茶楼租赁合同范本.docx

茶楼租赁合同范本茶楼租赁合同1 出租方(以下简称“甲方”)： 承租方(以下简称“乙方”) 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的根底上，经协商全都，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋(茶楼)出租给乙方经营使用，乙方全权托付由甲方统一治理等事宜，订立本合同。 一、房屋的坐落、装修、设施状况 甲方将其拥有的坐落于重庆市永川区内环南路xx 楼的房屋及配置设备设施出租给乙方使用。该房屋现有装修及设施状况，由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有商定外，该物业验收单作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、甲、乙双方供应证件 甲方供应：营业执照 乙方供应：公司营业执照、法人代码证原件及复印件 三、租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并自行办理相关营业执照及行政许可。租赁期满在同等条件下，乙方有优先续租权，乙方应当在租赁期限届满前 个月提出续租要求，双方协商全都且合作开心的前提下，本合同自然连续生效 年。 四、租金及支付方式 1、合同签订后 日内，乙方向甲方缴纳房屋保证金 万元(大写： 元人民币)，合同期满扣除乙方责任后无息退还。每年按 %进展递增。 2、该房屋租金支付方式为： 月结，乙方每月 日前以现金方式将下月租金支付给甲方。(遇到节假日或者国家法定假日，双方协商顺延) 五、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赐予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的修理除双方在本合同及补充条款中商定外，均由乙方自行修理，如乙方需请甲方工程部修理人员修理，所需材料费用及人工费用应由乙方支付。 3、乙方可在不更改房屋构造的状况下，遵循建筑法律法规标准对房屋进展装修规划，但装修方案需甲方书面认可，乙方不得对装修工程蓄意破坏。 六、房屋的转让与转租 1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 七、甲方的权利义务及责任 若乙方违约或因乙方缘由导致甲方患病损失，甲方有权将乙方应支付的违约金及赔偿费用直接从房屋保证金中扣除，缺乏局部乙方应负责清偿。 1、通过各种途径，努力提高酒店茶楼出租率，增加经济效益; 2、选派合格人员到茶楼任职 3、按时提交经营方案和财务预算与决算; 4、不断引进先进适用的经营方法和治理阅历，并尽快培育及储藏相关技术、治理人员； 5、负责编制和健全酒店茶楼的各项规章制度; 6、利用酒店优势，在伊卓治理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践; 八、乙方的权利义务 1、乙方担当所租赁营业场所的水、电、气、物管费、中心空调费等费用。 2、若甲方违约或因甲方缘由导致乙方患病损失，乙方有权将甲方应支付的违约金及赔偿费用直接从租金中扣除，缺乏局部甲方应负责清偿。 标准如下： (1)冷水及电、气费根据物业公司供应费用数据缴纳; (2)热水费用根据 元/吨，由乙方交纳给甲方; (3)物业治理费用：合同第一年，乙方担当根据 楼面积计算(以物管公司实际收取为准)后的 %，其次年起根据 楼面积计算(以物管实际收取为准); (4)中心空调使用费用：第一年乙方所担当 楼空调能耗、维护分摊比例为整个伊卓酒店总数的 %。其次年起依据以下公式计算收取(以实际发生量为准)： 楼空调能耗分摊比例=空调有效使用面积比例×使用率系数。 (5)语音通信费及光纤使用费：语音通信费按电信标准照实收取，光纤使用费根据 元/月。 以上费用的缴纳方式：乙方应在每月 日前将上月费用一并缴纳给甲方，甲方代收后出具原发票或开具内部收据。 2、乙方统一使用甲方配置的电脑系统及人员治理，乙方可委派指定治理人员进展对账和收银的监视工作，如客人消费需刷卡或挂房账的，可由甲方收银代收，每个月 日前支付乙方。乙方人员若有变动，需向甲方供应书面人员变动书。 3、乙方的经营活动不得影响甲方的正常经营。 4、乙方的效劳员、收银员、领班可在甲方员工餐厅就餐，但就餐员工必需出示安康证，并向甲方按每人 缴纳就餐费。 5、乙方每月缴纳房屋租金时，甲方开具同等金额的发票给乙方，乙方经营中所需发票自行解决。 6、乙方负责租赁房屋的清洁卫生及布草洗涤工作。 7、乙方承诺按合同商定的租赁用途使用营业场所，并不得违反法律法规的规定。若因乙方缘由导致甲方患病损失(包括罚款、停业损失等)，乙方应担当赔偿责任。 8、乙方必需遵守中华人民共和国食品安全法及中华人民共和国相关法律法规，若乙方所经营的场全部违反相关法律法规的行为，对甲方造成不良影响，甲方除扣除乙方保证金之外，乙方应向甲方赔偿全部的损失费及名誉损失费。 9、甲方的客源分为业主、协议单位、积分会员、旅行社、金钻单位及个人等，乙方需遵守执行甲方供应各客户的优待价格及政策。业主、协议单位、积分会员、旅行社在乙方享受执行价的8折优待;金钻单位及个人在乙方享受执行价的7折优待。 10、有会员卡的个人及单位可按3%进展积分赠送，所兑换的礼品或现金先由甲方统一发放，乙方在次月将发放的金额交付甲方。 11、甲方有客户需承包乙方经营场所时(大厅含两间机麻房)，甲方提前三天告知乙方，甲方按500/天的价格支付给乙方。 12、乙方若有对经营价格体系有改动，必需书面提出申请，报甲方同意前方可执行。 九、违约责任 1、在租赁期内，甲方因非本合同规定的状况，擅自解除本合同，提前收回该营业场所的，甲方应向乙方支付违约金 万元，若支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。 2、在租赁期内，甲方承诺不得在酒店内设立其次家一样工程或者相像的工程，如有此事发生，甲方支付乙方赔偿金，每日按月租金金额的 %计算。 3、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，乙方应向甲方支付 万元的违约金，若支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让、转借给他人使用的或擅自调换使用的。 未经甲方同意，擅自拆转变动房屋构造或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未订正并修复的。 擅自转变本合同规定的租赁用途的。 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的。 乙方干扰甲方正常经营的。 乙方有意损坏承租房屋的(包括装修工程)。 4、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按月租金的 %向甲方支付违约金。 十、合同终止与解除 1、乙方应于房屋租赁期届满后 日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。 2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得有留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。 3、 房屋租赁期间，乙方有以下行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： (1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借承租房屋或互换出租房屋的。 (2) 未经甲方同意或违反建筑法律标准，擅自拆转变动房屋构造。 (3) 因保管不善、使用不当或其他人缘由等致房屋或设备损坏的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4) 擅自转变本合同规定的房屋租赁用途。 (5) 利用承租房屋存放危急物品的。 (6)逾期 日不付租金的。 十一、免责条件 有以下情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同： 1、甲乙双方协商全都的。 2、不行抗力致使本合同不能连续履行的。 因上述缘由而终止合同的，租金根据实际使用时间计算并退还乙方保证金。 十二、其他商定 1、甲乙双方在合作过程中，必需共同遵守企业正常经营，不得影响对方正常经营，如一方违约，由违约方赔偿对方一切后果的经济损失。 2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。 3、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向房屋所在地法院提起诉讼。 4、本合同连同附件一式二份，甲、乙双方签字、盖章后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 税务登记证： 税务登记证： 电话： 电话： 地址： 地址： 代表人： 代表人： 合同签订日期：年 月 日 茶楼租赁合同2 出租方（以下简称甲方）： 电话： 身份证号码： 承租方（以下简称乙方）： 电话： 身份证号码： 甲方在春城南路419号门面有一茶楼名为天添茶艺。现将改茶楼租赁给乙方，双方协商签订如下合同： 一、乙方租赁租期为一年，从 日止。 二、租金为每月人民币叁仟捌佰元整，乙方一次性向甲方交付半年租金。 三、乙方向甲方交付押金人民币壹万元整，在乙方不再续租，并结算一切费用后，由甲方退还给乙方。 四、乙方不得以任何形式和理由将门面转租。 五、如乙方提前终止合同，中途退租，甲方不负责退款。 六、甲方不负责门面出租后的任何费用（如水电费、治理费、税费等）。乙方应按时缴纳水费、电费和全部税费。 七、乙方应爱惜茶楼内的物品和设施，遗失和损坏应照价赔偿。 八、乙方如需动用酒水或改动装修，应与甲方协商，在获得甲方同意前方可进展。 九、乙方假如不再续租和经营，应提前15天通知甲方。 十、另附物品清单一份，物品具体清单如下： 吧台：威龙干红葡萄酒2瓶、路易世家白兰地3瓶、女儿红2瓶、西瓜盘4对、计算器1个、订书针一个、登子一条； 卡座： 卡1：电脑一台（配带音响）、小风扇1台、烟灰缸一个、桌子一张、木沙发二套； 卡2：电脑一台、烟灰缸一个、桌子一张、木沙发二套； 卡5：烟灰缸一个、桌子一张、木沙发二套； 卡6：电脑一台、桌子一张、木沙发二套； 大厅：大3P空调1台、沙发4套、消毒柜1台、杯子26个、美的大风扇1台、饭碗26个、小酒杯11个、紫砂杯8个、茶杯28个、热水瓶5个、加水壶1个、水桶1个、白瓷杯9个、茶几1个（含4张椅子）、象棋2副、烟灰缸1个、骨牌2副、小碟6个、垃圾桶4个、圆桌1张、烤火炉9个、冷冻柜1个、木沙发1张、烧茶水桶1个； 卫生间：热水器1台、不锈钢盆1个； 大包厢：空调1台（每台含4张椅子）、塑料凳11条； 上包厢：1.5P空调1台、放衣架1个、沙发1个（每台含4张椅子）、塑料凳4条、饮水机1台； 厨房：水箱1台、菜篮2个、煤气灶1台、炒菜锅1个。 以上合同一式二份，双方签字后生效，如一方违约，当事人担当全部责任，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。 甲方： 乙方： 日期：