《天津市业主大会和业主委员会活动规则》培训课件.ppt

天津市业主大会和业主委员会活动规则培训课件提问：属于法规？规章？天津市人民政府办公厅天津市人民政府办公厅津政办发津政办发 2008169 号号属于规章属于规章区、县物业管理行政主管部门 负责对本辖区内业主大会和负责对本辖区内业主大会和业主委业主委员会活动进行监督和管理。员会活动进行监督和管理。街道办事处乡镇人民政府 应当明确责任部门和专职人应当明确责任部门和专职人员，负员，负责对本辖区内业主大会和业主委员会责对本辖区内业主大会和业主委员会活动进行指导和管理活动进行指导和管理。居民委员会、村民委员会、社区工作站 （以下统称居民委员会）应当协助街道办（以下统称居民委员会）应当协助街道办事处、事处、乡镇人民政府做好业主大会成立和业主委员会换乡镇人民政府做好业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷。的物业管理纠纷。业主大会、业主委员会 应当依法履行职责，不得作应当依法履行职责，不得作出与出与物业管理无关的决定，不得从事与物物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业管理无关的活动。物业管理联席会议制度 由街道办事处或者乡镇人民由街道办事处或者乡镇人民政府政府负责组织召集，由区、县物业管理行负责组织召集，由区、县物业管理行政主管部门、居民委员会、公安派出政主管部门、居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。业主代表等各方代表组成。出现下列情形时召开联席会议（一）业主委员会不依法履行职责的问题；（一）业主委员会不依法履行职责的问题；（二）业主委员会换届过程中出现的问题；（二）业主委员会换届过程中出现的问题；（三）履行物业服务合同中出现的重大问题；（三）履行物业服务合同中出现的重大问题；（四）提前终止物业服务合同的问题；（四）提前终止物业服务合同的问题；（五）物业服务企业在退出和交接过程中出（五）物业服务企业在退出和交接过程中出 现的问题；现的问题；（六）需要协调解决的其他物业管理问题。（六）需要协调解决的其他物业管理问题。提问：联席会议的记录或者形成的会议纪要，谁保管？街道办事处或者乡镇人民政府街道办事处或者乡镇人民政府负责负责整理、保管。整理、保管。谁组织谁承担谁组织谁承担会议执行 联席会议的成员单位应当按联席会议的成员单位应当按照会议照会议纪要或者议定的事项落实责任，街道纪要或者议定的事项落实责任，街道办事处或者乡镇人民政府会同区、县办事处或者乡镇人民政府会同区、县物业管理行政主管部门负责督促。物业管理行政主管部门负责督促。学习要点：学习要点：1、组织定义、组织定义2、业主大会和首次业主大会的区别、业主大会和首次业主大会的区别3、业主代表的产生、职责、业主代表的产生、职责4、业主票权、业主票权5、业主大会解散规则、业主大会解散规则业主大会业主大会提问：由谁组成？由同一个物业管理区域内的由同一个物业管理区域内的全体全体业主组成。业主组成。提问：组织的定义？业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。首次业主大会会议 由物业所在地的街道办事处、由物业所在地的街道办事处、乡乡镇人民政府负责召集。镇人民政府负责召集。提问：业主大会成立时间？业主大会业主大会自自首次业主大会会首次业主大会会议议选举产生业主委员会之日选举产生业主委员会之日起成立。起成立。业主代表 业主人数在业主人数在100人以上的，可以按人以上的，可以按照业照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会（以下统称业主大会），代表业主代表会（以下统称业主大会），代表业主履行业主大会职责。主履行业主大会职责。业主代表会的代表组成，不得少于业主代表会的代表组成，不得少于35人人业主代表在行使所代表业主的表决权前 应当应当事先书面征求事先书面征求其所代表其所代表的业的业主意见，并在业主代表会会议上主意见，并在业主代表会会议上如实如实反映反映所代表业主的意见。所代表业主的意见。筹备成立业主大会应建立筹备成立业主大会应建立筹备组筹备组 筹备组由筹备组由业主业主3至至7名名，街道，街道办事办事处或者乡镇人民政府、居民委员会、处或者乡镇人民政府、居民委员会、开发建设单位代表开发建设单位代表各各1名名组成。组成。提问：谁是筹备组负责人？由街道办事处或者乡镇人民政府由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担任。的代表担任。业主代表推选方式 筹备组应当将推选业主代表的方筹备组应当将推选业主代表的方式、式、代表条件、代表人数以书面形式在物代表条件、代表人数以书面形式在物业管理区域内公告。业管理区域内公告。由筹备组组织由筹备组组织业主推荐业主推荐与与业主自业主自荐荐相结合的方式产生。相结合的方式产生。业主代表推选规则 在推选单位内，在推选单位内，候选人只有候选人只有1人的人的，其其所代表业主二分之一以上书面同意所代表业主二分之一以上书面同意即可当选业主代表即可当选业主代表，未超过二分之一，未超过二分之一以上书面同意，则重新提名选举；以上书面同意，则重新提名选举；业主代表推选规则 候选人为候选人为2人以上人以上的，的，所代表所代表业主业主二分之一以上书面同意的即可当选业二分之一以上书面同意的即可当选业主代表主代表，未超过二分之一以上书面同，未超过二分之一以上书面同意的，在得票多的意的，在得票多的2名候选人中重新选名候选人中重新选举，票多者当选。举，票多者当选。业主代表的变更 应当由其所代表的业主应当由其所代表的业主二分二分之一之一以上以上书面同意。书面同意。业主票权 按照业主按照业主专有部分建筑面积专有部分建筑面积和和业业主数量计算主数量计算。专有部分建筑面积专有部分建筑面积票权 可以根据物业项目的实际情况可以根据物业项目的实际情况以适以适宜的建筑平方米为投票单位，具体计宜的建筑平方米为投票单位，具体计算方法算方法由业主大会议事规则规定由业主大会议事规则规定。业主身份身份票权 业主身份及其专有部分建筑面业主身份及其专有部分建筑面积以积以不动产登记簿或者其他能够证明其权不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件属的合法有效文件为依据。为依据。业主票权 单个业主拥有单个业主拥有多个或者数人多个或者数人共有共有1个物业专有部分的个物业专有部分的，其业主投票权人，其业主投票权人数按数按1人计算。人计算。业主委员会备案 对符合规定的，街道办事处、对符合规定的，街道办事处、乡乡镇人民政府应当在镇人民政府应当在7个工作日内出具备个工作日内出具备案证明。案证明。对不符合规定的，街道办事对不符合规定的，街道办事处、处、乡镇人民政府应当说明理由，乡镇人民政府应当说明理由，7个工作个工作日内退回。日内退回。业主委员会备案 街道办事处、乡镇人民政府街道办事处、乡镇人民政府应当应当将备案情况，及时书面告知区、县物将备案情况，及时书面告知区、县物业管理行政主管部门。业管理行政主管部门。业主委员会备案 备案内容发生变更的，业主备案内容发生变更的，业主委员委员会应当自变更之日起会应当自变更之日起30日内日内，将变更，将变更内容书面告知原备案部门。内容书面告知原备案部门。合法原则 业主大会议事规则、管理规业主大会议事规则、管理规约不约不得与法律、法规及本市的有关规定相得与法律、法规及本市的有关规定相抵触。抵触。业主大会解散 因物业管理区域发生变更等原因因物业管理区域发生变更等原因导致业导致业主大会解散的，在解散前，业主委员会应当主大会解散的，在解散前，业主委员会应当告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府和区、县物业管理行政主管部门。府和区、县物业管理行政主管部门。业主大会解散 并在街道办事处、乡镇人民政府并在街道办事处、乡镇人民政府和区、和区、县物业管理行政主管部门的指导监督下，做县物业管理行政主管部门的指导监督下，做好业主共同财产清算工作后，将业主大会印好业主共同财产清算工作后，将业主大会印章交回街道办事处、乡镇人民政府并由其销章交回街道办事处、乡镇人民政府并由其销毁。毁。学习要点：学习要点：1、业主委员会委员选举、业主委员会委员选举2、业主委员会委员补选、业主委员会委员补选3、业主委员会换届、业主委员会换届4、委员职务的解除、委员职务的解除业主委员会首届业委会成员 首届业主委员会成员的候选首届业主委员会成员的候选人在业人在业主自荐或推荐的基础上，由筹备组根主自荐或推荐的基础上，由筹备组根据业主委员会成员条件研究确定，并据业主委员会成员条件研究确定，并以书面形式在物业管理区域内公告。以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会成员选举 业主委员会成员在业主中选举业主委员会成员在业主中选举产生。产生。业主委员会主任、副主任在业主委业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推举产生。员会成员中推举产生。业主委员会成员选举 业主委员会成员候选人，可业主委员会成员候选人，可以由以由现业主委员会提名推荐或者由现业主委员会提名推荐或者由5%以上以上的业主联名推荐。的业主联名推荐。业主委员会成员产生 业主委员会成员的产生通过业主委员会成员的产生通过召开召开业主大会会议，由业主直接投票或者业主大会会议，由业主直接投票或者业主代表将其所代表的业主投票的书业主代表将其所代表的业主投票的书面意见如实反映，采取差额选举方式面意见如实反映，采取差额选举方式依据得票多少顺序产生。依据得票多少顺序产生。业主委员会不签订物业管理服务合同 逾期仍不履行职责的，在区、逾期仍不履行职责的，在区、县县物业管理行政主管部门的指导下，街物业管理行政主管部门的指导下，街道办事处、乡镇人民政府组织成立由道办事处、乡镇人民政府组织成立由业主和街道办事处、乡镇人民政府、业主和街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会代表组成的筹备组，按照居民委员会代表组成的筹备组，按照规定重新选举业主委员会。规定重新选举业主委员会。重新选举业主委员会期间 物业服务企业、业主应当按照物业服务企业、业主应当按照业主业主大会通过的物业服务合同履行各自的大会通过的物业服务合同履行各自的权利和义务。权利和义务。重新选举产生的业主委员会应当重新选举产生的业主委员会应当在在30日内补签物业服务合同。日内补签物业服务合同。业主委员会委员补选 业主委员会应当召开业主大业主委员会应当召开业主大会会会会议进行补选。议进行补选。业主委员会委员补选 缺员缺员50%以下，业主委员会不及以下，业主委员会不及时组织时组织补选的，由街道办事处、乡镇人民政府督补选的，由街道办事处、乡镇人民政府督促其限期履行职责。促其限期履行职责。逾期仍不组织补选的，在区、县逾期仍不组织补选的，在区、县物业物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会组织召开处、乡镇人民政府或居民委员会组织召开业主大会会议，按照规定补选成员。业主大会会议，按照规定补选成员。业主委员会委员补选 业主委员会成员缺员业主委员会成员缺员50%以上或以上或者业主者业主委员会主任、副主任全部辞职，业主委员会委员会主任、副主任全部辞职，业主委员会不及时组织补选的，由街道办事处、乡镇人不及时组织补选的，由街道办事处、乡镇人民政府督促其限期履行职责。民政府督促其限期履行职责。逾期仍不组织补选的，在区、县逾期仍不组织补选的，在区、县物业管物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、理行政主管部门的指导下，由街道办事处、乡镇人民政府按照规定组织选举新的业主委乡镇人民政府按照规定组织选举新的业主委员会。员会。业主委员会换届 业主委员会委员任期届满业主委员会委员任期届满2个月前，应当召个月前，应当召开业开业主大会会议进行换届选举，做好下列换届筹备工作：主大会会议进行换届选举，做好下列换届筹备工作：（一）起草本届业主委员会工作情况的报告；（一）起草本届业主委员会工作情况的报告；（二）确定业主大会会议召开的时间、地点、形（二）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；式和内容；（三）确认业主身份和业主人数，确定业主在业（三）确认业主身份和业主人数，确定业主在业主大会会议上的投票权数；主大会会议上的投票权数；（四）将业主委员会成员候选人的基本情况和物（四）将业主委员会成员候选人的基本情况和物业服务企业开具的交纳物业管理服务费的证明等业服务企业开具的交纳物业管理服务费的证明等在物业管理区域内进行公示；在物业管理区域内进行公示；（五）做好召开业主大会会议的其他准备工作（五）做好召开业主大会会议的其他准备工作。业主委员会换届 新一届业主委员会成员候选新一届业主委员会成员候选人，人，可以由现业主委员会提名推荐或者由可以由现业主委员会提名推荐或者由5%以上的业主联名推荐。以上的业主联名推荐。业主委员会换届 业主委员会任期届满不及时组织换届选举的，业主委员会任期届满不及时组织换届选举的，由街道办事处、乡镇人民政府督促其限期履行职由街道办事处、乡镇人民政府督促其限期履行职责。责。逾期仍不履行职责的，在区、县物业管理行逾期仍不履行职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，街道办事处、乡镇人民政政主管部门的指导下，街道办事处、乡镇人民政府组织成立由业主和街道办事处、乡镇人民政府、府组织成立由业主和街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会代表组成的筹备组，按照规定重新选举新居民委员会代表组成的筹备组，按照规定重新选举新一届业主委员会。一届业主委员会。业主委员会委员变更 经业主委员会或五分之一以经业主委员会或五分之一以上的上的业主提议需变更业主委员会成员的，业主提议需变更业主委员会成员的，由业主委员会组织召开业主大会临时由业主委员会组织召开业主大会临时会议作出决议，并以书面形式在物业会议作出决议，并以书面形式在物业管理区域内公告。管理区域内公告。委员职务的自行终止 业主委员会成员有下列情形之一的，其业主委业主委员会成员有下列情形之一的，其业主委员员.会成员职务自行终止：会成员职务自行终止：（一）物业转让、灭失等原因不再是业主的；（一）物业转让、灭失等原因不再是业主的；（二）连续（二）连续1年以上不在本物业管理区域居住的；年以上不在本物业管理区域居住的；（三）以书面形式提出辞职的；（三）以书面形式提出辞职的；（四）因身体健康原因丧失工作能力的；（四）因身体健康原因丧失工作能力的；（五）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中（五）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中任职的。任职的。业主委员会成员有上述情形之一的，业主委员会业主委员会成员有上述情形之一的，业主委员会应当在物业管理区域内公告。应当在物业管理区域内公告。委员职务的被动取消 业主委员会成员有下列情形之一的，业主委员会成员有下列情形之一的，经经业主大会会议通过取消其业主委员会成员职业主大会会议通过取消其业主委员会成员职务：务：（一）无故连续（一）无故连续3次缺席业主委员会会议的；次缺席业主委员会会议的；（二）有犯罪行为的；（二）有犯罪行为的；（三）拒不履行业主义务的；（三）拒不履行业主义务的；（四）其他原因不宜担任业主委员会委员的。（四）其他原因不宜担任业主委员会委员的。新老交接 业主委员会换届的，原业主委员业主委员会换届的，原业主委员会会应当在应当在20日内将保管的档案资料、印日内将保管的档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有的财章和其他属于全体业主共同所有的财物，移交给新一届业主委员会。物，移交给新一届业主委员会。业主委员会成员职务终止的，业主委员会成员职务终止的，应应当在当在5日内将其保管的有关资料、印章和日内将其保管的有关资料、印章和财物移交业主委员会。财物移交业主委员会。业主委员会日常管理 业主委员会应当建立日常工作业主委员会应当建立日常工作制度。制度。经业主大会同意，业主委员经业主大会同意，业主委员会可会可以聘请专职执行秘书，协助处理业主以聘请专职执行秘书，协助处理业主委员会的日常事务。委员会的日常事务。业主委员会执行秘书 专职执行秘书津贴从业主委员专职执行秘书津贴从业主委员会活会活动经费中列支或者由业主委员会筹集，动经费中列支或者由业主委员会筹集，不得向物业服务企业摊派。不得向物业服务企业摊派。学习要点：学习要点：1、业主大会形式、组织、业主大会形式、组织2、业主委员会工作汇报机制、业主委员会工作汇报机制3、业主意见征询过程、业主意见征询过程会议业主大会 业主大会会议分为（提问）业主大会会议分为（提问）定期会议应当按照什么规定召开（提问）定期会议应当按照什么规定召开（提问）定期会议和临时会议定期会议和临时会议业主大会议事规则业主大会议事规则业主大会的组织 应当由业主委员会组织召开。应当由业主委员会组织召开。会议由业主委员会主任主持，主任会议由业主委员会主任主持，主任因故缺席时，由副主任主持因故缺席时，由副主任主持业主大会临时会议有下列情形之一的，应当组织召开：有下列情形之一的，应当组织召开：（一）五分之一以上业主提议的；（一）五分之一以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理 的；的；（三）业主大会议事规则规定的其他情况。（三）业主大会议事规则规定的其他情况。业主委员会不履行组织召开会议职责的，业主委员会不履行组织召开会议职责的，由由街道办事处或者乡镇人民政府组织召集，其他任街道办事处或者乡镇人民政府组织召集，其他任何单位和个人不得组织召集。何单位和个人不得组织召集。业主大会组织过程 业主委员会应当在业主大会会议召开业主委员会应当在业主大会会议召开15日前，日前，将会议通知及有关材料书面送交与会人员并以书将会议通知及有关材料书面送交与会人员并以书面形式在物业管理区域内公告。面形式在物业管理区域内公告。业主因故不能参加会议的，可以书面委业主因故不能参加会议的，可以书面委托代托代理人参加会议。理人参加会议。业主代表因故不能参加业主大会会议的，业主代表因故不能参加业主大会会议的，可可以书面委托其所代表的业主参加。以书面委托其所代表的业主参加。住宅项目的业主大会 住宅项目的业主大会会议，住宅项目的业主大会会议，应当应当同时告知相关的居民委员会。同时告知相关的居民委员会。事先征询意见 业主代表应当于参加业主大会会业主代表应当于参加业主大会会议议3日日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。求其所代表的业主意见。凡需投票表决的，业主的赞同、反对凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时将业主本人签业主代表在业主大会投票时将业主本人签字后的投票意见如实反映。字后的投票意见如实反映。书面征询意见程序 采用书面形式征求业主意见决定有关事项的，采用书面形式征求业主意见决定有关事项的，业业主委员主委员会应当按照下列程序进行：会应当按照下列程序进行：（一）在决定有关事项（一）在决定有关事项15日前，公告拟表决事项的内容、日前，公告拟表决事项的内容、方法、程序和时间安排；方法、程序和时间安排；（二）组织发放、回收表决票并做好记录；（二）组织发放、回收表决票并做好记录；（三）组织（三）组织10名以上非业主委员会成员的业主监督票数名以上非业主委员会成员的业主监督票数 统计活动，由统计活动，由2名业主委员会成员负责唱票、记票，名业主委员会成员负责唱票、记票，2 名非业主委员会成员的业主负责监票，并对统计结果名非业主委员会成员的业主负责监票，并对统计结果 签字确认；签字确认；（四）（四）3日内，在物业管理区域内公布投票结果。日内，在物业管理区域内公布投票结果。表决结果 在表决同一事项时，业主应当明确在表决同一事项时，业主应当明确表表示同意或者不同意，业主弃权的，视为同示同意或者不同意，业主弃权的，视为同意。意。采用书面形式征求业主意见决定有采用书面形式征求业主意见决定有关关事项的，应当使用全市统一式样的业主大事项的，应当使用全市统一式样的业主大会会议表决票。表决票应当由业主本人签会会议表决票。表决票应当由业主本人签名。名。业主委员会违法责任承担 业主委员会超越职权作出决业主委员会超越职权作出决定，定，或者作出与本物业管理区域物业管理或者作出与本物业管理区域物业管理无关的决定，由签字同意该决定的委无关的决定，由签字同意该决定的委员承担相应的法律责任。员承担相应的法律责任。业主委员会工作制度 业主委员会应当建立议事和业主委员会应当建立议事和重大重大事项报告制度，并依法按照业主大会事项报告制度，并依法按照业主大会议事规则规定开展工作。议事规则规定开展工作。业委会会议 经三分之一以上业主委员会成员经三分之一以上业主委员会成员提议或提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当召开者业主委员会主任认为有必要的，应当召开业主委员会会议。业主委员会会议。主任、副主任无正当理由不召集主任、副主任无正当理由不召集业主委业主委员会会议的，由街道办事处、乡镇人民政府员会会议的，由街道办事处、乡镇人民政府指定指定1名委员召集和主持业主委员会会议。名委员召集和主持业主委员会会议。业主委员会决议 业主委员会召开会议应当有业主委员会召开会议应当有超过超过半数成员出席，作出的决定必须经全半数成员出席，作出的决定必须经全体成员半数以上同意。体成员半数以上同意。业主委员会决议 业主委员会应当在作出决定业主委员会应当在作出决定之日之日起起3日内，将会议情况以书面形式在物日内，将会议情况以书面形式在物业管理区域内公告。业管理区域内公告。经费和活动用房学习要点：学习要点：1、经费提取方法、经费提取方法2、经费来源、经费来源3、经费用途、经费用途活动经费 业主大会和业主委员会可以业主大会和业主委员会可以按照按照每年不超过实收物业管理服务费每年不超过实收物业管理服务费1%的的比例提取活动经费，具体办法在物业比例提取活动经费，具体办法在物业服务合同中约定。服务合同中约定。活动经费1、活动经费应当在物业服务企业服务收费中列支。、活动经费应当在物业服务企业服务收费中列支。2、活动经费主要用于召开业主大会会议和支、活动经费主要用于召开业主大会会议和支付业主委员会履行职责过程中实际产生的付业主委员会履行职责过程中实际产生的相关费用。相关费用。3、具体使用情况由业主委员会以书面形式在、具体使用情况由业主委员会以书面形式在物业管理区域内每年度至少公布物业管理区域内每年度至少公布1次，并接次，并接受业主的监督。受业主的监督。招标费用承担 业主大会采用招标投标方式选聘物业服业主大会采用招标投标方式选聘物业服务企务企业的，招标所发生的费用由中标物业服务企业垫业的，招标所发生的费用由中标物业服务企业垫付，并在签订物业服务合同中约定从利用全体业付，并在签订物业服务合同中约定从利用全体业主共用部位经营收益或者收取的机动车场地占用主共用部位经营收益或者收取的机动车场地占用费等费用中冲抵。费等费用中冲抵。业主委员会活动用房 业主委员会的活动用房由物业主委员会的活动用房由物业服业服务企业与业主委员会协商确定。务企业与业主委员会协商确定。学习要点：学习要点：1、印章名称、印章名称2、印章保管、使用、印章保管、使用3、印章遗失处理、印章遗失处理印章管理业主大会印章 业主大会印章所刻名称应与业主大会印章所刻名称应与街道街道办事处或者乡镇人民政府出具的备案办事处或者乡镇人民政府出具的备案证明上所标注名称一致，印章形状统证明上所标注名称一致，印章形状统一为圆形，直径为一为圆形，直径为3.8厘米，字体为宋厘米，字体为宋体。体。印章管理1、业主大会印章由业主委员会指定专人负责保管，、业主大会印章由业主委员会指定专人负责保管，并建立用印记录制度。并建立用印记录制度。2、业主大会印章应当用于业主大会与物业服务企、业主大会印章应当用于业主大会与物业服务企业签订物业服务合同或其他与物业服务有关的业签订物业服务合同或其他与物业服务有关的活动。活动。3、业主委员会依照法定职责使用印章，违反印章、业主委员会依照法定职责使用印章，违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。责任人承担相应的责任。印章遗失 印章遗失的，业主委员会持在主要印章遗失的，业主委员会持在主要新闻新闻媒体上声明作废的凭证，到街道办事处或者媒体上声明作废的凭证，到街道办事处或者乡镇人民政府办理重新刻制印章证明手续，乡镇人民政府办理重新刻制印章证明手续，按照规定重新刻制业主大会印章。按照规定重新刻制业主大会印章。学习要点：学习要点：1、规则的适宜性、规则的适宜性2、共同业主身份的确认、共同业主身份的确认其他规则适宜性 业主自行管理物业、委托其业主自行管理物业、委托其他管他管理人管理物业和原有住宅区实施物业理人管理物业和原有住宅区实施物业管理的项目成立业主大会、选举业主管理的项目成立业主大会、选举业主委员会可以参照本规则执行。委员会可以参照本规则执行。无会议组织部门的 未明确街道办事处、乡镇人未明确街道办事处、乡镇人民政民政府的，由物业所在地的区、县人民政府的，由物业所在地的区、县人民政府指定相邻的街道办事处、乡镇人民府指定相邻的街道办事处、乡镇人民政府负责组织成立业主大会、选举业政府负责组织成立业主大会、选举业主委员会及其他相关工作。主委员会及其他相关工作。共同业主身份确认 业主配偶出具业主配偶出具结婚证书结婚证书和能和能够证明其权属的合法有效文件或者够证明其权属的合法有效文件或者商品房买卖合同商品房买卖合同，证明其与业主，证明其与业主关系，并出具所购房屋为婚后共同财关系，并出具所购房屋为婚后共同财产的具结后，可以参加业主代表或者产的具结后，可以参加业主代表或者业主委员会成员的选举。业主委员会成员的选举。课程完毕，谢谢聆听。课程完毕，谢谢聆听。此此课件下件下载可自行可自行编辑修改，修改，仅供参考！供参考！感感谢您的支持，我您的支持，我们努力做得更好！努力做得更好！谢谢!