耕地合作开发合同.doc

耕地合作开发合同第一章 合作范围、内容及方式 第一条 合作范围、内容 1、工程名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发工程(以下简称“该工程”)。 2、工程地点：XXXXXXXXXXX 3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期工程约XX亩。 4、投资合作内容：投资该工程的土地一级开发工程内容(以审定批准实施的施工图内容为准)。 5、土地一级开发工期约为XXX年。 6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。 其次章 合作原则及前期确认 第三条 合作原则及前期确认 1、该工程土地一级开发根据“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推动”的原则进展。 2、甲方保证乙方(工程公司)参加政府编制红线范围内各类规章(主要为概念性规划，总体规划，掌握性具体规划及各类专项规划的编制)。甲方负责协调相关政府主管机构，根据程序批准工程整体规划，保证工程的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【 】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之 【 】。 3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供应，保证工程一期中工程公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【 】亩。 4、区域内商定的市政道路、城市公共公益配套工程、城市公园及景观绿化等建立工程，依据板块实施规划，分期分板块搭配实施。 5、在详细实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。 第三章 土地一级开发本钱及先期投入核定 第四条 应计该工程土地一级开发的本钱包括： 1、 筹划、询问、规划和设计费：用于规划红线范围内的全部工程筹划、工程询问、规划编制、工程设计等支出; 2、 征地拆迁安置补偿：工程公司根据其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进展征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农夫和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用; 3、 红线内根底设施工程建立支出及功能性工程建立支出：包括工程公司根据合同支付给施工单位的建筑安装工程费、根据供给合同支付给设备供给单位的设备购置费等;工程设计费;监理费，以及与工程验收、竣工备案相关之全部费用; 4、 工程实施治理费：工程公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程治理、协调所发生的费用; 5、 公司营运治理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用; 6、 土地通过公开出让过程中的有关费用; 7、 工程开发建立的各类税费：依法可列入本钱的税费; 8、 财务费用，融资本钱费用; 9、 甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用; 10、甲乙双方前期为本工程开发垫付的经双方确认的费用。 11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、工程公司为工程整体一级土地开发支付的、应分摊的合理本钱; 12、经审计部门认可可计入本钱的其他费用。 第四章 土地出让及合作收益 第五条 整理后的土地到达法律规定的标准，使该土地具备开发建立条件。 第六条 工程公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府 部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进展公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到工程公司指定的账户。 第七条 甲、乙双方全都同意土地一级开发收益安排按下面商定执行： 甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到工程公司。 第五章 双方的权责 第八条 甲方的权利与义务 1、 甲方负责落实工程实施过程中的各项政府审批手续，负责建立用地指标申请、拆迁安置、掌握性具体规划报批并供应规划成果，帮助工程公司办理工程开发建立、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让规划，并依据土地整理进程及市场需求安排土地上市。 2、收回土地一级开发投资本钱;获得土地一级开发投资回报。 3、监视工程公司土地一级开发投资资金的使用。 4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的.城市规划，保证该工程土地一级开发的合法性，有效性。 5、甲方应向乙方供应征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。 6、负责根据乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。并保证工程内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规章的制定遵循工程公司的意见。 7、甲方承诺对乙方进展融资供应担保等帮忙与支持。 8、甲方承诺该工程将从政府部门获得相关优待政策和便利条件。 9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XX经济技术开发区内其他地整理开发权。 10、甲方独立负责【】路网及【】的建立(详细以附件 的标注为准) 11、甲方保证自签署本协议之日起至进入XX市土地交易市场成交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人(包括行政机关、司法机关)对征收土地的限制。 12、其他权责 第九条 乙方的权利与义务 1、负责筹集工程所需资金，及后期工程融资; 2、收回土地一级开发投资本钱; 3、获得土地一级开发投资各种回报; 4、负责组建工程公司的治理团队; 5、负责工程公司的详细运营治理; 6、协作甲方对工程公司的财务进展监视; 7、负责把控工程公司开发进度 8、其他权责 第十条 甲乙双方共同责任： 1、甲乙双方共同发起成立工程联合协调组，负责前期工程公司的设立、控规的讨论、制定，土地开发阶段的安排，帮助工程公司办理各相关手续以及协同全都处理解决其他详细问题全力协作支持工程的开发建立、运营和落实相关优待政策。工程联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行详细协商商定。 2、甲、乙双方共同托付政府有关部门根据本钱核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进展审核，依据有关规定核定土地一级开发本钱及相应的利润。 3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及掌握性具体规划等用地规划的前置条件;共同完成拆迁及地上物安置(人、物)补偿方法的制定;共同完成地块的选择(包括实施一级开发及挂牌上市)。 第六章 工程联合协调组 第十一条 甲乙双方同意成立工程联合协调组，负责前期控规的讨论、制定，土地开发阶段的安排，帮助工程公司办理各相关手续以及协同全都处理解决其他详细问题全力协作支持工程的开发建立、运营和落实相关优待政策。工程联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行详细协商商定。 第七章 工程进度规划 第十二条 为合理有序开发本工程，特制订工程进度规划表(详细参阅附件)。 第八章 政策支持和优待 第十三条 甲方负责XX市经济技术开发区、XX市政府及土地、财政等部门的权限范围内对该工程产业用地、配套用地等赐予优待政策，原则上实现该区域土地开发收支平衡。甲方应为“XXXXXXXXXX工程”工程招商引资、产业导入设立特地的各项优待政策。乙方或其导入的其他投资者符合该产业导入优待政策的工程有权享受相应的优待政策。在国家、地方具有相关优待政策的情形下，甲方保证工程公司能够享有，并积极促使工程公司在开发、建立、经营、融资、本钱回收、税收等方面享有不低于工程所在地其他第三方的各项优待。 第九章 违约责任及退出机制 第十四条 发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发本钱和投入的收回，并仍需按已经发生的本钱和投入的【】%的标准向乙方支付收益： 1、截止【】年【】月【】日，该工程规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议商定存在根本性的区分。 2、 非乙方缘由，工程一期不能首先进展开发的。 3、 非乙方缘由，推出的地块不能如期上市交易的或交易未胜利的。 4、 非乙方缘由，该工程地块存在或发生纠纷致使乙方无法进展开发的。 第十五条 因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。如协商不成，则可提交【】仲裁委员会予以仲裁。 第十章 附则 1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律爱护和管辖。 2.本协议双方均应按本协议的商定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。 3.本协议经双方法定代表人或托付代理人签字并加盖法人单位公章后生效。 4.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。 5.本协议附件和附图是本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 6.本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。 甲方(公章)： 法定代表人或授权代表： 乙方(公章)： 法定代表人或授权代表： 签约日期： 签约地点：