花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序.docx

花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序_物业经理人 花园小区业主大会选聘物业效劳企业工作程序 (ZZ花园小区其次次业主大会会议议案一) 敬重的ZZ花园业主： 依照物业治理条例(第379号，依据2023年8月26日国务院关于修改物业治理条例的打算修订)其次十一条、其次十六条的规定，在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，由建立单位选聘物业效劳企业并签订书面前期物业效劳合同。前期物业效劳合同自业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效起，予以终止。 鉴于ZZ花园目前仍处于前期物业效劳状态，使用由建立单位与现任物业效劳企业签订的物业效劳合同。经业委会在园区内进展的书面调查和业主建议统计，反映出业主们普遍盼望能签订合同主体为业主们自己即“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业效劳合同。同时，这也是确定业主大会在物业治理中的主体地位的必要形式，更是维护ZZ花园全体业主的共同利益、监视物业效劳企业的物业治理活动的有效方式。 为确保签订合同主体为“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业效劳合同的各项工作能够顺当、有序的开展，业主委员会决议制定ZZ花园小区业主大会选聘物业效劳企业工作程序(本程序)。 现业主委员会依照依据中华人民共和国物权法第七十六第四款、物业治理条例第十一条第四款以及北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会议事规章(YJ-002(09)第1.1.4条的规定，特提请业主大会授权业主委员会根据以下详细工作程序及内容，启动ZZ花园小区物业效劳企业的选聘工作： 1 ZZ花园物业效劳企业的选聘工作可以采纳竞争性谈判方式进展也可以通过邀请招标方式进展;选聘的物业效劳企业应当具有二级或者二级以上物业效劳资质。 2 业主委员会应组织业主代表和局部专家组成选聘工作组，参加选聘物业效劳企业的工作。采纳邀请招标方式的，业主委员会可以接纳志愿担当评标委员会成员的业主或居民，也可以自行聘请社会知名人士或者专家担当评标委员会成员。 3 为保证公正和专业的完成上述工作，由业主委员会托付律师事务所担当上述工作的执行机构，为业主委员会和选聘工作组制定选聘工作方案，并指导完成选聘工作。聘请律师事务所发生的费用根据惯例由受聘的物业效劳企业支付。除以下事项外，均授权律师事务所对外公布： 3.1 招标书或谈判要求等内容：由业委会决议确认并对外发出; 3.2 选聘结果公告：由业委会决议确认并对外发出; 3.3 物业效劳合同(草案)：由业委会决议确认并签署，待提交业主大会表决通过后生效。 4 选聘物业效劳企业后，由业主委员会与选聘的物业效劳企业谈判、签署物业效劳合同文本。但选聘的物业效劳企业与合同文本，均将再提交业主大会表决，通过前方生效。 业委会将本着降低物业效劳费用、提高园区物业效劳质量的标准，秉持公开、公正、公正的原则，启动此次业主大会选聘物业效劳企业的程序。本工作全部程序中，业委会将承受业主们的监视。每位业主均有权依中华人民共和国物权法第七十八条“业主大会或者业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以恳求人民法院予以撤销”的规定，恳求人民法院对业主大会决议、业委会决议进展最终裁定。 请予以审议并表决。 本程序经ZZ花园小区其次次业主大会会议表决通过后开头启动执行。 北京市朝阳区ZZ花园小区业主委员会 2023年5月7日 (本议案经2023年6月16日完毕的ZZ花园其次次业主大会表决通过)