第七章__设计概算与施工图预算(60页PPT).pptx

2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法第七章第七章 设计概算与施工图预算设计概算与施工图预算了解并掌握有关的外部条件和客观情况。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、建筑工程施工和安装的要求。编制施工图预算。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工（一）设计阶段划分第一页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法第二页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法国家大剧院国家大剧院国家大剧院国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m。内设歌剧院（2416席）、音乐厅（2017席）及戏剧院（1040席）及公共大厅等。屋面采用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m2）,各种通道及入口均设在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究院参与主体设计，整体结构用钢量达6750t，195kg/m。第三页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度53.00m，可容纳观众数60,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似露珠。天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场第四页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法初步设计初步设计v这是设计过程中的关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段。初步设计是将可行性研究深化为具体的措施，明确拟建工程的主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标。工业初步设计包括总平工业初步设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计三部面图设计、工艺设计和建筑设计三部分。分。第五页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法建筑总平面图建筑总平面图第六页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法建筑立面图建筑立面图第七页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法建筑剖面图建筑剖面图第八页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法技术设计技术设计v技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。技术设计在初步设计基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等技术要求。技术设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求。应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。v技术设计除了体现初步设计的整体意图外，还要考虑施工的方便易行。第九页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法第十页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法第十一页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法施工图设计施工图设计v施工图设计是在前一阶段基础上，完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸及设计说明书、结构计算书和施工图设计概预算等。v施工图设计的深度应能满足设备、材料的选择与确定，非标准设备的设计和加工、施工图预算的编制，建筑工程施工和安装的要求。第十二页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法平面布置图平面布置图第十三页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法基础平面图基础平面图第十四页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法基建程序、建设预算等关系图基建程序、建设预算等关系图第十五页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法EPC的基本含义EPC的基本含义：规划设计（Engineering）、采购（Procurement）、施工（Construction）规划设计采购施工方案设计详细设计采购与施工规划材料采购设备采购施工分包与设计分包土木工程施工设备安装调试绿化环保第十六页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法EPC的基本含义方案设计：主要研究工程方案，确定技术原则。包括编制工艺流程图、总布置图、工艺设计以及系统技术规定详细设计：主要是编制施工图、设备技术规定和施工技术规定。但在设备订货、工程分包和施工验收工作中涉及到工程设计方面的问题，以及在施工过程中的设计修改等，也都属于详细设计的范畴。施工与采购规划：主要包括确定施工方案、进行工程费用估算、编制进度计划和采购计划，建立施工管理组织系统以及取得建设许可证等工作第十七页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法设计概算的概念v建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，按照设计要求，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。需的全部费用的文件。第十八页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法设计概算的作用v是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。v是控制施工图设计和施工图预算的依据v是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。v是编制招标标底和投标报价的依据。v是考核建设项目投资效果的依据。第十九页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法设计概算的编制依据设计概算的编制依据 v（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。v（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。v（3）初步设计项目一览表。v（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表.第二十页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法（1）土土建建工工程程中中建建筑筑专专业业提提交交建建筑筑平平、立立、剖剖面面图图和和初初步步设设计计文文字字说说明明（应应说说明明或或注注明明装装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；（2）给给水水排排水水、电电气气、采采暖暖通通风风、空空气气调调节节、动动力力等等专专业业的的平平面面布布置置图图或或文文字字说说明明和和主主要要设备表；设备表；（3）室室外外工工程程有有关关各各专专业业提提交交平平面面布布置置图图；总总图图专专业业提提交交建建设设场场地地的的地地形形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。（4）当当地地和和主主管管部部门门的的现现行行建建筑筑工工程程和和专专业业安安装装工工程程的的概概算算定定额额（或或预预算算定定额额、综综合合预预算算定定额额，本本节节下下同同）、单单位位估估价价表表、材材料料及及构构配配件件预预算算价价格格、工工程程费费用用定定额额和和有有关关费费用用规定的文件等资料规定的文件等资料。（5）现行的有关设备原价及运杂费率。现行的有关设备原价及运杂费率。（6 6）现行的有关其他费用定额、指标和价格。）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（7）建设场地的自然条件和施工条件。建设场地的自然条件和施工条件。（8）类似工程的概、预算及技术经济指标。类似工程的概、预算及技术经济指标。（9）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。建设单位提供的有关工程造价的其他资料。设计概算的编制依据技术文件内容设计概算的编制依据技术文件内容 第二十一页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单单位位设设备备及及安安装工程概算装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金第二十二页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法一般土建工程概算一般土建工程概算给水排水工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电气工程概算建筑电气工程概算工业管道工程概算工业管道工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工工具具、器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费用概算用概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单单位位设设备备及及安安装装工工程程概算概算单单 项项 工工 程程 综综 合合 概概 算算图单项工程综合概算的组成内容单项工程单项工程又称又称工程项目，是工程项目，是指在一个建设指在一个建设项目中，具有项目中，具有独立的设计文独立的设计文件，建成后可件，建成后可以独立发挥生以独立发挥生产能力或工程产能力或工程效益的项目。效益的项目。单项工程概算单项工程概算是确定一个单是确定一个单项工程所需建项工程所需建设费用的文件，设费用的文件，它是由单项工它是由单项工程中的各单位程中的各单位工程概算汇总工程概算汇总编制而成的，编制而成的，是建设项目总是建设项目总概算的组成部概算的组成部分。单项工程分。单项工程综合概算的组综合概算的组成内容如图所成内容如图所示。示。第二十三页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算辅助工程项目综合概算 公用系统工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合概算行政福利设施综合概算 住宅与生活设施综合概算住宅与生活设施综合概算 场外工程项目综合概算场外工程项目综合概算工程费用概算工程费用概算工程建设其他费概算工程建设其他费概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算建设期贷款利息概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算投投资方向调节税概算预备费概算预备费概算经营性项目铺底流动资金概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的基本建设单位。如一个工厂、一个医院、一所学校等。有独立的组织形式的基本建设单位。如一个工厂、一个医院、一所学校等。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由它是由各单项工程综合概算各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的 第二十四页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法编制建设工程概预算的前提编制建设工程概预算的前提v分项工程v工程预算定额第二十五页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法（二）单位建筑工程概算的编制方法v单位建筑工程概算由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。v单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费第二十六页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整第二十七页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算定额法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选套概算定额计算直接工程费计算单位工程造价计算直接费单位工程概算造价单位工程概算造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金第二十八页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算定额法编制步骤v1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；v2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价v3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；v4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；v5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；v6）计算单位工程概算造价。第二十九页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法序序 号号费费 用用 项项 目目单单位位计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率6合计+7含 税 造价(1+相应税率)第三十页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法例题：例题：某市拟建一座某市拟建一座75607560平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和工程量表编制出平方米教学楼，秦干给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：措施项目费该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：措施项目费4%4%，间接费费率间接费费率5%5%，计划利润率为，计划利润率为7%7%，综合税率为，综合税率为3.413%3.413%。表表 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价（元）扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600屋面防水100m2180600第三十一页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元合价（元)1基础工程10m31602500400 0002混凝土及钢筋混凝土10m315068001 020 0003砌筑工程10m32803300924 0004地面工程100m240110044 0005楼面工程100m2901800162 0006卷材屋面100m2404500180 0007门窗工程100m2355600196 0008屋面防水100m2180600108 000A直接工程费小计以上8项之和3 034 000B措施费A 4%121 360C间接费(A +B)5%157 768D利润(A+B+C)7%231 919E税金(A+B+C+D)3.413%120 992概算造价A+B+C+D+E3 666 039平方米造价3666039/7560484.9第三十二页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算指标法概算指标法v概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同的或基本相同的概算指标得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位概算造价。v概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用此法。v采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，分别进行换算。第三十三页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法单位面积造价调整指标原造价指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价概算指标调整方法概算指标调整方法换出换出(入入)结构构件单价可按公式进行计算结构构件单价可按公式进行计算结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m m2 2）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2 式中式中 JJ原概算指标；原概算指标；Q Q1 1换入新结构的数量；换入新结构的数量；Q Q2 2换出旧结构的数量；换出旧结构的数量；P P1 1换入新结构的单价；换入新结构的单价；P P2 2换出旧结构的单价。换出旧结构的单价。第三十四页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法例题例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。第三十五页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法序号序号结构名称结构名称单位单位数量（每数量（每100m2含量）含量）单价单价/元元合价合价/元元土建工程单土建工程单位面积造价位面积造价640换出部分换出部分1外墙带形毛外墙带形毛石基础石基础m318147.872661.6621 1砖外墙砖外墙m346.5177.108235.15合计合计元10896.81换入部分换入部分3外墙带形毛外墙带形毛石基础石基础m319.6147.8741.51.5砖外墙砖外墙m361.2178.0810898.5合计合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元第三十六页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法类似工程预算法类似工程预算法v类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程资料来编制拟建工程设计概算的方法。v1）采用类似工程预算编制概算的条件v要选用与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；v设计图纸应能满足工程量计算的要求；v个别项目要按图纸进行调整：v提供的各项数据较齐全、较准确；v编制速度较快。第三十七页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法调整类似工程预算的方法调整类似工程预算的方法 v采用类似工程预(决)算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异而影响概算的准确性。因此，必须对类似工程与拟建工程的差异部分进行调整。这些差异可以分为两类：第一类是由于工程结构上的差异；第二类是人工、材料、机械使用费以及各种费率的差异。第三十八页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法价差调整的两种方法v类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。v类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+D拟建工程单方概算造价 A 类似工程单方预算造价 K 综合调整系数a%,b%,c%类似工程预算的人工费，材料费，机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。K1K2K3K4_拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数（造价指数）。第三十九页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法v拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。v若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。v类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87第四十页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法结构调整系数=Q1P1-Q2P2=0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)=114.28价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标=699.72+114.28=814造价=814X4000=3256000人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23（1+20%）=701.08修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440第四十一页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法单位安装工程概算编制方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价法预算单价法编编制制程程序序基基本本同同于于安安装装工工程程施施工工图图预预算算初初步步设设计计较较深深，有有详详细细的设备清单的设备清单具具有有计计算算具具体体、精精确确性性较较高高之之优优点点扩大单价法扩大单价法采采用用主主体体设设备备、成成套套设设备备的的综综合合扩扩大大安装单价编制概算安装单价编制概算初初步步设设计计深深度度不不够够，设设备备清清单单不不完完备备，只只有有主主体体设设备备或或仅仅有有成成套套设设备备重量重量设备价值设备价值百分比法百分比法安安装装费费按按占占设设备备费费的百分比计算的百分比计算初初步步设设计计深深度度不不够够，只只有有设设备备出出厂厂价价，无无详详细细的规格、重量的规格、重量常常用用于于价价格格波波动动不不大大的的定定型型设设备备和通用设备和通用设备综合吨位综合吨位指标法指标法采采用用综综合合吨吨位位指指标标编制概算编制概算初初步步设设计计提提供供的的设设备备清清单有规格和设备重量单有规格和设备重量常常用用于于价价格格波波动动较较大大的的非非标标准准设设备和引进设备备和引进设备第四十二页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法设计概算的审查内容v审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。v审查编制说明、编制深度和编制范围。v审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果。第四十三页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法设计概算的审查方法v对比分析法v查询核实法v联合会审法第四十四页，编辑于星期二：七点 四十八分。2006年4月内容提要：内容提要：内容提要：内容提要：1.1.设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分设计阶段划分2.2.2.2.单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程单位建筑工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法思考题v某市某市20012001年拟建住宅楼，建筑面积年拟建住宅楼，建筑面积6500650