增加的，可以加收费用。（2）支付时间：支付时间是否确定，付款方式选择是否合理；（3）交付的方式：支付方式选择及对象，建议明确约定收款人的信息；例：确要变更的需要对方以书面并加盖公司公章的形式通知。（4）发票相关：具体发表类型及发票开具与付款的先后顺序是否明确、合理。三、如何规范合同的履行条款三、如何规范合同的履行条款3 3、“支付支付”四、如何约定老虎的牙齿：违约责任？四、如何约定老虎的牙齿：违约责任？1 1、违约条款存在的问题、违约条款存在的问题常见的违约责任：常见的违约责任：违约责任：甲乙双方按照民法典的规定承担违约责任；违约责任：甲乙任何一方违约都约定按照合同标的额的20%向对方支付违约金；违约责任：如因甲方未按时完成设备的安装、调试导致预防无法正常使用设备的，甲方应赔偿乙方由此遭受的损失。1、甲方责任：甲方未能按时履行其付款和验收义务，需每日按合同总额的万分之 五支付乙方违约金。2、乙方责任：乙方如逾期交货，需每日按合同总额的万分之五支付甲方违约金。2、违约责任审查四要 违约责任的承担形式要有可操作性违约责任的承担形式要有可操作性 违约责任的设置要相对公平违约责任的设置要相对公平 违约责任设置要有效阻却违约违约责任设置要有效阻却违约 对潜在纠纷预测要全面对潜在纠纷预测要全面四、如何约定老虎的牙齿：违约责任？四、如何约定老虎的牙齿：违约责任？审 查重 点南博律师事务所博观而约取 厚积而薄发感谢您的聆听！谢谢！周正偓律师联系电话：18287033820（微信同号）邮箱：通讯地址：昆明市官渡区官南大道大润发商业广场1幢1613-1617室